議決権行使書を管理会社が集める！異常だと思いませんか？

[ハチャメチャ爺さん]

合人社計画研究所に管理を委託していますが、大規模修繕工事の業者選定の議案での議決権行使書を
合人社が集めました。合人社はこの工事のコンサルタントを修繕委員会に任命されました。
建設業者は、地元で知らないものはいない信頼もある業者（Ａ）と、
修繕委員の知人で、名前を聞いたことも無い業者（Ｂ）が１００万円低く、見積もりを出した。
　総会議案書は『Ｂ社は実績があるので決定したい。同意をお願いします』と来た。
結局、議決権行使書の賛成多数で可決された。
　議決権行使書に不信感を抱いた爺は総会席上で、議決権行使書の閲覧を要求しました。
合人社の担当者は「プライバシーに触れることですから見せられない」とトンチンカンな答え。
「それはオカシイぞ」爺も食い下がるが一人では、悪のマニュアルを訓練している奴には勝てない。
　半年後、工事が終わり臨時総会が行われ席上で再度、議決権行使書の閲覧を要求しました。
担当者は「保管場所が無いので捨てました」とナマイキ言うので、爺は頭にきて、マンション内に
『議決権行使書は偽造されていた』とビラを出した。しかし、修繕委員と合人社にも無視された。
　　このとき警察に行くべきだった。　ドジッテもうた！
議決権行使書の偽造は、『有印私文書偽造及び同行使』立派な犯罪で刑事事件でした。　
　　工事は手抜きだらけで、このままではマンションはボロボロにされそうです。
当マンションは広島マツダの社員、ＯＢの一部が、合人社と癒着して不正のやり放題です。　　
　今現在は別の件で、裁判中です。まだまだ続きがあります。　
　爺も命のある限り解決するまで戦います。　　　　アドバイス、意見、質問などお願いします。

[472: 匿名]

異常じゃなく、違法だよ。

[473: 匿名さん]

＞それを黙って見ている区分所有者は、オレオレ詐欺に引っかかる老爺老婆と同じね。
そのとおり。
ここで合人社を攻撃するだけの奴は、頭悪くて自分は何も解決できない無能者てことをカムアウトしてるだけ。

[474: 匿名さん]

４７３
あんたは合人社を代表して言ってるんか？

[475: 473]

474
理事経験ある住人だが何か。
管理運営に無知で煽るだけの君らを一番迷惑に思ってるのはまともな住人だということにいい加減気付け。

[476: 匿名さん]

管理会社を攻撃しても、マンション住民が迷惑なんかしないよ。　むしろ喜んでるよ。
最も合人社の社員もマンション住まいするだろうが、自社管理の物件は避けてるんだろう。

[477: 匿名さん]

ライバルの管理会社の書き込みでなかったら、管理会社をこき下ろす前に管理会社への自分の対応の悪さを反省すべきでしょう。

[478: 匿名さん]

４７７
＞ライバルの管理会社の書き込みでなかったら～　　
アーちがう　違うよ
４７６の私は、合人社が管理する所の、区分所有者だよ。

[479: 匿名さん]

国土交通大臣を告発しよう！　　此れはいいよ。
マンション法が抜け穴だらけの法案の為、善良な住民が被害を受けています。
大臣としては面倒だろうが、国民に訴えられたら、いい加減な返答は出来ないだろう。
まず、そのマンションの実態を調べる事から始めるでしょう。例え、気が向かなくてもね。
面倒をかける原因を作った、管理会社には厳しい目が向けられるだろう。
皆さんのお考えを聞かせてください。

[480: 匿名さん]

＞マンション法が抜け穴だらけの法案の為、善良な住民が被害を受けています。
マンション法というのはありません。
＞善良な住民が被害を受けています。
住民ではなく区分所有者と言うべきです。
無知で所有権を軽んじる区分所有者は損をします。
＞大臣としては面倒だろうが、国民に訴えられたら、いい加減な返答は出来ないだろう。
何を訴えるのか具体性に欠けています。
＞まず、そのマンションの実態を調べる事から始めるでしょう。例え、気が向かなくてもね。
実態調査は既に行われております。貴方が知らないだけです。
＞面倒をかける原因を作った、管理会社には厳しい目が向けられるだろう。 皆さんのお考えを聞かせてください。
管理会社の横領事件などで管理組合の財産が損なわれる事件に対するマンションの管理の適正化の推進に関する法律（法律第１４９号）施行規則の一部改正したばかりです。本年５月から契約の更新時には適用されますが貴方は多分無知なのでしょうね。

