プラウド一社についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区一社一丁目５３番
愛知県名古屋市名東区一社一丁目５４番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩3分
間取：3LDK-4LDK
面積：65.64平米-86.77平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2010-05-03 00:00:04
プラウド一社
| No.1 |
by 物件比較中さん 2010-05-03 01:16:32
投稿する
削除依頼
いくらくらいになるんだろう？
名東区にやたらプラウドシリーズ建ててるけど ここの利益でまかなうのかなあ・・・ |
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|---|---|---|
| No.2 |
ここの利益でまかなうってどういう意味ですか？
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| No.3 |
まぁ推測に推測を重ねれば
上社が埋まらない分を一社で ということなんじゃない？ でも、販売開始が６月下旬、入居開始が９月下旬では 未入居が多い中での入居開始は見えてるよね。 経費はかけたくないから販売開始日を遅らせてるんだろうけど。 |
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| No.4 |
亀の井も上社テラスも駅から遠い
上社以上に苦戦しそう ここくらいだよなあ売れそうな奴って |
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| No.5 |
あんまり広い部屋が無いみたいですね。
ファミリー向けじゃないみたいです。 |
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| No.6 |
チラシをみると一番小さいところで６５平米くらいですよね。
一応もう少しひろい部屋もあるみたいですが・・・ 近隣住民さんたちにはこのマンションどんな存在なんだろう？ 共働き夫婦か老人が多い予想？ 一社の駅周辺ってよく知らないんだけど、 あんまり子供を育てるには適さない環境だったりするのかな？ |
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| No.7 |
5年くらい前に販売された名東区社口？のプラウドは当時どれくらいのスピードで売れたんでしょうか？そこに比べればここはより駅近ですし、周辺環境も買い物に便利かなぁと検討してますが…
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| No.8 |
名東小学校と神岡中学校、
その手のことを気にする人には申し分の無い地域。 しかしながら恐ろしく遠いな、特に中学は。 利便性優先の駅近物件で周辺は単身マンションも多く子供向けという環境ではあるまい。 子供のためを思うなら親は少々我慢して亀の井や上社テラスを勧める。 |
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| No.9 |
神丘ですよん。
ひん～がしに～♪ |
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| No.10 |
駅の辺りは単身マンションが多いんですね。
たしかに少しごちゃごちゃしてたな～という印象があります。 学区は人気があるみたいですね。 亀の井も同じ神丘中になりそうですが 亀の井のマンションからでも中学は１５分かかるとか。 こちらの方がまだ近いのかな。 |
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| No.11 |
神丘中の場所くらい地図サイトで調べたら？
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| No.12 |
幼稚園や小学校なら分かるが
どちらかといえば治安が良いほうに入るこの地域では 中学生の通学距離なんてどうでもいいと思うが。 |
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| No.13 |
駐車場が全部屋分ないんですね
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| No.14 |
駅近物件なら半分もあれば十分だろう
駐車場収入は管理組合の収入 もし余れば住民が損害をかぶることになる 同じ管理費なら駐車場は少ないほうがいい（今ならこのあたり駐車場も余ってるよ） |
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| No.15 |
>14さん
とても名古屋住民とは思えない御意見ですね。 名古屋では駅に近くても、生活に車を利用する世帯は多いですよね？ また、自宅から離れた場所の周辺月極駐車場を好む人もいないと思われます。 転勤で名古屋に来たばかりの東京出身のご家族なら、車持ってないかもしれませんが・・・。 また、駐車場からの収入を、建物の計画修繕費に当てるように考えて 販売しているディベロッパーは大手では無いと思います。 マンションの資産性を考えると、管理組合にとって＋αの収入にもなるし 住民にとっての使い勝手が良い方がいいのではないですか？ 駐車場は多すぎても良くないですが、全戸数分は最低必要だと考えます。 最近の新築マンションで敷地内に１００％駐車場のない物件は初めてみました。 |
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| No.16 |
なんか、管理費と修繕積立を混同してないか？
駐車場代は駐車場の修繕費ですよ。 マンションの共有スペースと駐車場の修繕積立を混ぜちゃったら 車使わない人にとっては損でしょ。 |
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| No.17 |
何か見方が一方にぶれてる気がするので。
周辺は単身マンションも多いがファミリー向けのマンションも多いよ。 中学は近くは無いが、これくらいのキョリを通っている中学生は名古屋市にざらにいる。 足が鍛えられるといういい面もあるよ。体力の基本は歩くことで身につくし。 うちは名古屋に来て何年もたつが車は無い。自分も奥さんも車無しになって体力つきました。周りにも車持たない人は意外にいる。 レンタカー屋と提携しているらしいね。ここは。 まずは価格をどれだけで出してくるか。資産価値は駅近な分落ちにくいかも。 |
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| No.18 |
少し違うんじゃないかな
形としては住民の総意である管理組合が管理を管理会社に委託し管理費を支払う その管理費は管理組合が住民の総意として住民に金額を割り振り徴収する 駐車場代もそれ（管理費）に含まれる 修繕積み立ても住民の総意で決める 最初の修繕積み立て、管理費、駐車場代はいわばディベロッパーが作った雛形 最終的には住民が自分たちで決める話だ 俺のマンションの駐車場代は最初周辺相場より安かったが、それでは車を持っていない住民に不公平ということで 周辺相場に引き上げて管理費の方を少し削った 管理会社もいくつか入札させて安いところに変えたよ 機械式駐車場は収入にもなるけど駐車場自身に管理費も修繕積み立ても計上する必要があるから、本当はない方がいいんじゃないかと思うんだけどねぇ 駅近マンションは当初は車をみんなが持ってくるから駐車場が足らないが 住んでるうちに必要性が薄いことに気が付いて少しずつ手放す人が出てくるんだよ 東京では多くのマンションで駐車場余り（特に維持費の高い機械式駐車場）が問題になっている |
