ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[No.2 by チェッチェコ 2006-08-21 22:20:00]

匿名はんさん新スレ立ち上げ、ありがとうございます。
ただいま私、資金繰りに奮闘中・・・
落ち着いたら、また、情報交換に参加しますネ！

[No.3 by 近所在住 2006-08-22 00:21:00]

新スレ立ち上げ　ありがとうございます！
チェッチェッコさんもがんばってください。
今日、客先の近く（御堂筋本町）で立ち話していたとき
たまたまビオールが一直線に見える位置に立っていて、
「アレ、買ったんです！」と言いたくてウズウズしてしまいました。

[No.4 by 匿名はん 2006-08-25 06:17:00]

阪神高速をよく使うのですが、購入者の私ですらビオ-ルを1発で見つけることは難しいです。
それはシティ-タワ-大阪とNHKがまず目に入るからです。　阪神高速東大阪線で生駒から大阪に向かう時でも、ビオ-ルの向こうにあるシティ-タワ-のほうが背が高くそちらに目が行きます。松原線などから見るとNHKのどでかい図体に目が行きます。北・西方面からは他のビルが邪魔してほとんどよくわかりませんね。（運転しながらなので）
まあしょうもない話ですが、最近書き込みが内容なのでちょっと雑感を書いてみました。

[No.5 by 匿名はん 2006-08-25 09:19:00]

大阪市内はまだタワーマンションが続々建築中ですね

[No.6 by 1番 2006-08-25 12:02:00]

いよいよ入居まで6ヶ月ですね　契約してから1年半　結構長かったですがこの書込みのページのお陰で気持ちを逸らすことなく過ごせました。立ち上げてくださった方に感謝です。入居後も情報交換や発展的な意見交換の場になればいいですね。匿名ですがここには他人に対する誹謗中傷や無関係な書込みがないのが本当に嬉しいです。今まで800近くの書込みがありましたがおなじ方が何度も書かれています。実際、入居予定者の中でこのページを見ている方は何人ぐらいでしょうか？そこで提案ですが入居予定者の方は名前に通し番号をつけでレスしてみませんか　言いだしっぺの私が1番を頂きますので　この提案に賛成していただけましたら続いてレスされる方は名前欄に2番と書いていただけませんか。いままで読むだけでレスしたことのない人も是非ご協力下さい。私の予想では20人位でしょうか・・・

[No.7 by 2番ゲット 2006-08-25 16:26:00]

私は40台に突入したとこ、ファミリ−で入居予定です。

[No.8 by ３番 2006-08-26 00:36:00]

ところで前に話題になっていた洗濯機のスペースのことですが、うちは設計変更の時に今のままではドラム式のは入らないと言われて後ろの壁を数センチさげてもらいました。最初から入るように設計してくれたらよかったのにと思いますが・・

[No.9 by 4番 2006-08-26 03:18:00]

死に番は私が引き受けました。私は40代半ば、夫婦2名で入居します。子供ナシ。
洗濯機、ほんとですねえ。3番さんは早くに気が付かれて設計変更に間に合ったんですね。
家電買うのもサイズを確認しないといけないですね。
私は洗濯機もですが、キッチンにヘルシオを置くスペースをどうしようかちょっと悩んでいます。
上部30cm以上空間が必要だそうで。

[No.10 by 5番 2006-08-26 16:05:00]

大阪城を散策しました。多門櫓からみたビオール、本当に素敵ですね。購入してよかったとつくづく思いました。大阪城公園は最近きれいにしたため、トイレやカフェも出来て、印象が明るくなりました。

[No.11 by 匿名はん 2006-08-27 10:34:00]

40階のスカイコリドーの鉄骨組が出来てきましたね！

[No.12 by 6番 2006-08-27 12:56:00]

私も前々からこの書き込みは入居予定者のうち何人ぐらいが参加しているのかなって気になってました。夫婦と大学生2人で入居予定です　このページでのやり取りが管理をいい方向にする動きになればいいなっと思います

[No.13 by 匿名はん 2006-08-27 13:09:00]

堺筋の備後町の交差点からビオールがほぼ東に見えます。いいランドマークですね。

[No.14 by 匿名はん 2006-08-27 13:33:00]

堺筋の備後町の交差点から正面東にビオールがきれいに見えます。タイルのディテールが美しいですね。

[No.15 by 匿名はん 2006-08-27 14:26:00]

13が上手くは言っていないと思って１４を再度入力すると二重になってしまった。紛らわしくてすみません。

[No.16 by 7番 2006-08-27 14:29:00]

ラッキー７をいただいてしまいました。現在単身者です。最初の頃にレスしたこともあったんですが、最近は拝見するばかりで。ちなみに現在環状線で通勤中ですが、京橋〜森之宮の間でもいろんな障害物の間からもビオール見えます。朝夕の元気の元です（笑）ホントに良いマンションにしたいですね、よろしくお願いします。

[No.17 by 8番 2006-08-27 15:21:00]

これまで読ませていただくばかりでした。何人くらいの方がこの掲示板を読んでおられるのか私も興味があります。夫婦で入居予定です。よろしくお願いします。

[No.18 by 9番 2006-08-27 15:30:00]

これまでにちょこちょこ書き込みさせてもらってます。
うちは夫婦（30代前半）＋ちび1人で入居予定です。
よろしくお願いします。

[No.19 by １０番 2006-08-27 17:26:00]

キリ番いただきます。
うちは、３０代前半の夫婦です。
１０月に家族が１人増えますので、３人で入居の予定です。
ビオールの住人は良識ある人が多そうなので安心しています。
永く住める良いマンションにしたいですね。

[No.20 by １０番 2006-08-27 18:55:00]

マチダスのサイトで入居後の食事処を探索中！
http://www.matidas.com/index.html
我が家は女（！？）２人で入居予定です。
多忙な身なので、外食中心になりそうです。
我が家には、キッチンは果たして不必要では・・・？？？
皆様、よろしくお願いいたします。

[No.21 by １１番 2006-08-27 18:56:00]

ご免なさい！重なりました。１０番→１１番ですね！

[No.22 by 5番 2006-08-27 19:50:00]

みなさん結構このサイトをご覧になっているんですね。うちは小学生がいます。30代夫婦家族4名です。

[No.23 by １２番 2006-08-27 22:47:00]

はじめまして！
私たちは３０代前半で子供一人で入居します。
廊下のデザインがすごく気になってます。

[No.24 by １３番 2006-08-27 23:11:00]

はじめまして！こんばんは！
私たちは３０代前半で子供２人（小学生）＋ペットで入居予定です。
中大江小学校に通学予定の子供がご家族の中にいらっしゃる方は多いのでしょうか？

[No.25 by １４番 2006-08-27 23:55:00]

単身入居予定のシングル女です。
ちょくちょく書き込みさせていただいてます。
他にも単身入居者いてますよね？

[No.26 by 1番 2006-08-28 10:09:00]

入居予定者人数が知りたいと言い出した1番です。初日はあまり反応がありませんでしたが土、日曜にたくさんレス頂きありがとうございました。また同じように人数が気になっていたと言う方もいるようで言いだしっぺとしましてはほっとしています　この分だと私の予想を上回って30世帯ぐらいがこのページを覗いていることになるかもしれませんね　となれば入居者の1割ですね。

[No.27 by １５番 2006-08-28 12:33:00]

初めてレスします。今度ビオールの住人となりますが、今もすぐ近所のマンションに住んでます。２年前に子供の学校の関係で兵庫県の山奥から上町台地に移ってきましたがここは最高にいい場所で永住の地と決めました。家内も初めは都会生活になじめるかと不安がっていましたが今ではエンジョイしまくっててもう他には住めないと言ってます。週末の度に夫婦してあちこち出歩いて近辺のお店情報も結構押さえていますので機会があればご提供させていただきます。１５番いただきます。今後ともよろしく！

[No.28 by 16番 2006-08-29 18:02:00]

４０代前半の夫婦です。よろしく！

[No.29 by 17番 2006-08-29 22:08:00]

３０代前半の夫婦です。ペット（小鳥）と一緒に住人となります。
早く住みたくてうずうずしてます。
みなさんよろしくお願いします！

[No.30 by 5番 2006-08-29 22:19:00]

私の知るところでも、またこの書き込みを見ていても、中大江小学校の子供、結構多そうですね。クラスが増えるのであれば、学校に活気が出ますね。

[No.31 by 18番 2006-08-30 01:59:00]

