ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[151: 匿名はん]

たしかに。あまり行った意味はなかったように思います。
ただ、会場からビオールがよく見えたので、上層階の方はあのビルまで見通せるんだなあ、と、うらやましかった。
ローンはいちおう相談しましたが、何年固定とか具体的な契約内容は金融機関で金額出してもらわないと決められないですね。
ちょこっとした税金の相談ができたのは良かったけど、あとは自力で勉強して対処するしかないかな。
少し気になったのは、坪単価が上がると資産価値が上がる＝資産税も上がる？聞きそびれました・・・
トレーニングルーム、そう言えば私も確認し忘れました。
最新のマシンが入るといいですねえ。

[152: 匿名はん]

資産価値があがるのはうれしいですが、固定資産税の増加は喜べませんね。
2階のアルミダイキャスト、外から見えますね！

[153: 匿名はん]

151です
会場のローン相談コーナーで「本契約の前に固定何年で何％になるのか知りたい」と要望を出して
所定の銀行に問い合わせて後日返答するということだったのですが・・・
今朝、銀行から電話があって、てっきりその件だと思ったんですが
「本契約に必要な書類のご案内」というので驚きました。
本契約の前に固定ローンの金利条件を聞いて契約内容を検討したいんだってば。
大京から銀行には何の連絡もいってなかったようです。
大事な用件を申し送ることすらできないなら相談コーナーなど置くべきではありません！

[154: 匿名はん]

>>153さん
私の誤解でなければ、その質問は本契約の前に実行時の最終的な金利をお知りになりたいということでしょうか？
ほとんどのローンで金利は実行時に決まるので、本契約の段階でも金利は確定していないはずです。（住宅金融公庫以外）
金利は毎月更新されますので、本契約後であっても実行時までに金利が上がってしまうことも、逆に下がることもありますよ。（住宅金融公庫以外の固定ローンの場合も契約時ではなく実行時の金利が固定されます。）
ましてや契約前の今の段階で実行時の最終的な金利を聞いても、誰も答えられないと思います。
もし、今の金利を教えてほしいということなら事前審査をお受けになった銀行に直接お聞きになるか、あるいはその銀行のホームページで確認することをお勧めします。
これまでの金利の動向を参考にして、実行時の金利をある程度予想するしかないと思いますよ。
そこが腕の見せ所です。
あと、金利のことを大京に聞くのは少し酷なような気がいたします。
「もちはもちや」といいますし。

[155: 匿さん]

確かにローンの金利は実行時点の金利になりますから今の段階では誰も教えてくれませんよ。残念ながら・・・・私は結局鳥銀にしました、他の銀行にも確認しましたが条件が良いいのでと言われました。疾病保険が７つある銀行などもありましたがどちらにしても保証料が０円と言うのが魅力でした。３５年フラットは金融公庫買取って言う事だったので検討していませんが。
そうそう資産価値が上がるって、評価額が上がっていますって言ってましたね。前面道路も上がっているのなら当然固定資産税も上がってきますからちゃんと払えるかなぁ

[156: 匿名はん]

153です　みなさま回答ありがとうございます。
実行時の金利という意味ではなく、今の時点で、そしてどのくらい優遇が付けられるかという質問でした。
大京に対して金利について質問したと言うよりは、一度も提携先銀行と話しをしていなく、
銀行側の担当者も聞いてなかったので、相談したいという旨を相談したと言うことです。
でも銀行に話しが伝わっていなかった。
契約者の希望を銀行に伝えるための窓口だと思ったのに機能してなかったのが残念でした。
銀行から電話をいただいたので、今は直接相談しています。
固定資産税、やはり上がるんですね・・・ますますワクワク感と不安が交錯する今日この頃です。

[157: 匿名はん]

引っ越し希望日を選ぶ順番の通知が来ましたが
「順番　1」！！！と大喜びした次の瞬間、その右の「ルート00（二桁数字）」に気が付きました。
これってたぶん打ち間違えですよね。
大京管理さん、書類のミスは企業姿勢がユルイことの表れじゃないですか〜？
大きなトラブルを起こす前に気を引き締めてください。

