アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 匿名さん]

村○ファンド？

[22: 匿名]

今後どうなるんでしょうか？

[23: 匿名さん]

ハゲタカを読みなさい

[24: 匿名]

ここの値段がホムペにはのってない…
やはりＭＲいかなくてはならないのか？

[25: 匿名]

１８です。やはり不安が無いといったらウソですが会社と裁判所を信じて決めました。

[26: 匿名]

ここは馬糞の臭いしませんか？先日、駅降りたら、臭いがきつかったですが。

[27: 匿名]

私も初め競馬場から匂っていると思ったのですが、それは馬糞の匂いではないみたいです。近くに牛を飼っている場所があると聞きました。地元の人の話だと『牛くんの道』と呼ばれる渋滞を抜ける裏道もあるそうです(笑)確かに駅辺りは牛臭い時があり、小さい頃近くに牧場があった私にとっては懐かしい気持ちになります。

[28: 法典住民]

法典駅の行田側に牧場があるんですよ。
MRはもろに近いはずなので牛臭いでしょうね。
法典駅も気候や風向きで牛臭い時があります(笑)夕方特に…

マンションは大野・中山寄りなのでどうかな？

[29: 匿名]

のどかな所なんですね…。こんな都心寄りの場所に牧場があるなんて。子どもを連れて散歩に行った時に近くで牛が見れたら喜びそうです。

[30: 法典住民]

こちらのマンションの学区はおそらく西小なので、牧場の見学もあると思いますよ。

私もこのマンションに計画がでた頃から興味がありましたが、住民の激しい反対と工事中断が長く、欲しい時期に間に合いませんでした。

駐車場無料はいいですね。
中山〜柏井・北方寄りなので、周辺は静かですよ。

[31: 購入検討中さん]

アデじゃなく違うデベでこの価格なら即決するのになぁ。って最近ずっと思い悩んでます。場所的には私はかなり気に入ってます。
最近のアデで最も苦しんだのは押上でしたが、あそこのスレを読んでもやはり心配です。本当に気に入ってる場所なのですごく悩みます。

[32: 匿名さん]

なんといっても後ろにはメデューサファンドがついてるから安心だよ

[33: 購入検討中さん]

31です。
オリックスのようにまた投げられたらと思い、悩んでます。まさに希望の場所、希望通りの価格なんです。

[34: 物件比較中さん]

なかなかパーフェクトな物件てないですねえ。
安くて広くて駅が近いけど、街らしい街が殆どなく＊＊が臭う、かあ・・・・

[35: 匿名さん]

パーフェクトじゃないとダメなんですか？アデニウムじゃだめなんですか？一番になる必要というのはあるんでしょうか？

[36: 匿名]

それは人それぞれなのではないでしょうか。
ちなみに今日は法典駅周辺、全く臭くなかったです。やはり日によりますね。

[37: 匿名さん]

>>36
必死のギャグなんだと気付いてやれ。

[38: 匿名さん]

Googleマップのストリートビューを見ると既に完成して、居住されているようですが、どういうことでしょうか？

[39: ご近所さん]

38さん
すぐそばにある、アデニウム船橋法典と間違えてませんか？

[40: 匿名さん]

39さん
アデニウム船橋法典≠アデニウム ザ・ガーデンテラスなんですね
探し始めたばかりで、現地に赴いておらず、ネットで検索して勘違いした次第です
お恥ずかしい
ご指摘ありがとうございます

[41: ご近所さん]

いえいえ、お気になさらず。

こちらの物件は、当初「アデニウム船橋藤原(仮)」で計画されてました。検索されるならそちらの方がいいかもしれないですね！

[42: 購入検討中さん]

土地勘がなく、子供の学校について、悩んでいます。

小学校は、法典西小ですよね。
通学は駅を通過するので、低学年には厳しいのではかが心配。

中学校はどこになるのかわかりませんが、遠いのでは？旭中？

[43: ご近所さん]

42さん

西小は駅から10分以上はかかるので、低学年のお子さんなら30分近くはみておいたほうがいいでしょう。

中学は法田中になるのでは？同じく、片道15分以上になるかと思います。
そうなると、通学路は木下街道になります。
その頃までにはセットバック工事が完了してるかどうかはわかりませんが、木下街道の歩道の狭さはかなり厳しいです。

