アデニウム ザ・ガーデンテラスってどうですか？

[物件比較中さん]

アデニウム ザ・ガーデンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
交通：
武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.41平米～91.35平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[102: 匿名]

法典西小はキャパ一杯でプレハブまで作って収容してる状態。来年以降、上山町のガーデンプレミアムが大挙入学年齢に達すると学区内の全員受入れが不能になるという噂が地元で広まっています。しかも隣接学区の法典小も目一杯だそうな。どちらのガーデンも住民の反対運動激しかったしね。

[103: 匿名]

それはマイナスだね。

[104: 匿名さん]

>100
価格表に50個済って多分普通は多めに付けるって言うからもっと売れてないんだろうね。
やはり安くても法典でデベいまいちだとなかなか高い買い物はできませんな。

[105: 匿名]

がんばってー

[106: 匿名さん]

ジョイント・コーポレーションはもう倒産したんですかね？
現地基礎工事の鉄筋が赤く錆びていますが、これって大丈夫なんでしょうか。

[107: 匿名さん]

鉄筋、錆びてるんですか。

駅までそこそこの距離で、駐車場も１００％自走式って惹かれたんだけど
人気なさそうな書き込みが多くて不安。

[108: 匿名さん]

鉄筋の錆はよっぽど長期間放置してない限りは大丈夫だと思います。
放置してるのに錆びないってほうが逆に危ない。

[109: 物件比較中さん]

ここはほんとうにのんびり販売してる感じだよね、大手は基本的に焦った売り方しないのはわかるけどここは大丈夫なのかな?
個人的には焦って安売りしたりして客質を落とすのはやめて欲しいからいいのだが。
っていうとここの客層はもともと低いと突っ込まれるわけだが(笑)

[110: 購入検討中さん]

売れ残りが多くて、管理費や修繕積立金が足らない時って、どうなるの？

[111: 物件比較中さん]

基本的には売れるまでは売主が持つんだけどだからこそ会社が危ないと心配だよね。これからの管理を含めて。
車だったら途中で会社が無くなっても最悪乗り換えればいーやと割り切れるが家は庶民には無理です。
家は一生の買い物ですから。

[112: 匿名さん]

ここは書き込みが少ないですねぇ…。

[113: 匿名]

そろそろここが残念な物権に仲間入りしそうな感じです。
それとも実はコンスタントに売れてるのかな?
情報無いから全然無いわからん。

[114: 匿名さん]

無料で自走式駐車場を利用できるってすごいですよね。しかも、駅から徒歩7分で、立地も問題ないし。
本当に理想的なマンションなのに、残念な部分って何だろう？仕様にもう少し力が入っていると良かったかな。
共用施設については、無ければ無いで全く問題ないし…やっぱりデベが問題なのかな？
>91
うちも1世帯で2台置けそうだし、自転車移動を考えてる。電動アシストチャリって駐輪場の上段だったら辛くない？

[115: 匿名]

先日、インテリア相談会に行きました。
いろいろ相談させて頂きましたが、やはり量販店などに比べると割高でした。
こういうものは金額を気にしないような余裕な方が利用するものなんだなぁと…。確かに入居前にできるのは便利です！

[116: 匿名さん]

ホームページで判断するのもどうかと思いますが、ここのサイトはあっさりしてますよね。
他のマンションがフラッシュなどをゴリゴリ使っているのでそう思えるだけかもしれませんが。。。
余分な経費をカットして、価格を下げてくれたら何よりなんだけど。

[117: 匿名さん]

これくらいあっさりしてたほうが見やすくていいですよ。
なかなか前に進めんサイトの販売会社はダメだ。

[118: 匿名]

会社が舞浜なので、ここ欲しいな～
でも自己所有マンションからの住み替えになるので、今のところが売れないと買えない。

[119: 匿名さん]

必要十分な設備に共用施設、話題性のなさ、こういうマンション見るとホッとする。
住み心地の良いマンションになって欲しいと思います。

[120: 匿名]

法典は、地味だけど静かに住むにはとても良いところですよ。

西船橋にすぐ出られて利便性も悪くない。
自分は交通費自分持ちの仕事だから、ＪＲの定期代は安くて助かる。嫁は埼玉方面に座って通勤。

最近新聞折り込み再開したみたいで、チラシ持参でクオカード2000円プレゼントだそうです。頑張れ～。

[121: 匿名さん]

半分売れた？

[122: 匿名]

モデルルームに行った時に空き状況を見せてもらいましたが、７割以上は埋まっていた気がします。
この時期で７割がいいのか悪いのか分かりませんが。

[123: 物件比較中さん]

たぶんそれは商談中入れての薔薇でしょう。
実質契約は良くて半分ですね。
こういうデベは体力ないからもうちょっと粘ればたたき売りするだろうね、どうせ法典の時点場所は△なんだから焦って良い部屋抑える必要なし。

