メロディーフォレスタ枚方長尾ってどうですか？

[匿名はん]

マンション購入を検討している者ですが、ここってどうですか？


所在地：大阪府枚方市長尾元町2-110-5
交通：JR片町線（学研都市線）「長尾」駅徒歩12分

[81: フォロー]

良く見たら125mm以上って書いてますね。
＞79、アウトフレームで造ってないのもコスト削減のためでしょう。というのは、正解だと思いますが、ニュアンスが違うと思います。
アウトフレームは、柱が外にあるので、サッシが高く取れるなどのメリットで、一時期はほとんどの物件が採用してましたが、最近はそうでない物件が増えてきました。ちなみにくにみ坂もそうです。
アウトフレームは、40センチ程度の梁がバルコニー側にくる為、バルコニーがどうしても狭くなる（有効30ｃｍ）というデメリットがあります。それと大きいのは価格で、坪3万円〜5万円程度負担が増えます。
つまり、数十万〜100万円ぐらいは購入価格が上がります。最近は価格が上がって、バルコニーが狭くなるデメリットのほうがクローズアップされてきたということです。個人的にはハイサッシが良かったのですが（笑）
＞明らかに安普請でしょうね。というのは、上記の説明の趣旨からもわかると思いますが、この物件は、そういう意味合いをもって安くなる方を選んでいるのだと思います。
例えは少し悪いですが、クラウンを買う人はお金がかかってもフル装備じゃないと嫌だという人は多いでしょうが、コンパクトカーを買う人はフル装備で金額が上がるのはあまり歓迎できないでしょ？つまりどの物件と比べるかです。私が見た限り枚方の物件は言うほど大差はないと思います。
この物件は設備等にはお金をかけずスリムにし、ホントに欲しいものは買えるように50万のサービスがついているのだろう、と私は評価してます。

[82: しゅう]

>79　さんの投稿がなければこんなHPがあること自体知らなかった。
ほんと、つまらないことですね。長尾のHPで私たちの不安を煽るような書き込みしなくても、そちらでやって
くれたらいいのに。（純粋な疑問だったらすいません）
125mmの壁が構造に主要な役割の壁なのか、その他の雑壁なのか、そんな記載もないのに「ひびがはいってマン
ションそのものが痛みます」（上記HP>252）と断言するなんて、知ってるようであまり建築の知識がないんで
しょうね。

[83: フォロー]

79さん。純粋な気持ちでの質問なら理解はできますが、わざわざ長谷工に対して悪意のある人ばかりの掲示板に誘導する方法は理解できません。
この掲示板は、（私は知っているからいいのですが）しゅうさんやポムさんのような購入者の方も見られるものです。購入者全員が見たとすれば178世帯の人がこれから入居するのに不快な思いをするのです。真剣にこの物件を検討しているなら、これからご近所さんになるかも知れない人達にそのようなことをするのは、マナー違反であると思われませんか？
そのような質問は、自分の質問で他の人に迷惑がかからないように最大限気を配ってするのがマナーであると私は思います。
長谷工に対しての掲示板には、いろいろ思うところはありますが、一言でいうと、辛口な意見はみんな知っているようで知らない人達のものです。私もこの物件を深く検討するまでは、似たようなことを思っていた時期もありましたから、仕方がないと思いますが・・・。
基本的に大手になるほど批判は多いものです。まして、近畿圏のマンションの約2割が長谷工だと言われております。その掲示板にはデベが離れてきているというようなレスがありますが、非常に個人的な主観であることがわかると思います。
これから、批判的なレスをつけられる方達には、上記のような配慮を十分にして欲しいと切に願います。

[84: ポム]