子供が一列になってやっと通れる部分があり、時間帯によっては真横を大型トラックがビュンビュン行き違い、かなり危険です。

なかなか地主がセットバックに協力しないので、木下街道の混雑解消と歩道拡張が進みません。

法典がなかなか発展しないのはそのせいだと言っても過言ではないです。

小児科事情はご存知ですか？

[44: 匿名さん]

市立法典西小学校徒歩 約14分（約1,100m） 市立行田中学校徒歩 約23分（約1,810m）

[45: ご近所さん]

44さん、ここはギョウ中になるんですね。

遠いなあー。

[46: 購入検討中]

ご近所さん、ありがとうございます。

船橋は、小学生まで、医療の優遇あり。

ということまでは知ってます。

[47: 匿名さん]

でもよ、この辺の戸建に住んでるやつどういうやつだろうな

[48: ご近所さん]

マンション建設地近隣では相当な期間、反対運動してましたね。
『アデニウム船橋藤原 反対運動』で検索すると出てきます。

実際、周辺の藤原の戸建にお住まいの皆さんは黄色の『建設反対！ジョイントコーポレーションは説明せよ！』というのぼりを長い間だしてましたね。

周辺住民でのぼりをだしていない方のほうがはるかに少なかったですよ。
今はなくなってますが、当時は反対HPもありました。
デベが潰れたからか、解決したからかわかりませんが今はのぼりもHPもありません。

私がこのマンションを買わなかったのは、時期があわなかったのが一番ですが、周辺住民とうまくコミュニティーが築けるか不安だったからというのもあります。
まぁ、マンションだから関係ないと言われてしまえばそうなんですが…

ただ、駐車場が自走式で無料、というのを先に知っていれば…と後悔しております(笑)
法典は木下の問題以外は本当に住みやすかったので。


>>46さん
近隣で小児科が一軒しかないのでお気をつけ下さい。
駅前の法典クリニックが該当しますが、とても混雑します。丁寧な診療ですけどね。
また処方箋も1時間は平気で待ちます。

また、駅前・マンション徒歩圏で気軽に食べられる食事処やファミレス、カフェがありません。本屋・レンタル店もありません。
西船橋でるか、大野方面にでるかしかないので、その点は不便です。

東武ストアとファミマができただけマシになりましたけどね(笑)


ご参考までに。

[49: 匿名さん]

必死だなwww

[50: 契約済みさん]

43さん

本当にご近所さんですか？

わたしは近くに住んでいて契約したものです。

子供もいて、西小に通ってますけど木下街道は

通りませんよ、信号で横断はするけど．．．。

[51: あさだひるお]

アデニウム　ザ・ガーデンテラス　船橋法典 工事の様子です。

http://asada.way-nifty.com/blog/

[52: ご近所さん]

43さん
近所ですが…
私は柏井です。

我が子は未就学児なので、通学路は違うんですね。失礼しました。みずほ銀行ATM入って線路脇を通るのでしょうか？

[53: 契約済みさん]

52さん


そうです。

うちはそこから線路沿いに

歩いてます。

道路もちゃんと通学路に

なっていた気がしますよ。



マンション内にいっぱい小学生が

増えれば、一緒に通学できたりして

安心ですよね。

引渡までまだチョッと時間はありますが

入居したら宜しくお願いします。

[54: 物件比較中さん]

本日、現地の前を通りましたら現地のゲート？が

開いていて敷地の中が少し見えました。

思っていたより、かなり敷地は広いですね、

ゲートが閉まっていると小さいマンションかと

思っちゃうんですが、かなりワクワクしました。

営業さんが西側の道路は全く音が無いわけではない、

と言っていたので、気になってましたが思ってた

以上ではなく安心しました。

ただ、あと1件見たい物件があるので、結論は

その後になりそうです。

[55: ご近所さん]

