アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[462: 匿名さん]

駐車場代とゆう名目で取られてないと言うだけのこと。
実質駐車場には修繕が必要になるんだし、管理費もかかります。他の名目に上乗せされてるよ。
とゆうか、上乗せされてないと後々大変。

[463: 物件比較中さん]

まあ、自走式は羨ましいから良くない？

[464: 匿名さん]

グラブルより早く完売しますかね。

[465: 匿名]

いい、いい、っていうわりには遅いよね

[466: 匿名さん]

新船橋のイオンモール、オープンしましたね。
ららぽーとにはかなわないけど、適度な広さでそこそこの店が揃ってて結構良かった。
ここからなら自転車でも行けそう。

[467: 匿名]

本当に完売しないね。
デベはあまり体力ある会社だとは思わないけど大丈夫なのかなぁ？

[468: 匿名]

最近は入居開始後も完売してない物件ばかりなので完売してないのはココだけじゃない。
仮に世帯数がもう少し少なければ完売している。

[469: 匿名]

人気ありゃ世帯数多くたって完売してる。売れないのは人気ないから、それだけのこと。

[471: 周辺住民さん]

そろそろ値引きしてくれるかな？近々見に行って見ようかな

[472: 匿名さん]

すでにバンバンですよ‼

[474: 匿名さん]

じゃあ買えばいいのに（笑）
全戸家具付き＋値引き有りなんてデベは太っ腹だなあ〜

[476: 匿名]

私は何故ここがいまだに残っているのか不思議です。
仮にマンション名がアデニウムではなく、パークホームズ船橋法典やプラウド船橋法典なら既に完売していたのでは？
ブランドや売り主の知名度の違いだけで立地や建物自体は悪くないと思います。

[477: 匿名]

やはり「既存不適格建物」だからでしょうか・・・

[482: 匿名]

確かに新船橋駅前の『みらさと』より、俺にとってはこっちの方が安いし車も電車も便利だわ～！

[487: 匿名]

ここ法典から徒歩7分じゃなくて西船橋徒歩15分だったらこの値段だし余裕で売れたでしょうね。

[489: 匿名さん]

徒歩10分以内は大きいけど駅力も変わらないくらい大きいよ。
皆予算あるから、15分以内なら歩けるって人は意外に多くて妥協するポイントはそれぞれだけど。
ただ西船の駅力はいまいちかな？
船橋や津田沼位だったら徒歩15分でも良いな。健康にも良いし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[491: 匿名]

徒歩8分でも夏は汗だくだよ。
それが嫌だったらここの倍近く出して高いランニングコスト払って本八幡の直結とか買うしかありまぜん、

[496: 匿名]

新船橋プラウドよりこっちの方が都心に近いし、プラウドは駅前だけど野田線だから利便性が悪い。
それだったら徒歩７分でＪＲの駅まで歩けるこちらの方が通勤は便利かな。
しかも自走式駐車場が無料なので車がある人はその分ローンの支払いに回せばプラウドより高い部屋が買える。

[497: 匿名さん]

駐車場無料で喜ぶなよ。あとで大変だぞ。

[500: 匿名]

駐車場は殆どが自走式だから将来のメンテ費用はあまりかからないはず。
仮に修繕費が足りなくなって負担金が必要になったとしても管理組合で住民の多数が了承しなければならない。
ここは駐車場無料に惹かれて買った人が多いみたいだから暫くは安心じゃないかな。

[501: 匿名]

てか購入検討中ですってまだあるんですね？

[503: 周辺住民さん]

ここって、フラット35s エコが適用になるかな？

[504: 匿名]

残念ながらそれは適用になりません。

[506: 匿名さん]

ひさしぶりに見ましたが、まだ残ってるんですか？いくらで販売しているのでしょうか？
安くなったら、投資として購入も考えていたのですが、賃貸なら15万くらいで貸せるのでしょうか？（もっと安い？）
でも、中古ではさらに売れなくなるか・・・

[508: 匿名さん]

賃貸なら15万は、無理でしょう。
15万は、津田沼や船橋の価格です。

[509: 匿名さん]

12万ですか。西船橋の賃貸アパートでそのくらいかと思っていました。
もろもろ考えると、ちょっとリスキーですね。

[510: 匿名]

まだ完売しませんか？

[511: 匿名]

築約1年半なのにまだ一戸残ってて、2680万まで下げてたから先日見学に行ったら「もしお考えいただけるのでしたらもう少し勉強させてもらいます」だって…
地震前の建築物件だし売る方も必死！

[512: 匿名さん]

あの残ってる部屋、狭いよ？？

[513: 匿名]

暗いしね…

[514: 匿名さん]

まぁ、残っている部屋だけあって、間取りがイマイチだね。
武蔵野線じゃなかったら、もっと早く売れたのに。

[515: 匿名さん]

あと4戸くらいでしょ？
消費税アッブが決まったから売り切れるでしょう。

[516: 匿名さん]