エース№頂きました。
30代夫婦（子なし）です。これまでも少しレスしたことがあります。
私たちの心配事はその学校のことです。

いずれ私たちにも子供が生まれると思いますが、
大京の営業マンは追手門学院が通学に便利だと宣伝しており、
正直、中大江小学校のことはあまり良いとは言っていませんでした。
（以前、こじんまりとした良い小学校ですよ、と書き込みはありましたが。。。）
また追手門についても、有名高校・大学への最近の進学率を調べるとあまり良いとは言えません。

さらに高校の学区にしても、一番校の大手前の次が四条畷というのも遠すぎますし。
天王寺区が学区が良いと聞く度に心配になってしまいます。
どうしようも無いかもしれませんが、何か解決策を検討していきたいと思っています。

[No.32 by 匿名はん 2006-08-30 07:44:00]

>>31
公立は所詮どこ行っても中身の教育範囲はどこも同じですし、気にするほどでもないでしょう。
ただ、生活環境がいいかどうかですよ。
大手前は確かに静かで良いとおもいますが、子育てには良いかどう影響するかわかりません。
やはり、全体的に見て住環境のある程度整って、子供の数も多い天王寺区内の学校は確かに良いでしょう。
しかし、大手前に住んで、子供にとって何か良いこともあるんじゃないでしょうか。
たとえば、大阪城公園で一緒に散歩して、歴史的なことを身近に触れ合うこともできるじゃないでしょうか。
追手門は確かに有名進学する学校とは言いがたいですね。

[No.33 by 匿名はん 2006-08-30 08:37:00]

大京さんは、ビオール購入者は私立志向が強いと判断して、No30さんへのコメントとなったのだと思います。中大江小学校は落ち着いて悪くない学校ですよ。中古マンションのちらしにも、中大江小校区と強調されるくらいですから、地元での評価は低くありません。また公立高校で適当なものが見つからなければ、それこそ私立を受験してもよいのでは？天王寺には谷町線で10分です。大手前高校は日銀福井総裁の出身校で歴史があります。かつては有名校。最近は、進学も持ち直しつつあります。確か、この春は京大に23名ほど？合格しています。進学校すぎて子供の学力が足りず、入れなくても心配なので、現在の水準が個人的には手ごろだと考えています。

[No.34 by 匿名はん 2006-08-30 10:02:00]

私の子供たちは大学生以上なので現状の大手前界隈の詳しい教育環境は判りませんが大阪市内では有数の住環境であり教育環境であることには間違い無いと思っています。それにもし私学に行かせるにしても谷四の駅に近くどこの学校へ行くにしても便利がいいはずです。　谷町線一本で通える学校も　星光　明星　四天王寺　大阪女学院　清風　上之宮　なら30分以内です。　いずれにしても色々な選択枝が有りますので恵まれている地域だと思います

[No.35 by 匿名はん 2006-08-30 15:48:00]

皆さん、お子さんおられる方は色々教育の事で大変ですね。私には子供がいないのでわかりませんが、やはり親としては、まわりの環境て大事ですもんね。子供はいい意味ですぐに馴染む分、悪い事もすぐに吸収してしまうから、親としては心配が多いですもんね。私にはそういう意味で勉強できないから全然大人になれない自分がいます。

[No.36 by 4番 2006-08-30 18:22:00]

ほんとう、親御さんは心配事が多くて大変ですね
私も年齢なりの自覚がないまま自分のことで精一杯で年だけ食ってしまいました。
でも、306戸もあればいろいろな人、家族形態があって当然ですし
それぞれライフスタイルを守りつつも、ビオールがひとつのコミュニティーとして機能して
子育てにもいい影響があればいいなあと思います。
私のような呑気ものには呑気ものの、ウォーキング・ゴルフ・ヨガ・ダイビング・お茶会・旅行、等々
ビオール内でお仲間ができればいいなあと淡く期待しています。
連絡に便利なイントラネットもできるでしょうし、
スタジオ、会議室などの共用スペースも用意されていることですしね。
そうそう、シティプラザのフィットネス＆スパ「エアシス」が募集再開しましたので入会しました。
年会費一括で入金したらホテル内飲食・宿泊で使える3万円の金券いただきましたよ！
プチ・サプライズで喜んでしまいました。

[No.37 by 匿名はん 2006-08-31 07:37:00]

40階スカイコリドーの鉄骨がほぼ組み上がりましたね。ボリュームがほぼ確定です。

[No.38 by チェッチェコ 2006-08-31 09:31:00]

いつもありがとうございます。
遠方なので、観に行く機会がありません。
１度、立ち寄りたいと思っています。

[No.39 by 匿名はん 2006-08-31 22:56:00]

チェッチェコさん、こちらこそいろいろ情報をいただきお世話になっていますよ。今日は帰宅が夜遅かったので、暗くて外観が分かりませんでしたが、近くなのでこまめにお知らせしますね。

[No.40 by チェッチェコ 2006-09-02 15:37:00]

匿名はんさん、よろしくお願いいたします。
ところで、以前のレスで、洗濯置き場サイズが問題になっていました。
私邸では現在、全自動サイズですので、なんとか、新居の洗濯置き場に納まりそうですが、
ドラム式は今現在、どうも、無理ですね〜！！
大京の方に、サイズ調べていただきました。
「防水バンで、６４０×６４０
置き場の内寸奥行き×幅＝６７５＋３０（ゆとり）×７８０」
だそうです。
そして、大京さんサイドからは、内覧会で今一度、確認を依頼されました。
なお、お部屋によってサイズが違うのかどうかまでは確認しておりません。
取り急ぎ、ご報告しておきます。
この件では、大京さんサイドの高級仕様の思惑が裏目にでましたね。
今後は、電気業界と建築業界がタッグを組んでいただきたいものですね。

[No.41 by 東成の千代 2006-09-03 18:14:00]

さて、今は内装工事はどこまで進んでいるのでしょうか？オプションの商談もその後ぱったりと・・・皆さんは今何をしていますか？ローンでしょうか？売却でしょうか？家具類かな？人それぞれかな？ローン相談会が今月あるのかな？どこかのマンションみたいに、建築途中に中身を見せてほしいね〜大京さん！

[No.42 by 4番 2006-09-05 17:49:00]

私の場合は、インテリアオプションのたぐいは業者に見積もりを取り
家具や照明を先月いろいろ見て回って、家電と合わせてだいたいの予算を決めたので
あとは資金を稼ぐのみ！（自営業です）というわけで、仕事に励んでます。
ローンも心配だけど、事前審査でOKもらったらあとは本契約までにすることって
必要な書類を揃えるぐらいでしょうか？
まあ、入居説明会が10月下旬という案内だったので、それからでもいいかと。

[No.43 by 匿名はん 2006-09-06 13:53:00]

学校についての書き込みがありましたが、中大江はよくも悪くもない一般的な小学校です。中央区内では中央小学校と南大江小学校が人気で、質の高い学校として公立小学校の中ではそこそこ有名のようです。ただ、中大江に通うお子さんの家庭は場所柄富裕層が多いですね。私は中大江の制服が大好きです。それと追手門の有名大への進学率が低いのは、優秀な生徒の殆どが中学受験をして追手門から流れ出てしまうからだと思います。ですから小学校のレベル事態は低くはないです。

[No.44 by 匿名はん 2006-09-06 15:37:00]

もう案内が来てましたか？うちはまだです。
入居説明会楽しみですね。土日に行ってくれるのかな〜？
不安です。

[No.45 by 匿名はん 2006-09-06 20:38:00]

うちも入居説明会の具体的な日程の案内はありませんよ。いつ入居できるのでしょうか、楽しみですね。引越しをどこに依頼しようか考えないといけないですね。40階のスカイコリドーは次第に形がはっきりとしてきました。

[No.46 by 4番 2006-09-09 09:48:00]

日程の案内はまだです。説明会についてのアンケートがきたときに10月下旬の予定と書いてありました。
少し涼しくなったので、ひさしぶりに大阪城公園へ歩きに行きました。
公園内のいろいろな場所から、ビオールが大手門方向のいいランドマークになりますね。
工事のシートが取れるのが楽しみです。

[No.47 by 匿名はん 2006-09-09 19:25:00]

今日工事を見ているとスカイコリドーの屋根の上に3人作業の方が建っているのが見えました。高いところでの作業、頭が下がります。スカイコリドーは屋根の形が見えてきました。39階以下のフロアは、1ヶ月に3フロアのペースで進みましたが、お盆明けから作業しているはずのスカイコリドーはなかなか進みませんね。組み立てがフロアと異なるため時間がかかるのでしょう。9月末には外観ほぼ完成かな？

