プラウド一社

[プラウド]

プラウド一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区一社一丁目５３番
　　　　愛知県名古屋市名東区一社一丁目５４番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩3分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.64平米-86.77平米　
売主：野村不動産株式会社

施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 匿名さん]

せっかくの駅3分が泣くな
どうせなら徒歩10分にすれば環境が良くなってしかも安いぜ
10分程度歩くくらいどーってことないし健康にもいいし問題ないだろう
なんだったら駅遠一戸建て3500万なんてどうだ？
駐車場代もいらない、管理費も修繕積み立てもいらない、固定資産税もマンションより割安
115平米で広々だぞ

[22: 周辺住民さん]

一社駅徒歩１０分ではそんなに安く一戸建て買えないのでは。

[23: 物件比較中さん]

横レスですが
徒歩10分と駅遠一戸建て3500万　は別の物件だと思いますよ。
一社で新築、徒歩10分、115平米で3500万円は無理ですよね。
三井レジのファインコートは6,000万円くらいからだった記憶があります。
パワービルダー系ならもちっと安いでしょうが。

この条件・価格だと高針あたり？

[24: 匿名]

高針でも新築じゃムリだろ(笑)
高針で更に中古の自分の家を売りたいのでは？

[25: 物件比較中さん]

エレベーターと駐車場は同列に考えるのであれば
全戸分あるべきですよね。
エレベーターは全戸負担に対し
駐車場は使わない（使えない）人は0円なのですから。

全戸分ないのであれば、
敷地内外の駐車場の価格差の解消目的で回収するにしても
駐車場分は駐車場＋車両通行敷地のために優先して使えるようにしておくべきで
他の場所に使う場合は補填という形にすべき
なんじゃないかなぁと思います。

[26: 匿名さん]

>>25
何を言いたいのかよくわかりませんが
駐車場は占有品ですがエレベーターは共有の設備品です。
性格はまったく違います。
なんだったら駐車場は分譲にしてもいいはずですね。

[27: 匿名さん]

名東区＋戸建で検索してみた
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

1&fw=&t=uh&la=toukai&ma=aichi&jk=1&lc%5B%5D=23115
この前まで上社駅何分で4000万以下とかあったんだが、売れちゃったかな
さすがに3000万円台だと足が速い

昨日チラシが入ってた
http://www.na-house.co.jp/fudosan/detail/images/koike-47-omote.jpg
地下鉄駅から徒歩圏がいいという人用、安くはないがそれでも500万円引き
最近このあたりマンションよりも一戸建て（土地）の値下りが目立ってる印象がある

別に戸建のセールスマンじゃないし俺の趣味でもないが、車とともに生きるなら一戸建てのほうが安上がりと思うだけだ

[28: 匿名さん]

すまんね、しくじっちゃった
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

[29: 匿名さん]

駐車場は、モデルルーム来客用に確保してある近隣駐車場を、そのまま契約することが可能らしい。
不足分（８台分）を確保しているから、問題なしだと。
まぁ、部屋も若干狭いし、一社駅から３分だから、車のない（売り払った）シニアも客層に加味して
いるんだろうね。

[30: 物件比較中さん]

駐車場は数年ごとに抽選になるだろうから
最初に敷地内駐車場だったとしても
抽選ごとに敷地外になってしまう可能性が十分あるということですね。

[31: 匿名さん]

それは管理組合の決める話でしょ？
うちは待ってる人のリスト順に空いたら入る形を取ってるよ

[32: 物件比較中さん]

>>31
そりゃ管理組合が決める話だけど
敷地内と敷地外の駐車場が同じ金額で
敷地内と敷地外が平等に決めない限り
不公平になりませんか？

参考に、あなたのマンションでは
どうやってそれを解消しているか
教えて欲しいのですが。

まさか，
買ったのが遅いんだから敷地外は当然
敷地内が空いたら入れてあげるよ
なんてことないですよね。
まぁ、後から買った人はそれで納得してるなら
問題も起きないのでしょうけど。

[33: 匿名さん]

数年毎に駐車場が抽選なんてことがあるの？

買ったのが早い・遅いかは、一定の締め切りを設けた上でならある話だろ。
いついつまでに申し込んだ人は、駐車場は希望の上抽選、それ以降なら空いたところで当然じゃないの？

[34: 販売関係者さん]