ひさしぶりに見てみたらえらい掲示板あれてるな〜！！
レイトバッシングの次の矛先は長谷工になっちゃったのね、、、ツギハエイギョウマンヒハンカナ？？？
（うちでのこづちやな〜ポンポンよ〜おもいつくわ）
今回の内容はかなりマニア向けの話でまったくわかれへん？？？
不安なことかどうかさえ想像できひんのが残念や、、、
契約前にLL45と構造のでっかい設計図はみせてもらって確認したからまだいってる意味わかるし、
不安な要素がない。
（ちなみにうちの親戚のとこはL45で二重天井やった！）
そやけど、掲示板またいでのやり取りはあっちみてこっちみて大変です。
79>を担当された方、フォローさんしゅうさんの貴重なコメントに対して参考になった点、意見はないのかな？
幼稚園でならったやろ、お世話になった人には感謝の気持ちをもってお礼をいいましょってネ！！

[85: 匿名さん]

[86: しゅう]

日曜日の朝、マンションの出来具合を見に行きました。
７時頃だったのですが、裏の薬師谷公園では蝉が大音響で鳴いていました。あれでは、暑さと同時に、
蝉の鳴声で目覚めてしまうでしょうね。小さい頃、公園のそばに住んでいたので懐かしい気もしますが・・・。
出来具合ですが、構造部分は８階部分が工事中で、４階までサッシガラスがついていました。9月末までには上棟
しそうですね。長谷工さんよろしくお願いします！

[87: ポム]

ひさびさの長期休暇で盆休みゆっくりしてたら、掲示板さみしいな〜！？
みんなもゆっくりおすごしですか？
このまえ、近藤産業から分厚い封筒が届いてた！
エアコンとか家具等の説明会の封筒やった！！
来週と再来週の土日に実施やったのでひさびさにのぞきにいきませふ！
この前の土日は母がモデルルームで花市開催していたので、安いといって買って帰ってた！
ちゃくちゃくとできてきてるな、たのしみだ〜！

[88: しゅう]

私は盆休み無し(>_<)で、マンションの方も見に行ってません。
そう、私のところにもオプションの封筒が来てました。
最初にもらったオプションの表以外にこんなにあったんですね。よくよく見ていると、なるほど、
この前のレスでフォローさんがいっていた
＜この物件は設備等にはお金をかけずスリムにし、ホントに欲しいものは・・・。
というのが、よくわかりました。
あれもこれも付けたくてキリが無いですが、腰壁パネルは検討してみようと思います。
みなさんはどうですか？

[89: 匿名はん]

このマンションを検討中なのですが、どうなんでしょう。

[90: 質問さん]

マンション購入したのですがこの辺りは習い事の教室は多いのでしょうか？
現在、公文とお習字に行かせており続けさせたいので近所にあればいいのですが
いいところがあれば教えてください。

[91: しゅう]

久しぶりに書き込みします。
ローンの申込みも終わって、気になるとすれば建物の完成度と、入居状況ですか。
今週日曜日に見に行ったのですが、建物は構造部分はすでに最上階まで上がっていて、
外装も7割（？）ほど仕上がっていたようです。駐車場の鉄骨も立ち上がっていました。
内装の方は入らないとわからないですね。
入居状況は最近モデルルームに寄っていないのでわからないですが、広告には最終分譲30戸とありました。
最近行かれた方、知っている方、教えてください。早期に完売するといいですね。

[92: 匿名はん]

入居までに完売してくれればいいのですが…

[93: 匿名はん]

微妙ですね・・・

[94: しゅう]

北面の足場がなくなっていました。
外壁が直に見えるようになるとホント、出来てきた気がしますね。
あと、近くのマンダイ（近いといっても１ｋｍくらいあるかな？）が新装開店してました。
結構、いい物が安価らしく、マンダイびいきの妻は大喜びでした。

[95: ゆうママ]