[No.48 by のど元 2006-09-10 10:29:00]

今は、各階の内装工事も進んでいるのでしょうね〜どんな状況でしょうか？どこかのマンション会社のＴＶＣＭですが、工事途中の配管等の見学会を行っている事をＰＲしていましたね〜この間ニュースに出てたけど、今はもう話題になりませんねが、「ヒューザーの耐震偽装建築事件」はもう忘れ去られたのでしょうか？大京さん！

[No.49 by 匿名はん 2006-09-10 11:50:00]

熊谷組さんは月末に工事レポートをまとめているようです。が、大京さんが二ヶ月に一回のペースでしか、購入者に郵送しないため、次回手元に届くのは10月ごろでしょうか。

[No.50 by 匿名はん 2006-09-12 20:11:00]

今日、夕方見ると、各階に工事用？の照明がついていました。竣工後のイメージを彷彿とさせますね。

[No.51 by 1番 2006-09-13 10:36:00]

人数が知りたいと言い出した1番です　皆様ご協力ありがとうございました　最終18番まで確認できました　大多数の意見とはいい難いですが方向性の伺える人数ですね　入居後、管理等についての意見を言えるページが出来ればいいなと思ってます

[No.52 by チェッチェコ 2006-09-13 11:51:00]

１番さん、入居後は入居者専用ページが立ち上がるとは思います。
皆様、よろしくお願いいたします。

入居後は、管理がしっかりしているか否かで、ビオールの資産価値が決まると思います。

昨夜、テレビ東京の「ワールドビジネスサテライト」ハイライト版で、「ニッポンの死角（６）
超高層の安全を保つ」が放送されていました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/
「タワーマンションの建設が相次ぐ中、従来のメンテナンス機器では対応できない問題が
生まれている超高層ビルの安全をどう守るかを考える。」との内容。
結構、参考になりました。

やはり、ソフト面、ハード面共に、メンテナンスが今後は重要になってきますね。
皆様と共に、ビオールを本当に住みよいマンションにしたいと思いました。（＾−＾）

[No.53 by 匿名はん 2006-09-13 14:39:00]

土曜日に現場を見ていると、アールのついた細い部材を持ち上げていました。なんだろうと思い、パンフを見ていると分かりました。40階スカイコリドー屋根に設置するゴンドラのレールだったんですね。

[No.54 by 匿名はん 2006-09-14 21:12:00]

ついに2台あったタワークレーンのうち、躯体上部に取り付けられていた1台の竿が撤去されていますね。躯体工事がおおかた終わりつつあるのでしょうね。

[No.55 by 匿名はん 2006-09-15 20:04:00]

今日は、竿だけでなく、操作部も釣り降ろしていました。

[No.56 by いよいよ松本伊予 2006-09-16 18:27:00]

そうですか〜いよいよ全貌は出来上がりですか？確かにでかい！大阪城の門から見るビオールはすばらしい！

[No.57 by 匿名はん 2006-09-16 19:02:00]

この３日間ローン相談会ですね。がんばってきます！！

[No.58 by 匿名はん 2006-09-18 09:46:00]

学校の話ですが、追手門は市内有数の進学小学校ですよ。（学費も有数）
パドマ-追手門-灘・東大寺・星光コ−スをみんな目指します。
ちなみにうちは中大江小学校−東中-大手前？？コースを目指します。

ところで駐車場というのは満車になったのですか？

[No.59 by 18番 2006-09-19 01:48:00]

追手門の学費はいくらぐらいでしょうか？
HPにも載っていないので、ご存知の方教えてください。
私は小学校の教育費を年間50万円でシュミレーションしていましたが、
それはオーバーしてしまいますね。

その他、積み立て修繕費は当初6千円となっていますが、
計画表を見ると10年後以降には2〜2.5万円になっています。
管理費1.5万円、駐車場代3万円と合わせて
7万円を住居費としてシュミレーションしていますが、
ローンを払いながら、さらに住居費に7万円とは厳しいです。

[No.60 by 匿名はん 2006-09-19 18:39:00]

知人のお子さんが追手門にいます。
月謝だけで月々およそ８万円かかるそうです。
帝塚山は学期ごとの一括納付だそうですが、追手門はわかりません。
追手門は宿題がすごく多くて子供が相当がんばらないと塾に行く暇もないとか。
私学はどこもそうなのかも知れませんが・・・。

[No.61 by 4番 2006-09-19 18:47:00]

ローンを払いながら、さらに住居費に7万円!
気が付いていませんでした。稼ぎがあるうちにローンを終わらせないと
年金生活になってからの7万円は痛いですね

[No.62 by 匿名はん 2006-09-19 22:00:00]

修繕積立金高くなりますからね。わたしも早めにローンは終わらせたいです。

[No.63 by 18番 2006-09-20 01:04:00]

№60さん、有難うございます。月謝8万円ですか、予算の倍です。。。
どうするか考えます。

[No.64 by 匿名はん 2006-09-20 06:48:00]

追手門は超ぼっちゃん小学校ですよ。小学校受験のための受験幼稚園パドマ幼稚園に行かないといけません。そこでもお金がかかります。お迎えの車はベンツなど外車ばかり。お金がないと有数進学学校へは行けず、貧乏人は学歴が手に入れない。まさに格差社会の縮図ですねぇ。ところで、高層階の子供さん達が追手門、低階層が市立小学校なんて縮図ができたら嫌ですねぇ。昔の私達のころはこんなことであまり悩まなかったはずです。自分の生活に無理せず、有意義な人生をエンジョイしたほうがいいと思います。結局、子供は、私達の面倒をみてくれるわけではないのですから。

[No.65 by 匿名はん 2006-09-20 07:04:00]

ローン相談会行きました。比較的若い方も多かったような印象です。

[No.66 by ポチ 2006-09-20 21:46:00]

初参加させていただきます。
もし以前に話題になったのであれば申し訳ありませんが、お風呂のテレビって将来（デジタル放送開始後）みれなくなるんでしょうか？

[No.67 by 匿名はん 2006-09-20 22:17:00]

まだデジタル放送対応の浴室TVが商品化されていないため、開始後、みれなくなります。残念ですが管理組合で将来検討されるでしょう。

[No.68 by 匿名はん 2006-09-20 22:51:00]

パドマ幼稚園は月６万円くらいです。
でも中大江幼稚園から追手門に行く子もいてますよ〜。
受験目的の幼稚園には行かず、公立幼稚園＋塾（２万円くらいかな？）
というコースもありますし。
お子さんが女の子であれば城星学園もいいかも知れません。
城星学園は追手門ほど授業料も高くないそうですよ。

[No.69 by チェッチェコ 2006-09-20 23:12:00]

先日、賃貸住宅フェアに行ってきました。
その中の某企業ブースでは、すでに、デジタル放送対応の浴室TVが商品化されていまして、
アナログ浴室TVも、地デジに換えることができるそうです。
将来的に管理組合での検討事項でありますので、その場では、確認のみに止めておきました。

[No.70 by 匿名はん 2006-09-21 03:44:00]

それは朗報ですね。地上デジタルに対応しないのなら、全戸に浴室テレビがあっても意味ないですからね〜

[No.71 by ポチ 2006-09-21 17:21:00]

匿名はんさん、チェッチェコさん、迅速な対応ありがとうございました。
まだまだ将来のことですが納得・安心しました。

[No.72 by チェッチェコ 2006-09-22 09:19:00]

お役に立てればなによりです。
ご参考に
浴室テレビの出展ブースの企業ＨＰです。↓
http://net-sunvalley.com/top.html

[No.73 by 匿名はん 2006-09-23 06:38:00]

最上階付近のシート、なかなかはずれないですね〜。早く全貌を見てみたいのに〜

[No.74 by 匿名はん 2006-09-23 19:15:00]

近所にある建設中のマンション、シティハウス大手前のカバーが外れていました。薄い緑の外壁、やや奇異な印象。近いだけにもう少し魅力的な色合いにしてほしかったですね。

[No.75 by １９番 2006-09-23 20:08:00]

はじめまして１９番です。１８番さんからちょっと空きましたが・・・・・
１歳の娘と夫婦の三人で暮らす予定です。今日は工事が休みのようでしたが、
下まで見に行きました。ヘリポートの骨組みが出来上がった様で、外観の完成まではもう少し
ですね。引越しまであと５ヶ月程になり、とても楽しみに過ごしています。