数年毎に駐車場が抽選なんて可能性は当然ありますよ。

管理組合≒住人が自由に決めることですからね。

ただ、過半数の人が満足してれば、毎年抽選なんてことは無いでしょう。

でも、平面式駐車場が１５台。総戸数が３３戸だと微妙かもしれません。

[35: 物件比較中さん]

購入時点で駐車料金安い敷地内は埋まってて高い敷地外しか選べない上、
空くまでずっと敷地外なんていやすぎる。

それなら間違いなく敷地内のマンション選ぶね。

[36: 匿名さん]

立地の意味がいろいろだろうが、利便性では一社だろうがな
流行の駅近は独身やディンクスのちょっといい身分の奴がピッタリ
子持ちなら学校が近く少し安そうな上社テラスがいい
ここは環境はいいと言っても車は南北ともそこそこ走る
一社まで10分はちと遠い
バローとダイエーは徒歩圏だ
三越も車でぐちゃぐちゃやってる位なら歩いていった方が早い
そしておそらく他のプラウドより高額そうだな
子育ての終えた中高年がどんぴしゃって所か
ヴィークコートと被りそうだ
ところで、エレベータあるよな？

[37: 匿名さん]

↑ステキなポエムですね。

意味はほとんどわかりませんが。

[38: 物件比較中さん]

大日本土木って一回つぶれた会社ですが
ちゃんと建設してくれるか心配です。

外見だけプラウド仕様で中身は・・・
なんてことないといいんですけど。

[39: 匿名]

中堅ゼネコンなんて大半がつぶれた（ような）会社じゃん！

[40: 匿名さん]

プラウド一社
台所のカウンター白いプラスティックで安っぽいし、天井も低く手抜きは明らかだね～。
レベルは道路北側の穴◎、べり☆と同じで、立地の良さだけで4000万円～7000万円
だすのはちょっと？かもね。

[41: 匿名]

学校遠いんでこの辺はキツいな。

[43: 周辺住民さん]

営業マンもとにかく駅近であることを前面に押し出してくる。
「この近辺で、駅３分の立地で新築マンションなんてこれまでも建ってませんよ！」という資料の図面から藤が丘は外れていたが（苦笑）。
一社周辺では、東山通の北と南では立地条件が全く異なる。学校にしろ買い物にしろ、一社駅から徒歩10分圏内なら圧倒的に南側のほうが良い。まして徒歩３分であれば･･･。
でも小さい子供がいる家庭では「駅に近すぎる」と考えられなくも無い。
DINKSや将来的に賃貸にしたりあるいは売却までも視野に入れるなら、ここがいいかもね。

[44: 匿名さん]

プラウド一社人気あるらしいね。
近隣分譲マンションは駅から徒歩８～９分と決めてがない分、
長期的に見て資産価値がある本物件はお買い得かもね。

[45: 匿名さん]

個人的にはベリスタ星が丘の方がよかったな、と思わないでもない

[46: 匿名さん]

>>6
一社駅周辺は結構お店や病院が多いので利便性ばっちりだと思います。
スーパー・ドラッグストア・本屋なども揃ってますしね。
少し行けば星ヶ丘のデパートや大型電気屋なども利用できるし、私は好きな街ですね。
子育て世代だと学校が遠くなるのが少々ネックなのかな。

[47: 物件比較中さん]

　ベリスタ星が丘とはまた客層がちょっと違う気がしますね。
　あそこは基本的に独身中心でしょう。こちらはまだ子持ちでもいけそうです。
　一社駅の便利さは周知の通り。ちょっと雑多な感じはありますけど。
　でも、西側の低い棟はちょっと収納が足りない感じです。
　東側の高い棟のほうが眺望もとれるし、よさそうですね。
　

[48: 匿名]

やはりベリスタ星が丘の方がいいですね。
一社と星ヶ丘ではランクが違いすぎる。
資産価値も星ヶ丘の方が保たれそうだし。

[49: 購入検討中さん]

ベリスタ星が丘必死だなぁ。
キャンセル？があってなかなか完売しないもんねぇ。
ベリスタ高社は3戸ぐらい残ってるみたいだけど
宣伝しなくていいのかい？

[50: 物件比較中さん]