[124: 匿名]

私も行きましたが、契約済が７割り位でしたよ。

[125: 匿名]

一般的な方が買いやすい家はもうほとんど売れてしまっているようです。
上層階の角部屋やバルコニー付きなど割高だけど良い部屋の方が残っているみたいです。
私は一般的な方なので早めに購入しておいて本当に良かったです。

[126: 匿名さん]

現在販売しているのは９戸ということですが、あと９戸で完売という事でよいのでしょうか？
もうすぐ竣工ですものね。

この辺りはお買物がとにかく便利なのでよいですね。
入居が楽しみですね。

[127: 匿名さん]

残念ながらまだ2期なので違うでしょう。

[128: 匿名]

今回の地震で法典も見直されるかもね～。ちょっと街並みは寂しい感じするけど。

[129: 申込予定さん]

この辺りでは珍しい逆梁りのマンション。
建物自体はかっこいいですね。
非常に迷っています。欲しいけど私の予算からすると
あと２００万円安くしてもらえると嬉しいのですが
無理な相談ですね～ｗｗ

[130: 匿名さん]

＞No.129さん

残り戸数次第でしょう。
モデルルーム価格とかなら、200位軽く引くでしょうね。
ただし、タイミングを間違えると完売です。

[131: 匿名]

とあるスレでも名前が挙がってにわかにスポットがあたってきたこの物件、うれしくなって出てきた法典在住者です。

この辺は本当に静かで良いです。元も洒落たテニスコートでしたし、地盤も良さそう。
住み替えたいですもん(笑)
逆梁も確かに素敵ですね～


確かに武蔵野線で西船橋まで出るのがマイナスですが、上野方面だったら京成東中山までチャリという手もあります。この駅、土田舎駅舎なんだけど快速止まるんです。そして道のり距離はありますが平坦です。

部外者ですが応援してます！

[133: 物件比較中さん]

１３０さん

そこなんですよね。気に入った部屋があるのですが、おそらく決まってしまうでしょう。
うーん。。本当に悩みます。

現地販売が始まると直ぐに決まって行く気がします。
外から見るとかっこいいですしね。

あー貯金がもう少しあれば今すぐ決めてしまいたいんですが。。

[134: 契約済みさん]

棟内モデル見てきました！

建物は都心のマンションに見劣りしない
なかなかの豪華仕上げでしたよ。
何より駐車場が無料と言うのはすごいです！

駅までは徒歩１０分位でしょうか？

下水が浄化槽なのが気になりましたが、いずれ本下水道に
なるような気がしますね。

船橋法典駅が確かにパッとはしませんが（ごめんなさい）
都内に出るにはなかなか便利な駅ではないでしょうか？
奥様方のお買い物も何件かあるスーパーで賄えそうなので
いいんじゃないでしょうか？

お値段もいい感じなので購入決定させて頂きました！

[135: 匿名]

私も今月契約しました。
建物はロビーが広くて豪華ですね。
あと駅から歩いてみましたが東側の自転車置き場の所までならぴったり七分でしたよ。

[136: 契約済みさん]

ロビー素敵ですよね☆

暇なときはロビーで読書なんて素敵だと
思いますが、「家で読めよ」なんて思われてしまうので
やめておきますｗ

[137: 物件比較中さん]

船橋法典駅でこの前降りたら、競馬場に行く人で混んでました。
酔っ払ったおやじ、罵声をあげている人。。。あんな人が多いと子供が、心配です。
週末だけとは言えど、不安です。

[138: 匿名]

そんなはじめからわかりきったこと言われても…
だから安いんですよ。
嫌ならあきらめるしかないかと。

[139: 契約済みさん]

ぜんぜん良いと思います☆

酔っ払ったおじさん＝週末を楽しみに来てる方々と
家では子供に教えています。

中山競馬場はおそらく、市川市・本八幡・船橋という
都市名よりははるかに全国区だと思います☆

極端に言うと、東京都文京区本郷みたいな文教地区に
比べたら・・ｗ

千葉県内ではと言うより、首都圏全体で比べたら
どうなのでしょう？
誤差でしかないので、金額に見合うこの物件は
私にとっては素晴らしい物件であることは間違いないのです。

すみません。乱筆をお許し下さい。

[140: 匿名]

購入した俺自身が競馬大好きだから問題無し！
競馬場の近くに住むのが夢だった。

[141: 買い換え検討中]