モデルハウスの近くに住んでいて気にはなっていたんですが
なかなか機会がなくて行けなかったんです。

でも今日通ったらかわいいパンダの着ぐるみがいて思わず
入ってしまいました。

ちょっと緊張しましたけど、実際見学してみるといろんな
ことがわかったのと、それより何よりマンションが欲しく
なりました。

本当に買えるか分かりませんが、今度主人も連れていって
みようと思います。

ただ主人は興味なさそうなので難しいかも．．．。


夫婦で来場している人達をみて羨ましく思っちゃいました。

[56: 購入検討中さん]

マンション初購入の者です

モデルルーム見学に行って来ました。
が、大きい間取りの１タイプしかモデルルームがありませんでした。
以前にも書き込みがありましたが、
そのモデルルーム自体がオプションつけたりなんやりで参考にならなくて困りました。
自分は７０平米のオプションなしの部屋を見たかったのですが・・・
地域自体は、
みなさんのレスを見ると、住みにくくはないのかな？って印象で購入検討中です。

しかし、完成していない物件を購入するのって結構勇気がいりますね。
ここで怖気づいてはいけないんですかね・・・？
完成してからこんなはずでは・・・っていう話もネットで見かけるので不安でいっぱいです。

来年の６月に入居開始ということですが、
春ごろに購入ではもう日当たりがすごくいい部屋とかはなくなってしまうものですか？？

誰にも正確なことはわからない質問だとは思いますが、
もしよろしければ、アドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[57: 契約済みさん]

↑私も、オプション無しのモデルルームが見たかった。
でも、何度も見たり、営業さんに聞いて理解できましたよ。
56さんも営業さんに聞くといいですよ。

[58: 匿名]

いい部屋から、売れるのは資本主義の原則、待ってると安くなるけど
残り物、妥協するならやめたら

[59: 匿名]

それより、ここの会社は本当に大丈夫ですか？
最近また、社員が激減してますが…
スポンサーもあやしいし！

[60: 匿名さん]

スポンサーは天下の欽ちゃんファンドやで

[61: 匿名さん]

完成していない部屋を購入するのには本当勇気がいります。
私はマンションをはじめて購入したときあまりのリビングの狭さにびっくりしてしまいました。
モデルルームのリビングは横に大きく、我が家のリビングは縦長に大きかったのです。
同じ様なリビングの平米でもまったく違う広さに感じてしまい残念に思いました。

[62: 匿名さん]

金儲けのどこが悪いんですか？聞いちゃったと言えば聞いちゃったような

[63: 匿名]

書き込みないけど、人気ないのかな？
天使の、ハッチ、よりも善さそうだけど

[64: 匿名さん]

駅が近くてこの価格なら割といいかな。
駐車場、HPに自走式８５％って書いてあったけど、のこり１５％は機械式になっちゃうのかな？
それがちょっと気になる。

[65: 匿名]

購入者です。
駐車場は機械式も一部あるみたいです。部屋ごとに駐車場の場所が決まっているので、ほしい部屋をしぼれば自走式になるのか機械式になるのか事前にわかりますよ。ちなみにうちは自走式の駐車場の部屋を購入しました。

[66: 匿名]

具体的に買うのを決めてないので、モデルルームに入りづらい。
軽い気持ちで話を聞きたいんだけど

[67: 物件比較中さん]

かなり前向きにここ、検討しましたがやめた者です。

・確かに天使の、より、武蔵野線とはいえ東京へ出るのはむしろ便利で、仕様もグレード感があり、駐車場無料も魅力だったのですが。

・会社、本当に立ち直るのか？という不安がある（だから安いのでしょうが）。
・おさまったとはいえ、周辺住民の反対が気になる（最近だいぶできあがってきましたが、みるからに住宅街にデーン！過ぎて地域社会で暮らすに肩身が狭い）
・売れ残りが安くなる可能性大。現在、物件完成前に買うメリットがあまり見出せない。

書き込みも少ないし、、皆さん様子をみてるんでしょうかね～

[68: 匿名さん]

そういえば、村上さんテレビでないね。何やってるのかなぁ

[69: 匿名さん]

