プラウド一社

[プラウド]

プラウド一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区一社一丁目５３番
　　　　愛知県名古屋市名東区一社一丁目５４番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩3分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.64平米-86.77平米　
売主：野村不動産株式会社

施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[187: 匿名さん]

>>186
いや，あなたのほうが世間一般の意見とは違うと思いますね。

あなたは愛知で買い物をあまりしたことなさそうだね。
愛知の主婦は買い物に行く時は車が多いと思いますがね。
近くにあったらそれに越したことは無い，という程度でしょう。

それと，
サーパスとプラウドの”ブランド”が
マンションを買う上での最優先事項かどうかは人や物件によるでしょ。
同一地域で，内容の異なるマンションを比較してはいけない
というあなたの論理も一般的ではないですね。
普通、住みたい地域のマンションは
一通り比較するものです。

そもそも，一社のサーパスとプラウドは仕様が大きく異なるので、
ブランドより仕様のほうが比較する上で重要でしょう。
というか，一社を施行した大日本土木って一度破産しててサーパスと大して変わらないんですけど、
売主のブランド力でカバーって感じですかね？

車はほとんど乗らないから駐車場はいらないとか，
駅が近くて自転車や徒歩でショッピングしたい方で，
しかも子供がいないとか，独身とかには
ここにぴったりだと思います。
子供が2人以上いたら・・・ね。

[188: 匿名さん]

>>187は売主の倒産と施工会社の倒産を同列視している時点で電波。

[189: 匿名さん]

「同一地域で，内容の異なるマンションを比較してはいけない」

こんなこと一言も言って無いよ。

サーパスは穴吹工務店が会社更生法が適用されて１年未満ということで、建物そのものよりも今後のマンション
管理，アフターサービスの面で不安要素を抱えていることから、一時的に大きく資産価値を落とした状態にある。
そんなマンションは、プラウドだろうがなんだろうが、比較対照にすることは難しいと言っているだけ。

それと既に突っ込み済みのようだが、事業主の倒産と施工会社の倒産は全く異なる事象だ。
ましてや、8年前に倒産したが既に経営が立ち直っている会社と倒産したばかりで今後の企業運営が定かではな
い会社も雲泥の差。
こんなこともわからないようでは困る。

[190: 匿名さん]

10年20年の間にどのデベが倒産するかわかったもんじゃないし
地上社だろうが三旺だろうが中古としてブランド価値的にどうでもいいわけだし
破綻のせいでお買い得価格で購入できるのなら
そっちを選んだほうが賢いとも思うなあ

[191: 匿名はん]

ミツオカ自動車の跡地はプレミスト東山公園。

[192: 匿名]

6月から価格が300万～1100万下がったようです。まだまだ下がるかな(^O^)

[193: 匿名さん]

どこの部屋が1100万下がったのかな…。

[194: 購入検討中さん]

完売させるために値下げですか。次々物件の予定があって営業の方には本当に頭が下がります。ただ、いいブランドイメージを落とさないようにすることを望みます。完成物件を見るとどれも質感が価格に比べ、いまいちと思うのは、わたしだけでしょうか。

[195: 匿名さん]

ところで一社は少しは売れてるの？
契約ボードにお花みたいのあるのかな？気になる。
苦戦してるみたいにとれるけど、実際値引きも凄いだろうし完売しちゃうのかな？
東南角部屋の上層階部分なら間取りも良いしかなりお買い得だと思うけど。
このマンション駅近で安いね

[196: 匿名さん]

立地はすごく良いし販売価格も良いと思うんだけど肝心の物件が…。

[197: 購入検討中さん]

みんな思うところは同じですね・・・・・
立地は最高だけど、5000万円払うのはねー
賃貸マンションみたいな感じなんだけど

[198: ビギナーさん]

プラウド乱立しすぎで、ブランド価値が下がっているように感じます。
地下鉄の駅毎に作るつもりでしょうか？
（一社と亀の井のように１駅に２物件もありますが）
なんだかベリスタみたいです・・・

[199: 匿名はん]

この物件、部屋数を縦一列分減らして、各部屋の面積を横に広げたら
そこそこいい感じになったのになぁ～、

と思う。

[200: 匿名さん]

藤ヶ丘にもプラウドは二物件ありますね。

[201: 匿名さん]

プラウド最近多いよね。

[202: 匿名さん]

