ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[142: 匿名はん]

食べ物屋さんの話がよく出ていますね。
それはそうとビオールの南側や周辺にもたくさんお店がありますが
やはりいろんなニオイが上がってくるんでしょうか？
低層階は仕方ないんでしょうかねぇ。

[143: 匿名はん]

現状、付近はにおいはほとんどしません。強烈な匂いを出す店でなければ、仮に飲食店が付近にあってもにおいは感じない範囲だと思います。

[144: 匿名はん]

入居説明会に参加しました。説明は既にもらった配布資料と同じ内容。大急ぎで駆けつけたので、かなり拍子抜けしました。残るイベントは内覧会ですね。いよいよという実感はわきますね。

[145: 鷲もそう思う]

確かに拍子抜けでした。中央区役所の方が来ていて、転入の説明があったのが意外でした。公務員さんも土日出勤で公僕たる者、サービス業であり、国民のため、区民の為、税金で働かせて頂いているとの自覚を持って貰ういい機会だと思いました。

[146: 朝ずば！]

そうですね。みのもんたもうなずく！ずばっと！

[147: 匿名はん]

やはり、皆さんも同感でしたか…私も勢い勇んで行ったのですが、わざわざいく事なかったかなと思えるくらいでした。なんの為にしたのでしょうか？まあ強いて言えば住人の方々のお顔を拝見できた事くらいでしょうか。坪単価６１万が６５万というのは本当かしら？

[148: 悩める者]

ローンの相談ブースに人が少なかったような気が・・・？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１１月に入ってフラットの金利が上がり最終段階で決めかねていますが　　　　　　　　　　　　　皆さんはもうローン決定済みですか？　

[149: 匿名はん]

確か共用部分の2階あたりにトレーニングルームみたいな物が作られる予定でしたよね。　説明会のときどんな種類のトレーニングマシンを揃えるのか聞こうと思ってましたが聞きそびれました。どなたかその辺りをご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい

[150: 匿名はん]

住所が糸屋町になったようですね。由緒ある地名になってよかったです。
北新町はどこにでもある地名でいやでした。（北新町の人にはすみません）

[151: 匿名はん]

たしかに。あまり行った意味はなかったように思います。
ただ、会場からビオールがよく見えたので、上層階の方はあのビルまで見通せるんだなあ、と、うらやましかった。
ローンはいちおう相談しましたが、何年固定とか具体的な契約内容は金融機関で金額出してもらわないと決められないですね。
ちょこっとした税金の相談ができたのは良かったけど、あとは自力で勉強して対処するしかないかな。
少し気になったのは、坪単価が上がると資産価値が上がる＝資産税も上がる？聞きそびれました・・・
トレーニングルーム、そう言えば私も確認し忘れました。
最新のマシンが入るといいですねえ。

[152: 匿名はん]

資産価値があがるのはうれしいですが、固定資産税の増加は喜べませんね。
2階のアルミダイキャスト、外から見えますね！

[153: 匿名はん]

151です
会場のローン相談コーナーで「本契約の前に固定何年で何％になるのか知りたい」と要望を出して
所定の銀行に問い合わせて後日返答するということだったのですが・・・
今朝、銀行から電話があって、てっきりその件だと思ったんですが
「本契約に必要な書類のご案内」というので驚きました。
本契約の前に固定ローンの金利条件を聞いて契約内容を検討したいんだってば。
大京から銀行には何の連絡もいってなかったようです。
大事な用件を申し送ることすらできないなら相談コーナーなど置くべきではありません！

[154: 匿名はん]

>>153さん
私の誤解でなければ、その質問は本契約の前に実行時の最終的な金利をお知りになりたいということでしょうか？
ほとんどのローンで金利は実行時に決まるので、本契約の段階でも金利は確定していないはずです。（住宅金融公庫以外）
金利は毎月更新されますので、本契約後であっても実行時までに金利が上がってしまうことも、逆に下がることもありますよ。（住宅金融公庫以外の固定ローンの場合も契約時ではなく実行時の金利が固定されます。）
ましてや契約前の今の段階で実行時の最終的な金利を聞いても、誰も答えられないと思います。
もし、今の金利を教えてほしいということなら事前審査をお受けになった銀行に直接お聞きになるか、あるいはその銀行のホームページで確認することをお勧めします。
これまでの金利の動向を参考にして、実行時の金利をある程度予想するしかないと思いますよ。
そこが腕の見せ所です。
あと、金利のことを大京に聞くのは少し酷なような気がいたします。
「もちはもちや」といいますし。

