ビオール大阪大手前タワーって？Part2

[匿名はん]

450超えるとシステムが不安定になるらしいので、新しいスレ立てました。
今度はこちらのスレで情報交換しましょう。

前スレッドの続きです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662/

[142: 匿名はん]

食べ物屋さんの話がよく出ていますね。
それはそうとビオールの南側や周辺にもたくさんお店がありますが
やはりいろんなニオイが上がってくるんでしょうか？
低層階は仕方ないんでしょうかねぇ。

[143: 匿名はん]

現状、付近はにおいはほとんどしません。強烈な匂いを出す店でなければ、仮に飲食店が付近にあってもにおいは感じない範囲だと思います。

[144: 匿名はん]

入居説明会に参加しました。説明は既にもらった配布資料と同じ内容。大急ぎで駆けつけたので、かなり拍子抜けしました。残るイベントは内覧会ですね。いよいよという実感はわきますね。

[145: 鷲もそう思う]

確かに拍子抜けでした。中央区役所の方が来ていて、転入の説明があったのが意外でした。公務員さんも土日出勤で公僕たる者、サービス業であり、国民のため、区民の為、税金で働かせて頂いているとの自覚を持って貰ういい機会だと思いました。

[146: 朝ずば！]

そうですね。みのもんたもうなずく！ずばっと！

[147: 匿名はん]

やはり、皆さんも同感でしたか…私も勢い勇んで行ったのですが、わざわざいく事なかったかなと思えるくらいでした。なんの為にしたのでしょうか？まあ強いて言えば住人の方々のお顔を拝見できた事くらいでしょうか。坪単価６１万が６５万というのは本当かしら？

[148: 悩める者]

ローンの相談ブースに人が少なかったような気が・・・？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１１月に入ってフラットの金利が上がり最終段階で決めかねていますが　　　　　　　　　　　　　皆さんはもうローン決定済みですか？　

[149: 匿名はん]

確か共用部分の2階あたりにトレーニングルームみたいな物が作られる予定でしたよね。　説明会のときどんな種類のトレーニングマシンを揃えるのか聞こうと思ってましたが聞きそびれました。どなたかその辺りをご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい

[150: 匿名はん]

住所が糸屋町になったようですね。由緒ある地名になってよかったです。
北新町はどこにでもある地名でいやでした。（北新町の人にはすみません）

[151: 匿名はん]

たしかに。あまり行った意味はなかったように思います。
ただ、会場からビオールがよく見えたので、上層階の方はあのビルまで見通せるんだなあ、と、うらやましかった。
ローンはいちおう相談しましたが、何年固定とか具体的な契約内容は金融機関で金額出してもらわないと決められないですね。
ちょこっとした税金の相談ができたのは良かったけど、あとは自力で勉強して対処するしかないかな。
少し気になったのは、坪単価が上がると資産価値が上がる＝資産税も上がる？聞きそびれました・・・
トレーニングルーム、そう言えば私も確認し忘れました。
最新のマシンが入るといいですねえ。

[152: 匿名はん]

資産価値があがるのはうれしいですが、固定資産税の増加は喜べませんね。
2階のアルミダイキャスト、外から見えますね！

[153: 匿名はん]

151です
会場のローン相談コーナーで「本契約の前に固定何年で何％になるのか知りたい」と要望を出して
所定の銀行に問い合わせて後日返答するということだったのですが・・・
今朝、銀行から電話があって、てっきりその件だと思ったんですが
「本契約に必要な書類のご案内」というので驚きました。
本契約の前に固定ローンの金利条件を聞いて契約内容を検討したいんだってば。
大京から銀行には何の連絡もいってなかったようです。
大事な用件を申し送ることすらできないなら相談コーナーなど置くべきではありません！

[154: 匿名はん]

>>153さん
私の誤解でなければ、その質問は本契約の前に実行時の最終的な金利をお知りになりたいということでしょうか？
ほとんどのローンで金利は実行時に決まるので、本契約の段階でも金利は確定していないはずです。（住宅金融公庫以外）
金利は毎月更新されますので、本契約後であっても実行時までに金利が上がってしまうことも、逆に下がることもありますよ。（住宅金融公庫以外の固定ローンの場合も契約時ではなく実行時の金利が固定されます。）
ましてや契約前の今の段階で実行時の最終的な金利を聞いても、誰も答えられないと思います。
もし、今の金利を教えてほしいということなら事前審査をお受けになった銀行に直接お聞きになるか、あるいはその銀行のホームページで確認することをお勧めします。
これまでの金利の動向を参考にして、実行時の金利をある程度予想するしかないと思いますよ。
そこが腕の見せ所です。
あと、金利のことを大京に聞くのは少し酷なような気がいたします。
「もちはもちや」といいますし。

[155: 匿さん]

確かにローンの金利は実行時点の金利になりますから今の段階では誰も教えてくれませんよ。残念ながら・・・・私は結局鳥銀にしました、他の銀行にも確認しましたが条件が良いいのでと言われました。疾病保険が７つある銀行などもありましたがどちらにしても保証料が０円と言うのが魅力でした。３５年フラットは金融公庫買取って言う事だったので検討していませんが。
そうそう資産価値が上がるって、評価額が上がっていますって言ってましたね。前面道路も上がっているのなら当然固定資産税も上がってきますからちゃんと払えるかなぁ

[156: 匿名はん]

153です　みなさま回答ありがとうございます。
実行時の金利という意味ではなく、今の時点で、そしてどのくらい優遇が付けられるかという質問でした。
大京に対して金利について質問したと言うよりは、一度も提携先銀行と話しをしていなく、
銀行側の担当者も聞いてなかったので、相談したいという旨を相談したと言うことです。
でも銀行に話しが伝わっていなかった。
契約者の希望を銀行に伝えるための窓口だと思ったのに機能してなかったのが残念でした。
銀行から電話をいただいたので、今は直接相談しています。
固定資産税、やはり上がるんですね・・・ますますワクワク感と不安が交錯する今日この頃です。

[157: 匿名はん]

引っ越し希望日を選ぶ順番の通知が来ましたが
「順番　1」！！！と大喜びした次の瞬間、その右の「ルート00（二桁数字）」に気が付きました。
これってたぶん打ち間違えですよね。
大京管理さん、書類のミスは企業姿勢がユルイことの表れじゃないですか〜？
大きなトラブルを起こす前に気を引き締めてください。

[158: 匿名はん]

うわっ3番！と我が家もぬか喜びでした！確かにねぇ、こんな初歩的なミス。大企業とは思えませんね。管理体制はどうなっているのか。157さんのおっしゃるとおり、こんなユルイ姿勢でビオールを管理されたらたまりませんなぁ。

[159: 匿名はん]

以前の駐車場抽選時の金額ミスに続き、必ずミスしますね・・・
引渡し後、管理会社を速攻で変えたほうが良いかもしれません。
私はこのまま順番1番と書いて、希望日の書類出すよ。

[160: チェッチェコ]

我家は、関西の軽井沢？チベット？なので未だ書類が届いておりません。
大京さんに問い合わせたら、東京からの発送だそうで、タイムラグが発生してるみたいです。
アセリマシタ！
私は、分からないことは、引渡しチームに問合せドンドンします。
かなりの世帯数なので、置いていかれないよう注意しなくては！！！

[161: 匿名はん]

なるほど！　私も順番1番で出そうっと