いまやベリスタの方がマシかもな

[203: ご近所さん]

まぁ、三菱と野村なら三菱の圧勝だろうけどね。

[204: 物件比較中さん]

BELISTAの方が価格とのバランスは良い。

[205: 購入経験者さん]

ベリスタ最近売れ行きよさそうな気がするんだけど
三菱グループの一員になったことも関係してる？
今後はベリスタブランドは無くなってパークハウスになってくのかな？

[206: 購入経験者さん]

ベリスタ星が丘とプラウド一社どっちが魅力的かな？
資産価値はどうかな？

[207: 匿名さん]

土地だけ見るなら一社だなあ。
星ヶ丘って意外と何もない。生活に密着した店も少ないし。
星ヶ丘のデパートやテラス見たかったら一社からなら自転車で行ける。

[208: 匿名さん]

＞生活に密着した店も少ない

結局これなんだわ
デパートあっても役に立たない
そういう買い物はどうせみんな名駅・栄出るんだし
イオンで勝負服や勝負下着は買わないもんなw

>No.200
３つだな
野村は４つ目建てたいらしい

[209: 匿名さん]

一社という街は車捨てるに抵抗がある
都市型マンションとして車を捨てた生活したいなら星が丘

[210: 匿名さん]

>>209
あんまり変わんないですよ、一社も星ヶ丘も。
むしろ星ヶ丘の方がスーパー出る時とか車いります。坂も多いし。

[211: 購入経験者さん]

資産価値はベリスタの方が駅のブランドが高い分保たれるかな。

[212: 匿名さん]

転勤族には三越前という武器は強力だよね。
マックスバリューの前じゃあねぇ。

[213: サラリーマンさん]

この辺、亜炭鉱は大丈夫ですか?
名東区も該当しているようだけど。
杭を打ち込んでいるから大丈夫なのかな?
今週、申し込みの締め切りだと思うけど。

[214: ご近所さん]

転勤族にとって三越に魅力を感じてるわけないじゃん
ジジババじゃあるまいし。

伊勢丹や高島屋、阪急、西武、ららぽーとあたりでもあれば別だけどな。
百貨店に用があるなら星が丘の三越じゃなくて高島屋まで行くよ。

[215: 匿名さん]

　名東区でも亜炭鉱があるとされているのは、牧野が池周辺です。
　植田川より西は問題ないと思います。

[216: 匿名さん]

鋳物師洞とか地網とか地名もあるしな
それに名東区は山だから地盤が頑丈みたいなイメージがあるが、多くは沼を埋め立てたところだから
地元の年配者に聞けばあそこは山、あそこは池だったって知ってるよ

[217: 申込予定さん]

すでに９割以上の申し込みがあるようですね。

[218: 匿名さん]

＞９割以上の申し込みがあるよう
順調なんですね。部屋に妥協できるなら良いマンションと思います。

[219: サラリーマンさん]

すっごく値段下げたからお買い得だと思うよ
当初の値段ってなんだったんでしょうか?
業者の利益がなくなったということ?
前の値段設定がめちゃくちゃだったのか?

[220: 匿名さん]

　私は昭和30年代の名古屋市の地形図を持っていますが、まぁこの場所に池・沼はありませんでしたよ。
　それ以前は知りませんけどね。

　9割以上が埋まったとは、申込をとことん遅らせ、値段をどんどん下げた甲斐がありましたね。
　野村の利益がなくなったかどうかは別ですが、利益分を大きく圧縮したのは事実でしょう。

　値段設定はあくまで需要者と供給者の価値観のバランスで決定するもの。
　当初の値段設定は供給者（＝野村不動産）の読みが大きく間違っていたということでしょう。
　亀の井なんかも私は正直、高いと思うのですが、それでもあっという間に完売までいったのですから、需要者（＝顧客）50人（50軒？）を集めるには適正な価格だったと、結果的には言えるのでしょうね。ひょっとしたら、もうちょっと高くても良かったのかも（野村の立場からすれば）。

[221: サラリーマンさん]

プラウド亀の井ガーデンの価格設定は確かに高すぎると思います。

プラウド一社の値下げ分は亀の井で回収するんじゃないでしょうか？

野村からすれば、トータルで利益が出ればいいわけですから。

[222: 物件比較中さん]