[No.76 by 匿名はん 2006-09-23 22:31:00]

シティハウスはどこも変な色ですよね。緑やらえんじやら・・・。
しかも大通りに面しているんじゃあ買い手はなかなかつかなさそう。
賃貸目的で購入する人が多いのかな、ああいう物件は。

[No.77 by 7番 2006-09-24 09:46:00]

おはようございます
>65さん　そうですね、私が参加したときも比較的若い方が多い印象でした。
皆さんしっかり事前準備なさってる感じで。私はその場であたふた(笑)
話は変わりますが、住所はやはりまだ３つのままなんですかね？どなたかご存知ですか？
ほんとにあと５ヶ月程ですね、ほんとに楽しみです。　

[No.78 by 匿名はん 2006-09-24 11:25:00]

面積的にも、糸屋町1丁目３９ではないでしょうかね？ローンの書類にはそう書きました。

[No.79 by ２０番 2006-09-24 11:44:00]

はじめまして！４０代独身（♀）単身で入居予定です。入居、楽しみですがあまりまだ実感が湧いてきません。これから末永くどうぞよろしくお願いします！

[No.80 by ２１番 2006-09-24 21:26:00]

この掲示板をいつも拝見して色々参考にさせてもらってます。
今回が初めてのマンション購入になるので
これからも引き続き皆さんのご意見等を
参考にさせて頂きますので宜しくお願いします。

[No.81 by 匿名はん 2006-09-25 22:46:00]

シティハウス大手前のカバーがほとんど外れましたね。シティハウス玉造や他のシティタワーシリーズのような深い緑ではなく軽い緑。非常に残念です。

[No.82 by チェッチェコ 2006-09-27 17:17:00]

話は変わりますが、我家は今後、車を持たない主義でいこうと思っています。
カーシェアリング＆レンタカー＆タクシー＆地下鉄＆自転車＆スクーターをうまく
利用したいですね。地球環境のためにも、我家の経済のためにも、頑張ります。

[No.83 by 匿名はん 2006-09-27 19:06:00]

＞＞チェッコチェコさん
賛成です。我が家も一緒の考えですよ。
まあ、我が家は高所得ではないから、最初から納得してます。
ところで、市内でカーシェアリングってあるのですか。
我が家はトヨタ、日産レンタカーばかりなので、情報教えてください。

[No.84 by 匿名はん 2006-09-27 20:16:00]

市バス＆赤バスも充実してますよ。
梅田も難波も10分で行けます。

[No.85 by 匿名はん 2006-09-27 20:47:00]

梅田なら自転車で15分です。案外地下鉄よりも早いですよ。特に天気の良い春、秋は中之島公園経由で梅田まで自転車で行くのはとても爽快です。

[No.86 by チェッチェコ 2006-09-27 21:34:00]

＞８３番さんへ

今年８月、大阪中央区にもカーシェアリングの拠点ができました。
マツダレンタカー「カーシェア２４・平野町４丁目ステーション」です。
月額１０５０円の基本料金と、１５分３１５円の利用料金（Ｂプラン）で利用可能だそうです。
他にもプランが色々あるみたいですよ。

自転車はやはり坂があるから、変速機つきがいいのかしら？

[No.87 by 匿名はん 2006-09-27 21:39:00]

チェッチェコさん、いつも貴重な情報有難うございます。15分315円ですか。ちょっと使うにはいいですね。お子さんがいらして、送り迎えに使うのであれば、電動自転車がよいかもしれません。近所に住んでいますが、坂といってもそう急ではないので変則が合ってもなくてもあまり問題ないですよ。

[No.88 by チェッチェコ 2006-09-27 22:02:00]

＞８７さん

早速のご返答ありがとうございました。

ところで、カーシェアのことあまりご存じない方もいらっしゃると思いますので、↓
ご参考にどうぞ！

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/dr/20041130md01.htm

また、この↑ページの下の方にある「マンション市況」をクリックしていただければ
ここもまた参考になりますよ。

それではきょうは此の辺で失礼いたします。
皆様、おやすみなさい。

[No.89 by 匿名はん 2006-09-27 22:30:00]

＞＞チェッチェコさん
８３番です。ありがとうございます。
早速、問い合わせてみようとおもいます。

[No.90 by 匿名はん 2006-10-01 00:36:00]

マンション価格、目に見えて上がってきましたね。エコキュートもあり、設備的にもビオールの発売時期がちょうどよいタイミングでしたね。

[No.91 by チェッチェコ 2006-10-02 09:39:00]

先週末に、東京に行ってきました。
日本橋三井タワーにある「マンダリンホテル、ケシキ」で朝食をとりながら、それこそ
景色を眺めていましたが、汐留あたりの超高層マンション群、本当に迫力ありました。
夜は、ゆりかもめで東京を眺めると、ここは、マンハッタンと錯覚するぐらいでした。
後、１〜２年ほどで、大阪も東京化するのでしょうネ。もちろん価格も・・・
でも、あの超高層マンション群、塩害や地盤の軟弱さには大丈夫なのでしょうか？？？

[No.92 by 匿名はん 2006-10-02 15:21:00]

ビオールの高層階で携帯の電波が届くか気になっているものです。先日新聞でDOCOMOのFOMAの広告を見ました。高層マンションや地下街等でつながりにくい場所があればお知らせ下さい。届かない地域を無くします．．．．見たいな広告でした。目にされた方もいるでしょう。ビオールの全容もほぼ出来上がり、実際　工事関係者などは携帯が繋がるとかダメとかもう判っていると思うのですが、そのような事を聞かれた方はいらっしゃいませんか。もし繋がらないんだったら広告に載ってたアドレスに投書しようと思うんです

[No.93 by 18番 2006-10-04 22:19:00]

こちら↓の№160辺りからしばらく、ビオールの話が出ていますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/277/

ところで、関空や伊丹や新大阪に行く便利な方法はないでしょうか？
普通に谷町線で梅田や天王寺に出て、空港行きバスでしょうか？
上本町からのバスでも良いかもしれませんね。
帝国ホテルからも直行便が出ていないか調べましたが、ありませんでした。

[No.94 by 匿名はん 2006-10-04 22:38:00]

>>93それならＪＲ尼崎に住めば良いですよ、尼崎は此れからどんどん発展します。
関空も伊丹もバスが出てるし、新大阪も直通２駅で大変便利です。

[No.95 by 匿名はん 2006-10-05 04:30:00]

結局９３は９４の事を言いたかっただけですね？回りくどいね〜

[No.96 by 匿名はん 2006-10-05 15:00:00]

尼崎住民は出入り禁止！

[No.97 by 匿名はん 2006-10-06 08:27:00]

最上階付近のシート、なかなか外れませんね。楽しみにしているので全貌を早く見たいのになかなか最後に時間がかかりますね〜！！

[No.98 by 匿名はん 2006-10-06 21:20:00]

明日ってオプション会ですよね？
初めの出欠確認の郵便のあと、皆さんなにか案内きてますか？
なにもきてないので、ほんとに明日なのかなって？思いまして・・・

[No.99 by 匿名はん 2006-10-07 14:34:00]

尼崎の話に戻って恐縮ですが、私は尼崎出身です。
いくら便利になっても栄えても、所詮尼崎は尼崎です。
塚口あたりは別ですが、阪神尼崎もＪＲ尼崎も住人がなっていないというか・・・。
住人の心が変わらなければ街は変わりませんからね。
だからビオールでは一人一人がマナーの心を大切にして、よいマンションをつくって
いきたいですね。

[No.100 by 匿名はん 2006-10-07 18:06:00]

大体、尼崎市民って新聞購読の割合が低レベルなので、仕事上尼崎市内の広告出すにも考えてしまう。いくら尼崎が便利になってもイメージが払拭できにくいですね。

[No.101 by 匿名はん 2006-10-07 20:10:00]

祝！Part2の掲示板で１００ですね。

[No.102 by 匿名はん 2006-10-09 11:08:00]

10月中旬に住民説明会だったと思うんですが、何も案内が来ません。どうなってるんだろう
みなさんのところへは何か連絡がありましたか？

[No.103 by ビッグヘッド 2006-10-09 19:53:00]