駐車場、抽選とかではないんですね。。。
部屋によって決まってるのかぁ。
駐車場も考慮した上で、部屋も考えないといけないっていうのが、ちょっと。。。
部屋の価格帯によって自走式、機械式が決まるってことはあるんだろうか。。。

[70: ご近所さん]

素朴な疑問ですが、工事が中断していて、基礎？の鉄筋が錆びている写真もありますが皆さん気にならないのでしょうか？？
セメントはアルカリ性？なので、表面の錆を落としてセメント？を流せば錆びないという説明を見たことがありますが、セメントを壊したら鉄筋が錆びていたブロックを見たことがあります。結局は施工しだいかもしれませんが。
あと、土日は競馬/場外馬券の為、競馬場の交差点だけでなく、マンション前の道も渋滞しますよ。（競馬が終わった後）

[71: 匿名さん]

>>65さん

64です。
レス有難うございます。お礼遅くなりまして申し訳ありません。
部屋ごとに駐車場の位置が決まるって、なかなか面白い（？）システムですね。
他のマンションだと、何年かに一度抽選で入れ替えるなんて話も聞きますが。

[72: 匿名さん]

>>70

ドリームハウスとかのTV番組を見てると、多少錆びた鉄筋でもそのまま（もしかしたら錆落としてるのかも）セメント流し込んでるから、セメントで固めちゃったら空気に触れないからそれ以上は酸化が進まなくて錆びないのかなって素人考えで思ってました。

[73: 匿名さん]

検討しましたが、やめました。
小学校が遠すぎます。
あと、なんか安っぽいかんじがしてしまいました。
まあ、船橋法典じゃ仕方ないかなとは思いますが・・・
武蔵野線の混み方も尋常じゃありませんし。
うちには縁がありませんでした

[74: 匿名さん]

70です。
確かに、セメントはアルカリ性なので多少の錆は大丈夫だと思っていました。

が、私はブロック塀を日曜大工で壊したことがありますが、ブロックに入れてある鉄筋（モルタルでおおってある）が何本か錆びていました。結局は施工しだいで、手抜きであれば錆びると思います。

小学校、遠いですよね・・・・

[75: 匿名さん]

朝の船橋法典から西船までなら我慢できるけど、その先東京方面は最悪。８両→１０両か本数増やしてもらわないと我慢できませんね。小学校遠いけど、行田中学はもっと遠いよ。

[76: 匿名さん]

船橋法典物件かあ。中山競馬場だね。東京競馬場は数年かけてとてつもなく綺麗になったよ。子供たちも遊べて楽しい内容になってる。平日は東側の公園でママさんたちが子連れで集まったりしてうまく利用してるみたい。中山競馬場もガラリ変えてみたらいいなと思うんだけどね。アデニウムのファミリーにも良い休日スポットになるんじゃないかな。

[77: 匿名さん]

中山競馬場って１５年位前に一度行ったきりだなあ。

子供を馬に乗せてあげたりとか、そういう体験もできるんですかね。

[78: 匿名さん]

最近カキコミ無いね。
駅まで徒歩圏で都内のアクセスも悪く無いから、ちょっと気になってます。
都内に出るなら東西線か総武線だよね。
朝7時頃の西船橋の乗りかえって、やっぱりかなり混んでます？

[79: 匿名]

7時は大丈夫だと思いますが、8時前になるとやはり混みますね。

[80: 匿名さん]

モデルルーム閑散としていて、正直居づらかったです。
半分くらいしか売れていないようだけど、大丈夫かなと思いました。
８時前の武蔵野線上りはすごいですよ。
乗れない（笑）武蔵野線と京葉線はすぐ止まることで有名。
総武線は西船始発がたまにあるから便利☆

[81: 匿名]

うちが見に行った11月は３分の１しか売れてなかったみたいだけど半分売れたんですね。このままのペースじゃ完成までに全部は売れなそうな・・・

[82: 匿名さん]

売れないよ、ここ。

[83: 匿名さん]

話題にもならないね、ここ。
売れ行きはどんなかんじですか？

[84: 匿名さん]

>>78さん
>>79さん

レス有難うございます。
８時前の武蔵野線、やっぱりすごいですか・・・

東西線の西船橋始発を考えてるんですが、少し早起きして６時台に乗った方が良さそうですね。

[85: 匿名さん]