もともといい間取りのタイプは限られてたからね。
数ヶ月前に見に行きましたが、最上階の特殊な間取りを除いたら、角部屋の3LDKと、Iタイプ以外は狭かったです。
狭い分野、価格は抑えられてましたが。
1階はあまりの暗さに驚きました。目の前の戸建てより低い位置ですから。

[517: 匿名]

売れ残り物件の場合は消費税上がっても関係ないと思いますよ。
消費増税前の価格で売れないのだから、増税後はもっと売れなくなります。

[518: 匿名さん]

駆け込みで売れるでしょ。その前に残り少ないし、来客者に値引き提示して売り切ると思いますよ。

[519: サラリーマンさん]

まだ４室くらいは残っていますね。

最後、まとめて業者に下取りで出してしまうでしょう。

消費税なんて関係ないです。

[520: 匿名さん]

デベには何とか完売まで頑張ってほしい

[521: サラリーマンさん]

〇〇不動産レジデンシャルとかの冠があれば、即完売だったかな。

[522: 匿名さん]

ここと船橋のアンビシャスはずっと残ってるね。

[523: 匿名さん]

最後の数戸は売り方考えないとプランド力無いから難しいね。残ってる部屋はせまい4LDKと、間取りの悪い3LDKだから厳しいよね。
西船橋乗換えで通勤便利だし、価格も安いし、はまってる人にはお買い得だったんだけどね、間取り選べたときは。

[524: 匿名]

通勤場所によってはプラウド船橋より便利！
野村が売ってたら既に完売してたかな？

[525: 匿名さん]

１階の床が汚い。

[526: 匿名さん]

廊下ですか？みんな歩きますし、目の前に植木もありますからねー。

[527: 888]

1Fエントランスの床は本当に汚いですね。管理会社に文句を言ったほうがいいかな。

[528: 匿名さん]

何で汚いんでしょうね？

[529: 匿名]

ホームページによるとついに完売したとのことです。

[530: 匿名]

>528
床の色が黄色だから汚れが目立つのでは？

[531: 匿名さん]

廊下側にムシコナーズを置くのをやめて欲しい。匂いがすごい嫌です。

[532: 匿名]

低層階には虫が多いんですよ。
夏前には網戸にいつも黒い小さなハエが２匹ペアでくっついて網戸の目より小さいので窓も開けられませんでした。

[533: 匿名さん]

液体やカプセルタイプの室内用を外に出しているご家庭がありますが、あれはまったく意味がないし、臭いが拡散されるだけです。
景観も悪くなるのでやめて欲しいです。廊下側は共用部ですので、ムシコナーズや傘立てを置いてはいけないのです。

[534: 匿名さん]

１階の廊下ではなく１階エントランスの床です。すみません。
それにしてもエレベータの前とかホント汚いです。
もう完売したらしいのでいっそうのこと床の色を変えてコーティングとかできないのか。

[535: 匿名]

床の色を変えるなら修繕費を使うことになりますよ。
まだ１年しかたってないのだし床の色を変えるなら大規模修繕の時ですね。
それまで管理会社さんにポリッシャーで綺麗にしてもらいましょうよ。

[536: 匿名さん]

ポリッシャーが年４回くらいあるはず。

[537: 匿名さん]

ムシコナーズはそんなに臭いますか。
鼻悪いのかな。あんまりそれこ気になりません。
ベビカーと１階のチャリは気になることゆうか、みなさんの言うとおり規約違反でしょ。

[538: 匿名]

ムシコナーズなら消防法はOKじゃないでしょうか？

[539: 匿名]

私も以前住んでいたマンションの玄関前に折りたたみ自転車を置いていたことがありますがすぐ管理人さんが来て注意されましたよ。

[540: 匿名さん]

虫コナーズを廊下におくということは外に虫が凄いのかね。
藤原は木が多いから、虫は仕方ないような気もするね。
ただ、廊下においても意味ないと思うけれど。
あれは玄関や室内において虫よけにするものだからね。

[541: マンション住民さん]

完売したようなので、あの看板も早く撤去して欲しいです。
価格が書いてあるので人を呼ぶにも恥ずかしくて…

[542: マンションの住人]

看板無くなりましたね！すっきりしました☆

完売かな？割と早めに売り切りましたね〜

[543: 匿名]

確かに予想外に早く完売しましたね。
看板には2400万円台～とか書いてあったけど実際にその値段で買えた部屋は早くに売れてしまっていましたよね。
販売事務所だった部屋はまだデベの荷物があるみたいですがあそこも販売済みなんですかね？

[544: 匿名さん]

引き渡しすべて終了したみたいですね。
それにしても、１FロビーのCD、植木、オートロック前の造花は
デベのものだったんですね。
全部なくなって少し寂しいです（^^;)

[546: 匿名]

エントランス、サブエントランスに元々有った様なディスプレイ欲しいですよね。。

確かに淋しいです。

[547: 匿名さん]

Niceマンション！(^ー^)＝b

静かで駅も近い！買い物もしやすい！
学校もあるし、病院も近い！

先輩住民が反対する気持ちがわかった気がします。

買って良かった～♪