いいえ、私も１０月に入居説明会があると聞きましたが、下旬でしょうか？住宅ローンの説明会の案内が立て続けにあった位で、インテリアオプション会には行ってきましたが、なんかその場の雰囲気で見積もりや申し込みをしてしまいましたが、帰って冷静に考えたら、予算大幅にオーバーしびっくりしてしまいました。その後リサーチしたら、やっぱり高い分品物はいいなと実感しましたが。人間欲をだすといい事ありませんね（笑）ただ、最初にいい品物をみてしまったから、その後のリサーチでみた店はどこも気にいる物がありませんでした。安い店でみたからですが

[No.104 by ニトリ 2006-10-09 19:56:00]

私も予算がありません。家具はニトリで揃えようかと思いますが、この書き込みの方には最低でも大塚家具でないと！と人がいるのかも？貧乏も住んでるんですよ！ニトリの搬入見ても軽蔑しないでね！

[No.105 by 交通機関 2006-10-09 20:01:00]

ＮＯ．９３の方、大丈夫ですよ！ビオールならどこに行くのも便利です。因みに中央線は今年１２月に緑橋乗り換えで、高井田（東淀川区）〜今里まで南北に地下鉄新線が開通します。また、その隣の深江橋乗り換えで、ＪＲ貨物線を利用した新線が新大阪まで行きます。尼崎の比だはないです。地価もね！

[No.106 by 匿名はん 2006-10-09 21:19:00]

なぜかタワーとは別の建物ですが、敷地内の喫茶部分、もう工事が始まっていますね。遮音壁の隙間からは、１−２階部分の外装の御影石も見えるようになりました。

[No.107 by 7番 2006-10-10 00:13:00]

＞ビッグヘッドさん
そうですね、ヤマギワさんで紹介して頂いたものは凄く個人的にも好きなものでした。
がしかし、高い（私には）。私もヤマギワさんのを参考にして、価格落として揃えようと
頑張って探しています。なかなか、似たようなものは見つかりませんが。
入居まで後少しなので、何とか予算内で気に入ったインテリアをそろえて行きましょう。

[No.108 by 匿名はん 2006-10-10 01:31:00]

カフェの工事もう始まっているんですか
もうどこが出店するか決まっているのかな？
個人的にはチョコクロのあそこがいいな・・・パンの美味しい店がいい。
周りにあまりいいパン屋さんないですしね

[No.109 by 匿名はん 2006-10-10 08:36:00]

重要事項説明書に株式会社サンプレイスという会社との賃貸契約書の
コピーがついてあります。ベーカリーカフェだそうです。

[No.110 by 匿名はん 2006-10-10 21:02:00]

工房付きの飲食店入るとゴキブリが・・・

[No.111 by 匿名はん 2006-10-10 21:51:00]

ゴキブリは４０階まで上ってくるのでしょうか？蚊・ハエは上がってくるのでしょうか？

[No.112 by 匿名はん 2006-10-10 21:56:00]

蚊・ハエは、屋外では40階まで自力で上がれないでしょう。でも、人の服についてEVについてくることはあるでしょう。今十数階ですが、外から蚊やハエは入りませんが、蚊は服について部屋に入ることが稀にですがあります。またごくたまに小ハエを見かけますよ。ゴキブリの場合、引越しの荷物に入り込んで、結局、住み着くのでは？文明のあるところに必ずゴキブリありかな？

[No.113 by 匿名はん 2006-10-10 22:34:00]

飲食店舗が同一建物内に出来ると3年以内にゴキブリは登場します

[No.114 by チェッチェコ 2006-10-11 10:04:00]

株式会社サンプレイスさんは、関西電力さんと絡みがあるようですね。
それより気になるのが、ここでパンを焼くのか否かです。ここで焼くと、低層階の南東住居の方は
匂いが気になると思います？
ただ、入居者に対するデリバリーサービスなどあって、ホテルライクは楽しめますね。

[No.115 by 匿名はん 2006-10-11 15:04:00]

パン屋さんがはいるのは、うれしいのですが、ほんとゴキブリ恐怖症の私にとっては心配です。ゴキブリ対策万全でお願いしたいです。せっかくホテルライクを楽しみにしてるのに、あちこちでちょろちょろされては・・・。

[No.116 by チェッチェコ 2006-10-11 17:27:00]

誠にごもっとも！
私も昆虫アレルギーなので、管理組合を通じて、申し入れ、株式会社サンプレイスには、
清潔に管理していただきましょう。

[No.117 by 匿名はん 2006-10-12 12:33:00]

ゴキブリ対策は各戸でやってくださいね。
飲食店だけが原因で繁殖するのではないですよ。

[No.118 by 匿名はん 2006-10-12 14:34:00]

今住んでるマンションは飲食店も無く16階に居ますが、いつも間にかゴキブリが入り込んで
ました。始めはゴキブリホイホイでいたちごっこをしていましたが、ホウ酸団子を置く様に
なってからは全く見かけません。撲滅させるにはホウ酸団子に限ります。

[No.119 by 匿名はん 2006-10-12 14:43:00]

追筆ですが、高層マンションはベランダからも入り込みます。ガーデニングの有機肥料や
ペットの糞を食料にベランダ伝いに入り込んで来ます。ベランダは濡れ難い所へ数箇所、
室内も1部屋1箇所、トイレ、脱衣室、廊下にも格1箇所ホウ酸団子を置いていれば完璧です。

[No.120 by 匿名はん 2006-10-12 14:53:00]

>>112さん！引越しの荷物に紛れて入り込むなんてことあるんですか〜？？？
そうだったら怖すぎ・・。

[No.121 by 匿名はん 2006-10-12 22:34:00]

入居者説明会の案内が来ましたね
いよいよ顔合わせです。みなさま、よろしくです。
当方、ローンもマンション買うのも初めてで、期待と不安の入り交じった
びみょーな気持ちで臨みます。

[No.122 by 匿名はん 2006-10-12 22:42:00]

今いるマンション（7階）でも、前にいたところ（11階）でも
普段、まったく目にしないのですが、一夏に1度くらいはゴキが出ます。
たいていフラフラした感じでゴキにしてはトロイので、おそらくは
どこかで殺虫剤でもかけられたあとでベランダか窓から入ってくるのだと思います。
死に物狂いで飛んできたのか？・・・飛ぶゴキはこわい。

[No.123 by 匿名はん 2006-10-13 00:44:00]

入居説明会といっても、あまり今までのと変わり映えしない感じですね。それより内覧会が待ちどうしいです。

[No.124 by 匿名はん 2006-10-13 16:15:00]

ゴキ対策は、各戸家庭で常に清潔に生活するようにするしかないですね。各々の意識の問題です。生ごみは極力水気を切って、内は夏場は特に臭いが気になるので冷凍して捨ててます。ビオールは毎日捨てれるので、ベランダに置く事はないと思いますので、まだいいかなと思ってます。ベランダが生ごみ臭いのは嫌ですので。マンションの場合は殆ど外からの進入が大半だと思います。あと、ペットの飼い方もマナーを守りましょうね。鳴声とか糞の始末とか、内も気をつけます。

[No.125 by 匿名はん 2006-10-14 18:39:00]

今日の夕方六時くらい付近を通ると、30階付近の北東角の部屋に照明が付き、きれいなシルエットを描いていましたよ。おそらく工事が遅くまでかかったのでしょう。そのあたりの内装工事をしているのでしょうね。入居説明会、いよいよって感じです。

[No.126 by 匿名はん 2006-10-16 17:33:00]

内覧会は年が明けてからのようですね
年内に家具や照明の検討をしたかったんですが、仕方ありません。
いろいろ夢はふくらんでますが見てからじゃないと決められそうにないし。
それにしても、年が変わったら金利が上がりそうでローンが怖いなあ。。。
オータムジャンボ当たらないかなあ。。。

[No.127 by 匿名はん 2006-10-18 15:39:00]

みなさんこんにちは、この掲示板を最近見つけました、いろんな情報とても参考になります。
来月のローン申込会に参加する予定なんですがまだ悩み中で決めかねています、フラット35か銀行か併用かになるとは思うのですが、大京さんに相談してもいまいち...さっさと決めてください！という感じで
仮に2,500万を20年位で組むとするとどのパターンがベストなのでしょうか？(無知でスミマセン)
どなたか詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

[No.128 by 匿名はん 2006-10-19 10:25:00]

>127
それだけの情報では何も答えられない。

[No.129 by 匿名はん 2006-10-19 19:54:00]

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html
が参考になるかもしれませんょ。

[No.130 by 匿名はん 2006-10-19 21:02:00]

http://www.m-douyo.jp/question/category.phtml
ここも読んでみられたらいいのでは。

[No.131 by 匿名はん 2006-10-19 21:03:00]

http://www.m-douyo.jp/question/category.phtml
ここも読んでみられたらいいのでは。
専門家の回答なので参考になると思います。