[158: 匿名はん]

うわっ3番！と我が家もぬか喜びでした！確かにねぇ、こんな初歩的なミス。大企業とは思えませんね。管理体制はどうなっているのか。157さんのおっしゃるとおり、こんなユルイ姿勢でビオールを管理されたらたまりませんなぁ。

[159: 匿名はん]

以前の駐車場抽選時の金額ミスに続き、必ずミスしますね・・・
引渡し後、管理会社を速攻で変えたほうが良いかもしれません。
私はこのまま順番1番と書いて、希望日の書類出すよ。

[160: チェッチェコ]

我家は、関西の軽井沢？チベット？なので未だ書類が届いておりません。
大京さんに問い合わせたら、東京からの発送だそうで、タイムラグが発生してるみたいです。
アセリマシタ！
私は、分からないことは、引渡しチームに問合せドンドンします。
かなりの世帯数なので、置いていかれないよう注意しなくては！！！

[161: 匿名はん]

なるほど！　私も順番1番で出そうっと

[162: 匿名はん]

耐震偽装疑惑の釈明書類発送ミス、駐車場の料金ミス、そして今回。
たかが通知書類さえまともに送れないのに
300世帯以上に第20希望まで書かせて、一体どんな集計をするのやら。
でもおそらく全ての所帯が順番3位以内なので（笑）、必ず第3希望までで希望が叶うはずですね。
大京管理さん、ちょっとは懲りてくださいよ。

[163: 匿名はん]

本当に毎回毎回、大京管理さんは困ったものですよね。
もうすぐ入居出来ると言う嬉しい気持ちに水を差されている様で・・・
駐車場の料金記載ミスの時も電話をしたら、ミスをした上に電話応対も最悪でしたよ。
これから先が不安で仕方ありません。コミュニティ内の大京管理ってどうですか？を見ても
不安が募る一方です。

[164: 匿名はん]

うちもルートは２桁、順番は２番でした。ミスの重なりにうんざりです。熊谷組がいくらいい仕事をしても、大京の社員がいくら誠実に対応してくれても、大京管理がこれでは先が思いやられます。
人のマンションの管理してるより自分の会社の管理したら、、、といいたくなります。
これ以上続くようなら早々に管理会社を変えるようにしたいですね。

[165: チェッチェコ]

やっとこさ、引越し関係の通知書届きました。
我が家も、順番１番でした。ルートは確かに２桁、皆さんの憤慨、理解できます。
明日、直接、文句言っておこっと！
もっと、プロ意識に目覚めていただきたいですね。
営業さんなんかは一生懸命さが伝わってきますが、管理はサービス意識もないですね。
確かに管理会社、替えたくなりますね。
わかります。

[166: 匿名はん]

大京管理・・・３００世帯以上にミス通知・・・どんな対応するんでしょうね・・・きっと引越日抽選も実際は社員一個人が適当に割振りするんでしょうね

[167: 匿名はん]

ビオールの西３８階以上を覆っていたシートが外れています。西側だけですが、ようやく全貌を見せていますよ。

[168: 匿名はん]

速達でお詫び　兼　順番訂正通知が来ました。
これだけで数万円の郵送代＋計り知れない不信感を生みましたね。
まったく、つまらないミスをするもんです。

そうなんですよねー　ここ数日でシートが日に日にはずれてきてます。
いつもちょっと回り道して横を通りながら眺めています。
20回ぐらいから下はよく見えるようになりました。割に明るい印象の外壁ですね。
きっと巨大な建物の威圧感を軽減するために採用されたデザインなんでしょう。
今日は外が暗かったので、低層階のリビングルーム？の天井間接照明がきれいに見えました。
あ〜　早く中が見たい！

[169: 匿名はん]

40階のスカイラウンジのガラス、非常にきれいです。一方、1-2階の石貼りは同じ緑色の石でもやや色がまだらなのが気になります。大阪城の石垣をイメージしているそうなので、均質な色でないことを狙っているのかもしれませんが。

[170: 匿名はん]

