議決権行使書を管理会社が集める！異常だと思いませんか？

[ハチャメチャ爺さん]

合人社計画研究所に管理を委託していますが、大規模修繕工事の業者選定の議案での議決権行使書を
合人社が集めました。合人社はこの工事のコンサルタントを修繕委員会に任命されました。
建設業者は、地元で知らないものはいない信頼もある業者（Ａ）と、
修繕委員の知人で、名前を聞いたことも無い業者（Ｂ）が１００万円低く、見積もりを出した。
　総会議案書は『Ｂ社は実績があるので決定したい。同意をお願いします』と来た。
結局、議決権行使書の賛成多数で可決された。
　議決権行使書に不信感を抱いた爺は総会席上で、議決権行使書の閲覧を要求しました。
合人社の担当者は「プライバシーに触れることですから見せられない」とトンチンカンな答え。
「それはオカシイぞ」爺も食い下がるが一人では、悪のマニュアルを訓練している奴には勝てない。
　半年後、工事が終わり臨時総会が行われ席上で再度、議決権行使書の閲覧を要求しました。
担当者は「保管場所が無いので捨てました」とナマイキ言うので、爺は頭にきて、マンション内に
『議決権行使書は偽造されていた』とビラを出した。しかし、修繕委員と合人社にも無視された。
　　このとき警察に行くべきだった。　ドジッテもうた！
議決権行使書の偽造は、『有印私文書偽造及び同行使』立派な犯罪で刑事事件でした。　
　　工事は手抜きだらけで、このままではマンションはボロボロにされそうです。
当マンションは広島マツダの社員、ＯＢの一部が、合人社と癒着して不正のやり放題です。　　
　今現在は別の件で、裁判中です。まだまだ続きがあります。　
　爺も命のある限り解決するまで戦います。　　　　アドバイス、意見、質問などお願いします。

[181: ハチャメチャ爺さん]

＞＞１７６，１７８，１７９，１８０さん
貴方たちのレス前に、鳩山、小沢は辞任していますよ。
『　セメントから人に　』は、すでにお釈迦になりそうなＫＹ＠

[182: 匿名]

「ハチャメチャ爺さん」じゃ真剣そうに思えない。主旨は十分わかるので、ただの「爺さん」で十分だよ。応援するから戒名じゃなく改名してくれ。
合人は良い話を聞かないね。相談は共産系弁護士がいいかもしれませんよ。

[183: 匿名さん]

爺さん、勉強がたりないよ。
図書館に行って、新聞各紙に、雑誌を読みまくりなさい。

彼らは、参議院選後に復活しますよ。
議員辞職したわけでも、離党したわけでもない。
退任は、ポーズ。

企業献金をやめる気配もポーズ。
霞の公約ですよ。
企業献金をやめるどころか、相談窓口を幹事長に一本化したことで
自民党からの企業献金の移し替えに数々成功している。

現政権が、本当に企業献金を廃止するとしたら支持率低下回復がどうしても見込めない時でしょう。
自民党を道ずれに企業献金廃止でしょうね。

[184: ハチャメチャ爺さん]

法律を作るのは政治家ですからね。

有権者がうるさく言うとそれなりに法律は出来るものです。　　良い弁護士に相談するのは賛成

[185: 匿名さん]

＞有権者がうるさく言うとそれなりに法律は出来るものです。
「クレーマー取締法」でもできるんじゃないの。

[186: ハチャメチャ爺さん]

『ハチャメチャ爺さん』を今後は改め『匿名さん』でいくことも考えています。

[187: 匿名さん]

管理会社が議決権行使書を偽造するなら当然法整備は必要だ！

[188: 匿名]

なんだ、早速の匿名さんでのカキコかい

[189: 匿名さん]

１８３　　先が見えていないよ。　甘い甘い　　小沢は終わりだよ。

[190: 匿名さん]

ｇゴキブリと人間の長い戦いだ。

[191: 爺さん]

あたかも、『クレーマーがいかにも迷惑』と、言うのは管理会社の言い分でしょうね。

[192: 匿名さん]

>『クレーマーがいかにも迷惑』と、言うのは管理会社の言い分でしょうね。
とんでもない。我々管理組合・理事会にとって一番迷惑なのです。クレーマーの窓口は理事会で、管理会社ではない。管理会社によっては直接クレーマーを相手にするところもあるようですが、我々の判断を抜きに勝手に対応してもらっては困るのです。我々自身も管理会社に対して契約内容に照らし査定すべきところがあるわけです。