[481: 匿名さん]

479
480さんの指摘のとおり。
ここ１年以上、マンション管理に知識も造詣もないのにこの掲示板に来て荒らしを続ける一派がいるが、「爺さん」系列の管理会社叩き、法令改正云々をいくら喚いたところで、このとおり簡単に100％論破される程度の知識なのです。
もう遊ぶのは十分満足したでしょう。
二度とここへ書き込まないでください。

[482: 匿名さん]

区分所有法、管理適正化法などあるが、わし流でお分かりいただけるとする。
住民で良いだろうし、何を訴えるかは、マンションごとに色々さ。
全国の被害者マンションが、大臣に内容証明郵便で被害を訴えて、早急に善処お願いします。この事は法律の不備が招いた事だと思われるので、大臣の責任は重いと考えますので、色よいご返事がいただけない場合は、提訴させていただきます。
期限は１ヶ月です。
痛快でしょう。　　想像を絶する効果があると思いますよ！　自前のマンション新聞も発行しましょう。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[483: 匿名さん]

＞住民で良いだろうし、何を訴えるかは、マンションごとに色々さ。
何の具体的指摘がなく形式だけとは無いに等しいよ。

[484: 匿名さん]

479、482みたいなバカ相手にマジレスしてどうすんですかｗ

[485: 匿名さん]

管理会社としては恐怖だよ。
大臣を怒らせたら、もう悪は出来ないー　アー　終わりだー　　　キャィーン

[486: 匿名さん]

>もう悪は出来ないー

無気力、無関心、無知な組合員、管理組合がある限り管理会社の悪さは無くならない。

[487: 匿名さん]

大臣を提訴したり、自前のマンション新聞を発行する、この位が活力あれば、ハチャメチャだ！

[488: 匿名さん]

何の意味も無い。

[489: 匿名さん]

４８０、４８１、４８３，４８４、４８６，４８８、このレスから、判断すると管理会社は慌てているよ。
管理会社が最も嫌がる、弱点なんだろうね。

善良な区分所有者にとって、今年はいい年になりそうだ！
　

[490: 匿名さん]

＞４８８
＞何の意味も無い。
管理会社の行為が原因で、『国土交通大臣が提訴されて、大臣が怒っても関係ないよ』って言う事ですか？
そんな事言っていいんですか？　大臣が聞いたら。激怒に変わるよ。

[491: 匿名さん]

気の毒ですね。

[492: 匿名さん]

↑それしか言えませんか？

[493: 匿名さん]

管理会社、シロアリみたい。

[494: 匿名さん]

そのシロアリも、自前のマンション新聞発行と、国土交通省の大臣にお灸を据えられるとオッチヌネ！
マンション１００軒くらいから、大臣が訴えられたら、新聞、週刊誌は必ず取り上げるでしょう。
慰謝料は１４０万円以上は、地方裁判所から高裁、最高裁となります。
１４０万円以下は簡易裁判所から始まり、地方、高裁で結審ですが、大臣側は和解を望むかな？
マンションの問題は、即座に解決へといくでしょうね。

[495: 匿名さん]

誇大妄想ね。

[496: 匿名さん]

爺さんは１０５円の慰謝料請求で訴訟を起こしたんだよね。
１０５円でも、１５０万円でも訴訟費用は１５０００円までの開きはない。
この裁判は弁護士も必要ないから、総額１０５円で１３０００円、１５０万円で３万円以内です。
大臣の立場では国民から提訴されたら、１０５円でもおろそかには出来ない、野党からの突き上げは怖い。
国交省を訴えると、団体相手の裁判だから、手続きが面倒になる、大臣個人に対して提訴する。
大臣秘書官が、すっ飛んでくるよ。当然、和解案が出されるだろうね。
爺さんやる気だよ。
　　　

[497: 匿名さん]

大臣を提訴・・合人社の立場では、何と考えるかな？

[498: 匿名さん]

好きだね、でも飽きたよ。

[499: 匿名さん]

↑合人社のコメントかな？

[500: 匿名さん]

管理会社が議決権行使書を集めるのは別におかしいことではない。
たいていのマンションでは管理委託契約で総会事務を委託している。
もしおかしいと思うなら管理委託契約を変更すればいい。