私は前もってこの書き込みを見ていたので順番が２番でしたが、なるほどと別の意味で納得しながら書類をみていました。こうゆう間違い方なのかと…引越しの決定もほんとどうなることやら…なんかWブッキングしそう〜頑張ってね大京さん！！ローンの金利も大変大変気になるところですが、まああとは頑張って働く事しかないと今は思ってます。路線価が上がると税もあがる、まあ世の中そうゆうものですよ。私は、1、2階の緑のまだらの石貼りは好きですが…あと黒と白の粗い石貼りも好きですが…ビオールを決めた要因の一つです。

[171: 匿名はん]

私は1年前の今頃に天満橋界隈でマンションの物色を始めて（以前この近くに住んでいたので今度住むならまたこの辺にと決めていました）冷やかし半分にビオ−ルを覗いたら一目ぼれしてしまい、即決しました。
あれから1年は長かったですが、計画開始段階から待っておられる方はさらに1年ぐらい待たれていたんでしょうね。
いよいよ気分も盛り上がり、内覧会が待ちどおしい今日この頃です。

[172: 匿名はん]

朝見ましたが、なかなかクレーンを外しませんね。
遅れているようで、大丈夫かなあ。
同時に販売したエルザはもう追い込みに入っているのに。

[173: 匿名はん]

工事の進捗状況レポートが届きました。スカイラウンジ10月の時点で大分工事が進んでいるようですね。仕事の都合もあるので、内覧会いつごろになるのか、気がかりです。

[174: 匿名はん]

今朝、工事現場を見ると、外周を覆っていた工事用のよう壁が外され、ごく普通の工事現場用の柵に取り替えられていました。大分、様子が道路からもわかる様になりましたよ。いよいよです！！

[175: 匿名はん]

早くも賃貸でていますね。
http://www.tower-style.net/detail/2195

[176: 匿名はん]

175さん、情報有難うございます。18階で73平米南向き。管理費込みで21万7千円。思ったほど高くないですね。すぐ借りてが現れそうです。

[177: 匿名はん]

本当、堀江のエルザと比較しても、安いですね！
なぜ・・・？？？

[178: 匿名はん]

高層階とはいえ1LDK48平米で値段が上がってる・・・
まあこれくらいで貸せた方が購入者としてはうれしいですが
http://www.tower-style.net/detail/2383

[179: 匿名はん]

どうなんだろうね。
４８平米で２２万なんて高いね。まあ、眺望権くらいだろう。
生活するくらいなら関係ないし、眺望なんてすぐ飽きるしね。

[180: 匿名はん]

今日仕事の帰り阪神高速から、ビオールを見て、クレーンが外れたようでした。（闇夜ですので自信ありませんが。）
いよいよですねえ。ところでオプションのパンフレットまた届きましたね。うちは玄関の鏡と室内物干し掛けだけ申し込む予定です。（ワックスやUVカットフィルムは、ぼちぼち素人大工でやろうと思っています。）

[181: 匿名はん]

今朝、私も見てみると、クレーンが見えません。ついに外れたようですね。ほぼ40階の工事も峠を越したのでしょう。

[182: 匿名はん]

建物の全貌が見えるようになってワクワクしますね！
インテリアオプションのカタログは一度申し込んでキャンセルしたからか
それから案内きませんが、ヤマギワから家具の販売会の案内がありました。
家具・照明は内覧会で室内見てからと思っていたので悩みそうです。
リビングのカウンターの高さだけでも教えてほしいなあ。
現場の前を通るたび、作業着姿でヒマそうにタバコ吸ってるおっちゃんに
ちょっと図面見てきてくれって頼みたい衝動に駆られます。

[183: チェッチェコ]

１８２さんへ
恐らくの、憶測話で、申し訳ないですが、ヤマギワさんに問い合わせたら、わかるのでは、ないで
しょうか。
ヤマギワさんは、リフォームに関わっているので、各室の図面は持っているはずだとおもいますが
・・・
ハッキリしたお話でないので、間違ってたらゴメンなさい。

[184: 匿名はん]