とまれ、一居住者が管理会社にモノを言うな、という管理運営の基本がどうしても理解できないのですね。

[193: 爺さん]

　↑　クレーマーが余程煙たい管理会社と管理組合なのでしょうね。

[194: 匿名]

クレーマーは、どの組合でも煙たいどころか嫌われる存在。当然な話ですが。

[195: 匿名さん]

自分がクレーマーなのを認めてるわけだ。
しかも普通のクレーマーじゃなく管理会社に突進するおバ カクレーマーね。

[196: 爺さん]

クレーマーさんの対応が出来ない管理会社、管理組合は少数派なのでは？
管理規約どうりに運営すればクレーマーの出番は無いはずですがね。

[197: 匿名さん]

＞一居住者が管理会社にモノを言うな、という管理運営の基本がどうしても理解できない

おいらもそれが理解できない。

管理委託契約の契約の当事者が、管理組合と管理会社である、という意味でなら理解できる。
なぜなら、管理組合は団体的意思形成を必要とする組織なので。

＞一居住者が管理会社にモノを言うな
わからん。

[198: 匿名さん]

＞一居住者が管理会社にモノを言うな、という管理運営の基本がどうしても理解できない

個人で言って何になるの？　相手は聞く耳は持たないし、事実は言っても無駄だと言うこと。

[199: 匿名さん]

＞個人で言って何になるの？　相手は聞く耳は持たないし、事実は言っても無駄だ

そういう意味ですか。
管理会社に対する否定的な意味で、ペシミスティックに判断してるということですか。

管理会社はそういうひどいとこなんですか。
個人は、モノを言っても、管理会社はヒトではなくモノとしか見ていないから言っても無駄というわけですか。

よくわかりました。

[200: 匿名]

>>197
＞おいらもそれが理解できない。
ん？
197さん賢そうなのに何を悩んでらっしゃる？
居住者や１組合員が管理会社に要望などを出すのは問題ないけど、「管理組合の代表」とか「理事会の代理」として勝手な指示を出すのはまずいでしょ？っていう意味だと思うけど。
時々いるね。「俺は購入者だ。管理スタッフは組合員の指示や要望に従え！」みたいな人。

199さんみたいにひねくれると話し合いにもならない。

[201: 匿名さん]

＞個人は、モノを言っても、管理会社はヒトではなくモノとしか見ていないから言っても無駄というわけですか。

その通りです。管理委託契約書を読んでご覧なさい。組合員はモノを申せないが管理会社は管理組合に代わって、有害行為の中止要求や必要ならば或は緊急の場合は組合員の専有部分への立入りが可能です。

[202: 爺さん]

管理会社にそんな事ができる筈は無い。　　何様だと思っているのだ。

[203: 理事長経験者◎]

マンションによっては、管理規約で占有面積によって議決件数を変動させている
マンションがあるが（その組合員が保有する議決件数＝建物全体面積÷所有する占有面積）、
そのマンションでは無記名投票は不可能です。

もし法律で無記名投票が義務付けられてしまったら、そう言うマンションは全て管理規約を
改正するか、法律を無視して記名投票を続けなければならないんですが、
どうすれば良いのでしょうか？


> 管理会社が委任状、議決権行使書を集めるなんて、許されることではありません。
許したくなければ、理事会で議決権行使書を集めてください。

なぜあなたの管理組合では、理事会が議決権行使書を集めないんですか？
また、なぜ管理組合に対し理事会が議決権行使書を集めるように働きかけないんですか？
もう一つ言えば、なぜ理事会に対し無記名投票で実施する様に働きかけないんですか？

もしもこの書き込みに対し、「合人者の関係者」呼ばわりするレスが付きましたら、
スレッドごと削除依頼出しますので、誠実にご回答ください。　＞爺様

[204: 理事長経験者◎]

同じようなスレガがいくつもあるから、書く場所間違えたよ。
>>203は下記スレが正解。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77492/

[205: 匿名さん]

＞もし法律で無記名投票が義務付けられてしまったら

区分所有法を知らない子供の発想に過ぎませんのでご心配なく。

[206: 匿名さん]

