アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[401: 匿名さん]

393さん

＞ただ、マンション自体にコストがかかってるから
どこにコストがかかっているのか教えていただけますでしょうか。
設備が良いという意味でしょうか？

[402: ご近所さん]

まあまあ、そんなことは置いといてまず、ガイガーカウンターでしらべたらいいだろ

[408: 購入検討中さん]

上山町にあれば良かったのにね。
行田公園もすぐだし新しいイオンにも比較的近い。

[409: 購入検討中さん]

船橋法典って今後開発されたりしないのかな
東松戸は区画整理が決まってるけど
物件は申し分ないけど、駅力がなぁ

[410: 匿名さん]

いずれか再開発しないと行けない場所だと思われるけど、その時期は分かりませんね。
船橋市の整備計画など見ても、考えてはいるようだが、「やります」だけじゃ、市民運動でもやらない限りいつになるかが読めない。

[411: 匿名さん]

「船橋市 都市計画マスタープラン（案）」があるようです。PDFで探し出せますので　どうぞ

[412: 匿名さん]

東松戸って、結構新しい駅で駅前ってなんにもなかったイメージがあります。それにくらべ、船橋法典は住宅街ができあがってるので結構むずかしいのではないでしょうか？法典の前に西船が先のような気もするし。
道路（歩道）を広くしてほしいのもあるけど、下水も早く通してほしいですね。木下より南は進んでるみたいだけど。

[413: 匿名]

401さん
コストがかかってると言うか前に住んでいた築浅マンションに付いてなかったものでこのマンションに標準装備されているものです。
床暖房、二重床、二重天井、ウォシュレット、プラズマイオン浴室暖房、玄関の二重鍵など。
造りに関して言えば非常階段は鉄骨むきだし仕様じゃないし、バルコニー隣戸との壁がコンクリートでできていることなどです。

[414: 検討中の奥さま]

購入検討中です。
住人の方にお聞きしたいのですが、上下左右の騒音は気になりますか？
小さい小さい子供がいる家庭が多いと聞いたのですが、
子供が出す騒音は（泣き声、足音など）どのくらい聞こえますか？

[415: 匿名さん]

二重床、二重天井だからって上下の防音性が高いとは限らないからね。
カタログ等に床衝撃音レベルの表記はないのでしょうか？それか、営業に聞くとか。
公式文書にレベルが表記されていて、それがうそだったら後から追加防音工事の請求できるかもね。良心的だったら。

[416: 物件比較中さん]

新築は大体30代の若者入居がメインなので、いずれか子供の走り回りの騒音は避けられないと思います。
今まで、二重床二重天井で住んだことがないので何も確信できる物が言えませんが、
マンション設備情報では以下のように書かれておりました。図も載っていますが、床の支持脚がさらにゴムパットの上に乗っているようなので、構造的にはかなり意味がありそうです。との意味で、長谷工物件で多く見られる直床とは天と地の差があると思います。


【置床式二重床】

上下階の生活音に対して、構造材と仕上げ材の両面から軽減することを考え、置床式二重床を採用。足音など躯体を揺らしながら伝わる重量衝撃音を抑えるために、床はコンクリートスラブ厚を約200mmにしました。また、スプーンを落とした時などの軽量衝撃音に対しての遮音性にも配慮しています。(上下階住戸のあるスラブのみ)

以下より：
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2ncz1...

[417: 住民]

414さん
うちは騒音は全く気になりませんが、二重床、二重天井でも子供が飛び跳ねたりすれば下の階へ音は聞こえると思います。
ただ、このマンションは小学生くらいのお子さんは殆ど見かけたことがありませんし、前に住んでいたマンションより子供は少なく感じます。

[418: 物件比較中さん]

401さん
413さんの仰っていることと重複しますが
逆梁工法（バルコニー側のみですが）はコストがかかるため
最近のマンションではあまり採用されていないようです。
逆梁工法の利点はハイサッシにできるので部屋が明るくなること
隣戸と厚い壁で遮られるためプライバシー性が保たれること
排水溝が各部屋に１つあり隣から汚水が流れ込んでくる可能性がないこと
でしょうか。
ただ、小さい子供がよじ登らないよう注意が必要ですね。

[419: 入居済み住民さん]

騒音の件ですが、うちも全く気にならないどころか、
上下左右の部屋の方の生活音さえ聞こえません。

[420: 匿名]

築年たったアパートじゃないしどこでも大体静かでしょうよ！

[421: 匿名]