私にとって非常に嬉しい事がありました。
超高層階に入居の予定ですが以前から携帯電話の電波が届くかどうか非常に気になってました。
工事関係者に知り合いがいてその方の報告ですがドコモからの発信着信は窓際ならできました。もちろん階数や場所により電波状況はさまざまです。アンテナも一本がかろうじて立っているだけで同室内を移動するだけで切れかかりますが窓際でならきれいに会話が出来ました。携帯が大事なライフラインになってる私ですのでホンとにホッとしました。付け加えるとＡＵが一番安定していると聞きました。ソフトバンクについては聞いていません

[185: 匿名はん]

関西ではａｕが強いとよく聞きますね。
それはよかったです。

[186: 182です]

チェッチェコさん、ありがとうございます。
前のインテリアオプション会の時はヤマギワさんでも分からなかったんですが
工事も進んでいるので状況が変わっているかもしれないですね。
ダメモトで聞いてみます。

[187: 匿名はん]

クレーンは完全に撤去されたのではなく、若干低くくなってますが、かなりの高さでまだ残ってました。
週間作業予定では、先週あたりから、日曜・祝日も工事を行っているみたいですが、そろそろやばいと感じ始めたということでしょうか。手抜きにならないようにきっちりとやってもらいたいものです。
家具は内覧会で部屋を見てからと思っていましたが、内覧会を待っていては家具が仕上がらないので、見切り発車でＡＣＴＵＳで購入してしまいました。部屋とマッチしていることを祈るばかりです。

[188: 匿名はん]

今日はクレーンがクレーンで自身の柱を下ろしていました。来週にはなくなりそうです。

[189: 目撃者]

クレーンの残りの１台が確かに南面の柱を収縮していましたね。土曜日・祭日とも工事の皆様ご苦労様です。正面の城壁がなくなったから、１階が見えますね〜

[190: ミニバブル]

この前の説明会で、今、附近の物件の１㎡当たり６５万円／㎡と言ってましたね。購入当初は５３万円／㎡だから、賃貸の価格も納得です。最上階２億円の物件は２億？？千万円なり？

[191: 匿名はん]

公示価格以上に市価は動いているようです。今、ビオールを建設すると相当仕様を落とすはずです。全戸に浴室テレビが標準ということは今ではありえないでしょうね。

[192: 7番]

着々と完成が近づいて、楽しみですね。先日関電のショウルームみたいなところに立ち寄ったときに聞いたんですが、電磁調理器がついてる場合は必ずそのメーカーさんのてんぷら鍋がついてるそうです。メーカーごとの仕様の違いに対応するためらしいですが。一番危なそうなてんぷら鍋に限ってのことらしいですが。引っ越したら鍋の確認を（笑）しかしこの情報も100%って自身はありません（爆）あと３ヶ月あまり、ラストスパートですね。

[193: 匿名はん]

クレーンすでに10階程度までの高さになっています（遠距離からの目視ですが）。

[194: 匿名はん]

皆さんはもう引越希望日を出されたでしょうか？私はうっかりしていたのですが、ヤマギワで頼んだオプションの工事日をヤマギワと調整する必要があったのですね。今住んでる家の家賃も勿体ないのでなるべく早く入居したいと思っていましたが工事が済まない事には入居できませんね。

[195: 匿名はん]

私も家賃を1ヶ月節約するために2月中の引っ越しを希望していますが
鍵をもらうのが2月20日で、家電や家具の搬入も引っ越し日にと言われているので
内覧会で緻密に寸法を測って、購入をそうとう計画的に進めないと難しいです。
ローンの契約も迫ってきて師走に向けて例年以上に忙しくなりそうです。

[196: 匿名はん]

クレーンがほとんど一階まで降りてきてました.明日には完全に撤去されるかも.