俺は星ヶ丘の賃貸マンションに住んでるが、買うなら一社のほうがいい。
うちの生活レベルだと一社のスーパーの充実度の方が星ヶ丘より魅力だね。資産価値より生活重視だと一社の方がいいと思う人も多いと思うが。

[51: 契約済みさん]

　No.50さんに同意です。
よそ者（非名古屋出身者）には星が丘のステータスはよく分からないので、一社の利便性の方が魅力的に映ります。三越も中途半端。

[52: 匿名さん]

三越も星ヶ丘テラスが出来て多少はライバル心持ったのか
小奇麗にはなったんですけどねｗ　それ以前は寂れたもんでした。

[53: 匿名]

星ヶ丘はオシャレですよね。テラスの通りを
歩いているとすごく感じます。
一社は下町っぽく、あかねけないですね。
やはり住んでステータスを感じるのは
星ヶ丘！
生活品は週に一度ドーム前イオンで全て
揃えれば問題なし。
三越のおいしい食材が食卓に並ぶのは
幸せですね。

[54: 匿名さん]

名古屋でステータスっていうと
トラック満載の山盛り家財道具が入らない集合団地なんてどこがステータスと笑われそうだが
それはともかく、子持ちじゃないなら利便性を最優先で選びたい
もともとマンションというのは環境じゃなく雑多な市街地で利便性を選ぶものだ
駅から近く日常の生活物資扱店が直近で、夜遅くまで開いてて欲しい
その限りにおいて、一社の方が日常の利便性でやや上回り、藤が丘がさらに上
百貨店とサンテラスの星ヶ丘も捨てがたいが、都市生活に魅力を感じるならばいっそ栄や名駅直近に住みたい
星ヶ丘というところはスーパーと相性が悪いらしくサン中村以来何度もつぶれてるな

[55: 物件比較中さん]

ここは町自慢のスレか？

[57: 匿名さん]

ミニバイク使う人そんなにいますか？
全然マイナスポイントじゃないんですが。

[58: 物件比較中さん]

よくそんな細かいところに目を付けた！

[59: 匿名さん]

あれ？>56が消されてる。

[60: 匿名さん]

　結論：星が丘と一社、どちらが良いと思うかは人それぞれ。

　ちなみに私なら一社。
　下町っぽくあかぬけないと言われようが、住環境としてはそのくらい落ち着いているほうが好き。

[61: 匿名]

居住者以外でどっちが良いかアンケート取れば？

断然、星ヶ丘になるのは目に見えてるケド…。

[62: 匿名]

星ヶ丘に住んで8年になるけど、周辺の坂は半端じゃないし、テラスは日常使えないお店はがりだし、とにかくドラッグストア、スーパーがないのが超不便だよ。一社は、ほとんど日常生活に必要なお店が揃ってる。いちいち車をパーキング入れなくてもなんでも自転車で済んでしまうのが羨ましい。星ヶ丘に住んでて良かったと思うのは年に2回。半期に一度の三越バーゲンに、パーキング入る為の車の渋滞尻目に歩いて行けることくらいかな。

[63: 匿名さん]

一社に住んでいる人を知っていますよ。

でも星が丘三越は自転車でも行けるし便利そうです。
スーパーも多いし、図書館にも近いとか。
星が丘に住んでます、って言うのはステータスだけど、一社でもそんなに変わらなさそうって思っちゃいます。

[64: 匿名さん]

プラウド一社からなら三越は歩いていったほうが早いだろ

[65: 物件比較中さん]

そして町自慢は続く・・・。

[66: 匿名さん]

わたし一社にも星が丘にも関係ないんですけどぉ
両方いい街ってことでどうですかぁ？？？


東山公園も入れたらどこがいちばんなの？？？ｗ

[67: 不動産業者さん]

星ヶ丘の方が人気に決まってんだろ！一社を星ヶ丘同等と客に思わせて値段高く売るのが野村の作戦なんだよ！

[68: 匿名さん]

星ヶ丘でも徒歩15分なら価値はなし
星ヶ丘徒歩6分なら価値は高いけれど、一社3分には負ける
逆も同じ
ということさ

[69: 匿名さん]

プラウド一社の掲示板で星が丘がいいと熱弁する方の目的は？？？　

うけるｗ

[70: 匿名さん]

この位置からなら星ヶ丘まで１０分掛からんだろう
両方に便利でいいんじゃないの