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| No.19 |
>16さん
一般の方がよく勘違いされていますが、 少なくとも最近の野村リビングサポートの提案では、 駐車場代は特別修繕費ではなく、管理費と同様の一般会計とされていますよ。 （このマンションだけ別かもしれませんが） エレベーター使わない人にとってエレベーターのメンテ費用が損に感じるのと同様で、 マンションの一部としてエレベーターや駐車場もあって、全部まとめてマンションという考えと思われます。 まあ、今度の見学会で質問してみます。 |
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| No.20 |
18さんの駅近についての意見、
東京みたいに電車でほとんどの用事やレジャーが済ませされるうえ 駐車場代が数万円もするなら別ですが 名東区で車なしはいかに大変かということが、 住めば住むほど分かると思います。 レンタカーは確かに経済的で便利ですが 予約等の手続きは面倒ですし 借りたい時はみんな同じ時期なので 借りれなかったら意味がないと思います。 住んだ時は敷地内だったのに 数年後に抽選で敷地外に車を止めなくてはいけない デメリットを考えざるをえません。 |
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| No.21 |
せっかくの駅3分が泣くな
どうせなら徒歩10分にすれば環境が良くなってしかも安いぜ 10分程度歩くくらいどーってことないし健康にもいいし問題ないだろう なんだったら駅遠一戸建て3500万なんてどうだ？ 駐車場代もいらない、管理費も修繕積み立てもいらない、固定資産税もマンションより割安 115平米で広々だぞ |
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| No.22 |
一社駅徒歩１０分ではそんなに安く一戸建て買えないのでは。
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| No.23 |
横レスですが
徒歩10分と駅遠一戸建て3500万 は別の物件だと思いますよ。 一社で新築、徒歩10分、115平米で3500万円は無理ですよね。 三井レジのファインコートは6,000万円くらいからだった記憶があります。 パワービルダー系ならもちっと安いでしょうが。 この条件・価格だと高針あたり？ |
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| No.24 |
高針でも新築じゃムリだろ(笑)
高針で更に中古の自分の家を売りたいのでは？ |
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| No.25 |
エレベーターと駐車場は同列に考えるのであれば
全戸分あるべきですよね。 エレベーターは全戸負担に対し 駐車場は使わない（使えない）人は0円なのですから。 全戸分ないのであれば、 敷地内外の駐車場の価格差の解消目的で回収するにしても 駐車場分は駐車場＋車両通行敷地のために優先して使えるようにしておくべきで 他の場所に使う場合は補填という形にすべき なんじゃないかなぁと思います。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
名東区＋戸建で検索してみた
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am... 1&fw=&t=uh&la=toukai&ma=aichi&jk=1&lc%5B%5D=23115 この前まで上社駅何分で4000万以下とかあったんだが、売れちゃったかな さすがに3000万円台だと足が速い 昨日チラシが入ってた http://www.na-house.co.jp/fudosan/detail/images/koike-47-omote.jpg 地下鉄駅から徒歩圏がいいという人用、安くはないがそれでも500万円引き 最近このあたりマンションよりも一戸建て（土地）の値下りが目立ってる印象がある 別に戸建のセールスマンじゃないし俺の趣味でもないが、車とともに生きるなら一戸建てのほうが安上がりと思うだけだ |
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| No.28 | ||
| No.29 |
駐車場は、モデルルーム来客用に確保してある近隣駐車場を、そのまま契約することが可能らしい。
不足分（８台分）を確保しているから、問題なしだと。 まぁ、部屋も若干狭いし、一社駅から３分だから、車のない（売り払った）シニアも客層に加味して いるんだろうね。 |
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| No.30 |
駐車場は数年ごとに抽選になるだろうから
最初に敷地内駐車場だったとしても 抽選ごとに敷地外になってしまう可能性が十分あるということですね。 |
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| No.31 |
それは管理組合の決める話でしょ？
うちは待ってる人のリスト順に空いたら入る形を取ってるよ |
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| No.32 |
>>31
そりゃ管理組合が決める話だけど 敷地内と敷地外の駐車場が同じ金額で 敷地内と敷地外が平等に決めない限り 不公平になりませんか？ 参考に、あなたのマンションでは どうやってそれを解消しているか 教えて欲しいのですが。 まさか， 買ったのが遅いんだから敷地外は当然 敷地内が空いたら入れてあげるよ なんてことないですよね。 まぁ、後から買った人はそれで納得してるなら 問題も起きないのでしょうけど。 |
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| No.33 |
数年毎に駐車場が抽選なんてことがあるの？
買ったのが早い・遅いかは、一定の締め切りを設けた上でならある話だろ。 いついつまでに申し込んだ人は、駐車場は希望の上抽選、それ以降なら空いたところで当然じゃないの？ |
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| No.34 |
数年毎に駐車場が抽選なんて可能性は当然ありますよ。
管理組合≒住人が自由に決めることですからね。 ただ、過半数の人が満足してれば、毎年抽選なんてことは無いでしょう。 でも、平面式駐車場が１５台。総戸数が３３戸だと微妙かもしれません。 |
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| No.35 |
購入時点で駐車料金安い敷地内は埋まってて高い敷地外しか選べない上、
空くまでずっと敷地外なんていやすぎる。 それなら間違いなく敷地内のマンション選ぶね。 |
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| No.36 |
立地の意味がいろいろだろうが、利便性では一社だろうがな
流行の駅近は独身やディンクスのちょっといい身分の奴がピッタリ 子持ちなら学校が近く少し安そうな上社テラスがいい ここは環境はいいと言っても車は南北ともそこそこ走る 一社まで10分はちと遠い バローとダイエーは徒歩圏だ 三越も車でぐちゃぐちゃやってる位なら歩いていった方が早い そしておそらく他のプラウドより高額そうだな 子育ての終えた中高年がどんぴしゃって所か ヴィークコートと被りそうだ ところで、エレベータあるよな？ |
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| No.37 |