[197: 匿名はん]

１２月のフラット３５の金利やや低下傾向。うれしいですね。株価２月までしばらくあがらないで。日銀さん。金利揚げないで。ところでビオールの１階の、壁の色、（大理石の下の方。）色がパンフレットの茶色と比べて、ややグレーっぽい？
ま、いいか。　１月の内覧会、待ち遠しいです。

[198: 匿名はん]

内覧会の案内が来ました。20階以下向けのようですが(20階までしか日が書いてないので）。
「当日の内容」には、お部屋の内覧の担当「熊谷組」のはずが「竹中工務店」との記載。また、ケーブルテレビのご案内の担当、「ケーブルウエスト」のはずが「ケイキャット」に。エルザグレース堀江と間違っているようですね。返信はがきの締切の記載には、投函締切○日、必着○日。普通こういう場合は、必着だけを指定するのですが。肝心の内覧会の日時については、一方的なな押し付けで「ご都合の悪い方は・・・」等の文言は一切なし。購入者の都合への配慮を感じさせない書き方は、あきれます。今回の案内の送付は大京本体からですが、大京の事務方も駄目ですね。管理会社も早々に変えた方がよさそうですね。

[199: きびしい〜！]

そうですか、しっかりしてもらいたいものでね〜大京さん！この投稿は社長は見ていないのでしょうか？責任者出て来い！ｂｙ人生幸朗

[200: 匿名はん]

今日の日曜日も１階のロビーを工事していた様子。ライティングされた様子は、イメージのCGを彷彿とさせていました。

[201: 匿名はん]

内覧会の件、「竹中工務店」とあって、おかしいなと思いましたが、内装は竹中工務店が担当なのかなと思ってしまいましたが、そうですか、間違いの可能性もあるんですね。日程の部屋番号が30階以上の番号がなかったので、別の用紙で別日程なのかなと思ったのですが、もしかして記載間違いではないのかと心配になりました。引越抽選番号のお知らせの信じられないようなミスもありましたので全く信用ができませんね。

[202: オール電化]

192さんへ。私は関電系列のオール電化マンションに住んでいます。IHには確かにてんぷらなべが付いていますよ。しかしただでついてるだけあって半年もしないうちに、とんでもない事になったので、使用は控えたほうがいいです。メーカーに問い合わせたらかなり安値のなべで交換もしませんでした。今はホームセンターなどでありますし、半年同じ使い方しても問題なかったです。

[203: 匿名はん]

202さんへ
とんでもない事とは何が起きたのでしょうか？当方はＩＨ初心者のため教えてください。お願いします。

[204: 匿名はん]

そうですよね
私も「竹中工務店」とあるのを見て、なんで？と思ってました。
度重なるミスで信用できない。全く同感です。

初めて家具の販売会に行きましたが、
日曜だったので現品販売はすでに売約済み、他はあまり数がなくてがっかりしました。
ショールームに行った方が良かったかな。
ネットで買える輸入物を買いたいけど、色や座り心地など
やっぱり実物を見ないと不安ですね

[205: オール電化Ｂ]

202さんへ
とんでもないことになった内容はきいていませんが、私は長年ＩＨを使用していますが、付属のてんぷら鍋を使用して特に問題ありません。逆に付属の鍋を使用しないと、温度調節も上手く行かないし、各電器メーカのＩＨについては、必ず付属のてんぷら鍋を使って下さいとなっています。

[206: 匿名はん]

そうなんですか！私もＩＨ初心者なので、知りませんでした。付属のてんぷら鍋を使用しないとダメとは…色々規制があるんですね。そうゆう事はメーカーは表には出さないから全然分かりませんね。まあ、これから住んでもっとたくさん問題が発生しそうですね。

[207: 匿名はん]

私もこの前の家具の販売会に行ってきましたが、ほんと何もこれという物ありませんでした。展示で使用されていた割引物は土曜のあさ一でなくなったようです。すごいですね。

内覧会の案内、私も竹中工務店に内装変更かなと、今の今までこの書き込みを見るまで知りませんでした。そうなんですか、間違いですか、本当もういい加減にして下さいよ！！大京さん！気を引き締めてこれから終盤やってくださいよ！！

[208: 匿名はん]

私もオール電化初心者なので、ＩＨやエコキュート温水器など分からないことだらけです。友人は引越の際分厚い説明書を渡されただけで、詳しい説明はなく今でも使い方が分からないところもあると言ってましたので、私は関電のショールームへ行ったり量販店で使い方を色々聞いてきました。ＩＨは天ぷら鍋のことやその他やはり’コツ’があるようです。内覧会の時に関電の方もこられるようなので、不安のある方はお聞きになった方がいいかもしれません。