[155: 匿さん]

確かにローンの金利は実行時点の金利になりますから今の段階では誰も教えてくれませんよ。残念ながら・・・・私は結局鳥銀にしました、他の銀行にも確認しましたが条件が良いいのでと言われました。疾病保険が７つある銀行などもありましたがどちらにしても保証料が０円と言うのが魅力でした。３５年フラットは金融公庫買取って言う事だったので検討していませんが。
そうそう資産価値が上がるって、評価額が上がっていますって言ってましたね。前面道路も上がっているのなら当然固定資産税も上がってきますからちゃんと払えるかなぁ

[156: 匿名はん]

153です　みなさま回答ありがとうございます。
実行時の金利という意味ではなく、今の時点で、そしてどのくらい優遇が付けられるかという質問でした。
大京に対して金利について質問したと言うよりは、一度も提携先銀行と話しをしていなく、
銀行側の担当者も聞いてなかったので、相談したいという旨を相談したと言うことです。
でも銀行に話しが伝わっていなかった。
契約者の希望を銀行に伝えるための窓口だと思ったのに機能してなかったのが残念でした。
銀行から電話をいただいたので、今は直接相談しています。
固定資産税、やはり上がるんですね・・・ますますワクワク感と不安が交錯する今日この頃です。

[157: 匿名はん]

引っ越し希望日を選ぶ順番の通知が来ましたが
「順番　1」！！！と大喜びした次の瞬間、その右の「ルート00（二桁数字）」に気が付きました。
これってたぶん打ち間違えですよね。
大京管理さん、書類のミスは企業姿勢がユルイことの表れじゃないですか〜？
大きなトラブルを起こす前に気を引き締めてください。

[158: 匿名はん]

うわっ3番！と我が家もぬか喜びでした！確かにねぇ、こんな初歩的なミス。大企業とは思えませんね。管理体制はどうなっているのか。157さんのおっしゃるとおり、こんなユルイ姿勢でビオールを管理されたらたまりませんなぁ。

[159: 匿名はん]

以前の駐車場抽選時の金額ミスに続き、必ずミスしますね・・・
引渡し後、管理会社を速攻で変えたほうが良いかもしれません。
私はこのまま順番1番と書いて、希望日の書類出すよ。

[160: チェッチェコ]

我家は、関西の軽井沢？チベット？なので未だ書類が届いておりません。
大京さんに問い合わせたら、東京からの発送だそうで、タイムラグが発生してるみたいです。
アセリマシタ！
私は、分からないことは、引渡しチームに問合せドンドンします。
かなりの世帯数なので、置いていかれないよう注意しなくては！！！

[161: 匿名はん]

なるほど！　私も順番1番で出そうっと

[162: 匿名はん]

耐震偽装疑惑の釈明書類発送ミス、駐車場の料金ミス、そして今回。
たかが通知書類さえまともに送れないのに
300世帯以上に第20希望まで書かせて、一体どんな集計をするのやら。
でもおそらく全ての所帯が順番3位以内なので（笑）、必ず第3希望までで希望が叶うはずですね。
大京管理さん、ちょっとは懲りてくださいよ。

[163: 匿名はん]

本当に毎回毎回、大京管理さんは困ったものですよね。
もうすぐ入居出来ると言う嬉しい気持ちに水を差されている様で・・・
駐車場の料金記載ミスの時も電話をしたら、ミスをした上に電話応対も最悪でしたよ。
これから先が不安で仕方ありません。コミュニティ内の大京管理ってどうですか？を見ても
不安が募る一方です。

[164: 匿名はん]