↑ステキなポエムですね。
意味はほとんどわかりませんが。 |
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| No.38 |
大日本土木って一回つぶれた会社ですが
ちゃんと建設してくれるか心配です。 外見だけプラウド仕様で中身は・・・ なんてことないといいんですけど。 |
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| No.39 |
中堅ゼネコンなんて大半がつぶれた（ような）会社じゃん！
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| No.40 |
プラウド一社
台所のカウンター白いプラスティックで安っぽいし、天井も低く手抜きは明らかだね～。 レベルは道路北側の穴◎、べり☆と同じで、立地の良さだけで4000万円～7000万円 だすのはちょっと？かもね。 |
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| No.41 |
学校遠いんでこの辺はキツいな。
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| No.43 |
営業マンもとにかく駅近であることを前面に押し出してくる。
「この近辺で、駅３分の立地で新築マンションなんてこれまでも建ってませんよ！」という資料の図面から藤が丘は外れていたが（苦笑）。 一社周辺では、東山通の北と南では立地条件が全く異なる。学校にしろ買い物にしろ、一社駅から徒歩10分圏内なら圧倒的に南側のほうが良い。まして徒歩３分であれば･･･。 でも小さい子供がいる家庭では「駅に近すぎる」と考えられなくも無い。 DINKSや将来的に賃貸にしたりあるいは売却までも視野に入れるなら、ここがいいかもね。 |
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| No.44 |
プラウド一社人気あるらしいね。
近隣分譲マンションは駅から徒歩８～９分と決めてがない分、 長期的に見て資産価値がある本物件はお買い得かもね。 |
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| No.45 |
個人的にはベリスタ星が丘の方がよかったな、と思わないでもない
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| No.46 |
>>6
一社駅周辺は結構お店や病院が多いので利便性ばっちりだと思います。 スーパー・ドラッグストア・本屋なども揃ってますしね。 少し行けば星ヶ丘のデパートや大型電気屋なども利用できるし、私は好きな街ですね。 子育て世代だと学校が遠くなるのが少々ネックなのかな。 |
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| No.47 |
ベリスタ星が丘とはまた客層がちょっと違う気がしますね。
あそこは基本的に独身中心でしょう。こちらはまだ子持ちでもいけそうです。 一社駅の便利さは周知の通り。ちょっと雑多な感じはありますけど。 でも、西側の低い棟はちょっと収納が足りない感じです。 東側の高い棟のほうが眺望もとれるし、よさそうですね。 |
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| No.48 |
やはりベリスタ星が丘の方がいいですね。
一社と星ヶ丘ではランクが違いすぎる。 資産価値も星ヶ丘の方が保たれそうだし。 |
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| No.49 |
ベリスタ星が丘必死だなぁ。
キャンセル？があってなかなか完売しないもんねぇ。 ベリスタ高社は3戸ぐらい残ってるみたいだけど 宣伝しなくていいのかい？ |
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| No.50 |
俺は星ヶ丘の賃貸マンションに住んでるが、買うなら一社のほうがいい。
うちの生活レベルだと一社のスーパーの充実度の方が星ヶ丘より魅力だね。資産価値より生活重視だと一社の方がいいと思う人も多いと思うが。 |
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| No.51 |
No.50さんに同意です。
よそ者（非名古屋出身者）には星が丘のステータスはよく分からないので、一社の利便性の方が魅力的に映ります。三越も中途半端。 |
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| No.52 |
三越も星ヶ丘テラスが出来て多少はライバル心持ったのか
小奇麗にはなったんですけどねｗ それ以前は寂れたもんでした。 |
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| No.53 |
星ヶ丘はオシャレですよね。テラスの通りを
歩いているとすごく感じます。 一社は下町っぽく、あかねけないですね。 やはり住んでステータスを感じるのは 星ヶ丘！ 生活品は週に一度ドーム前イオンで全て 揃えれば問題なし。 三越のおいしい食材が食卓に並ぶのは 幸せですね。 |
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| No.54 |
名古屋でステータスっていうと
トラック満載の山盛り家財道具が入らない集合団地なんてどこがステータスと笑われそうだが それはともかく、子持ちじゃないなら利便性を最優先で選びたい もともとマンションというのは環境じゃなく雑多な市街地で利便性を選ぶものだ 駅から近く日常の生活物資扱店が直近で、夜遅くまで開いてて欲しい その限りにおいて、一社の方が日常の利便性でやや上回り、藤が丘がさらに上 百貨店とサンテラスの星ヶ丘も捨てがたいが、都市生活に魅力を感じるならばいっそ栄や名駅直近に住みたい 星ヶ丘というところはスーパーと相性が悪いらしくサン中村以来何度もつぶれてるな |
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| No.55 |
ここは町自慢のスレか？
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| No.57 |
ミニバイク使う人そんなにいますか？
全然マイナスポイントじゃないんですが。 |
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| No.58 |
よくそんな細かいところに目を付けた！
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| No.59 |
あれ？>56が消されてる。
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| No.60 |
結論：星が丘と一社、どちらが良いと思うかは人それぞれ。
ちなみに私なら一社。 下町っぽくあかぬけないと言われようが、住環境としてはそのくらい落ち着いているほうが好き。 |
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| No.61 |
居住者以外でどっちが良いかアンケート取れば？
断然、星ヶ丘になるのは目に見えてるケド…。 |
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| No.62 |
星ヶ丘に住んで8年になるけど、周辺の坂は半端じゃないし、テラスは日常使えないお店はがりだし、とにかくドラッグストア、スーパーがないのが超不便だよ。一社は、ほとんど日常生活に必要なお店が揃ってる。いちいち車をパーキング入れなくてもなんでも自転車で済んでしまうのが羨ましい。星ヶ丘に住んでて良かったと思うのは年に2回。半期に一度の三越バーゲンに、パーキング入る為の車の渋滞尻目に歩いて行けることくらいかな。