外見は好みがあるかもしれないけどデザイナーマンションと言うだけあって外壁のタイルの色を茶、白、黄色で所々で変えているところが気に入ってます。
とりあえず船橋法典周辺のマンションではデザインや設備、価格で考えてココが一番だと思います。

[423: 物件比較中さん]

なんかここの掲示版ずっと見てきたけど高評価する人が多いよね。
この値段でまあまあ設備は充実してるなら何で高評価ばかりなのに売れないの？
竣工前から売り出してるから売り出してから1年以上全然経ってるからね。

[425: 匿名さん]

デザイナーマンションなんだ・・・だれ？

[426: 匿名さん]

423さんに1票!
営業トークにしか見えん。

[427: 匿名さん]

別に営業マンとは言わないがわざとらしい褒める書き込みはやめればいいのにな。事実残ってるのだから建物かデベか街力か色々と残る原因はあるのだから。

[432: 匿名さん]

逆梁工法って初めて聞いたので、ちょっとだけぐぐってみました。

利点としては、ハイサッシが設置しやすくなるくらいしかわからなかったのですが。
コストに対して満足度が低いから、あまり採用されないのでしょうか？

その反面、後続に無理がある為、耐用年数や耐震性能などにどんな影響を及ぼすのかわからないという書き込みもありますね。
その辺はどうなんでしょ？

[433: 契約済みさん]

ハイサッシではカーテンが少々高い230センチ。
それより逆梁工法では部屋が最大になる一方、ベランダが狭くなると考えています。

[434: 匿名さん]

ベランダのことも書いてありましたね。
室内で確保する耐久性をむりやりべランで確保すると。
ベランダの壁とかが分厚くなるとは書いてありましたが、そのせいで狭くなるのでしょかね。

[435: 入居済み住民さん]

ここは、『アウトフレーム逆梁工法』を使っています。
いろいろメリットデメリットありますので、自分好きな物を選びましょう。
住んでいる者として、ベランダは確かに奥行きが狭く感じます。その替わり部屋が広いので問題視しません。
要は人は部屋に住んでいてベランダで住むわけではないからです。ベランダが広いからBBQを許しているマンションは
どこにもないし、狭いからと言っても150センチ以上です。

構造的には素人なので分かりませんが、ネットを捜しまくっても、これっといった根拠ない心配が多いですね。
最近の工法なので、新生物に対する人々の心配は理解できます。

http://www.shinchiku-athome.jp/ic/column_4/article-3.html

[436: 匿名さん]

「契約者さん限定」アデニウム ザ・ガーデンテラスの住民スレです！
契約者のみなさん、こちらをご利用下さい。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214282/

[437: 購入検討中さん]

最近は傾向として、殆どがアウトフレーム逆梁工法でマンションが建てられているらしいです。確かに工事費も掛かるようで特に少々高めのマンションでよく見られます。

[438: 匿名]

さんざん良いマンションと賞賛されてますけど静かですね〜。
検討者いないのかなぁ・・・

[439: 住民]

昨日も雨の中、引っ越しのトラックが来てましたよ。
地味に売れてってると思われます。

[440: 住人]

契約者版にも書き込みましたが念のため…

管理組合様
東電電気代値上げの件でこんなニュースがありましたのでご一考をお願いします！
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00219583.html

[441: 入居済みさん]

5月まで完売の見通しらしいです。
マンションの壁に掛けていた大型広告もいつの間にか外していたし、そろそろの感じです。

毎週誰かが引っ越してきています。エアコン設置や家電・家具の搬入など量販店のトラックもいつもアリの感じです。

[442: 匿名さん]

売り切れますかねー、あと2ヵ月で。。。やはり販売開始当初よりも値引きはされてるのでしょうか？

[443: 働く女子さん]

売り切らないとどうなるの?