東西線・・このへんで一番混む・遅れるで一番乗りたくない電車です。
始発も少ない気がしますが・・・

[86: 匿名はん]

あ、６時台ならすいてるかも。そんな早い電車に乗らないでわかりませんが。

[87: 購入検討中さん]

ここの物件よりも津田沼〜西船橋の総武線物件の方がオススメですよ！
総武線はもちろん朝は東西線直通もあります。

[88: 匿名]

そりゃ総武線が良いに決まってるけど、駅徒歩圏は値段が高くて比較にならない。
この物件のメリットは「奥まりすぎていない割りに安い」。
コスパの良さに尽きるでしょう。

船橋法典に５年住んでますが、武蔵野線のビミョーさ（よく止まる・終電早い・東京方面混雑）を我慢出来れば、結構穴場の良い街ですよ。

駅前はコンビニ、スーパー、医者、ドラッグストアが揃い、暮らすのに不便は感じません。
市境のため小中学校が遠いのは残念ですが、この春から駅近くに認可保育園が出来るようです。
木下街道の狭さには閉口するけど、この物件にはあまり関係無いでしょう。
週末の競馬渋滞はどうしようもないから上手く付き合っていくしかないですね。

駅反対側の長谷工マンションの中古価格はなかなか下がらないので、ここも資産価値の下落は少ないのでは。

デメリットは…やっぱりデベの信用度の低さですかねぇ。
半年程前にＭＲで資金計画出してもらった時、ここは提携ローンが千葉信金で変動金利1.275。
別の大手の所は都市銀行0.975。
デベの力の差を感じました。

広告費もあまり掛けられないのか、最初こそチラシは新聞折り込みでしたが今はポスト投函。
スーモマガジンには最近載せだしたようですね。

かく言う私は他で気に入った物件があり、ここはご縁がありませんでした。
間もなく引っ越してしまいますが、愛着のある法典には今後も盛り上がっていってほしいので、こちらのマンションも売れてほしいと願っています。

[89: 匿名さん]

>84
確かに総武線沿線は安定した高さですね。
ただ津田沼〜西船橋の間でも徒歩15分まで考えればそんなにここと値段は変わらないですよ。
ちょっと歩くの頑張れば電車も多いし乗り換えも少なくなるし終電も遅い。そして何よりも都内へのアクセスが抜群ですよ。

[90: 匿名さん]

相変わらずさみしい掲示板ですね。

[91: 匿名さん]

西船橋への自転車移動も考えてるけど、坂道がきつそう。
電動アシストチャリ買うかな。

[93: 物件比較中さん]

悩んだ結果船橋で買いました。
値段は魅力的だったのですが武蔵野線、西船乗り換えという朝の恐ろしい人混みは長い通気んでは耐えられません。
>89さんありがとうございます。
おかげでターミナル駅で徒歩圏内の物件買えました。

[94: 匿名]

ここ、まだ販売中だよね。どうなの？

[95: 購入検討中さん]

法典でデベいまいちの物件は無いって。
10年位限定で住むのかリタイヤして住むなら許せるがこれからの永住も視野に入れるなら色々ときびしいと思う。

[96: 匿名]

モデルルーム、人いないね。

[97: 匿名]

本当に居ないね土曜の昼過ぎなのに。

[98: 匿名さん]

ここ、どうなってるの？モデルルームに車止まってないけど。
今日は土曜日だぞー。

[99: 物件比較中さん]

だから売れてないんだって。
駅徒歩7分、マンション標準装備完備、自走式駐車場でとりあえずは¥0なのに売れないんだよ〜(T . T)
よっぽど良くないんでしょうね。

[100: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
価格表に５０戸くらいしか「済」がありませんでした。
とにかく人がいない・・・。
ＭＲは白基調で、インテリアも素敵でしたが、
魅力はあまり感じられずでしたね。
絶対売れないと思います。

[101: 匿名さん]

ここは営業カキコミもありませんね。
スレが全然あがらない。

[102: 匿名]

