アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[415: 匿名さん]

二重床、二重天井だからって上下の防音性が高いとは限らないからね。
カタログ等に床衝撃音レベルの表記はないのでしょうか？それか、営業に聞くとか。
公式文書にレベルが表記されていて、それがうそだったら後から追加防音工事の請求できるかもね。良心的だったら。

[416: 物件比較中さん]

新築は大体30代の若者入居がメインなので、いずれか子供の走り回りの騒音は避けられないと思います。
今まで、二重床二重天井で住んだことがないので何も確信できる物が言えませんが、
マンション設備情報では以下のように書かれておりました。図も載っていますが、床の支持脚がさらにゴムパットの上に乗っているようなので、構造的にはかなり意味がありそうです。との意味で、長谷工物件で多く見られる直床とは天と地の差があると思います。


【置床式二重床】

上下階の生活音に対して、構造材と仕上げ材の両面から軽減することを考え、置床式二重床を採用。足音など躯体を揺らしながら伝わる重量衝撃音を抑えるために、床はコンクリートスラブ厚を約200mmにしました。また、スプーンを落とした時などの軽量衝撃音に対しての遮音性にも配慮しています。(上下階住戸のあるスラブのみ)

以下より：
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

[417: 住民]

414さん
うちは騒音は全く気になりませんが、二重床、二重天井でも子供が飛び跳ねたりすれば下の階へ音は聞こえると思います。
ただ、このマンションは小学生くらいのお子さんは殆ど見かけたことがありませんし、前に住んでいたマンションより子供は少なく感じます。

[418: 物件比較中さん]

401さん
413さんの仰っていることと重複しますが
逆梁工法（バルコニー側のみですが）はコストがかかるため
最近のマンションではあまり採用されていないようです。
逆梁工法の利点はハイサッシにできるので部屋が明るくなること
隣戸と厚い壁で遮られるためプライバシー性が保たれること
排水溝が各部屋に１つあり隣から汚水が流れ込んでくる可能性がないこと
でしょうか。
ただ、小さい子供がよじ登らないよう注意が必要ですね。

[419: 入居済み住民さん]

騒音の件ですが、うちも全く気にならないどころか、
上下左右の部屋の方の生活音さえ聞こえません。

[420: 匿名]

築年たったアパートじゃないしどこでも大体静かでしょうよ！

[421: 匿名]

外見は好みがあるかもしれないけどデザイナーマンションと言うだけあって外壁のタイルの色を茶、白、黄色で所々で変えているところが気に入ってます。
とりあえず船橋法典周辺のマンションではデザインや設備、価格で考えてココが一番だと思います。

[423: 物件比較中さん]

なんかここの掲示版ずっと見てきたけど高評価する人が多いよね。
この値段でまあまあ設備は充実してるなら何で高評価ばかりなのに売れないの？
竣工前から売り出してるから売り出してから1年以上全然経ってるからね。

[425: 匿名さん]

デザイナーマンションなんだ・・・だれ？

[426: 匿名さん]

423さんに1票!
営業トークにしか見えん。

[427: 匿名さん]

別に営業マンとは言わないがわざとらしい褒める書き込みはやめればいいのにな。事実残ってるのだから建物かデベか街力か色々と残る原因はあるのだから。

[432: 匿名さん]

逆梁工法って初めて聞いたので、ちょっとだけぐぐってみました。

利点としては、ハイサッシが設置しやすくなるくらいしかわからなかったのですが。
コストに対して満足度が低いから、あまり採用されないのでしょうか？

その反面、後続に無理がある為、耐用年数や耐震性能などにどんな影響を及ぼすのかわからないという書き込みもありますね。
その辺はどうなんでしょ？

[433: 契約済みさん]

ハイサッシではカーテンが少々高い230センチ。
それより逆梁工法では部屋が最大になる一方、ベランダが狭くなると考えています。

[434: 匿名さん]

ベランダのことも書いてありましたね。
室内で確保する耐久性をむりやりべランで確保すると。
ベランダの壁とかが分厚くなるとは書いてありましたが、そのせいで狭くなるのでしょかね。

[435: 入居済み住民さん]

ここは、『アウトフレーム逆梁工法』を使っています。
いろいろメリットデメリットありますので、自分好きな物を選びましょう。
住んでいる者として、ベランダは確かに奥行きが狭く感じます。その替わり部屋が広いので問題視しません。
要は人は部屋に住んでいてベランダで住むわけではないからです。ベランダが広いからBBQを許しているマンションは
どこにもないし、狭いからと言っても150センチ以上です。

構造的には素人なので分かりませんが、ネットを捜しまくっても、これっといった根拠ない心配が多いですね。
最近の工法なので、新生物に対する人々の心配は理解できます。

http://www.shinchiku-athome.jp/ic/column_4/article-3.html

[436: 匿名さん]

「契約者さん限定」アデニウム ザ・ガーデンテラスの住民スレです！
契約者のみなさん、こちらをご利用下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214282/

[437: 購入検討中さん]

最近は傾向として、殆どがアウトフレーム逆梁工法でマンションが建てられているらしいです。確かに工事費も掛かるようで特に少々高めのマンションでよく見られます。

[438: 匿名]

