アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 匿名さん]

村○ファンド？

[22: 匿名]

今後どうなるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

ハゲタカを読みなさい

[24: 匿名]

ここの値段がホムペにはのってない…
やはりＭＲいかなくてはならないのか？

[25: 匿名]

１８です。やはり不安が無いといったらウソですが会社と裁判所を信じて決めました。

[26: 匿名]

ここは馬糞の臭いしませんか？先日、駅降りたら、臭いがきつかったですが。

[27: 匿名]

私も初め競馬場から匂っていると思ったのですが、それは馬糞の匂いではないみたいです。近くに牛を飼っている場所があると聞きました。地元の人の話だと『牛くんの道』と呼ばれる渋滞を抜ける裏道もあるそうです(笑)確かに駅辺りは牛臭い時があり、小さい頃近くに牧場があった私にとっては懐かしい気持ちになります。

[28: 法典住民]

法典駅の行田側に牧場があるんですよ。
MRはもろに近いはずなので牛臭いでしょうね。
法典駅も気候や風向きで牛臭い時があります(笑)夕方特に…

マンションは大野・中山寄りなのでどうかな？

[29: 匿名]

のどかな所なんですね…。こんな都心寄りの場所に牧場があるなんて。子どもを連れて散歩に行った時に近くで牛が見れたら喜びそうです。

[30: 法典住民]

こちらのマンションの学区はおそらく西小なので、牧場の見学もあると思いますよ。

私もこのマンションに計画がでた頃から興味がありましたが、住民の激しい反対と工事中断が長く、欲しい時期に間に合いませんでした。

駐車場無料はいいですね。
中山〜柏井・北方寄りなので、周辺は静かですよ。

[31: 購入検討中さん]

アデじゃなく違うデベでこの価格なら即決するのになぁ。って最近ずっと思い悩んでます。場所的には私はかなり気に入ってます。
最近のアデで最も苦しんだのは押上でしたが、あそこのスレを読んでもやはり心配です。本当に気に入ってる場所なのですごく悩みます。

[32: 匿名さん]

なんといっても後ろにはメデューサファンドがついてるから安心だよ

[33: 購入検討中さん]

31です。
オリックスのようにまた投げられたらと思い、悩んでます。まさに希望の場所、希望通りの価格なんです。

[34: 物件比較中さん]

なかなかパーフェクトな物件てないですねえ。
安くて広くて駅が近いけど、街らしい街が殆どなく＊＊が臭う、かあ・・・・

[35: 匿名さん]

パーフェクトじゃないとダメなんですか？アデニウムじゃだめなんですか？一番になる必要というのはあるんでしょうか？

[36: 匿名]

それは人それぞれなのではないでしょうか。
ちなみに今日は法典駅周辺、全く臭くなかったです。やはり日によりますね。

[37: 匿名さん]

>>36
必死のギャグなんだと気付いてやれ。

[38: 匿名さん]

Googleマップのストリートビューを見ると既に完成して、居住されているようですが、どういうことでしょうか？

[39: ご近所さん]

38さん
すぐそばにある、アデニウム船橋法典と間違えてませんか？

[40: 匿名さん]

39さん
アデニウム船橋法典≠アデニウム ザ・ガーデンテラスなんですね
探し始めたばかりで、現地に赴いておらず、ネットで検索して勘違いした次第です
お恥ずかしい
ご指摘ありがとうございます

[41: ご近所さん]

いえいえ、お気になさらず。

こちらの物件は、当初「アデニウム船橋藤原(仮)」で計画されてました。検索されるならそちらの方がいいかもしれないですね！

[42: 購入検討中さん]

土地勘がなく、子供の学校について、悩んでいます。

小学校は、法典西小ですよね。
通学は駅を通過するので、低学年には厳しいのではかが心配。

中学校はどこになるのかわかりませんが、遠いのでは？旭中？

[43: ご近所さん]

42さん

西小は駅から10分以上はかかるので、低学年のお子さんなら30分近くはみておいたほうがいいでしょう。

中学は法田中になるのでは？同じく、片道15分以上になるかと思います。
そうなると、通学路は木下街道になります。
その頃までにはセットバック工事が完了してるかどうかはわかりませんが、木下街道の歩道の狭さはかなり厳しいです。