うちもルートは２桁、順番は２番でした。ミスの重なりにうんざりです。熊谷組がいくらいい仕事をしても、大京の社員がいくら誠実に対応してくれても、大京管理がこれでは先が思いやられます。
人のマンションの管理してるより自分の会社の管理したら、、、といいたくなります。
これ以上続くようなら早々に管理会社を変えるようにしたいですね。

[165: チェッチェコ]

やっとこさ、引越し関係の通知書届きました。
我が家も、順番１番でした。ルートは確かに２桁、皆さんの憤慨、理解できます。
明日、直接、文句言っておこっと！
もっと、プロ意識に目覚めていただきたいですね。
営業さんなんかは一生懸命さが伝わってきますが、管理はサービス意識もないですね。
確かに管理会社、替えたくなりますね。
わかります。

[166: 匿名はん]

大京管理・・・３００世帯以上にミス通知・・・どんな対応するんでしょうね・・・きっと引越日抽選も実際は社員一個人が適当に割振りするんでしょうね

[167: 匿名はん]

ビオールの西３８階以上を覆っていたシートが外れています。西側だけですが、ようやく全貌を見せていますよ。

[168: 匿名はん]

速達でお詫び　兼　順番訂正通知が来ました。
これだけで数万円の郵送代＋計り知れない不信感を生みましたね。
まったく、つまらないミスをするもんです。

そうなんですよねー　ここ数日でシートが日に日にはずれてきてます。
いつもちょっと回り道して横を通りながら眺めています。
20回ぐらいから下はよく見えるようになりました。割に明るい印象の外壁ですね。
きっと巨大な建物の威圧感を軽減するために採用されたデザインなんでしょう。
今日は外が暗かったので、低層階のリビングルーム？の天井間接照明がきれいに見えました。
あ〜　早く中が見たい！

[169: 匿名はん]

40階のスカイラウンジのガラス、非常にきれいです。一方、1-2階の石貼りは同じ緑色の石でもやや色がまだらなのが気になります。大阪城の石垣をイメージしているそうなので、均質な色でないことを狙っているのかもしれませんが。

[170: 匿名はん]

私は前もってこの書き込みを見ていたので順番が２番でしたが、なるほどと別の意味で納得しながら書類をみていました。こうゆう間違い方なのかと…引越しの決定もほんとどうなることやら…なんかWブッキングしそう〜頑張ってね大京さん！！ローンの金利も大変大変気になるところですが、まああとは頑張って働く事しかないと今は思ってます。路線価が上がると税もあがる、まあ世の中そうゆうものですよ。私は、1、2階の緑のまだらの石貼りは好きですが…あと黒と白の粗い石貼りも好きですが…ビオールを決めた要因の一つです。

[171: 匿名はん]

私は1年前の今頃に天満橋界隈でマンションの物色を始めて（以前この近くに住んでいたので今度住むならまたこの辺にと決めていました）冷やかし半分にビオ−ルを覗いたら一目ぼれしてしまい、即決しました。
あれから1年は長かったですが、計画開始段階から待っておられる方はさらに1年ぐらい待たれていたんでしょうね。
いよいよ気分も盛り上がり、内覧会が待ちどおしい今日この頃です。

[172: 匿名はん]

朝見ましたが、なかなかクレーンを外しませんね。
遅れているようで、大丈夫かなあ。
同時に販売したエルザはもう追い込みに入っているのに。

[173: 匿名はん]

工事の進捗状況レポートが届きました。スカイラウンジ10月の時点で大分工事が進んでいるようですね。仕事の都合もあるので、内覧会いつごろになるのか、気がかりです。

[174: 匿名はん]

今朝、工事現場を見ると、外周を覆っていた工事用のよう壁が外され、ごく普通の工事現場用の柵に取り替えられていました。大分、様子が道路からもわかる様になりましたよ。いよいよです！！

[175: 匿名はん]

早くも賃貸でていますね。
http://www.tower-style.net/detail/2195

[176: 匿名はん]

175さん、情報有難うございます。18階で73平米南向き。管理費込みで21万7千円。思ったほど高くないですね。すぐ借りてが現れそうです。

[177: 匿名はん]

本当、堀江のエルザと比較しても、安いですね！
なぜ・・・？？？

[178: 匿名はん]