さんざん良いマンションと賞賛されてますけど静かですね〜。
検討者いないのかなぁ・・・

[439: 住民]

昨日も雨の中、引っ越しのトラックが来てましたよ。
地味に売れてってると思われます。

[440: 住人]

契約者版にも書き込みましたが念のため…

管理組合様
東電電気代値上げの件でこんなニュースがありましたのでご一考をお願いします！
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00219583.html

[441: 入居済みさん]

5月まで完売の見通しらしいです。
マンションの壁に掛けていた大型広告もいつの間にか外していたし、そろそろの感じです。

毎週誰かが引っ越してきています。エアコン設置や家電・家具の搬入など量販店のトラックもいつもアリの感じです。

[442: 匿名さん]

売り切れますかねー、あと2ヵ月で。。。やはり販売開始当初よりも値引きはされてるのでしょうか？

[443: 働く女子さん]

売り切らないとどうなるの?

[444: 住民]

たとえあと２ヶ月で完売しなくても、他のアデニウムの例だと竣工から２年までは根気よく売り続けると思います。
働く女子さんも是非、前向きに検討してみて下さい。
住み心地やコストパフォーマンスは良いマンションですよ。

[445: 住人]

私は昨年の地震以降海抜０Ｍ地帯に住むことが怖くなり、ここは海抜２０Ｍあるので津波が来てもある程度は安心だと思い決めましたよ。
あと停電があっても車が出せる（機械式駐車場じゃない）ことも良かったですね。
何を重視するかは人それぞれだと思いますが。

[446: 購入検討中さん]

ここの通路、特に1階の型は玄関の外に自転車とか私物を結構置いてありますが、あれって管理規約違反にはならないのでしょうか？？
以前モデルルーム見学の時に気になり、印象悪くなりました。
せっかくきれいなマンションなんですから、共用部にものを置くのは止めた方がいいと思いました。。。。

[447: 匿名]

ここのマンションも共用部に物を置くのは規約では禁止です。
現状は管理組合や管理人が注意していないからだと思われます。

[448: 購入検討中さん]

マンションは管理が命ですよね。共用部に物をおいても管理者人が注意もせず、居住者からクレームもでないのであれば、この先が心配です。何事も最初が肝心ではないでしょうか。

[449: 購入検討中さん]

おふとん、かなりバルコニーの外側に干しちゃってる人がいますね。

外観が台無しになってます、規約を守っている人がいる一方、好き放題やってしまう人がいますね。

確かに価格帯の低いマンションかもしれませんが、モラルが低い人が多いと、ほんとの意味で低レベルのマンションになりますよ。

みんなでマンションをきれいに保つ意識がないと資産価値も落ちてしまいます。

ふとんを堂々と干しちゃう人が多いって、外国人が結構入居しているのでしょうか？

いずれにしても、残念なマンションにならないことを祈ります。

[450: 匿名さん]

法典ですからしょうがありません。
この場所で資産価値も何も・・・。

[451: 購入検討中さん]

＞＞450さん

場所柄ってことですか。
たしかに、駅力とか周りの環境は厳しいものがありますね。

ただ、総武線などの主要沿線を外した法典は静かで暮らしやすそうなんですがね。

マンション自体は悪くないので、あとは住民さんのモラルさえなんとかなれば、、、と思います。

規約を守っている人もいますからね。

要は賃貸の延長の意識でマンションを購入するのはやめて欲しい。

少ないかもだけど、ちゃんと人生設計して買ったひとにとっては、資産ですから。

管理組合の力に期待します。

[452: 匿名]

お布団をバルコニーの柵から壁に干す人って壁の汚れが布団に付着するのは気にならないのだろうか？
マンションの外壁は土ぼこりで汚れてるだろうし、まさかモップか何かで外壁をもマメに掃除してるのかなぁ？

[453: 匿名]

ここ、まだ売れてないの？

[454: 購入検討中さん]

あと10戸くらいじゃないですか。

一定の間取りに偏って売れ残っていました。

[455: 匿名さん]

このマンションは中古の未入居マンションですか？

[456: 匿名さん]

まだ新築で販売してると思いますよ。

[457: 匿名さん]

もう、
そっとしといてあげましょう。

[459: 匿名さん]

大阪の件は1年点検の時に補修してもらえるのでは？

[460: ｱﾃﾞﾆｳﾑ･soul]

とても住み心地が良いです。
布団の干し方で気になりました。
中からは見えんのです。
だから雨が降ったら教えてあげよう。

[461: 住民]

確かに住み心地は良いし通勤や都心に遊びに行くのも便利！自走式駐車場が無料なのも良い！
毎月の駐車場代がかからない分、固定資産税にまわせるから生活にもゆとりができた。

[462: 匿名さん]

駐車場代とゆう名目で取られてないと言うだけのこと。
実質駐車場には修繕が必要になるんだし、管理費もかかります。他の名目に上乗せされてるよ。
とゆうか、上乗せされてないと後々大変。

[463: 物件比較中さん]

まあ、自走式は羨ましいから良くない？

[464: 匿名さん]

グラブルより早く完売しますかね。