[209: 匿名はん]

みなさんのローンの契約会はいつからでしょうか？

[210: 匿名はん]

夕方6時前に見ましたが、内装工事でしょうか、いくつかの住戸のライトがついていました。とてもきれいですね。30階の角住戸は、二重天井の間接照明がきれいに分かりました。１Fロビーの工事も進んでいますね。引越しの日時、いつ決まるのでしょうか？明日7日が締め切りだから、来週頭には知らせて欲しいものです。

[211: 匿名はん]

内覧会についてですが、当日はどういうところを注意したらよいのでしょうか？専門家に依頼してみてもらう必要とかってあると思いますか？あと、引越し業者の評判知っている方おられませんでしょうか？何社かに見積もりしてもらう方がいいのでしょうか？いよいよですね。私も住戸のライト見てみたいです。楽しみです。

[212: 匿名はん]

＞＞２１１
エルザは竹中だから、安心できるけど、こちらは熊谷ですね。
まあ、専門家に依頼してもそれだけの価値があるかどうかですね。
悩みますよ。

[213: チェッチェコ]

内覧会は、私はプロに依頼します。
戸建を新築した際、1人で奮闘しました。完璧に手直ししていただくまで、１年かかりました。
そんな暇はありませんし、今ではパワーも湧いてきません。
しかし、我が家にはまだ内覧会の案内が届いていません。モオーッツ！（牛になっちゃいました）
引越し業者も３社は見積もりしていただいたほうがいいでしょう。
そして自分で納得したところに任されてはいかがでしょうか。（保障のキッチリしたところ）
サカイは１番お安いそうですが、ミスが多いそうです。
アートは高めだそうですが、1番しっかりしているとの巷の噂です。しかし、友人は冷蔵庫を壊され
たそうな、その事実を隠蔽していたそうな！
ナーンカ完璧はなさそうです。
結局、現場実行隊はアルバイトが多いですからね！
参考になりましたでしょうか？？？

[214: 匿名はん]

私も内覧会をプロに頼むかどうか迷っております。私個人がチェックしても、見た目は評価できるでしょうが、細かな所まではチェックできそうにありません。
チェッチェコ様、不都合がなければどこの業者をお考えか、お教え願えないでしょうか。

[215: 7番]

ん〜、内覧会の案内は２種類配布されているのでしょうかね？私のところには、ちゃんと４日間で全ての部屋の番号があったような。確かに日程に関しては押し付けだけの様に感じましたが。それに竹中の名前も出てませんでしたね。我が家には正しい案内書が届いた言うことでしょうか。それにしても届いてないところや、他の物件？の案内が届くのもどうしたものやらですね。無事に新居で過ごせる事を切に願いますね。そうそう内覧会も一人じゃ無理ですかね、やっぱり。それとやっぱりまだまだインテリア関係は迷いまくりですね（笑）

[216: 匿名はん]

うちも内覧会の案内はきちんと届いています！どうしたんでしょう。

[217: 匿名さん]

[218: 匿名はん]

私の友人は昨年引っ越しの際、ピアノや絵画などもあったので、評判のいいアートに頼みましたが、
引っ越し先のフローリングの床で重いものを引きずり、思いっきり傷を付けられてしまいました。
「責任者出せ！」状態で入居早々、嫌な思いをしたようです。
私は4年前、ビオールの近く（現住居）に引っ越してくる際、
合い見積もりを取って、営業担当の印象がサカイより良かったのでアリさんにしました。
安かったけど、ものを壊されるようなことはなかったです。
ただ、クローゼットの中に小さいチェストを入れてほしかったんですが
サイズを測って「物理的に不可能」と言われました。
納得いかなかったんで、あとで自分でがんばって入れてしまいました。（‾＾‾）
（ちょっとクローゼット内のクロスをこすって傷が付きましたが。）

[219: 匿名はん]

＞210さん
入居日の通知は、入居説明会資料「ご入居お引っ越しについてのご案内」によると
12月21日に郵送（発送）予定となっています。
すでに優先順位が決まっているんで、普通に考えたら調整なんか1日でできるし、
実際そうだろうと思うんですが
じゅうぶん確認の時間を取って、またミスして混乱するような事態を招かないよう
確実な仕事をして頂きたいものです。