[501: 匿名さん]

＞管理会社が議決権行使書を集めるのは別におかしいことではない。
この様に言い切れる事自体に異常を感じます。
スレッドでは、合人社計画研究所は議決権行使書を偽造したとハッキリと、書かれています。
＞５００番さんは、お頭の一部に問題を抱えておられるので、専門医の検診をお勧めします。

[502: 匿名さん]

>>501
異常じゃないと思います。管理委託契約の問題です。
異常と思うなら管理委託契約を見直すことです。

[503: 匿名さん]

＞管理会社が議決権行使書を集めるのは別におかしいことではない。 たいていのマンションでは管理委託契約で総会事務を委託している。 もしおかしいと思うなら管理委託契約を変更すればいい。

総会事務を委託していても総会の招集は理事長名義で行い、委任状、議決権行使書、出席表などの送付先は理事長宛にするのは常識。それらの開封は他の理事立ち会いの上理事長がカウントすることになる。

[504: 匿名さん]

多分、多くのマンションでは、管理会社が集めて総会ではフロントがシッカリ傍に置いている。
本来、理事長が持ち、保管しなければならないもので、管理規約でも決められています。

[505: 匿名さん]

総会運営業務
「乙は、総会の会議への組合員の出欠票及び委任状等の受付ならびに当該集計作業の補助を行う。」

普通は、補助の範囲を拡大して管理組合としては丸投げして管理会社から結果だけを受け取るんじゃないか？
理事としては手間かかることしたくないもん。

[506: 事務局長]

＞送付先は理事長宛にするのは常識。
うちは常識じゃない。管理事務所前の特設ポストにいれて管理員がパソコンに打ち込む。

＞それらの開封は他の理事立ち会いの上理事長がカウントすることになる。
理事長に、そんな面倒なこと出来るかって、俺は怒鳴られるな。

[507: 匿名さん]

証拠だけ残ってれば後々確認できるだろ
集計作業まで客にやらせるのは管理会社としては恥ずかしいことだと思うよ

んでも自分でやりたければやればいい
契約内容には入ってないだろうけどな

[508: 匿名さん]

程度の悪い事例が続くがどうなっているの？
これでは管理会社に良い様にやられるね。

[509: 匿名さん]

新築マンションの場合、殆どは売主が勝手に管理規約作り、管理委託契約も作って管理会社も決めている。
管理組合は、それらを継承しているだけである。

[510: 匿名さん]

509
だから第１回もしくは２回の総会で規約なり委託契約を変更すればよいだけです。

[511: 匿名さん]

＞５０９さん
このマンコミの新築マンション検討版などに、評判の悪い管理会社物件にはそれなりのコメントが付いていたりしていますよ。
新築購入者にとっては良い傾向です。

[512: 匿名さん]

>新築マンションの場合、殆どは売主が勝手に管理規約作り、管理委託契約も作って管理会社も決めている。 管理組合は、それらを継承しているだけである。

実態はそうであろうが、事実は「売主が勝手に管理規約作り、管理委託契約も作って管理会社も決めている。」ことを売買契約の際に全て同意する旨の署名捺印をしている筈。ですから半年後か一年後に規約も契約も自主的に再検討し、要すれば改訂することが望まれます。

[513: 匿名さん]

↑自主的な中立、公正なマンション新聞に発行が早期に必要ですね。
マンション内のコミュケが、あらゆる問題解決になるのでは？との、意見はいいですね。

[514: マンコミュファンさん]

↑　宣伝行為のマルチポストをする暇があるのなら、早くその新聞を見せてください。

[516: マンコミュファンさん]

↑　そのNO.19の書き込みは、稚拙すぎて話しにならんと却下されていただろう。
　　お前の脳味噌はその程度なのか？

[517: 匿名さん]

↑カルーイ問題なんだから、ムキにならなくてもいいんです。

[519: 匿名さん]

517､518
↑カルーイのは君のおつむだということですね。

[520: マンコミュファンさん]

結局、屁理屈と能書きしか出てこないね。
一組合員が「マンション新聞」と言う名前の怪文書発行しても、
ちっとも管理組合の問題解決にならない事が良く判りました。

反論はこのスレッドでなく、下記のスレッドにお願いいたします。

一組合員が『ビラ』か『マンション新聞』を発行したいが・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139066/