[No.132 by 匿名はん 2006-10-20 11:06:00]

みなさん有難うございました。(中途半端な情報で反省です)
もう少し検討したいと思います！

[No.133 by 匿名はん 2006-10-20 22:16:00]

あのー　私は個人事業主で諸事情からフラット35や大手銀行の住宅ローンは組めず
大京さんの紹介で地方銀行に当たってみたら事前審査でOKがでたのでビオールを契約できたんですが、
その後、審査の時より金利が上がったので条件も変更になるんだろうなと思いつつ、
特に何も連絡も取らず今日に至っておりまして。
事前審査でOKが出たあと、本来、本契約までに何か踏むべき手順があるんでしょうか？
って、ここにかきまなくても、今度の入居者説明会で確認しようと思ってるんですケド
のんびりしすぎですか、もしかして。

[No.134 by 匿名はん 2006-10-21 07:36:00]

40階のスカイラウンジ、なかなかシートが外れないですね。お盆までのペースで工事が進むと、合ったいうまに完成だと思っていましたが、最後の部分は時間がかかるようです。丁寧に工事してくださいね！

[No.135 by 8番 2006-10-24 21:30:00]

週末、ビオール界隈を散歩してみました。頭では分かっているつもりでしたが、
大阪城公園から眺めるとスマートな縦長に、天満橋（シティモの屋上）から
眺めると盤状に見えるのが、ちょっと不思議な感じでした。あと４ヶ月ですね。

[No.136 by 匿名はん 2006-10-26 23:21:00]

ビオール周辺の食べ物屋さんが充実していそうで、今から楽しみにしています。
契約してから、完成までの時間が結構あって、中だるみ感がありましたが、もうすぐ、内覧会と思うと、また、テンションがあがってきますね。

[No.137 by 匿名はん 2006-10-29 10:11:00]

そう、テンション上がってきました。もうすぐローンの本契約ですし。
家具資金、家電買い換え資金も必要だけど、頭金をどれだけ入れてローンを最終的にいくら組むか。
あまり現金つっこんで、せっかくのビオール生活に余裕が無くなるのも嫌だけれど
金利も上がってきてるから、やはりローンはできるだけ固定で、額も減らした方がいいんでしょうねえ？

[No.138 by 匿名はん 2006-10-29 18:20:00]

今日たまたま付近を通ると建設反対の横断幕、裁判中の表示がなくなっていました☆！また、2階以下の防音幕が一部外された場所から、仕上げ材の石貼りが良く見えましたよ。

[No.139 by ご近所さん 2006-10-29 20:24:00]

本町通りと谷町筋の交差点を北に1本入った所に
SASARAという創作中華のお店があるのですが
とってもおいしいです。
すっぱすぎないエビマヨが大好きです。

[No.140 by 匿名はん 2006-10-31 01:46:00]

SASARAはカフェバー（ふ、ふる・・・）風のインテリアで若い女性客が多いですね。
わたしは海鮮焼きそばがすきです。（あんかけの、いわゆる　かた焼きそば）
大手通にもちょっと今どき風の中華（店名忘れた）があります。
料理はまあまあ美味しいし値段がお手頃（3点よりどり1800円だっけ）でいいんですが
外国人の店員さんで接客サービスはちょっと。。。
お客さんが居てもオーダーストップの時間になると椅子をテーブルに上げて掃除始めるし、
生ビールはいつもジョッキの上部40％ぐらいまで泡です。

[No.141 by ご近所さん 2006-11-01 23:43:00]

＞140さん
同感です。
大手通りの中華は接客が悪いです。
日本人の店員も...
愛想は悪くないのですが、私語が多い...
お料理は美味しいのに残念です。

[No.142 by 匿名はん 2006-11-03 11:48:00]

食べ物屋さんの話がよく出ていますね。
それはそうとビオールの南側や周辺にもたくさんお店がありますが
やはりいろんなニオイが上がってくるんでしょうか？
低層階は仕方ないんでしょうかねぇ。

[No.143 by 匿名はん 2006-11-04 08:24:00]

現状、付近はにおいはほとんどしません。強烈な匂いを出す店でなければ、仮に飲食店が付近にあってもにおいは感じない範囲だと思います。

[No.144 by 匿名はん 2006-11-05 07:51:00]

入居説明会に参加しました。説明は既にもらった配布資料と同じ内容。大急ぎで駆けつけたので、かなり拍子抜けしました。残るイベントは内覧会ですね。いよいよという実感はわきますね。

[No.145 by 鷲もそう思う 2006-11-05 19:21:00]

確かに拍子抜けでした。中央区役所の方が来ていて、転入の説明があったのが意外でした。公務員さんも土日出勤で公僕たる者、サービス業であり、国民のため、区民の為、税金で働かせて頂いているとの自覚を持って貰ういい機会だと思いました。

[No.146 by 朝ずば！ 2006-11-05 19:24:00]

そうですね。みのもんたもうなずく！ずばっと！

[No.147 by 匿名はん 2006-11-05 19:54:00]

やはり、皆さんも同感でしたか…私も勢い勇んで行ったのですが、わざわざいく事なかったかなと思えるくらいでした。なんの為にしたのでしょうか？まあ強いて言えば住人の方々のお顔を拝見できた事くらいでしょうか。坪単価６１万が６５万というのは本当かしら？

[No.148 by 悩める者 2006-11-05 20:46:00]

ローンの相談ブースに人が少なかったような気が・・・？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１１月に入ってフラットの金利が上がり最終段階で決めかねていますが　　　　　　　　　　　　　皆さんはもうローン決定済みですか？　

[No.149 by 匿名はん 2006-11-05 21:37:00]

確か共用部分の2階あたりにトレーニングルームみたいな物が作られる予定でしたよね。　説明会のときどんな種類のトレーニングマシンを揃えるのか聞こうと思ってましたが聞きそびれました。どなたかその辺りをご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい

[No.150 by 匿名はん 2006-11-06 10:43:00]

住所が糸屋町になったようですね。由緒ある地名になってよかったです。
北新町はどこにでもある地名でいやでした。（北新町の人にはすみません）

[No.151 by 匿名はん 2006-11-06 11:52:00]

たしかに。あまり行った意味はなかったように思います。
ただ、会場からビオールがよく見えたので、上層階の方はあのビルまで見通せるんだなあ、と、うらやましかった。
ローンはいちおう相談しましたが、何年固定とか具体的な契約内容は金融機関で金額出してもらわないと決められないですね。
ちょこっとした税金の相談ができたのは良かったけど、あとは自力で勉強して対処するしかないかな。
少し気になったのは、坪単価が上がると資産価値が上がる＝資産税も上がる？聞きそびれました・・・
トレーニングルーム、そう言えば私も確認し忘れました。
最新のマシンが入るといいですねえ。

[No.152 by 匿名はん 2006-11-08 09:02:00]

資産価値があがるのはうれしいですが、固定資産税の増加は喜べませんね。
2階のアルミダイキャスト、外から見えますね！

[No.153 by 匿名はん 2006-11-08 15:07:00]

151です
会場のローン相談コーナーで「本契約の前に固定何年で何％になるのか知りたい」と要望を出して
所定の銀行に問い合わせて後日返答するということだったのですが・・・
今朝、銀行から電話があって、てっきりその件だと思ったんですが
「本契約に必要な書類のご案内」というので驚きました。
本契約の前に固定ローンの金利条件を聞いて契約内容を検討したいんだってば。
大京から銀行には何の連絡もいってなかったようです。
大事な用件を申し送ることすらできないなら相談コーナーなど置くべきではありません！

[No.154 by 匿名はん 2006-11-08 20:05:00]

>>153さん
私の誤解でなければ、その質問は本契約の前に実行時の最終的な金利をお知りになりたいということでしょうか？
ほとんどのローンで金利は実行時に決まるので、本契約の段階でも金利は確定していないはずです。（住宅金融公庫以外）
金利は毎月更新されますので、本契約後であっても実行時までに金利が上がってしまうことも、逆に下がることもありますよ。（住宅金融公庫以外の固定ローンの場合も契約時ではなく実行時の金利が固定されます。）
ましてや契約前の今の段階で実行時の最終的な金利を聞いても、誰も答えられないと思います。
もし、今の金利を教えてほしいということなら事前審査をお受けになった銀行に直接お聞きになるか、あるいはその銀行のホームページで確認することをお勧めします。
これまでの金利の動向を参考にして、実行時の金利をある程度予想するしかないと思いますよ。
そこが腕の見せ所です。
あと、金利のことを大京に聞くのは少し酷なような気がいたします。
「もちはもちや」といいますし。