[220: 匿名はん]

内覧会については、それ専門の業者（建築士）もあるようですが、けっこうお高いですね。
そりゃ大きな買い物ですから全体の投資金額から見たら微々たるモノですが。
私は知り合いの建築士に頼みます。
内装は竹中なら安心、というご意見がありましたが
実際には下請け業者が施工するので、その業者の誠意によるのではないでしょうか。
どこが請け負うにしても、監理といっても300戸以上の全部屋の仕上げをくまなくチェックしてくれるわけではありませんから。

[221: 匿名はん]

みなさんは内覧会はプロの方に頼まれるみたいですね。うちは経費削減のためなんとか自分でやろうかと思ってます。他のスレッドからの受け売りですが、
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html
みてがんばるつもりです。

[222: チェッチェコ]

昨日、大京サイドに対して吼えました。（ワオー）
再度案内は送付くださるそうです。？？？
とにかく、電話にて、内覧日程聞きました。
２１４番さん、早速、私は申し込みました。↓
http://www.sakurajimusyo.com/index.html
なんとか、すべり込みセーフ！（焦りました）
皆様、ご心配おかけしました。

[223: ２１４番]

本日見てみると、３５階くらいの所に「ビオール大阪大手前タワー」と書いた垂れ幕がつられておりました。
チェッチェコ様ご回答ありがとうございました。私もさくらにしようかと考えておりすが、まだ申し込みしておりません。他の業者に比べて若干高いため少し迷っておりますが、やはり急がないと埋まってしまうのでしょうね。

[224: 匿名はん]

なんで今頃垂れ幕？と思ってみてみると、オール電化の宣伝ですね。関電不動産だからでしょう。

[225: 匿名はん]

ＮＯ．２２２　チェッチェコ様
我が家も同じく内覧会をプロの方に依頼したのですが、第三者が同行する事と時間の延長を大京へ連絡をしておいて下さいとの事でした。　チェッチェコさんも　もう大京へは連絡されているのでしょうか？　よろしければ教えていただけたら有難いのですが・・・

[226: チェッチェコ]

ハイ！大京さんには、一応１年前から第三者の同行を申し出ています。
このたびの内覧会の件についてもお電話にて担当者に申し出はしております。
念のために、本日届いた内覧会の案内返信ハガキのその旨も付け加えておくつもりです。
大京さんの建設部はかなり誠意ある態度で頑張ってくださっているように見受けられますヨ。
しかし、やはり３０６戸の大入居、完璧は不可能だと思います。
プロの目で見ていただいたら、安心ですし、心強いです。
経費的にもハンドバックを１個あきらめたらいいので（笑）

[227: 匿名はん]

経費の問題じゃないですよ。
要は自分で品定めができれば、良いのですよ。

[228: 匿名はん]

高い買い物だから念には念を、という気持ち分かります。私は自分の目で見定めるつもりです。

[229: 匿名はん]

私も２２７さんの言うとおりだとおもいます。
自分が気に入った物件なので、自分の目で品定めができるとおもいます。
基本的にこんな立地のよい物件であれば、熊谷組もいい加減なことができませんよ。
まあ、ある程度どこを見るかは勉強しますよ。

[230: 匿名はん]

＞＞２２０さん
竹中の業者は本当に選び抜かれたものなので、本当に信頼できます。
私の友人が竹中の仕事をやったことがあるので、全然違います。
私も正直エルザと迷ってビオールに決めましたので、、、。


確かに内覧会は一生に一度の買い物なので、慎重になられるのは私も同じです。
２２７さんの言うとおり何も業者を呼んで品定めをする必要はありませんよ。
大丈夫です。
ビオールは熊谷組の最高作品ですから、大丈夫です。

[231: 匿名はん]

自分が気に入った物件だからこそ、完璧をきしてプロに見てもらいたいという考え方もあるでしょう。私も、信じることは大切だと思っておりますが、根拠なく信用する気にはなれません。大京の資料もそうですが、熊谷の建築レポートにも誤りが有りますから。

