●ヒルズシティ枚方公園●について

[匿名はん]

枚方公園駅徒歩６分に２５６戸のマンションが出来るようです。
駐車場が１００％平面駐車場もとれて共用施設なんかも着たい出来そうで
価格も非常に興味あります。ただ、買物便や幼稚園の受け入れ状況なども気になります。
皆さん情報あればお願いします。

所在地：大阪府枚方市高塚町108-1、108-53他(地番)
交通：京阪本線｢枚方公園｣駅徒歩7分
　　　　京阪本線｢枚方市｣駅徒歩14分

[3: 匿名はん]

http://www.h256.com/

[4: 枚方市民]

亜門さんのマンション（笑）と比較検討中の者です。
正直、亜門さんの方がパンフで見る限りインパクトがありました。
ただ第一期分譲のウイング…はひ〇パーの観覧車が見えたりと景観はサイコーなんでしょうが、図面をよく見るとほとんどが西向きリビングなんですよね…
夏場はなんだかとっても暑くなりそうです…

それがイヤなら、金額上乗せして、スカイ…ｏｒタワー…を買え！と言わんばかりの販売手法？がなんとなくイヤで、南向きの住居数が多そうなヒルズのモデルルームを見に行こうと思っていた矢先、ヒルズの売主さんを検索にかけると何故か悪評がズラズラでてくるんですよねぇ…

悪評と言えどもネット上なので信憑性は？？？なんですが、他の売主さんは検索にかけても、ヒルズの売主さんのような悪評は出てこないんですよねぇ…
まぁ姉〇事件の後ですし、どこもヘタな事はしないとは思いますが…

火のないところに煙はたたない…とも言いますし…
現在、ヒルズのモデルルームを見に行くかどうかを検討中です…

[5: 匿名はん]

>04
枚方市民さん
両物件を見た者です。西向き住戸の比率はどちらも半分くらいあって、ほぼ同じです。
それが嫌なら南向きってことになるけど、ヒルズシティの南向きは全てグランオーパスに
遮られてしまします。（同じ１５階建てだけど、隣の敷地の方が高いようです。）
一方、グランオーパスは南向きの１０階以上を除けば、裏側の樹林が前にあり、眺望は
望めないようです。
どちらを選ぶか、私も悩み抜いています。
グレードはグランオーパスが上だと思います。

[6: 匿名はん]

グランオーパスに何もかも劣りますよ。

[7: 匿名はん]

別に同名の掲示板がありますよ。どっちが本物？

[8: 枚方市民]

＞05さん
＞ヒルズシティの南向きは全てグランオーパスに遮られてしまいます
↑みたいですねぇ…、ヒルズの方々には災難な話です（−。−；
ホント、『陣取り合戦』のような光景ですねぇ…


＞一方、グランオーパスは南向きの１０階以上を除けば、裏側の樹林が前にあり、眺望は望めないようです
↑せっかく広大な敷地面積があるのに、どうもウイング…の立地がイマイチなんですよねぇ…
クラブオーパスなんか要らない？から（笑）、もっと物件全体を前面に建設して、裏側樹林の圧迫感をクリアして欲しかったです。

そうすれば、裏側樹林の東側にお住まいの方々にも圧迫感を与えないで済んだかもしれません。
国道から建設中物件を見ても、裏側樹林の圧迫感が結構ありますよねぇ…
私は裏側樹林の圧迫感がなければ、ウイング…ソク買い！？だったんですが…（苦笑）


あとヒルズ、オーパス、両物件とも、あくまで私個人の意見なんですが…

『コンシェルジュ？』なんて要らないっ！？

同じ人件費払うなら、『マッチョなお兄さん？』でも雇って、さらなるセキュリティ強化に努めて欲しいです（笑）

あっ、『マッチョなお兄さんコンシェルジュ？』ならイイかもっ♪
＞06さん
＞グランオーパスに何もかも劣りますよ。
↑う〜ん…
グランオーパスも、もっと建設が進んでみなければ…というか実際住んでみなければ解らないなぁ…というのが私の今の正直な気持ちですねぇ…
＞07さん
＞別に同名の掲示板がありますよ。どっちが本物？
↑さて、どっちが本物なんでしょうねぇ〜（笑）
そもそも『不動産』自体、不透明であいまいなモノです（＾＾ヾ
そんな『不動産』のお話しですから、本物・ニセモノの区別なんて、なんだかとっても難しそうですねぇ（笑）
私にはどっちが本物か解りません、スミマセン…（＾＾；

[9: 匿名はん]

↓こっちの方が盛り上がってはおりますが....
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6908/

[10: 匿名はん]

コンシェルジュって言ったって、管理人の延長みたいなものじゃないのかな？
グランオーパスの方は、夜中にはガードマンが配置されるらしいですよ。

[11: 匿名はん]

広告を見ていると高いなーと思うのですが、、、、。
値引きには応じてくれるのでしょうか？

[12: 匿名はん]

>１１さん
こちらの２１５レスあたりから値引きのこと話題になってますよ。最終どーなったかはわかりませんが
話はでているようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6908/

[13: 匿名はん]

結構値引きの話は頻繁に出ているようですね。
先に定価で買った人にはどのような対応をしているのでしょうか。
後で入居者同士でギクシャクするのは困りますよね。

[14: マンコミュファンさん]

私は値引きしてもらったものですが敢えてここで公表します。実際のところ、がんばってがんばって１５０万円が限界でした。なぜ公表するかと申しますと、隠しているより堂々と言うほうが逆に腹の探りあいをしなくて良いからだと思ったからです。この差は何なのとおっしゃられる方もいると思いますが、後から購入するものは、あまり自由に部屋を選べないなどのマイナス点はあると思いますよ。ですから、ギクシャクするのは避けましょう。

[15: 大学教授さん]

値引き、値引きって、いやらしいことばっかりですね。そんなに人のことが気になりますかねえ？自分が納得して契約書にサインしたのだから今更っていう感じですね。

[16: 匿名はん]

コンシェルジュ嬢にはどれだけの仕事を期待しますか？

[17: 大学教授さん]

いつも笑顔で声をかけて欲しいですね。それから、ファッションにも気を使って欲しいですね。

[18: 匿名さん]

コンシェルジュの人、楽しみですね。どんな人が来るか。

[19: 購入検討中さん]

後から購入する場合、部屋を自由に選べないから値引きしてもらって当然だという
考えには少し首を傾げたくなりますね。
自分が気に入らない部屋しか残ってないのなら買わなきゃいいと思います。
気に入らない物を、値引きしてくれるから買うっていうのはどうなんでしょう？
一生のうちに、そう度々買えない住宅をそんな決め方しちゃっていいのかしら。

[20: 匿名はん]

購入をご検討中ならお分かりかと思いますが、マンション選びで、あらゆる要素において自分の希望に合致した物件に巡り合うことなど稀有なことじゃないですか。
それぞれに多少は気に入らない要素があっても、それに目を瞑って、選択肢を天秤にかけるしかないのが現実。
そして価格というのは、大多数の人にとって決断する際の非常に重要な要素の一つだと思いますが。
「気に入らなけりゃ買わなきゃいい」なんて言ってたら、家探しの人生になりますよ。

[21: 匿名はん]

２０さんのおっしゃるとおりですね。ほとんどの人は価格が決まってこそ立地や間取りを考えていくと思います。値下げや価格交渉も重要な要素の一つです。ライフプランを考えつつ、マンション選びをしていくのだと思います。決め方なんて、その家庭、家計事情によって千差万別なのですから一概にこうだとは決められません。

[22: ニャンニャン]

南向きは、、、、、