[No.155 by 匿さん 2006-11-08 21:39:00]

確かにローンの金利は実行時点の金利になりますから今の段階では誰も教えてくれませんよ。残念ながら・・・・私は結局鳥銀にしました、他の銀行にも確認しましたが条件が良いいのでと言われました。疾病保険が７つある銀行などもありましたがどちらにしても保証料が０円と言うのが魅力でした。３５年フラットは金融公庫買取って言う事だったので検討していませんが。
そうそう資産価値が上がるって、評価額が上がっていますって言ってましたね。前面道路も上がっているのなら当然固定資産税も上がってきますからちゃんと払えるかなぁ

[No.156 by 匿名はん 2006-11-09 10:26:00]

153です　みなさま回答ありがとうございます。
実行時の金利という意味ではなく、今の時点で、そしてどのくらい優遇が付けられるかという質問でした。
大京に対して金利について質問したと言うよりは、一度も提携先銀行と話しをしていなく、
銀行側の担当者も聞いてなかったので、相談したいという旨を相談したと言うことです。
でも銀行に話しが伝わっていなかった。
契約者の希望を銀行に伝えるための窓口だと思ったのに機能してなかったのが残念でした。
銀行から電話をいただいたので、今は直接相談しています。
固定資産税、やはり上がるんですね・・・ますますワクワク感と不安が交錯する今日この頃です。

[No.157 by 匿名はん 2006-11-09 12:48:00]

引っ越し希望日を選ぶ順番の通知が来ましたが
「順番　1」！！！と大喜びした次の瞬間、その右の「ルート00（二桁数字）」に気が付きました。
これってたぶん打ち間違えですよね。
大京管理さん、書類のミスは企業姿勢がユルイことの表れじゃないですか〜？
大きなトラブルを起こす前に気を引き締めてください。

[No.158 by 匿名はん 2006-11-09 20:48:00]

うわっ3番！と我が家もぬか喜びでした！確かにねぇ、こんな初歩的なミス。大企業とは思えませんね。管理体制はどうなっているのか。157さんのおっしゃるとおり、こんなユルイ姿勢でビオールを管理されたらたまりませんなぁ。

[No.159 by 匿名はん 2006-11-09 22:38:00]

以前の駐車場抽選時の金額ミスに続き、必ずミスしますね・・・
引渡し後、管理会社を速攻で変えたほうが良いかもしれません。
私はこのまま順番1番と書いて、希望日の書類出すよ。

[No.160 by チェッチェコ 2006-11-10 10:14:00]

我家は、関西の軽井沢？チベット？なので未だ書類が届いておりません。
大京さんに問い合わせたら、東京からの発送だそうで、タイムラグが発生してるみたいです。
アセリマシタ！
私は、分からないことは、引渡しチームに問合せドンドンします。
かなりの世帯数なので、置いていかれないよう注意しなくては！！！

[No.161 by 匿名はん 2006-11-10 11:41:00]

なるほど！　私も順番1番で出そうっと

[No.162 by 匿名はん 2006-11-10 11:49:00]

耐震偽装疑惑の釈明書類発送ミス、駐車場の料金ミス、そして今回。
たかが通知書類さえまともに送れないのに
300世帯以上に第20希望まで書かせて、一体どんな集計をするのやら。
でもおそらく全ての所帯が順番3位以内なので（笑）、必ず第3希望までで希望が叶うはずですね。
大京管理さん、ちょっとは懲りてくださいよ。

[No.163 by 匿名はん 2006-11-10 15:32:00]

本当に毎回毎回、大京管理さんは困ったものですよね。
もうすぐ入居出来ると言う嬉しい気持ちに水を差されている様で・・・
駐車場の料金記載ミスの時も電話をしたら、ミスをした上に電話応対も最悪でしたよ。
これから先が不安で仕方ありません。コミュニティ内の大京管理ってどうですか？を見ても
不安が募る一方です。

[No.164 by 匿名はん 2006-11-10 20:22:00]

うちもルートは２桁、順番は２番でした。ミスの重なりにうんざりです。熊谷組がいくらいい仕事をしても、大京の社員がいくら誠実に対応してくれても、大京管理がこれでは先が思いやられます。
人のマンションの管理してるより自分の会社の管理したら、、、といいたくなります。
これ以上続くようなら早々に管理会社を変えるようにしたいですね。

[No.165 by チェッチェコ 2006-11-10 23:28:00]

やっとこさ、引越し関係の通知書届きました。
我が家も、順番１番でした。ルートは確かに２桁、皆さんの憤慨、理解できます。
明日、直接、文句言っておこっと！
もっと、プロ意識に目覚めていただきたいですね。
営業さんなんかは一生懸命さが伝わってきますが、管理はサービス意識もないですね。
確かに管理会社、替えたくなりますね。
わかります。

[No.166 by 匿名はん 2006-11-11 00:02:00]

大京管理・・・３００世帯以上にミス通知・・・どんな対応するんでしょうね・・・きっと引越日抽選も実際は社員一個人が適当に割振りするんでしょうね

[No.167 by 匿名はん 2006-11-11 07:02:00]

ビオールの西３８階以上を覆っていたシートが外れています。西側だけですが、ようやく全貌を見せていますよ。

[No.168 by 匿名はん 2006-11-11 16:16:00]

速達でお詫び　兼　順番訂正通知が来ました。
これだけで数万円の郵送代＋計り知れない不信感を生みましたね。
まったく、つまらないミスをするもんです。

そうなんですよねー　ここ数日でシートが日に日にはずれてきてます。
いつもちょっと回り道して横を通りながら眺めています。
20回ぐらいから下はよく見えるようになりました。割に明るい印象の外壁ですね。
きっと巨大な建物の威圧感を軽減するために採用されたデザインなんでしょう。
今日は外が暗かったので、低層階のリビングルーム？の天井間接照明がきれいに見えました。
あ〜　早く中が見たい！

[No.169 by 匿名はん 2006-11-13 23:32:00]

40階のスカイラウンジのガラス、非常にきれいです。一方、1-2階の石貼りは同じ緑色の石でもやや色がまだらなのが気になります。大阪城の石垣をイメージしているそうなので、均質な色でないことを狙っているのかもしれませんが。

[No.170 by 匿名はん 2006-11-14 15:13:00]

私は前もってこの書き込みを見ていたので順番が２番でしたが、なるほどと別の意味で納得しながら書類をみていました。こうゆう間違い方なのかと…引越しの決定もほんとどうなることやら…なんかWブッキングしそう〜頑張ってね大京さん！！ローンの金利も大変大変気になるところですが、まああとは頑張って働く事しかないと今は思ってます。路線価が上がると税もあがる、まあ世の中そうゆうものですよ。私は、1、2階の緑のまだらの石貼りは好きですが…あと黒と白の粗い石貼りも好きですが…ビオールを決めた要因の一つです。

[No.171 by 匿名はん 2006-11-14 18:09:00]

私は1年前の今頃に天満橋界隈でマンションの物色を始めて（以前この近くに住んでいたので今度住むならまたこの辺にと決めていました）冷やかし半分にビオ−ルを覗いたら一目ぼれしてしまい、即決しました。
あれから1年は長かったですが、計画開始段階から待っておられる方はさらに1年ぐらい待たれていたんでしょうね。
いよいよ気分も盛り上がり、内覧会が待ちどおしい今日この頃です。

[No.172 by 匿名はん 2006-11-15 22:39:00]

朝見ましたが、なかなかクレーンを外しませんね。
遅れているようで、大丈夫かなあ。
同時に販売したエルザはもう追い込みに入っているのに。

[No.173 by 匿名はん 2006-11-17 08:04:00]

工事の進捗状況レポートが届きました。スカイラウンジ10月の時点で大分工事が進んでいるようですね。仕事の都合もあるので、内覧会いつごろになるのか、気がかりです。

[No.174 by 匿名はん 2006-11-17 23:12:00]

今朝、工事現場を見ると、外周を覆っていた工事用のよう壁が外され、ごく普通の工事現場用の柵に取り替えられていました。大分、様子が道路からもわかる様になりましたよ。いよいよです！！

[No.175 by 匿名はん 2006-11-18 22:40:00]

