アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[224: 匿名]

>223
修繕積立金はどこのマンションでも5年目、10年目と上がっていくのが普通だと思いますよ。
ちなみに管理費にネット使用料は含んでます。

[225: 匿名さん]

>No.224さん

20年前みたいに給料が右肩上がりなら問題ないのですが、
このご時世、給料なんて上がらないので、均等にするのがいいんですけどね。
国土交通省も均等を推奨してますし。。。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000006.html

[226: 匿名]

>225さん
確かにずっと5000円なら助かりますね。
でも、この物件の修繕積立計画が他の分譲マンションに比べ、途中から特に高額になるわけでもなく、5000円くらいなら一般的な値上げ幅かなと思ってます。
まぁ修繕計画通りに積立金が貯まっていけばの話しですけどね。
でも、今は駐車場無料だから『まぁ、いいか』と思ってますし、立体でなかなか使い勝手は良い駐車場です。

[227: 匿名さん]

小中学校に通われるお子様がいらっしゃる入居されている方に質問です。

学校までだいぶ距離あるようですが、経路の危険箇所や不安に感じることがありましたら、教えてください。

[228: 匿名さん]

お聞きになられるのも結構ですが、まずはご自身で通学時間帯にどういう状況になっているかご確認されることをお勧め致します。人それぞれ感じ方が違うでしょうし。ご心配であれば木下街道の信号で旗振りされてはどうでしょうか。法典西小までならまだしも行中まで雨の日も風の日も毎日通うとなるとかわいそうになりますよ。かといって市川の小中学校にするわけにいきませんし。

[229: 匿名]

小学校から電車で私立に通わせると思えば法典西小も行田中も近く感じますよ。
高校生になれば市川東高校が近いのでそれまでの辛抱です。

[230: 購入検討中さん]

確かに考え方次第なのですが子供が低学年だと考えてしまう距離ですね。
同じマンション内に西小に通う子供が増えたらまた心強く感じられると思いますが。。。

[231: 考え中]

船橋に住む者です

主人が静かな立地場所と駅までの距離を気に入り私もモデルルームを見に行き、実際の希望の部屋も見ました。

お住まいの方にお聞きしたいのですが

･収納は足りていますか？
･梁があり狭く感じたのですがいかがでしょうか？
･リビングルームを除く天井が低いと感じましたがいかがでしょうか？

この3点が気になって購入に踏み切れません

不都合な点はありますか？

[232: たぬき]

ここの反対運動は、自治会全体でした。特に、この地区は建設計画が出た当時、船橋市によって20メートルの高さ制限が行われる予定で、このマンション業者は市からその計画が発表されてから、マンションの計画を出したので、低層住宅がほとんどの地域としては「とんでもない」という事になったようです。この街並みを次の世代に残したいという思いが強くあったのですね。
それで地域の高齢の方を中心に、事業者に対して制限後の7階建てで建てるように抗議活動を続けて9ヶ月も着工できないほどだったそうです。
ところが、マンションベデロッパーは工事を妨害したと申し立てて、抗議活動に参加していた人たちを訴えて、自宅まで差し押さえられた人が数人。
結局地域の方たちも、どうしようもなくなって和解したようです。
もうほんとに地域の人が涙を流しながら、悔しいと。
その後デベロッパーが倒産しましたが、それでも出来上がった。
そういうマンションだと聞いています。

[233: 住人]

>231さん
確かに収納は多いとは言えませんので、荷物が多い方は全部収納に入らない可能性はあります。
梁は多いです。
でも、それが部屋のアクセントになっていて住んでみると意外とオシャレな感じです。
天井が低いのは廊下やトイレ、お風呂などです。
他の居室は全てリビングと同じ天井高ですよ。
あと、私が住んで感じていることは震度３くらいの地震では前に住んでいたマンションより揺れが小さく感じられます。
また、上や隣の部屋からの騒音も殆ど聞こえません。
駅までは早足なら５分くらいで通勤には便利です。
あと前の人が書いてますが７階建てにすれば良かったのにと私も思います。

[234: 考え中]

233さん
早速のお返事ありがとうございます

確かに梁でオシャレ感はアップしますね

やはり収納は少ないですか…

我が家はかなり荷物が多くてもしかしたら入りきらないかもしれません

静かな環境も良いですよね（2～3回伺っただけですが）

景色の良さも気に入っています

晴れた日には富士山も見えるとか…

また色々 教えてください ありがとうございました

[235: 住人]

このマンションの利点。
バルコニーが隣の部屋と隙間なくコンクリートで遮られていること。
部屋のタイプによっては非常時に破って隣戸に非難するための小さな壁はありますがバルコニーの独立性は高いです。
よく薄っぺらい板だけで隣戸と遮られていて、しかも上の部分が筒抜けのバルコニーのマンションもありますがバルコニーに出て何か作業をしていても、お隣の視線が気にならないのは良いものです。