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| No.63 |
一社に住んでいる人を知っていますよ。
でも星が丘三越は自転車でも行けるし便利そうです。 スーパーも多いし、図書館にも近いとか。 星が丘に住んでます、って言うのはステータスだけど、一社でもそんなに変わらなさそうって思っちゃいます。 |
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| No.64 |
プラウド一社からなら三越は歩いていったほうが早いだろ
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| No.65 |
そして町自慢は続く・・・。
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| No.66 |
わたし一社にも星が丘にも関係ないんですけどぉ
両方いい街ってことでどうですかぁ？？？ 東山公園も入れたらどこがいちばんなの？？？ｗ |
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| No.67 |
星ヶ丘の方が人気に決まってんだろ！一社を星ヶ丘同等と客に思わせて値段高く売るのが野村の作戦なんだよ！
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| No.68 |
星ヶ丘でも徒歩15分なら価値はなし
星ヶ丘徒歩6分なら価値は高いけれど、一社3分には負ける 逆も同じ ということさ |
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| No.69 |
プラウド一社の掲示板で星が丘がいいと熱弁する方の目的は？？？
うけるｗ |
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| No.70 |
この位置からなら星ヶ丘まで１０分掛からんだろう
両方に便利でいいんじゃないの |
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| No.71 |
価格表が掲載されてますね。ちょい高でしょうか。
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| No.72 |
立地が良いことは大変参考になりました。一部外観見えてますね。プラウドブランドなら、もう少し高級感出して欲しかったな。窓の高さとか…。とても残念です…。
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| No.73 |
69へ 野村の作戦にはまって高値掴みされる可哀想なお客さんへの助言だよ！ここの値段は高過ぎますよってことだ 分かったか
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| No.75 |
では・・・
不動産業者さんの目から見て 現在売り出し中でいちばん適正価格でお買い得な物件は？ｗ |
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| No.76 |
いろいろ言われてますが、公式申し込みがもうじきスタートですね。７月頭でどれくらいの結果が出るか楽しみです。
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| No.77 |
がんばれ一社！！
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| No.78 |
もう申し込みが始まってんじゃないの？
誰か情報持ってないのかな？？ |
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| No.79 |
がんばれ。星ヶ丘！
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| No.80 |
価格表が載ってるサイトがありますよ。野村の社員のサイトですかね？
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| No.81 |
しかし、名古屋ってほんとブランド好きだねぇ。
ビトンもってプラウド住んでレクサスにでも乗るのがステイタスなんだろうね。 ま、粛々と高値掴みしてください。 売れ残りがなかなか解消されない プラウド４兄弟の長男より |
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| No.82 |
ﾋﾞﾄﾝって（笑）
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| No.83 |
そもそもプラウドに住んでてもたいしたステイタスにはならんと思うのだが。
平均よりはちょっといいかもってくらい？？？ ここは検討候補に入れてるんだけど、もし将来 「プラウドに住んでるぜっ！」て自慢げな人がいたら、あまり世間を知らない可哀想な人なんだなぁと、温かい目で見守ってあげるよ。 |
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| No.84 |
マンションなんか手すり一つ自分の物じゃない、共有物でステイタスなんか感じない
ブランドを品を一生レンタルしてる感覚 |
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| No.85 |
検討してますが、実家が近い為地理に明るいって事が一番です。ブランド品だとかステイタスだとか考えてる人なんて極少数？では…
地元の人間に「プラウド」なんて言ってもピンときません。中よりちょっといいなんてマンションで笑っちゃいます。 |
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| No.86 |
プラウドってそんなにブランド価値があるんでしょうか？
実際に見て魅力を感じればいいけれど、プラウドだからきめるってあんまりないかも。 名古屋の人全員が「ビトン（ヴィトン？）」好きなわけじゃないと思うし･･･。 |
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| No.87 |
ビトン 擬音語っぽい。 ビトン ビトン・・・ |
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| No.88 |
ビトソ？
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| No.89 |
申し込み抽選は今週から始まりますか？倍率高いお部屋、何倍くらいになるのでしょうか？
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| No.90 |
抽選は７月初旬にあるらしいけど、これは表向きで、頭金や職業など支払能力が十分あって、他の住居人とトラブルを起こしそうにない人を、不動産屋が一方的に決めるだけの話です。
でも、プラウドって名前とは裏腹に、財閥系と比較しても品質は全然見劣りするけど、なぜ人気あるんですかね？ 野村と言えば、元々証券屋ということは皆さん良くわかってないんですね～。特に名古屋人は・・・・ |
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| No.91 |
なんか野村を妬む書き込みが多いですね。