[444: 住民]

たとえあと２ヶ月で完売しなくても、他のアデニウムの例だと竣工から２年までは根気よく売り続けると思います。
働く女子さんも是非、前向きに検討してみて下さい。
住み心地やコストパフォーマンスは良いマンションですよ。

[445: 住人]

私は昨年の地震以降海抜０Ｍ地帯に住むことが怖くなり、ここは海抜２０Ｍあるので津波が来てもある程度は安心だと思い決めましたよ。
あと停電があっても車が出せる（機械式駐車場じゃない）ことも良かったですね。
何を重視するかは人それぞれだと思いますが。

[446: 購入検討中さん]

ここの通路、特に1階の型は玄関の外に自転車とか私物を結構置いてありますが、あれって管理規約違反にはならないのでしょうか？？
以前モデルルーム見学の時に気になり、印象悪くなりました。
せっかくきれいなマンションなんですから、共用部にものを置くのは止めた方がいいと思いました。。。。

[447: 匿名]

ここのマンションも共用部に物を置くのは規約では禁止です。
現状は管理組合や管理人が注意していないからだと思われます。

[448: 購入検討中さん]

マンションは管理が命ですよね。共用部に物をおいても管理者人が注意もせず、居住者からクレームもでないのであれば、この先が心配です。何事も最初が肝心ではないでしょうか。

[449: 購入検討中さん]

おふとん、かなりバルコニーの外側に干しちゃってる人がいますね。

外観が台無しになってます、規約を守っている人がいる一方、好き放題やってしまう人がいますね。

確かに価格帯の低いマンションかもしれませんが、モラルが低い人が多いと、ほんとの意味で低レベルのマンションになりますよ。

みんなでマンションをきれいに保つ意識がないと資産価値も落ちてしまいます。

ふとんを堂々と干しちゃう人が多いって、外国人が結構入居しているのでしょうか？

いずれにしても、残念なマンションにならないことを祈ります。

[450: 匿名さん]

法典ですからしょうがありません。
この場所で資産価値も何も・・・。

[451: 購入検討中さん]

＞＞450さん

場所柄ってことですか。
たしかに、駅力とか周りの環境は厳しいものがありますね。

ただ、総武線などの主要沿線を外した法典は静かで暮らしやすそうなんですがね。

マンション自体は悪くないので、あとは住民さんのモラルさえなんとかなれば、、、と思います。

規約を守っている人もいますからね。

要は賃貸の延長の意識でマンションを購入するのはやめて欲しい。

少ないかもだけど、ちゃんと人生設計して買ったひとにとっては、資産ですから。

管理組合の力に期待します。

[452: 匿名]

お布団をバルコニーの柵から壁に干す人って壁の汚れが布団に付着するのは気にならないのだろうか？
マンションの外壁は土ぼこりで汚れてるだろうし、まさかモップか何かで外壁をもマメに掃除してるのかなぁ？

[453: 匿名]

ここ、まだ売れてないの？

[454: 購入検討中さん]

あと10戸くらいじゃないですか。

一定の間取りに偏って売れ残っていました。

[455: 匿名さん]

このマンションは中古の未入居マンションですか？

[456: 匿名さん]

まだ新築で販売してると思いますよ。

[457: 匿名さん]

もう、
そっとしといてあげましょう。

[459: 匿名さん]

大阪の件は1年点検の時に補修してもらえるのでは？

[460: ｱﾃﾞﾆｳﾑ･soul]

とても住み心地が良いです。
布団の干し方で気になりました。
中からは見えんのです。
だから雨が降ったら教えてあげよう。

[461: 住民]

確かに住み心地は良いし通勤や都心に遊びに行くのも便利！自走式駐車場が無料なのも良い！
毎月の駐車場代がかからない分、固定資産税にまわせるから生活にもゆとりができた。

[462: 匿名さん]

駐車場代とゆう名目で取られてないと言うだけのこと。
実質駐車場には修繕が必要になるんだし、管理費もかかります。他の名目に上乗せされてるよ。
とゆうか、上乗せされてないと後々大変。

[463: 物件比較中さん]

まあ、自走式は羨ましいから良くない？

[464: 匿名さん]

グラブルより早く完売しますかね。

[465: 匿名]

いい、いい、っていうわりには遅いよね

[466: 匿名さん]

新船橋のイオンモール、オープンしましたね。
ららぽーとにはかなわないけど、適度な広さでそこそこの店が揃ってて結構良かった。
ここからなら自転車でも行けそう。

[467: 匿名]

本当に完売しないね。
デベはあまり体力ある会社だとは思わないけど大丈夫なのかなぁ？

[468: 匿名]

最近は入居開始後も完売してない物件ばかりなので完売してないのはココだけじゃない。
仮に世帯数がもう少し少なければ完売している。

[469: 匿名]

人気ありゃ世帯数多くたって完売してる。売れないのは人気ないから、それだけのこと。

[471: 周辺住民さん]

そろそろ値引きしてくれるかな？近々見に行って見ようかな

[472: 匿名さん]