法典西小はキャパ一杯でプレハブまで作って収容してる状態。来年以降、上山町のガーデンプレミアムが大挙入学年齢に達すると学区内の全員受入れが不能になるという噂が地元で広まっています。しかも隣接学区の法典小も目一杯だそうな。どちらのガーデンも住民の反対運動激しかったしね。

[103: 匿名]

それはマイナスだね。

[104: 匿名さん]

>100
価格表に50個済って多分普通は多めに付けるって言うからもっと売れてないんだろうね。
やはり安くても法典でデベいまいちだとなかなか高い買い物はできませんな。

[105: 匿名]

がんばってー

[106: 匿名さん]

ジョイント・コーポレーションはもう倒産したんですかね？
現地基礎工事の鉄筋が赤く錆びていますが、これって大丈夫なんでしょうか。

[107: 匿名さん]

鉄筋、錆びてるんですか。

駅までそこそこの距離で、駐車場も１００％自走式って惹かれたんだけど
人気なさそうな書き込みが多くて不安。

[108: 匿名さん]

鉄筋の錆はよっぽど長期間放置してない限りは大丈夫だと思います。
放置してるのに錆びないってほうが逆に危ない。

[109: 物件比較中さん]

ここはほんとうにのんびり販売してる感じだよね、大手は基本的に焦った売り方しないのはわかるけどここは大丈夫なのかな?
個人的には焦って安売りしたりして客質を落とすのはやめて欲しいからいいのだが。
っていうとここの客層はもともと低いと突っ込まれるわけだが(笑)

[110: 購入検討中さん]

売れ残りが多くて、管理費や修繕積立金が足らない時って、どうなるの？

[111: 物件比較中さん]

基本的には売れるまでは売主が持つんだけどだからこそ会社が危ないと心配だよね。これからの管理を含めて。
車だったら途中で会社が無くなっても最悪乗り換えればいーやと割り切れるが家は庶民には無理です。
家は一生の買い物ですから。

[112: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないですねぇ…。

[113: 匿名]

そろそろここが残念な物権に仲間入りしそうな感じです。
それとも実はコンスタントに売れてるのかな?
情報無いから全然無いわからん。

[114: 匿名さん]

無料で自走式駐車場を利用できるってすごいですよね。しかも、駅から徒歩7分で、立地も問題ないし。
本当に理想的なマンションなのに、残念な部分って何だろう？仕様にもう少し力が入っていると良かったかな。
共用施設については、無ければ無いで全く問題ないし…やっぱりデベが問題なのかな？
>91
うちも1世帯で2台置けそうだし、自転車移動を考えてる。電動アシストチャリって駐輪場の上段だったら辛くない？

[115: 匿名]

先日、インテリア相談会に行きました。
いろいろ相談させて頂きましたが、やはり量販店などに比べると割高でした。
こういうものは金額を気にしないような余裕な方が利用するものなんだなぁと…。確かに入居前にできるのは便利です！

[116: 匿名さん]

ホームページで判断するのもどうかと思いますが、ここのサイトはあっさりしてますよね。
他のマンションがフラッシュなどをゴリゴリ使っているのでそう思えるだけかもしれませんが。。。
余分な経費をカットして、価格を下げてくれたら何よりなんだけど。

[117: 匿名さん]

これくらいあっさりしてたほうが見やすくていいですよ。
なかなか前に進めんサイトの販売会社はダメだ。

[118: 匿名]

会社が舞浜なので、ここ欲しいな～
でも自己所有マンションからの住み替えになるので、今のところが売れないと買えない。

[119: 匿名さん]

必要十分な設備に共用施設、話題性のなさ、こういうマンション見るとホッとする。
住み心地の良いマンションになって欲しいと思います。

[120: 匿名]

法典は、地味だけど静かに住むにはとても良いところですよ。

西船橋にすぐ出られて利便性も悪くない。
自分は交通費自分持ちの仕事だから、ＪＲの定期代は安くて助かる。嫁は埼玉方面に座って通勤。

最近新聞折り込み再開したみたいで、チラシ持参でクオカード2000円プレゼントだそうです。頑張れ～。