子供が一列になってやっと通れる部分があり、時間帯によっては真横を大型トラックがビュンビュン行き違い、かなり危険です。

なかなか地主がセットバックに協力しないので、木下街道の混雑解消と歩道拡張が進みません。

法典がなかなか発展しないのはそのせいだと言っても過言ではないです。

小児科事情はご存知ですか？

[44: 匿名さん]

市立法典西小学校徒歩 約14分（約1,100m） 市立行田中学校徒歩 約23分（約1,810m）

[45: ご近所さん]

44さん、ここはギョウ中になるんですね。

遠いなあー。

[46: 購入検討中]

ご近所さん、ありがとうございます。

船橋は、小学生まで、医療の優遇あり。

ということまでは知ってます。

[47: 匿名さん]

でもよ、この辺の戸建に住んでるやつどういうやつだろうな

[48: ご近所さん]

マンション建設地近隣では相当な期間、反対運動してましたね。
『アデニウム船橋藤原 反対運動』で検索すると出てきます。

実際、周辺の藤原の戸建にお住まいの皆さんは黄色の『建設反対！ジョイントコーポレーションは説明せよ！』というのぼりを長い間だしてましたね。

周辺住民でのぼりをだしていない方のほうがはるかに少なかったですよ。
今はなくなってますが、当時は反対HPもありました。
デベが潰れたからか、解決したからかわかりませんが今はのぼりもHPもありません。

私がこのマンションを買わなかったのは、時期があわなかったのが一番ですが、周辺住民とうまくコミュニティーが築けるか不安だったからというのもあります。
まぁ、マンションだから関係ないと言われてしまえばそうなんですが…

ただ、駐車場が自走式で無料、というのを先に知っていれば…と後悔しております(笑)
法典は木下の問題以外は本当に住みやすかったので。


>>46さん
近隣で小児科が一軒しかないのでお気をつけ下さい。
駅前の法典クリニックが該当しますが、とても混雑します。丁寧な診療ですけどね。
また処方箋も1時間は平気で待ちます。

また、駅前・マンション徒歩圏で気軽に食べられる食事処やファミレス、カフェがありません。本屋・レンタル店もありません。
西船橋でるか、大野方面にでるかしかないので、その点は不便です。

東武ストアとファミマができただけマシになりましたけどね(笑)


ご参考までに。

[49: 匿名さん]

必死だなwww

[50: 契約済みさん]

43さん

本当にご近所さんですか？

わたしは近くに住んでいて契約したものです。

子供もいて、西小に通ってますけど木下街道は

通りませんよ、信号で横断はするけど．．．。

[51: あさだひるお]

アデニウム　ザ・ガーデンテラス　船橋法典 工事の様子です。

http://asada.way-nifty.com/blog/

[52: ご近所さん]

43さん
近所ですが…
私は柏井です。

我が子は未就学児なので、通学路は違うんですね。失礼しました。みずほ銀行ATM入って線路脇を通るのでしょうか？

[53: 契約済みさん]

52さん


そうです。

うちはそこから線路沿いに

歩いてます。

道路もちゃんと通学路に

なっていた気がしますよ。



マンション内にいっぱい小学生が

増えれば、一緒に通学できたりして

安心ですよね。

引渡までまだチョッと時間はありますが

入居したら宜しくお願いします。

[54: 物件比較中さん]

本日、現地の前を通りましたら現地のゲート？が

開いていて敷地の中が少し見えました。

思っていたより、かなり敷地は広いですね、

ゲートが閉まっていると小さいマンションかと

思っちゃうんですが、かなりワクワクしました。

営業さんが西側の道路は全く音が無いわけではない、

と言っていたので、気になってましたが思ってた

以上ではなく安心しました。

ただ、あと1件見たい物件があるので、結論は

その後になりそうです。

[55: ご近所さん]

モデルハウスの近くに住んでいて気にはなっていたんですが
なかなか機会がなくて行けなかったんです。

でも今日通ったらかわいいパンダの着ぐるみがいて思わず
入ってしまいました。

ちょっと緊張しましたけど、実際見学してみるといろんな
ことがわかったのと、それより何よりマンションが欲しく
なりました。

本当に買えるか分かりませんが、今度主人も連れていって
みようと思います。

ただ主人は興味なさそうなので難しいかも．．．。


夫婦で来場している人達をみて羨ましく思っちゃいました。

[56: 購入検討中さん]