すでにバンバンですよ‼

[474: 匿名さん]

じゃあ買えばいいのに（笑）
全戸家具付き＋値引き有りなんてデベは太っ腹だなあ〜

[476: 匿名]

私は何故ここがいまだに残っているのか不思議です。
仮にマンション名がアデニウムではなく、パークホームズ船橋法典やプラウド船橋法典なら既に完売していたのでは？
ブランドや売り主の知名度の違いだけで立地や建物自体は悪くないと思います。

[477: 匿名]

やはり「既存不適格建物」だからでしょうか・・・

[482: 匿名]

確かに新船橋駅前の『みらさと』より、俺にとってはこっちの方が安いし車も電車も便利だわ～！

[487: 匿名]

ここ法典から徒歩7分じゃなくて西船橋徒歩15分だったらこの値段だし余裕で売れたでしょうね。

[489: 匿名さん]

徒歩10分以内は大きいけど駅力も変わらないくらい大きいよ。
皆予算あるから、15分以内なら歩けるって人は意外に多くて妥協するポイントはそれぞれだけど。
ただ西船の駅力はいまいちかな？
船橋や津田沼位だったら徒歩15分でも良いな。健康にも良いし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[491: 匿名]

徒歩8分でも夏は汗だくだよ。
それが嫌だったらここの倍近く出して高いランニングコスト払って本八幡の直結とか買うしかありまぜん、

[496: 匿名]

新船橋プラウドよりこっちの方が都心に近いし、プラウドは駅前だけど野田線だから利便性が悪い。
それだったら徒歩７分でＪＲの駅まで歩けるこちらの方が通勤は便利かな。
しかも自走式駐車場が無料なので車がある人はその分ローンの支払いに回せばプラウドより高い部屋が買える。

[497: 匿名さん]

駐車場無料で喜ぶなよ。あとで大変だぞ。

[500: 匿名]

駐車場は殆どが自走式だから将来のメンテ費用はあまりかからないはず。
仮に修繕費が足りなくなって負担金が必要になったとしても管理組合で住民の多数が了承しなければならない。
ここは駐車場無料に惹かれて買った人が多いみたいだから暫くは安心じゃないかな。

[501: 匿名]

てか購入検討中ですってまだあるんですね？

[503: 周辺住民さん]

ここって、フラット35s エコが適用になるかな？

[504: 匿名]

残念ながらそれは適用になりません。

[506: 匿名さん]

ひさしぶりに見ましたが、まだ残ってるんですか？いくらで販売しているのでしょうか？
安くなったら、投資として購入も考えていたのですが、賃貸なら15万くらいで貸せるのでしょうか？（もっと安い？）
でも、中古ではさらに売れなくなるか・・・

[508: 匿名さん]

賃貸なら15万は、無理でしょう。
15万は、津田沼や船橋の価格です。

[509: 匿名さん]

12万ですか。西船橋の賃貸アパートでそのくらいかと思っていました。
もろもろ考えると、ちょっとリスキーですね。

[510: 匿名]

まだ完売しませんか？

[511: 匿名]

築約1年半なのにまだ一戸残ってて、2680万まで下げてたから先日見学に行ったら「もしお考えいただけるのでしたらもう少し勉強させてもらいます」だって…
地震前の建築物件だし売る方も必死！

[512: 匿名さん]

あの残ってる部屋、狭いよ？？

[513: 匿名]

暗いしね…

[514: 匿名さん]

まぁ、残っている部屋だけあって、間取りがイマイチだね。
武蔵野線じゃなかったら、もっと早く売れたのに。

[515: 匿名さん]

あと4戸くらいでしょ？
消費税アッブが決まったから売り切れるでしょう。

[516: 匿名さん]

もともといい間取りのタイプは限られてたからね。
数ヶ月前に見に行きましたが、最上階の特殊な間取りを除いたら、角部屋の3LDKと、Iタイプ以外は狭かったです。
狭い分野、価格は抑えられてましたが。
1階はあまりの暗さに驚きました。目の前の戸建てより低い位置ですから。

[517: 匿名]

売れ残り物件の場合は消費税上がっても関係ないと思いますよ。
消費増税前の価格で売れないのだから、増税後はもっと売れなくなります。

[518: 匿名さん]

駆け込みで売れるでしょ。その前に残り少ないし、来客者に値引き提示して売り切ると思いますよ。

[519: サラリーマンさん]