はじめまして。私は四月ぐらいにここのマンションを購入したものです。
うちにも幼稚園児がいて、引っ越すのをきっかけに、下の子といっしょに保育園へ
入れようと思っています。どこも同じですが、かなり難しい。もう何人も待っている
ようで。くじけそうです。どうしても働きたいのですが、近くで民間でやっている
保育園知りませんか？マンションもなかなか見にいけません。土日は動けないので、
販売会などにも行けず、ほとんどはじめのまんま。みんな豪華にオプション付けてるん
だろうな。と思いながら。私みたいな人もいるのでしょうか？隣の公園にお墓があったのには、
買う時知らなかったので、びっくりしたけど、今から何言ってもしょうがない。みなさんと
仲良くやっていければうれしいな。と思います。

[96: チキン]

色々と検討した結果、夏の終わり頃この物件を契約した者です。
最近世間を騒がせている『耐震構造の偽造』のニュースを皆さんはどう思われますか？
私は大丈夫だろうと自分に言い聞かせつつ、ニュースを見るたび少し不安になります。
近藤産業、日本レイト、長谷工、どこも何も連絡してきませんが・・・
建築確認は（BCJ）財団法人日本建築センターのようですが。
契約された皆様方はどうですか？この件で日本レイトと話とかしましたか？

[97: しゅう]

＜96　チキンさんの言うとおり、竣工を心待ちにしている私たちにとって水を差すニュースですね。
ここの物件に関しては、事業主や販売店である近藤産業や日本レイトに確認してもわからないでしょうね。
設計施工管理を行っている長谷工が構造計算から確認申請も行っていると思うので、そこで再度確認して
もらえればいいのですけどね。長谷工のHP（http://www.haseko.co.jp/hc/pdf/051125.pdf）には、「当社
は設計施工一貫体制で、構造設計も専任の技術者が責任を持って行っています」とありました。
　ただ私たち購入者としては、今回の事件を踏まえて、事業主等から「構造設計を再確認しました」という
ような通達でもあればより安心できると思うのですが・・・。

[98: チキン]

しゅうさんのおっしゃる通り、本当に我々には水を差すニュースですね。
今日やっと事業主及び長谷工から（御安心くださいという内容の）封書が届きましたね。
「構造設計を再確認しました」という文言は有りませんでしたが・・・
しゅうさんをはじめ購入された皆さん今後も宜しくお願いします。
しかし最近この掲示板さみしいですね。

[99: ポム]

しゅうさん・チキンさんこんにちは！
ひさしぶりに掲示板にきました。
最近は姉歯の事件があって、うちはどうなんやろって思った。
インテリア販売もこの前あったから直に大丈夫かどうかたずねたよ。
担当の人が広辞苑より大きい設計書みたいなのもってきて見せてくれた。
こんなん素人の僕がみてあー安心！！っておもいますかいな！？余計不安になったわ。
ちなみに質問したら担当の人が私もわかりませーんハハハって、、、ちょっと人おちょくってんのかなと思った。
と愚痴はさておき、、、

姉歯にあたる長尾を設計したとこは長谷工の部署のとこみたいやね。（名前はいま出先で覚えてないの。）
イーホームズにあたるとこはチキンさんがカキコしてくれてるとこみたいですね。
（担当者にこの質問しても10分ぐらい裏に調べにいってた、、、しっかりしておくれ、、、ホットな話題やん！）

封書も届いてとりあえずしっかりあの大地震が起きても倒れていませんといっているのでいまのとこは
信用しています。
けどぼちぼちローン申し込も〜と思って用意したけど、年内はちょっと様子見。
たぶん年内いっぱい国が調査でかなり動くでしょと聞いた。
金利も上がりつつあるけど、それより身の安全が一番！！
正直、住む前にこういう事件があって不安というよりいまでよかったように思います。
白黒つけてほしよーねー。まー出たとこ勝負で行きまっす。
PS　となりの店の駐車場のカンカンいううるさい音もうなくなったんかな〜？
このまえ所長さんにこのこと言って、店の人にゆっときますといってたけど、、、

[100: チキン]

ボムさんこんにちは。
（となりの店の駐車場のカンカンいううるさい音）って？
現地にあまり行ってないので、気づきませんでした・・・
何の？どんな音なんでしょうか？
よろしければ、教えていただけませんか？