先日の総会後、管理会社が集計した議決権行使書のコピーを要求したら、出してきましたよ。

議事録を作成するにもチェックのために必要ですよね。
爺さんは、理事じゃないから見せられなかったのでは？

[208: 匿名さん]

＞高齢者マークが必要な男女、爺、婆らに、管理組合を乗っ取られている状態では、今は何も出来ない

若いもんは脳なしかい？情けないねー。

[209: 匿名さん]

結局>>207以外全員に乗っ取られてるって書かれてるんじゃないの？
それって、乗っ取られてる状態なの？？？

[210: 匿名さん]

日本語を読みましょう。

[211: 匿名]

まず、日本語で書いてもらわないことには。。。

[212: 匿名さん]

一部組合員に乗っ取られているんじゃなく、
スレ主を除く全組合員に乗っ取られているんじゃないの？

[213: 匿名]

集合住宅なので、多数決で多いほうが勝ちです。

[214: 爺さん]

　↑　多数決・・そうなんだよな・・２１２　　２１３
只、議決権行使書を偽造して、賛成票を増やすやり方は犯罪ではないですかね？

[215: 匿名]

爺さん以外は、偽造したって思ってないわけだし、
爺さん以外は、犯罪が起きたとは思ってないわけだ。

[217: 爺さん]

●議決権行使書を偽造したとビラを出された管理会社はなんとも思わないのかね。

[218: 匿名さん]

選挙じゃあるまいし、ビラ、広告の類いに神経使う必要なし。

[219: 匿名さん]

２１８さん
それって、管理会社の答えなの？

[220: 匿名]

わからん爺だな。管理会社は一入居者の訴えなど相手にしないの。まして悪質クレーマーなど論外。

[221: 匿名]

＞議決権行使書を偽造したとビラを出された管理会社はなんとも思わないのかね。
えらい迷惑だと思っているだろうなぁ。
相手が居住者だと、そう強くも言えないだろうし、やっぱ理事会の指揮力不足かもしれん。

以前にも書いたけど「そんなクレーマーがいる物件じゃなくて良かった！(本心)」

[222: 匿名さん]

＞議決権行使書を偽造したとビラを出された管理会社はなんとも思わないのかね。
むしろ、管理会社の思うツボ。
ジジイが中傷ビラ配るたびに、管理会社のフロントは笑いが止まらないよ。
俺だったら最大限に逆利用して、ウハウハだね。

[223: 匿名さん]

＞議決権行使書を偽造したとビラを出された管理会社はなんとも思わないのかね。

それを放置している理事長の無能ぶりが良く分かる。
管理組合の規約を読めない者の落書きに過ぎない。

[224: ☆爺さん]

合人社は前理事長には感謝していますよ。
合人社にとっては、みっともなく協力してくれた大恩人でしょう。　
しかし影ではバカだと言ってますがね

[225: 匿名]

誹謗中傷ばかりのスレ及び発言にはうんざりです。
削除依頼するしかありませんね。

[226: ☆爺さん]

　　２２５
『合人社が議決権行使書の偽造をした』事実で、誹謗でも中傷でもないよ。
今も全国のマンションで総会のある度にやってるだろうよ。
従って君が『　ウンザリ　』する事なんか無いんだよ。

[227: 匿名さん]

異常性格者には同情致しますが、固有名詞を使って誹謗しているつもりが、宣伝していることに気がついていないこの現実に又同情致します。

[228: 卒:理事長]

自慰さん…じゃなく爺さんの栄養になりそうな話を投下

前に管理会社に総会の議決権行使書のコピーを出させたが、1軒だけいくつかの議案に反対をしていた。

総会がおわったあとに反対の理由を書いたコピーを管理会社が渡してきて、しかも議事録(うちは管理会社に作らせメールでチェックしている)にいっさいそのことは書いていなかった。

当然指摘したら、次期理事会(半数交代の輪番制)で取り上げる。と

出席しない(できない)意見はないがしろにしてるのか？

多少にかかわらずきちんと処理ができない会社ではあるな〜。と思いました。

[229: 匿名]

爺さん、裁判に負けている事実あり。


１００争いがあったら、どうせ、自分の都合良いものを２、３出しているだけ。残りはいちゃもん以外の何物でもってもないに違いない。

[230: ☆爺さん]

＞＞２２９　この発言で、『決定的なボロ』を出している事に君は気付かないだろうな。