まだ４室くらいは残っていますね。

最後、まとめて業者に下取りで出してしまうでしょう。

消費税なんて関係ないです。

[520: 匿名さん]

デベには何とか完売まで頑張ってほしい

[521: サラリーマンさん]

〇〇不動産レジデンシャルとかの冠があれば、即完売だったかな。

[522: 匿名さん]

ここと船橋のアンビシャスはずっと残ってるね。

[523: 匿名さん]

最後の数戸は売り方考えないとプランド力無いから難しいね。残ってる部屋はせまい4LDKと、間取りの悪い3LDKだから厳しいよね。
西船橋乗換えで通勤便利だし、価格も安いし、はまってる人にはお買い得だったんだけどね、間取り選べたときは。

[524: 匿名]

通勤場所によってはプラウド船橋より便利！
野村が売ってたら既に完売してたかな？

[525: 匿名さん]

１階の床が汚い。

[526: 匿名さん]

廊下ですか？みんな歩きますし、目の前に植木もありますからねー。

[527: 888]

1Fエントランスの床は本当に汚いですね。管理会社に文句を言ったほうがいいかな。

[528: 匿名さん]

何で汚いんでしょうね？

[529: 匿名]

ホームページによるとついに完売したとのことです。

[530: 匿名]

>528
床の色が黄色だから汚れが目立つのでは？

[531: 匿名さん]

廊下側にムシコナーズを置くのをやめて欲しい。匂いがすごい嫌です。

[532: 匿名]

低層階には虫が多いんですよ。
夏前には網戸にいつも黒い小さなハエが２匹ペアでくっついて網戸の目より小さいので窓も開けられませんでした。

[533: 匿名さん]

液体やカプセルタイプの室内用を外に出しているご家庭がありますが、あれはまったく意味がないし、臭いが拡散されるだけです。
景観も悪くなるのでやめて欲しいです。廊下側は共用部ですので、ムシコナーズや傘立てを置いてはいけないのです。

[534: 匿名さん]

１階の廊下ではなく１階エントランスの床です。すみません。
それにしてもエレベータの前とかホント汚いです。
もう完売したらしいのでいっそうのこと床の色を変えてコーティングとかできないのか。

[535: 匿名]

床の色を変えるなら修繕費を使うことになりますよ。
まだ１年しかたってないのだし床の色を変えるなら大規模修繕の時ですね。
それまで管理会社さんにポリッシャーで綺麗にしてもらいましょうよ。

[536: 匿名さん]

ポリッシャーが年４回くらいあるはず。

[537: 匿名さん]

ムシコナーズはそんなに臭いますか。
鼻悪いのかな。あんまりそれこ気になりません。
ベビカーと１階のチャリは気になることゆうか、みなさんの言うとおり規約違反でしょ。

[538: 匿名]

ムシコナーズなら消防法はOKじゃないでしょうか？

[539: 匿名]

私も以前住んでいたマンションの玄関前に折りたたみ自転車を置いていたことがありますがすぐ管理人さんが来て注意されましたよ。

[540: 匿名さん]

虫コナーズを廊下におくということは外に虫が凄いのかね。
藤原は木が多いから、虫は仕方ないような気もするね。
ただ、廊下においても意味ないと思うけれど。
あれは玄関や室内において虫よけにするものだからね。

[541: マンション住民さん]

完売したようなので、あの看板も早く撤去して欲しいです。
価格が書いてあるので人を呼ぶにも恥ずかしくて…

[542: マンションの住人]

看板無くなりましたね！すっきりしました☆

完売かな？割と早めに売り切りましたね〜

[543: 匿名]

確かに予想外に早く完売しましたね。
看板には2400万円台～とか書いてあったけど実際にその値段で買えた部屋は早くに売れてしまっていましたよね。
販売事務所だった部屋はまだデベの荷物があるみたいですがあそこも販売済みなんですかね？

[544: 匿名さん]

引き渡しすべて終了したみたいですね。
それにしても、１FロビーのCD、植木、オートロック前の造花は
デベのものだったんですね。
全部なくなって少し寂しいです（^^;)

[546: 匿名]

エントランス、サブエントランスに元々有った様なディスプレイ欲しいですよね。。

確かに淋しいです。

[547: 匿名さん]

Niceマンション！(^ー^)＝b

静かで駅も近い！買い物もしやすい！
学校もあるし、病院も近い！

先輩住民が反対する気持ちがわかった気がします。

買って良かった～♪