高層階とはいえ1LDK48平米で値段が上がってる・・・
まあこれくらいで貸せた方が購入者としてはうれしいですが
http://www.tower-style.net/detail/2383

[179: 匿名はん]

どうなんだろうね。
４８平米で２２万なんて高いね。まあ、眺望権くらいだろう。
生活するくらいなら関係ないし、眺望なんてすぐ飽きるしね。

[180: 匿名はん]

今日仕事の帰り阪神高速から、ビオールを見て、クレーンが外れたようでした。（闇夜ですので自信ありませんが。）
いよいよですねえ。ところでオプションのパンフレットまた届きましたね。うちは玄関の鏡と室内物干し掛けだけ申し込む予定です。（ワックスやUVカットフィルムは、ぼちぼち素人大工でやろうと思っています。）

[181: 匿名はん]

今朝、私も見てみると、クレーンが見えません。ついに外れたようですね。ほぼ40階の工事も峠を越したのでしょう。

[182: 匿名はん]

建物の全貌が見えるようになってワクワクしますね！
インテリアオプションのカタログは一度申し込んでキャンセルしたからか
それから案内きませんが、ヤマギワから家具の販売会の案内がありました。
家具・照明は内覧会で室内見てからと思っていたので悩みそうです。
リビングのカウンターの高さだけでも教えてほしいなあ。
現場の前を通るたび、作業着姿でヒマそうにタバコ吸ってるおっちゃんに
ちょっと図面見てきてくれって頼みたい衝動に駆られます。

[183: チェッチェコ]

１８２さんへ
恐らくの、憶測話で、申し訳ないですが、ヤマギワさんに問い合わせたら、わかるのでは、ないで
しょうか。
ヤマギワさんは、リフォームに関わっているので、各室の図面は持っているはずだとおもいますが
・・・
ハッキリしたお話でないので、間違ってたらゴメンなさい。

[184: 匿名はん]

私にとって非常に嬉しい事がありました。
超高層階に入居の予定ですが以前から携帯電話の電波が届くかどうか非常に気になってました。
工事関係者に知り合いがいてその方の報告ですがドコモからの発信着信は窓際ならできました。もちろん階数や場所により電波状況はさまざまです。アンテナも一本がかろうじて立っているだけで同室内を移動するだけで切れかかりますが窓際でならきれいに会話が出来ました。携帯が大事なライフラインになってる私ですのでホンとにホッとしました。付け加えるとＡＵが一番安定していると聞きました。ソフトバンクについては聞いていません

[185: 匿名はん]

関西ではａｕが強いとよく聞きますね。
それはよかったです。

[186: 182です]

チェッチェコさん、ありがとうございます。
前のインテリアオプション会の時はヤマギワさんでも分からなかったんですが
工事も進んでいるので状況が変わっているかもしれないですね。
ダメモトで聞いてみます。

[187: 匿名はん]

クレーンは完全に撤去されたのではなく、若干低くくなってますが、かなりの高さでまだ残ってました。
週間作業予定では、先週あたりから、日曜・祝日も工事を行っているみたいですが、そろそろやばいと感じ始めたということでしょうか。手抜きにならないようにきっちりとやってもらいたいものです。
家具は内覧会で部屋を見てからと思っていましたが、内覧会を待っていては家具が仕上がらないので、見切り発車でＡＣＴＵＳで購入してしまいました。部屋とマッチしていることを祈るばかりです。

[188: 匿名はん]

今日はクレーンがクレーンで自身の柱を下ろしていました。来週にはなくなりそうです。

[189: 目撃者]

クレーンの残りの１台が確かに南面の柱を収縮していましたね。土曜日・祭日とも工事の皆様ご苦労様です。正面の城壁がなくなったから、１階が見えますね〜

[190: ミニバブル]

この前の説明会で、今、附近の物件の１㎡当たり６５万円／㎡と言ってましたね。購入当初は５３万円／㎡だから、賃貸の価格も納得です。最上階２億円の物件は２億？？千万円なり？

[191: 匿名はん]

公示価格以上に市価は動いているようです。今、ビオールを建設すると相当仕様を落とすはずです。全戸に浴室テレビが標準ということは今ではありえないでしょうね。