お前はろくなサラリーマンじゃないな。

すでに販売済みの亀の井から
どうやって一社の減益分を回収するんだよ。

社内でトータルで考えるなら
今後発売する名古屋圏の物件か、
もっと利幅が取れる首都圏の今後発売予定の物件で回収しようとするだろ普通。

[223: 匿名はん]

亀の井は完売した以上、価格設定が高すぎたとは言えないでしょう。
妥当と思ったから皆さん買ったんですから。

高すぎるかどうかは、相対的な感じで、その人の状況によりますからね。
一社もその９割の方々はこの値段なら買っていいと感じたわけですよ。

[224: 匿名さん]

土地代、構造物
原価を計算してみるがいい
マンションなんて半分以上が儲けだ
大きな土地を持ってるオーナーに、3割高く売れるからいっしょにマンション作りましょうって持ちかけてる業界だ

[225: 匿名さん]

＞222

名古屋と首都圏のマンションの利益を一緒に考える？？
理解不能ー。
販売エリアがまるで違うわ。

あなた買えないからひがんでるんじゃない？

[226: 匿名さん]

ひがんでるかどうかは知らないですが、
あんまり普通の会社の仕組みを知らないみたいですね。

また、分譲マンションの半分以上が儲け。ではないですね。
一戸建ての方が利益率は高いですよ。

[227: 匿名はん]

マンションディベロッパーも事業として利益が出ないと続けられませんからねー。
マンションに限らず電気製品や飲食物だって、製造原価はかなり低いですよ。

そこが気になる人は中古物件を探すのがお勧めです。
新築プレミアムが無くなってますから。

[228: 物件比較中さん]

まぁ、熱くなるなよ。

なんだかんだ言って、ココは
完売できる優良物件だってことだ。

[229: 購入検討中さん]

完売できない物件のほうが少ないと思う。

[231: 物件比較中さん]

>>230
そうですね、駐車場が全戸分なく、
狭小で低設備の
賃貸マンションみたいな建物に
４０００万近くお金を出す人がいるんですから
注目です。

どうせマンションに住むなら
プラウドに住んでますって
他人に自慢したいんだろうなぁ。

って、各部屋の値段はスーモに載ってるんだけど？

[232: 物件比較中さん]

先週末の販売開始時点でどれだけ申し込みがあったのでしょうか？

[233: 匿名はん]

９割。

[234: 匿名さん]

駐車場は少ないほうが今の時代安全だろう
最初クルマ持ってきても駅前物件の便利さに気がつきだんだんクルマが減っていく
空きが出たら管理費に跳ね返る
特に機械式駐車場は住民の不良資産になりかねない
空きリスクは周りの駐車場に負ってもらえばよい

[235: 匿名さん]

　『完売』だけが目的なら、値段を下げて叩き売れば良いだけですから、実はそれほど難しいことではありません。
　なので、「即完売＝優良物件」という図式は成り立ちません。
　ここも、実際には当初の値段設定から下げてしまいましたからね。それだけでも「優良物件」という扱いは、少なくとも顧客側から受けてないでしょう。
　野村の立場からしても、値下げによって当初にもくろんだ利益額を上げることは出来なかったでしょう。売り手にしても「優良物件」とは呼べないでしょうね。

　販売スケジュールを変え、当初の入居時期にあってもまだ買い手が決定していない。販売価格も当初予定から値下げした。これだけ見ても「優良物件」ではないことは明らかです。
　野村が販売方針をどんどん変えて、なるべく「優良物件」に見えるように努力しているだけです。そしてそれに騙されているという人もいるということ。

　プラウド一社というマンションが不良物件だとか、問題のある物件だとは言いませんよ。
　「即完売」イコールで「優良物件」という意味不明な評価はやめましょうということだけです。

[236: 賃貸住まいさん]

優良物件とはなんですか？

「少し安かろう少し悪かろう」でも優良物件はあるはず。
私は「コストパフォーマンスがいい物件」が優良物件と考えます。

販売は利益追求が目的であって、完売を目的とする販売者は基本的にはいません。

出来るだけ高く売りたい販売者側と出来るだけ安く買いたい購入者側が対峙するなかで、即完売は「現在の販売価格が物件価値に見合っている」と多くの購入者が評価したということ。
それならば、多くの人に評価された物件は「コストパフォーマンスがいい物件」いわゆる「優良物件」と言ってもいいのではないのかなと思うのですが。

ただ、期別販売によって即完売をアピールすることもできることも知っておくべきですよね。