早くも賃貸でていますね。
http://www.tower-style.net/detail/2195

[No.176 by 匿名はん 2006-11-19 12:35:00]

175さん、情報有難うございます。18階で73平米南向き。管理費込みで21万7千円。思ったほど高くないですね。すぐ借りてが現れそうです。

[No.177 by 匿名はん 2006-11-20 23:22:00]

本当、堀江のエルザと比較しても、安いですね！
なぜ・・・？？？

[No.178 by 匿名はん 2006-11-21 21:48:00]

高層階とはいえ1LDK48平米で値段が上がってる・・・
まあこれくらいで貸せた方が購入者としてはうれしいですが
http://www.tower-style.net/detail/2383

[No.179 by 匿名はん 2006-11-21 22:55:00]

どうなんだろうね。
４８平米で２２万なんて高いね。まあ、眺望権くらいだろう。
生活するくらいなら関係ないし、眺望なんてすぐ飽きるしね。

[No.180 by 匿名はん 2006-11-21 23:09:00]

今日仕事の帰り阪神高速から、ビオールを見て、クレーンが外れたようでした。（闇夜ですので自信ありませんが。）
いよいよですねえ。ところでオプションのパンフレットまた届きましたね。うちは玄関の鏡と室内物干し掛けだけ申し込む予定です。（ワックスやUVカットフィルムは、ぼちぼち素人大工でやろうと思っています。）

[No.181 by 匿名はん 2006-11-22 07:33:00]

今朝、私も見てみると、クレーンが見えません。ついに外れたようですね。ほぼ40階の工事も峠を越したのでしょう。

[No.182 by 匿名はん 2006-11-22 14:29:00]

建物の全貌が見えるようになってワクワクしますね！
インテリアオプションのカタログは一度申し込んでキャンセルしたからか
それから案内きませんが、ヤマギワから家具の販売会の案内がありました。
家具・照明は内覧会で室内見てからと思っていたので悩みそうです。
リビングのカウンターの高さだけでも教えてほしいなあ。
現場の前を通るたび、作業着姿でヒマそうにタバコ吸ってるおっちゃんに
ちょっと図面見てきてくれって頼みたい衝動に駆られます。

[No.183 by チェッチェコ 2006-11-22 16:34:00]

１８２さんへ
恐らくの、憶測話で、申し訳ないですが、ヤマギワさんに問い合わせたら、わかるのでは、ないで
しょうか。
ヤマギワさんは、リフォームに関わっているので、各室の図面は持っているはずだとおもいますが
・・・
ハッキリしたお話でないので、間違ってたらゴメンなさい。

[No.184 by 匿名はん 2006-11-22 16:48:00]

私にとって非常に嬉しい事がありました。
超高層階に入居の予定ですが以前から携帯電話の電波が届くかどうか非常に気になってました。
工事関係者に知り合いがいてその方の報告ですがドコモからの発信着信は窓際ならできました。もちろん階数や場所により電波状況はさまざまです。アンテナも一本がかろうじて立っているだけで同室内を移動するだけで切れかかりますが窓際でならきれいに会話が出来ました。携帯が大事なライフラインになってる私ですのでホンとにホッとしました。付け加えるとＡＵが一番安定していると聞きました。ソフトバンクについては聞いていません

[No.185 by 匿名はん 2006-11-22 17:54:00]

関西ではａｕが強いとよく聞きますね。
それはよかったです。

[No.186 by 182です 2006-11-22 20:47:00]

チェッチェコさん、ありがとうございます。
前のインテリアオプション会の時はヤマギワさんでも分からなかったんですが
工事も進んでいるので状況が変わっているかもしれないですね。
ダメモトで聞いてみます。

[No.187 by 匿名はん 2006-11-22 22:24:00]

クレーンは完全に撤去されたのではなく、若干低くくなってますが、かなりの高さでまだ残ってました。
週間作業予定では、先週あたりから、日曜・祝日も工事を行っているみたいですが、そろそろやばいと感じ始めたということでしょうか。手抜きにならないようにきっちりとやってもらいたいものです。
家具は内覧会で部屋を見てからと思っていましたが、内覧会を待っていては家具が仕上がらないので、見切り発車でＡＣＴＵＳで購入してしまいました。部屋とマッチしていることを祈るばかりです。

[No.188 by 匿名はん 2006-11-25 12:04:00]

今日はクレーンがクレーンで自身の柱を下ろしていました。来週にはなくなりそうです。

[No.189 by 目撃者 2006-11-25 17:15:00]

クレーンの残りの１台が確かに南面の柱を収縮していましたね。土曜日・祭日とも工事の皆様ご苦労様です。正面の城壁がなくなったから、１階が見えますね〜

[No.190 by ミニバブル 2006-11-25 17:23:00]

この前の説明会で、今、附近の物件の１㎡当たり６５万円／㎡と言ってましたね。購入当初は５３万円／㎡だから、賃貸の価格も納得です。最上階２億円の物件は２億？？千万円なり？

[No.191 by 匿名はん 2006-11-25 23:47:00]

公示価格以上に市価は動いているようです。今、ビオールを建設すると相当仕様を落とすはずです。全戸に浴室テレビが標準ということは今ではありえないでしょうね。

[No.192 by 7番 2006-11-26 00:06:00]

着々と完成が近づいて、楽しみですね。先日関電のショウルームみたいなところに立ち寄ったときに聞いたんですが、電磁調理器がついてる場合は必ずそのメーカーさんのてんぷら鍋がついてるそうです。メーカーごとの仕様の違いに対応するためらしいですが。一番危なそうなてんぷら鍋に限ってのことらしいですが。引っ越したら鍋の確認を（笑）しかしこの情報も100%って自身はありません（爆）あと３ヶ月あまり、ラストスパートですね。

[No.193 by 匿名はん 2006-11-26 16:02:00]

クレーンすでに10階程度までの高さになっています（遠距離からの目視ですが）。

[No.194 by 匿名はん 2006-11-27 16:43:00]

皆さんはもう引越希望日を出されたでしょうか？私はうっかりしていたのですが、ヤマギワで頼んだオプションの工事日をヤマギワと調整する必要があったのですね。今住んでる家の家賃も勿体ないのでなるべく早く入居したいと思っていましたが工事が済まない事には入居できませんね。

[No.195 by 匿名はん 2006-11-28 23:30:00]

私も家賃を1ヶ月節約するために2月中の引っ越しを希望していますが
鍵をもらうのが2月20日で、家電や家具の搬入も引っ越し日にと言われているので
内覧会で緻密に寸法を測って、購入をそうとう計画的に進めないと難しいです。
ローンの契約も迫ってきて師走に向けて例年以上に忙しくなりそうです。

[No.196 by 匿名はん 2006-11-29 09:28:00]

クレーンがほとんど一階まで降りてきてました.明日には完全に撤去されるかも.

[No.197 by 匿名はん 2006-12-01 11:31:00]

１２月のフラット３５の金利やや低下傾向。うれしいですね。株価２月までしばらくあがらないで。日銀さん。金利揚げないで。ところでビオールの１階の、壁の色、（大理石の下の方。）色がパンフレットの茶色と比べて、ややグレーっぽい？
ま、いいか。　１月の内覧会、待ち遠しいです。

[No.198 by 匿名はん 2006-12-02 20:59:00]

内覧会の案内が来ました。20階以下向けのようですが(20階までしか日が書いてないので）。
「当日の内容」には、お部屋の内覧の担当「熊谷組」のはずが「竹中工務店」との記載。また、ケーブルテレビのご案内の担当、「ケーブルウエスト」のはずが「ケイキャット」に。エルザグレース堀江と間違っているようですね。返信はがきの締切の記載には、投函締切○日、必着○日。普通こういう場合は、必着だけを指定するのですが。肝心の内覧会の日時については、一方的なな押し付けで「ご都合の悪い方は・・・」等の文言は一切なし。購入者の都合への配慮を感じさせない書き方は、あきれます。今回の案内の送付は大京本体からですが、大京の事務方も駄目ですね。管理会社も早々に変えた方がよさそうですね。

[No.199 by きびしい〜！ 2006-12-03 13:32:00]

そうですか、しっかりしてもらいたいものでね〜大京さん！この投稿は社長は見ていないのでしょうか？責任者出て来い！ｂｙ人生幸朗

[No.200 by 匿名はん 2006-12-03 17:18:00]

今日の日曜日も１階のロビーを工事していた様子。ライティングされた様子は、イメージのCGを彷彿とさせていました。