東山線沿線の売れない不動産会社の人達でしょうか？ プラウドはブランドとも思わないですが、 他の会社のマンションよりは売れている物件が多いとは思います。 （もちろんプラウドにも売れ残りもありますが） 住む人だって売れてないマンションよりは 売れているマンション、人気のあるマンションに住みたいんじゃないでしょうか。 |
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| No.92 |
プラウドはちらしを見ていても魅力的ではありますね。
広告デザインや設計をお金をかけてちゃんとしているようです。 |
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| No.93 |
妬みではないかなぁ～実際そう聞こえて心証悪くされたら申し訳ないですが、私もこちら購入希望してますし。
ただいろいろ他と検討した結果の単純な感想です。ちなみに名古屋に来る前に神奈川の三井物件におりましたが、こことスペックそう変わりませんでしたよ？まあまだ住み心地まではわかりませんが… |
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| No.94 |
広告なんかに金掛けてるから割高なんだろうが
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| No.95 |
消費者はいろんな物件を比較してきめるんだから、いいじゃないですか。
トータルでそれが魅力的だったらそういうことなんだと思ってますよ。 |
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| No.96 |
マンションは、車や電気製品と違ってその場所には一つだけだからね。
野村が好きじゃなくても、この立地とスペックと価格が気に入ったら買うんじゃねぇの。 ってゆうか俺なら名前とブランドは妥協する。 ただ、サーパス以来倒産リスクを気にするようになりますた。 |
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| No.97 |
サーパスの方がモノはいいような気もするんだが
安くならねぇのかな？ |
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| No.98 |
大日本土木株式会社って一度倒産してるんですね。
なんでそんな会社に野村は依頼するの？ |
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| No.99 |
倒産と言っても、もう10年以上も前の話ですからね。
建設業界は、会社の倒産・離散等々は常ですから、以前どうだったか、というのはあまり気にする必要 は無いと思います。 今現在がどうなのか、というのが重要であって。 |
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| No.100 |
で現在はどうなのさ。
倒産するような会社にいい人材が集まるとは思えないんだが。 |
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| No.101 |
結局、ゼネコンだけで良し悪しは決まらないデショ。
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| No.102 |
まだ要望書の段階だと思いますが何割くらい埋まったのかな？
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| No.103 |
一社駅から徒歩３分は魅力ですからね。
特に資産価値を重要視する人からすれば、文句の無い（少ない）物件でしょう。 けっこう希望者は多いものと想像します。 でも噂では亀の井や上社テラスと販売時期が被ったので、当然のことだとは思いますが３箇所まとめて 比較している人が多いとか。 資産価値の一社，住みやすさの亀の井，値段の上社テラスと考えますがどうでしょうね。 |
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| No.104 |
プラウド３兄弟ですもんね。
一社、住宅街なので物件地域の雰囲気、好きです。 マックスバリュも２４時間営業だったはずなので安心だし。 バローのコロッケも安い（笑）。 |
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| No.105 |
だから、売れ残りの上社を外すなよ。
４兄弟の長男なんだから、ちゃんと売れよな。 |
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| No.106 |
値段出たみたいだが思った以上に高いな、これは
株みたいに上値追いの方が売れると勝手に値段を吊り上げてるようにも見える 上がってますよまだまだ上がりますってのは株屋の常套手段だからあんまり乗せられないほうがいいと思うぜ 野村が大好きな不動産は株価より１年後れですから今が買い時ですというセリフも 3月から3割近くも下落し株価の長期トレンドの右肩下がりが決定づけられた現在ではどういうのかな ま、慌てなさんな 高く上がったハシゴは外されるとつらいぜ 景気はこれからどん底を再び目指すこととなる |
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| No.107 |
プラウド本郷（？）も着々と建設が進んでますね。
このまま上社が売れ残ったままだと、５兄弟になるかもしれませんね。 しかしマンションというのは決められた戸数さえ売れれば良いわけですから、値段のつけ方というのは 非常に不明瞭ですね。「高い」と思う人がいても、きっちり戸数がはけてしまえば、結果的に「適正価格」 ということになってしまいます。 私の聞いたところでは、上層階はあっという間に申し込みがあったとか。 売れ残るとしたら、東側低層階ではないでしょうか。 勿論、即完売の可能性もありますけど。 |
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| No.108 |
上層階は価格的に最初から検討外でしたが、やはり買う人は買うんですね。
完売までは、最後の２部屋くらいでてこずりそうな気もしますが。 |
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| No.109 |
買うなら上層階（最上階）とか、買うなら南東角とか、そういう人は必ずいますから。
このマンションが、というわけではないですが、やはり一般的に南東最上階から同心円を描くように 売れていくという傾向があるようです。 勿論、こういう傾向は一種類ではなく、一方で安いほうからの同心円もあるようですが。 |
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| No.111 |
モデルルームの動画見たけど、
玄関狭すぎ。 3600万以上するのに、あれはないわ。 |
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| No.112 |
なにやら値段が下がったようですよ。
亀の井との兄弟対決は亀の井に軍配の模様。 |
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| No.113 |
一社の方が場所が良いのに意外な結果だな
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| No.114 |
狭くて高いからな
ちょっと価格間違えたんじゃないかね あの値段ならサーパス選ぶ |
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| No.115 |
本郷にも建てているんですか。
景気いいですね。 売れているのかな？がんばれー！ |