マンション初購入の者です

モデルルーム見学に行って来ました。
が、大きい間取りの１タイプしかモデルルームがありませんでした。
以前にも書き込みがありましたが、
そのモデルルーム自体がオプションつけたりなんやりで参考にならなくて困りました。
自分は７０平米のオプションなしの部屋を見たかったのですが・・・
地域自体は、
みなさんのレスを見ると、住みにくくはないのかな？って印象で購入検討中です。

しかし、完成していない物件を購入するのって結構勇気がいりますね。
ここで怖気づいてはいけないんですかね・・・？
完成してからこんなはずでは・・・っていう話もネットで見かけるので不安でいっぱいです。

来年の６月に入居開始ということですが、
春ごろに購入ではもう日当たりがすごくいい部屋とかはなくなってしまうものですか？？

誰にも正確なことはわからない質問だとは思いますが、
もしよろしければ、アドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[57: 契約済みさん]

↑私も、オプション無しのモデルルームが見たかった。
でも、何度も見たり、営業さんに聞いて理解できましたよ。
56さんも営業さんに聞くといいですよ。

[58: 匿名]

いい部屋から、売れるのは資本主義の原則、待ってると安くなるけど
残り物、妥協するならやめたら

[59: 匿名]

それより、ここの会社は本当に大丈夫ですか？
最近また、社員が激減してますが…
スポンサーもあやしいし！

[60: 匿名さん]

スポンサーは天下の欽ちゃんファンドやで

[61: 匿名さん]

完成していない部屋を購入するのには本当勇気がいります。
私はマンションをはじめて購入したときあまりのリビングの狭さにびっくりしてしまいました。
モデルルームのリビングは横に大きく、我が家のリビングは縦長に大きかったのです。
同じ様なリビングの平米でもまったく違う広さに感じてしまい残念に思いました。

[62: 匿名さん]

金儲けのどこが悪いんですか？聞いちゃったと言えば聞いちゃったような

[63: 匿名]

書き込みないけど、人気ないのかな？
天使の、ハッチ、よりも善さそうだけど

[64: 匿名さん]

駅が近くてこの価格なら割といいかな。
駐車場、HPに自走式８５％って書いてあったけど、のこり１５％は機械式になっちゃうのかな？
それがちょっと気になる。

[65: 匿名]

購入者です。
駐車場は機械式も一部あるみたいです。部屋ごとに駐車場の場所が決まっているので、ほしい部屋をしぼれば自走式になるのか機械式になるのか事前にわかりますよ。ちなみにうちは自走式の駐車場の部屋を購入しました。

[66: 匿名]

具体的に買うのを決めてないので、モデルルームに入りづらい。
軽い気持ちで話を聞きたいんだけど

[67: 物件比較中さん]

かなり前向きにここ、検討しましたがやめた者です。

・確かに天使の、より、武蔵野線とはいえ東京へ出るのはむしろ便利で、仕様もグレード感があり、駐車場無料も魅力だったのですが。

・会社、本当に立ち直るのか？という不安がある（だから安いのでしょうが）。
・おさまったとはいえ、周辺住民の反対が気になる（最近だいぶできあがってきましたが、みるからに住宅街にデーン！過ぎて地域社会で暮らすに肩身が狭い）
・売れ残りが安くなる可能性大。現在、物件完成前に買うメリットがあまり見出せない。

書き込みも少ないし、、皆さん様子をみてるんでしょうかね～

[68: 匿名さん]

そういえば、村上さんテレビでないね。何やってるのかなぁ

[69: 匿名さん]

駐車場、抽選とかではないんですね。。。
部屋によって決まってるのかぁ。
駐車場も考慮した上で、部屋も考えないといけないっていうのが、ちょっと。。。
部屋の価格帯によって自走式、機械式が決まるってことはあるんだろうか。。。

[70: ご近所さん]

素朴な疑問ですが、工事が中断していて、基礎？の鉄筋が錆びている写真もありますが皆さん気にならないのでしょうか？？
セメントはアルカリ性？なので、表面の錆を落としてセメント？を流せば錆びないという説明を見たことがありますが、セメントを壊したら鉄筋が錆びていたブロックを見たことがあります。結局は施工しだいかもしれませんが。
あと、土日は競馬/場外馬券の為、競馬場の交差点だけでなく、マンション前の道も渋滞しますよ。（競馬が終わった後）