[232: 匿名はん]

16F売りに出てるけどもう売れたかな

[233: 匿名はん]

>>232

どこのサイトで売りに出てるんですか？

[234: 匿名はん]

＞２３２さん
ちなみに販売価格は？

[235: 匿名はん]

２２７さん・２２９さんにお伺いいたします。
内覧会って品定めなんですか？

[236: 借りてきた猫]

プラネ・ルネの間違いじゃないですか？

[237: 匿名はん]

品定めは契約決めたときにもうしてるよね
内覧会は購入商品が納品される際の検品ですね。
自分でチェックする自信があればそれで良し、
なければ専門家に依頼するのは当然でしょう。

[238: 匿名はん]

２３２情報はガセのようですね。

[239: 匿名はん]

232は賃貸に出ているのと間違えているのでは？

[240: 匿名はん]

こんなのがありました

http://www.mansion-guide.com/bukensiryou/beallosakaotemaetower.htm

[241: 匿名はん]

へー、竣工前に売りに出す人がいるんですね。投資目的の購入者でしょうね。該当住戸の元の値段を覚えていないのですが、手元の資料では16階74平米で3830万でした。12階で72平米で3830万ということは、値上がりしてますね。

[242: ご近所さん]

中大江公園の北東と、近くの教会に
ささやかなクリスマスツリーが飾られています。
キレイです。

[243: 匿名はん]

240さんへ
当該住居の新築販売時の価格は手元資料によれば3620万円でした。

[244: 匿名はん]

当時より値上がりしているにせよ、購入者本人は損してますよね。

[245: 匿名はん]

244さんへ
確かに当時より値上がりしてても購入者本人は損をしてますね。諸費用と仲介手数料を考えると・・・ただ手付け放棄でキャンセルするよりは損が少ないと言う程度かと思われます。

[246: 匿名はん]

だんだんと入り口付近の工事も進んでいるみたいですね。　みなさんは、マンション南側にずらりと並んでいる自転車を気にされた事はないですか？　当初、マンション建設反対の横断幕があって嫌な感じはしてましたが・・・　あの自転車は、周りのビルの方々の自転車みたいですね。　工事の邪魔になっている様にも見えますが、マンション建設を反対されているビルの人の自転車だから、工事の邪魔になっても移動してもらえないのでしょうか？　即ち、マンションが完成しても、自転車がずらりと並ぶ事になりそうですよね。　普通、自分のビルの前や駐輪場に入れるのが常識じゃないんでしょうか？　

[247: 匿名はん]

床のフローリングのコーティング加工を業者にしてもらおうか迷ってます　ヤマギワのオプションで発注するとタフコートのほうで全室で約30万円と書いてあります　同じような？10年コートが他の業者では10万円以下で出来ると回答を得ました　でもその業者のことをまったく知らないので施工技術が信用できるかどうか不安です　どなたか契約された方いらっしゃいますか
また大京より引渡しの際ワックスをかけないようにと頼めるのでしょうか

[248: 匿名はん]

246さん、そのあたり、管理組合の懸案事項になりそうですね。常識的にはビオールの前に止めるべきではないのですが、もともと中学校跡地であり、長年の慣習になっているので、簡単には変更してもらえないかもしれません。うまく了解いただけるとよいのですが。それに加え、契約時の重要事項説明でも、ビオールに面した道路にゴミ収集場所がある旨の説明があった記憶があります。こちらも本来なら自分のマンション前に出すべきだと思うのですがね。

[249: 匿名はん]

日経新聞によると利上げ、日銀は来月以降で検討、２月が本命だそうな。ここ１週間で急に、平均株価あがりましたが、もうしばらく株価あがらないで。景気回復しないで。（３月以降にしてください。）

[250: 匿名はん]

2月利上げなら、2月実行は問題ないでしょうね。課題は1月実行になった場合です。2月に0.2％あがるでしょう。しばらくすると、金利も落ち着くかもしれませんが、利上げタイミング前後は要注意です。特に年末年始は株価が動きます。その対策としては金利を早めに固定することですね。