震災後の値引きを期待しつつ、多々物件を見て比較検討しております。
失礼ながらガーデンテラスを客観評価させて頂きます。
　立地　　　　　△周辺の低層住宅は低収入者が多いように感じます　学校もかなり遠いです
　外観　　　　　△古い町の中にあり、目立ちます　外壁色は最近の傾向で明るく好感が持てます
　エントランス　×天井が低くかなり圧迫感が有ります　全体的に暗く他の物件比で高級感は感じられません
　建築構造　　　×素人感覚ですが安っぽいです　物件資料でも他の物件比でどれも魅力は感じられません
　眺望　　　　　△悪くはありませんが特別良くも有りません　至って普通です
　間取り　　　　△すべての間取りを確認していませんが単調で普通です
　設備　　　　　×他の物件比ではすべて安っぽいです　個人的感覚ですがかなり感じました
　価格　　　　　△物件通りの価格だと思います　船橋や市川の中では安価ですが割安感は有りません
今後の管理状態がどうなるかなど不明な部分も有ります、物件の価格から入居者にも不安を感じます。
ジョイコーの経営も不安です、売れ残りも懸念され決算月前には大幅な値引きを余儀なくされると思います。
個人的には購入検討としては他の物件を考えます。

[142: 買い増し]

四谷大京町からの転居です。

プラウド本八幡やシャリエ市川など色々千葉県の
割と都内に近い物件を拝見しました。

ま、どこも可も無く不可も無くといった所。
殆んど誤差でしかないのでココも購入いたしました。

この辺りの方は市川駅がどうとか、本八幡がどうとか
こだわりすぎじゃないですかｗ口コミで騒ぎすぎｗ
特に新浦安辺りはなぜそんなに騒ぐのか不思議ですねｗｗ

そんなにブランド志向なら都内の（都心の）
物件を購入されたらいかがでしょうか？

属性が（本当に）高い方ならねｗｗ

[143: 契約済みさん]

141>
そこまで言えるあなたはきっと素晴らしい所にお住まいなのでしょう。
　比較検討もさぞかし素晴らしい所なのでしょうね。
　世田谷区ですか？日本橋ですか？吉祥寺ですか？青山ですか？代官山ですか？
　羨ましい限りです（笑）
　まさか市川・船橋ではないんでしょうね
　羨ましいです。

　あなたの様なお金持ちになりたいです（笑）

[144: 物件比較中さん]

>143
そうかな？
法典だと妥当な判断だと思うけどな。
俺もマンション見て来たけど建物自体は普通だけど立地とデベはうーん？ってのが正直な感想だったから同じだな。
>143はトゲトゲしいよ、ここを気に入ったんならそれでいーんじゃない。

[145: １４３]

それもそうですね。

失礼しました。

[146: 匿名]

普通に都心に電車通勤してるサラリーマンなら、武蔵野線の朝の通勤ラッシュはありますが、今、販売してる同価格帯のマンションではここが一番だと思います。

[147: 周辺住民さん]

周辺環境より、相当に激しかった地元の反対運動を知っておいたほうがいい。
競馬場が近いからって、土日の競馬終了後の渋滞以外で特に迷惑を被ることはないなあ。

ただ何しろ今やこの高さの建物は違法ってことだからなあ。
結局は倒産した元々施工主が説明会で地元の人々を蔑ろにして怒りを煽ったこともあって、
何しろ高度規制適用直前の滑り込み申請、確信犯だからなあ、禍根は計り知れない。
何ヶ月も地元の年寄りたちが炎天下座り込んで着工を阻止していたんだよ。
それを押し切って結局そびえ立ったのがここだ。
まあ、よくある話しではある。

その辺のことに関して、これからここに住む人には何の責任もないが、この建物が周辺住民にとって
相当に目障りな存在であることを弁えておいて損はない
町内会には入れないだろうから、競馬場の駐車場で開かれる夏祭りには参加出来ないだろうし、
色んな軋轢にさらされると思うんだよ。

俺なら買わないなあ。
あの戸数でELV１機ってのもツラいよ。
まだ完売に程遠いってのも頷ける。


もっと裏のない物件を探したほうがいいんじゃないかな。

[148: 匿名]

契約した者ですが町会費取られるような説明がありましたよ。
またエレベーターは二機あります。

[149: 匿名]

購入者です。
地元の反対運動があったのは知っていましたが、収束したと伺っておりました。
確かに自分の家の前にこんなに大きなマンションがそびえ立つと聞いたら私自身も反対したい気持ちになると思うし、理解できます。
ただ、近所の夏祭りに参加させて頂けない様な事がもし本当にあったとしたらとても悲しいです。
子どもを外で自由に遊ばせられる環境であってほしいし、私は地元の方々とも仲良くやっていけたらいいなと思っています。

[150: 匿名]

そういう軋轢はどこのマンションにもありそうだなぁ。
目の敵にされないようにしないと…周りの住民に迷惑がかからないように日々気をつけます！

[151: 入居予定さん]

反対運動がそこまで激しかったのは知らなかったな。

長引いてたのは知ってるけど。

近隣の方とは仲良くしたいな。