[236: 入居済みさん]

ホントにいいですよね。　
営業の方が、逆梁工法だからって言ってました。

[237: 住人]

逆梁工法はバルコニーの柵が梁のコンクリートになるので安心があるし、かっこいいですね。
バルコニーの柵が隙間の開いた鉄柵や鉄枠にガラスをはめ込んだ柵の物件もありますが高層階だと怖さを感じますし、雨風も吹き込みます。
非常階段と鉄筋むき出しのコストダウン仕様ではなくコンクリートのがっしりとした仕様だし、造りは良いと思います。

[238: 匿名]

↑
非常階段と、ではなく
非常階段も、の間違いです。

[239: 匿名さん]

でも何故か売れないね。
なんで

[240: 匿名さん]

法典駅、デベ不安と致命的だからでしょ。
まぁ、ここの前のスレ見てると他にも色々あるがこの2点で無条件で検討から外すんでしょ。

[241: たけし]

おいらの知り合いが近所に住んでるけどよ、この町死んでるとよ。

[242: マンション住民さん]

240さん

法典駅＆デベ不安。

法典駅。
私は何とも思いませんでしたよ。
元々住んでるところが栄えた場所じゃなかったですし。
徒歩圏内にホームセンターが無いことがちょっと不満ですけどね。
ま、住めば都って言いますしね（笑）

デベ不安
確かに気になりましたね。
ま、そこは自分なりに調べて購入を決めました。
私なりに調べたところ、そんなにリスクは無いように感じましたよ。
自分で調べれば納得できると思います。
良くない点ですが、物件の魅力が上回った感じですかね。

それよりも、競馬場が近いところが気になって最終的な決断をする時に悩みました。
でも、住んでみて思ったんですが、競馬場が近くても酔っ払いのおじちゃんがふらふらしてる訳ではないから今は気にしてません。

[243: 匿名さん]

＞私は何とも思いませんでしたよ。

ほとんどの人は気にするんだよ。
イメージってもんがあるよね。

最寄りが競馬場って、何か残念な気持ちになるよ。

[244: 匿名さん]

この人きっと柏市民じゃないかな。
柏の物件は荒らされてるからね。
放射能低いところに住めばきっと心も落ち着くと思うなぁ

[245: 匿名さん]

人を精神異常者よばわりまでして、認めたくないんですね。

いろんな意味で残念です。

[246: 匿名さん]

まぁ、高い買い物だから住めば都精神が正解。
もともとこういった雰囲気の都心より遠くに住んでる人は我慢出来るかもしれない。しかも都心まではそこまで遠くないし。
多分ここはあり得ないと思うのは千葉の中でも比較的人気エリアに住んでいる人達だね、利便性や景観などが優れたところに住んだ事ある人はここは検討街でしょう。

[247: 匿名さん]

柏市民の痛い所ついちゃだめだよ。必死なんだからｗ

[248: 住人]

競馬場の真ん前に建っているわけじゃないし、私は購入時に競馬場は全く気になりませんでした。
デベを気にする人もいるみたいですが、私もネットで調べて不安はなくなったので買いました。
売り主の知名度や信頼性で物件を選ぶ方もいるようですが、仮に売り主が大手だったら既に完売していてもおかしくないと思います。

[249: 匿名]

まぁ、値下がりマンション確実だから、それからでも遅くないよね。

[250: コマネチ]

1000位引いたら適正価格か？詳しい人教えて

[251: 匿名さん]

＞No.250さん

詳しくないけど、書いちゃいます。

まず、同じ価格帯のマンションで言えば、
北習志野に２つ（デュオ２、パイン）、実籾に１つ（緑緑）あります。

北習志野（デュオ１）は、完売しており、適正価格と思われます。
また、立地(２路線、終電が遅くまである、住宅街)を考えると、北習志野の方が上でしょう。

ということで、ここの適正価格は、北習志野より、立地分マイナスした価格と思われます。
200～400万では？

[252: 匿名]

こちらの方が北習志野より都心に近いし、最寄り駅にも近い。
私は立地はこちらの方が上だと思いますが、あちらが完売したのは戸数の違いではないでしょうか？
同じ戸数なら、アデニウムも完売してますよ。

[253: 匿名さん]

252

戸数の問題じゃないです。
人気がないから残るんです。凄く当たり前のこと。

[254: 匿名さん]