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| No.116 |
野村は、今高くてもこの先もっと高くなる
早く買わないとこの先もっと高くなりますよ、と あおって売りつけるのはお手の物だからな 小金もちのじいちゃんばあちゃんたちに、株や投信でどれだけ損をさせたことか・・・・・ |
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| No.117 |
足場が取れましたね。
ま、駅近ですからしょうがないんでしょうけど 賃貸のマンションのようなコンパクト感と 価格がつりあってないような・・・。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118
さすがに栄が欲しい層と一社が欲しい層は被らないんじゃない？？ |
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| No.120 |
ＭＲ行ってきたよ！
お客多かった。 |
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| No.121 |
2回目の値下げしましたね～
いくら駅3分といっても、あの狭さ、あのグレードの低さじゃ、 全然プライド持てないし、投資物件としても不適格だね～。 だいたい、今年に入って建築始めて、こんなに短期間にできるなんて、 構造上の問題が必ず隠されているはず。 また、南の駐車場にいつマンションできるかわかんないし、A-Dの部屋は 将来▲だね～。 まあ、証券会社と同じようなこんな汚い商売やってると、覚王山プラウドの ブランドも傷ついてしまうね。 |
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| No.122 |
玄関側の通路から前のマンションのベランダが丸見えで
何か帰宅時間とか見られてたらヤダ。 |
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| No.123 |
逆もしかり
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| No.124 |
覗かれるのはイヤですね。
誰か一人が監視しはじめると悪循環になりますからねー。 |
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| No.126 |
あって邪魔にはならんと思う。
床下収納は埃が入ったりいちいち物をどかして開けるのがめんどくさいけど ロフトなら上だからいいよね。 でも歳を重ねるごとに上にあげる作業が身にこたえる予感。 |
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| No.127 |
[物件概要]
販売時期：平成22年10月中旬 (予定) 入居時期：平成22年11月下旬 (予定) あれれ？大幅に変更ですかね。 要望書出してるんだけど、冷静に考えたら品質の割に高く思えてきたし、 このスケジュールならやめようかな。 |
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| No.128 |
亀の井の予想外？の人気によるスケジュール変更ですかね。
亀の抽選にもれた人は一社に流れるかどうか。 |
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| No.129 |
亀の井に申し込みするような人はこっちには流れないだろうなあ…。
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| No.130 |
販売がなんで遅れたのか知っている人いますか？
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| No.131 |
一社，上社テラス，亀の井とほぼ同時にＭＲを開いて、人気を見ながら販売順を変えていく・・・。
セコイようですが、売る側からすれば当然の戦略でしょう。 亀の井に外れた人が一社に流れるとは考えにくいですが、確率はゼロではないわけで・・・。 ところでスカイロフトですが、図面上で約３畳。でも、開け閉めの扉があるから、実質２畳程度だそうです。 ちょっと狭すぎませんかね。 |
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| No.132 |
検討してたので、驚きました。実際に営業からどう説明されたかが知りたいのですが。誰か知りませんか
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| No.133 |
ひど～い。
スケジュールがコロコロ変わるなんて、「詐欺」にあってるようなもんですよー |
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| No.134 |
9月上旬販売開始予定が一ヶ月半ほど伸びたんですね。
吉と出るか凶と出るか。 |
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| No.135 |
１カ月くらい気にするな！
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| No.136 |
販売開始が1ヶ月半延びたって書いてあるのに
1ヶ月ぐらい気にするなって・・・。 野村の営業ってばかばっかり。 |
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| No.137 |
１カ月半くらい気にすんなよっ！
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| No.138 |
先週号の情報では３３戸中の販売戸数が未定。
いやいや買う立場の人からすれば１ヶ月半はながーく感じられるよね。 ところでこの物件、 スーパーセラーもスカイロフトもなくてもうれると思うんだけど、 何で付けたんですかね。 |
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| No.139 |
スーパーセラーのある部屋はどんな感じなのか一度見てみたいｗ
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| No.140 |
じゃぁ、おまえが行ってきてレポートしろ。
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| No.141 |
亀の井に完全に水をあけられてしまいましたね。
駅近ってのは魅力なんですが、それ以外の魅力がどうも･･･ね。 迷います。 |
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| No.142 |
亀の井も残り３邸だから急がないとね…
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| No.143 |
なんで残り３邸だと急がないといけないの？
残りが何戸だろうと住みたいと思わない部屋に決めるわけないやん。 特に割高狭小低設備のこのマンション。 |
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| No.144 |
残ってる３邸が自分が住みたくない部屋なら急がなくていいんだよ
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| No.145 |
ここは一社のスレです。
亀ではないですよ。 |
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| No.146 |
こっちは何でそんなに人気ないの?