近隣の例として、４年位前のクリオは73戸完売するのにここまでかからなかったと記憶しています。
ここは、価格的にクリオと同じかそれ以下で、倍以上の182戸を売りきらなければならなりません。
人気のない船橋法典で、需要＜供給のバランスだからこのような状況なのでしょう。
クリオの営業は飛び込みあり、しつこい営業電話ありで結構迷惑しましたが、そのくらいの営業努力や値引きがないと、完売は遠い先の話でしょうね。
ここに永住するなら別だけど、いくら駅近とはいえ完売するのに何年もかかるような物件の住み替えは非常に辛いと思います。決してネガではありません。現実ですから。

[255: 匿名さん]

武蔵野線が評価を下げている気がします。
終電が他路線に比べて早いため、帰りの遅くなる職種には向きませんし、
本数が少ないのも、マイナスでしょう。

マンション自体は、普通と思います。
むしろ、駐車場の自走率を考えれば、他よりいいくらいです。

[256: 匿名さん]

＞No.252さん

確かに、需要と供給を考えれば、総戸数の差はあると思いますが、
デュオヒルズは125戸が竣工前に完売しています。
対して、こちらは、竣工前に125戸売れてません。

[257: 匿名さん]

営業力の差があるので単純な比較はできません。
フジャースの営業はリクルート上がりだけに強力です。
また金融バブル崩壊にあたり会社更生法を申請した会社と
自力で生き残った会社との差もあるでしょう。

[258: 匿名]

今、バルコニーで洗濯物を干していたのですが、休日の午後なのにこの辺りはすごく静かです。
以前、住んでいたマンションは電車の音や車やバイクの騒音、夜中に若者がたむろして騒いだりしていたのですが、ここはそのような事は全くなく住みやすいですよ。

[259: 匿名]

北習志野？？汚らしいの―ｗ

[260: 匿名]

実籾？？聞いたこともねーなーｗ

ださ。

[261: 匿名]

♪住めば都と人は言う～
上を見てはきりが無しぃ～

[262: 匿名さん]

子供が西小に通っているので検討中です。

値引きはまだしてないのかな？

もう少し安いといいんだけどな・・・

[263: 匿名さん]

船橋アンデルセン公園で５マイクロ・シーベルト
読売新聞 10月13日(木)13時18分配信

　千葉県船橋市金堀町の「ふなばしアンデルセン公園」の一角で、市民団体が１２日に放射線量を測定したところ、毎時５・８２マイクロ・シーベルトが検出されていたことがわかった。

　市民団体によると、２階建ての施設の雨どいから雨水が流れ落ちる地点で、地面から１センチの高さを測定した。

　これを受け、市が１３日午前、同じ場所を測定したが、１・４１マイクロ・シーベルトだったため、再度調査を行うという。 .

[264: 匿名]

アンデルセン公園って白井や八千代の方ですね。
ここは道路挟んで市川市だから、市川市と言っても良いくらいの立地ですよ。

[265: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[266: 匿名]

西船橋で乗り換えて通勤するなら、船橋駅と同等の距離でこの価格差。
買い物する場所に拘らなければ、お買い得だと思います。

[267: 匿名さん]

＞船橋駅と同等の距離でこの価格差。

安いのには、ちゃんと訳があります。
距離は、船橋と同じだけど、7時台の東京方面の本数を見ても、違いは明らか。
　船橋法典：10本（東京5本、西船2本、海浜幕張3本）
　船橋　　：39本（快速16本、各停23本）

[268: 匿名]

でも、通勤で毎朝乗る電車の時間なんて同じなんだし、少ない本数なら電車に合わせて会社に行かなくちゃならないから、多少、会社に早く着くくらいのことかな。
むしろ電車の本数が多いとギリギリに会社に着く電車に乗ってしまう。

[269: 法典住人]

毎朝、東京行きに乗って通勤してますが、１時間に五本あれば10分間隔で電車は来るので特に支障はありませんよ。
当初、懸念していた混雑も到着した電車に乗れない程は混んではいませんし・・・

[271: 匿名さん]

やぼったいよね。
もっと高級感あるデザインにしてほしかった。

検討するまで外観なんてそんなに気にならないと思ったけど、これが意外と重要。
外観が気に入らないと、中に入る前に気分が落ちる。

[272: 匿名さん]

やぼったいって言うか、安っぽいかな。
レゴの積み木で作ったようだ。

[273: 匿名さん]

船橋なら総武線快速が停車。此処だと西船橋で乗換可能なのは黄色のみ。相当利便性が違います。
地元の感覚では野田線や新京成と利便性どっこいどっこい。だからまあまあだとは思うけど、都内に直通する路線では、王様の総武線、常磐線＞京成＞北総、スカイアクセス＞武蔵野線の順じゃない？
武蔵野快速使うと東京駅で乗換だと東京駅内で10分歩くし、総武線快速より遅くて本数が全く少ない。