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| No.147 |
単身・ディンクスなら駅近
駅近なら駅に魅力のある星ヶ丘や藤が丘の方がいい ファミリーなら一社が魅力 しかしファミリー向けとなると駅に近すぎ環境が雑然としすぎ 単身・ディンクスならいっそもっと都心を狙ったほうが面白い |
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| No.148 |
同じような価格で、
ここより仕様で勝るマンションが近くにあるから そこが埋まるまではきつそうだねぇ。 |
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| No.149 |
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| No.150 | ||
| No.151 |
>>148さんが言っているのは、ヴィークコートだと思うがねぇ。
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| No.152 |
サーパスじゃないの？
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| No.153 |
ヴィーク コートだと思います。確かに 色んな面でいいかなと。値段もでてました。
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| No.154 |
かなり値下げしたようですね。
何故でしょうか？ |
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| No.155 |
どれくらい下げたのしょうか？
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| No.156 |
プラウド亀の井２が出来るからじゃない？＞値下げ
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| No.157 |
チラシ見たけど、
リビングの動線のど真ん中にスカイロフトの階段があったり キッチンにスーパーセラーへ降りる階段があったり なんでこんな住みにくく、センスのない設計なんだ？ わけがわからんな。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
駅から近いのは良いけど、場所的に外壁が汚れやすいのかな？
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| No.160 |
結局の所、入居の時期を遅らせて、大幅な値下げは本当に人気 がなかったんですね～。
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| No.161 |
>>157
しょうがないじゃん。 もともと狭い土地に無理やり作ったマンション。 無理がありながら、相当努力した設計だとは思うけどね。 階段は当然の如くしまえるから、通常は邪魔にならないようにしまっといてくださいねってことでしょう。 家具類を置かないような場所を選べば、必然的にああいう設計になるもんだ。 |
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| No.162 |
スカイロフトの部屋は売れたみたいですね。
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| No.163 |
まだ販売してないでしょ？
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| No.164 |
>>161
そういうのを自己満足というのだよ。 狭いところに無理やり作ったマンションなんて書かれて これから買おうと思ってる人に対して イメージが悪くなるとは思わんのかね。 通常使えない部屋なぞ必要ないわ。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
狭いところに無理やり作ったマンション
確かに実物見たらそう感じる |
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| No.167 |
ここのマンションは何か問題ありますか？
駅に近いし、真剣に考えているのですが。 |
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| No.168 |
○駐車場が100％無い。但し、敷地外に一般の駐車場を確保している。
駐車場の埋まり具合、抽選方法、敷地外駐車場の利用料金等を要確認。 ○確かに駅に近いが、その分、周辺環境はやや雑多。昼だけでなく、夜も周辺を歩いてみるべし。 ○収納はやや少なめ。手持ちの家具の置き場やその他荷物の収納を熟慮すべし。 ○「部屋のど真ん中に風呂」という謎の構造を持つタイプもある。生活動線を踏まえて、使い勝手を考えるべし。 ○エレベーターも住居スペースへの「食い込み型」、騒音の有無も確認すべし。 物件は既に「完成済み」のはず。 実物の部屋に入ることができれば、いろいろなことが確かめられるはず。 上に誰かが書いていたように「狭いところに無理やり作ったマンション」であることは間違いない。 その「無理」が実生活に支障があるのか無いのか、実際によーく確かめてみるべし。 |
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| No.169 |
２２年８月竣工で
２２年１０月販売なの？？ なぜですか？ |
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| No.170 |
プラウド３兄弟を同時に発表して、おそらく一番人気が無かったからだろ。
価格の見直しも迫られ、亀の井に外れた客も相手にする必要もあった。 そんな感じじゃないの？ |
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| No.171 |
公式ホームページ、間取り以外のページが何も掲載されていません。
あたかも「死んだ」状態です。 売り手側がこんな状況では、さすがに物件にも疑問符がつきます。 上社テラスは、ちゃんとしているのに。 いったい、野村不動産はどうしてしまったのでしょうか。 |
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| No.172 |
＞○エレベーターも住居スペースへの「食い込み型」、騒音の有無も確認すべし。
Hrタイプは確かにちょっと酷いですね。。。 |
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| No.174 |
>>165さんの『読図力』を披露してください！
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| No.175 |
東南の角、電線が見えない5F以上が良いと思うけど、あの出来で5000オーバーはちょっと無理
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| No.176 |
公式ホームページが間取り以外も見られるようになりましたよ。
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| No.177 |
マンションを値引きでしか買わない人
もしくは車にほとんど乗らない出張族の賃貸向けだな。 こんな狭くて高くて駐車場もろくにないマンション、 名古屋の田舎モンは普通は買わない。 |
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| No.178 |
価格は安いと思ったけど・・・
一瞬、借地権？かとおもった |
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| No.179 |
借地権なの？
安いの？ 80㎡1800万なの？ |
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| No.180 |
抽選前からどんどん値下りするこのマンション。本当の価値はどのくらいなのだろう？
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| No.181 |
私はモデルルーム見て上層階の部屋欲しいと思いましたが、このスレでなんだか気持ちが揺らぎます。
ネットの評判というかクチコミは、人の購買意欲を左右させるのである意味怖いですね。 私はこの辺りの土地勘もなく他のマンションとの比較も乏しいので、少し参考にさせてもらえてありがたいです。 |
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| No.182 |
サーパスが75平米で2990万
ひとつの目安だな |
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| No.183 |
サーパスは基本南西向き。
グリーンロードの北と南では、買い物の便利さ，学区などでも南のほうが優位。 サーパスは一つの目安ではあるが同列としての比較はしないこと。 |
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| No.184 |
ミツオカ自動車の跡地
マンションギャラリーになってまつ どこの？ |
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| No.185 |
>>183
いいとこ突いてるねー。 サーパスとプラウド一社をまともに比べたら プラウドに勝ち目はないもんなぁ。 周辺環境で比べるしかないね、たしかに。 でもさぁ、車を持ってたら、 スーパーの近さはそんなに関係ないと思うよ？ 評判のいい学区に住んでいるからといって 自分の子供が良い影響を受けるかどうかは 本人次第だしねぇ・・・。 俺はあまりまわりのことやここの書き込みを気にしすぎないで、 自分に合うと思うマンションを選ぶほうがいいと思うけどな。 10年ぐらいは住むんだろ？ |
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| No.186 |
>>185
そもそも「比較」というのだから、なるべく前提条件が似たようなものをもってくるべき。 プラウドブランドがさして高いとは思わないが、今現在のサーパスブランドは地に落ちている。 周辺環境が異なれば、それだけ比較すべき項目が増えるだけ。 そういう意味でもサーパス一社とプラウド一社を「まともに」比較するのは非常に難しいんだよ。 私が言いたいのはそういうこと。 車を持ってても、毎度毎度車に乗って買い物に行くか？歩いて買い物に行けるか、毎度毎度車に乗らなきゃいけないのかは主婦にとっては大違いだぞ。 世間的には学区を気にする人が多いから、宣伝文句に営業は「学区」を入れてくるものだ。 『車を持ってたら、スーパーの近さはそんなに関係ない』・『評判のいい学区に住んでいるからといって自分の子供が良い影響を受けるかどうかは本人次第』･･･それは意見としては良いと思うが、世間一般は決してそうではない。 自身の意見と、一般的なマンション評価の指標を混同するべきじゃない。 しかし、最後の３行は全く同意だ。 |
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| No.187 |
>>186
いや，あなたのほうが世間一般の意見とは違うと思いますね。 あなたは愛知で買い物をあまりしたことなさそうだね。 愛知の主婦は買い物に行く時は車が多いと思いますがね。 近くにあったらそれに越したことは無い，という程度でしょう。 それと， サーパスとプラウドの”ブランド”が マンションを買う上での最優先事項かどうかは人や物件によるでしょ。 同一地域で，内容の異なるマンションを比較してはいけない というあなたの論理も一般的ではないですね。 普通、住みたい地域のマンションは 一通り比較するものです。 そもそも，一社のサーパスとプラウドは仕様が大きく異なるので、 ブランドより仕様のほうが比較する上で重要でしょう。 というか，一社を施行した大日本土木って一度破産しててサーパスと大して変わらないんですけど、 売主のブランド力でカバーって感じですかね？ 車はほとんど乗らないから駐車場はいらないとか， 駅が近くて自転車や徒歩でショッピングしたい方で， しかも子供がいないとか，独身とかには ここにぴったりだと思います。 子供が2人以上いたら・・・ね。 |
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| No.188 |
>>187は売主の倒産と施工会社の倒産を同列視している時点で電波。
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| No.189 |
「同一地域で，内容の異なるマンションを比較してはいけない」
こんなこと一言も言って無いよ。 サーパスは穴吹工務店が会社更生法が適用されて１年未満ということで、建物そのものよりも今後のマンション 管理，アフターサービスの面で不安要素を抱えていることから、一時的に大きく資産価値を落とした状態にある。 そんなマンションは、プラウドだろうがなんだろうが、比較対照にすることは難しいと言っているだけ。 それと既に突っ込み済みのようだが、事業主の倒産と施工会社の倒産は全く異なる事象だ。 ましてや、8年前に倒産したが既に経営が立ち直っている会社と倒産したばかりで今後の企業運営が定かではな い会社も雲泥の差。 こんなこともわからないようでは困る。 |
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| No.190 |
10年20年の間にどのデベが倒産するかわかったもんじゃないし
地上社だろうが三旺だろうが中古としてブランド価値的にどうでもいいわけだし 破綻のせいでお買い得価格で購入できるのなら そっちを選んだほうが賢いとも思うなあ |
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| No.191 |
ミツオカ自動車の跡地はプレミスト東山公園。
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| No.192 |
6月から価格が300万～1100万下がったようです。まだまだ下がるかな(^O^)
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| No.193 |
どこの部屋が1100万下がったのかな…。
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| No.194 |
完売させるために値下げですか。次々物件の予定があって営業の方には本当に頭が下がります。ただ、いいブランドイメージを落とさないようにすることを望みます。完成物件を見るとどれも質感が価格に比べ、いまいちと思うのは、わたしだけでしょうか。
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| No.195 |
ところで一社は少しは売れてるの？
契約ボードにお花みたいのあるのかな？気になる。 苦戦してるみたいにとれるけど、実際値引きも凄いだろうし完売しちゃうのかな？ 東南角部屋の上層階部分なら間取りも良いしかなりお買い得だと思うけど。 このマンション駅近で安いね |
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| No.196 |
立地はすごく良いし販売価格も良いと思うんだけど肝心の物件が…。
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| No.197 |
みんな思うところは同じですね・・・・・
立地は最高だけど、5000万円払うのはねー 賃貸マンションみたいな感じなんだけど |
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| No.198 |
プラウド乱立しすぎで、ブランド価値が下がっているように感じます。
地下鉄の駅毎に作るつもりでしょうか？ （一社と亀の井のように１駅に２物件もありますが） なんだかベリスタみたいです・・・ |
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| No.199 |
この物件、部屋数を縦一列分減らして、各部屋の面積を横に広げたら
そこそこいい感じになったのになぁ～、 と思う。 |
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| No.200 |
藤ヶ丘にもプラウドは二物件ありますね。
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