クレストグランディオ武蔵野ってどうですか？[旧称：武蔵野マンションプロジェクト（仮称）]

[購入検討中さん]

クレストグランディオ武蔵野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市上水本町5丁目1461番16（地番）
交通：中央線 「国分寺」駅 徒歩23分,西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.30平米～84.35平米
売主：ゴールドクレスト


施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ


【一部タイトルを編集しました。10.9.12 管理人】

[56: 購入検討中さん]

第一期の前にあった優先分譲ではどれぐらい売れているのでしょうかね～。
それによっては残り戸数ももっと少ないかもしれませんね・・・。

[57: 一介の主婦]

2000万台は結局東向きしかなくて、やっぱり南向きだと価格が上がるようですし、南向きと同じ間取りでもｳﾝ百万安くなる西向きが及第点かなと思いました。

[58: 契約済みさん]

第一期までに40戸ほど販売済と聞いたりもしましたが・・・。私はその中に１戸を購入しました
一期で30戸売れたのであれば、残りはすでに半分くらいかも？
個人的に景観考えるとベストは西３F以上かと思います。日当たり、角部屋、値段、色々とありますが、
そこはそれぞれの考え方ですからね・・・。

[59: 契約済みさん]

市民優先及び友の会分で５０戸、それが好評だったため追加で１０戸程、第一期以前に分譲されました。
なので残りは５０戸くらいではないでしょうか。

[60: 匿名]

一応国分寺駅利用可ですしね。
それでこの値段…都内で一応中央線沿線でもなかなかない安さですが、この安さは恐くないですか？
どこでコストダウンされてるのか営業さんに聞いた方いますか？

[61: 購入検討中さん]

確かに安いと思います。
ヴィーガーデンに合わせているということも言っておりました。
恐らく営業でしょうけど・・・

値引き、オプションをサービスして頂いた方いらっしゃいますか？

[62: 匿名]

ヴィーガーデンとくらべるとこちらの方がいいかなぁ…といったところですかね。個人的にですが。
二つに共通するのは駅遠だが中央線沿線。そして安い。非常に安い。
ヴィーガーデンが安いのは皆さんご存知のところなのでここも値段を合わせる必要なかったのでは？

[63: 契約済みさん]

やっと書き込みが増えましたね♪
値引きって、売れ残りもしくはその可能性がある場合にのみ交渉できるものだと勝手に思ってました（汗
なので、交渉すらしていません。
逆に、優先販売の延長時期だったので、今契約しなければ抽選になってしまうという間での購入でした。
まあ、抽選前の好きなところを選べる時点で購入できただけでもラッキーだと思っています。
特に、第1期が即日だったのならなおさらですね。
物件は、メチャメチャ安いという思いはありませんが・・・
隣に建っている兄弟物件の売値と比較しても、それほど違いはないですし、駅近物件とは口が裂けてもいえませんからね。
安い理由の一つとして、土地を買った時期が関係していると、確か説明されました。

[64: 匿名]

ヴィーガーデンが安い理由はなんなのですか？

[65: 姉妹マンション]

63さんのいうとおり、ｸﾚｽﾄｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵはめちゃくちゃ安いという印象はないですね。
今のこの時代、この景気の世の中の中でそれ相応な価格設定だと思いまする。

マンションは一戸建てと違って値切れないと思いますよ。人気マンションならなおさらです。値下げしなくても次の買い手がいますからね…

[66: 契約済みさん]

63です。
この物件が人気マンションかは置いといて（もちろん人気があってほしいですが・・・）、ウィーガーデンのように毎回抽選だった倍率の高い（＝人気が高い）物件は、値切っても応じてもらえる気がしませんよね・・・
もし、ウィーガーデンを値切った人がいたらその話を参考に聞いてみたいですね。
ちなみに、ウィーガーデンも見に行ったのですが、安い一番の理由はコスモイニシア（？）の経営破たんの為だと説明されました。
引き継いだ、会社が早く売りさばきたかったからだとか。
計画段階より、全戸５００万ぐらい下げて販売していると聞かされました。←ホントかは謎ですが
私は、最終期の抽選にも間に合わずに縁がなかったです。

[67: 契約済みさん]

今の時期で値下げは無理ですね。ゴールドクレストさんも強気ですよ。端数の8万円もネゴできません。
ここはすぐに売れると思います。売れ残りわずかでその後全く売れないということであれば可能性はあると思いますが・・・。値下げは期待しない方がよいです。オプションも当然無理です。値下げ以外のサービスをネゴすればよいのではないでしょうか。私は優先分譲時に購入したので、好きな部屋を選べて価格もリーズナブルな方だったと思っております。ここは、クラウンガーデンと近い時期から工期開始してましたが、一時期リーマンショックで工事が止まっていたとも聞きました。土地は周辺のクレストフォルムも含めて日立さんから安値で仕入れたのでしょう。
安藤建設も中堅でしっかりしていると私は思います。設計も日建設計グループだし。（東京スカイツリー）
移住が楽しみです。

[68: ご近所さん]

>>64
ヴィーガーデンは、コスモスイニシアの事業再生ADRの件もあるとは思いますが
土地から六価クロムやフッ素、鉛などが検出されていたことも関係しているかも知れません。
同じコスモスイニシアでも、国分寺本町の方は、特に安い印象はないですからねぇ。

http://itagaki.seikatsusha.net/back/item/all/1249838156.html
http://www.maroon.dti.ne.jp/bandaikw/news/metal/japan/japanmetal2007-2...
（2007.7.23の部分）

[69: 契約済みさん]

>>66
ヴィーガーデンは計画段階(=リーマンショック以前)と売主変更後の新価格を比べたら結果的に500万円くらい下げてるところもあるかも知れません。ちなみに売主変更前後では南棟5階80m2クラスで▲200万円くらいです。それにしても販売再開から1年経たずに795戸売り切ったのは設備と価格のバランスだと思います。
周辺ばかりで恐縮ですが警察学校横も日総から伊藤忠が買い上げていよいよスタートですね。土地代は買いたたかれたかな？

[70: 契約済み]

ヴィーガーデンを引き合いにしてダメモトで値引き要求をしてみましたが、全く値引きしてもらえませんでした…。
価格は相応ではないでしょうか。相場より高く売り出して、いつまでも売れ残ったり、大幅値引きするデベより良心的に思えます。

[71: 契約済みさん]

第2期は15戸のようですね。

[72: 契約済みさん]

優先販売初期の頃に購入を決断しました。

その頃はちょうどヴィーガーデンの抽選まっただ中で、
我が家も検討をしていましたし、
他にも検討中や抽選に参加した人が来てますと
営業さんに言われました。
なので、ヴィーガーデンとあわせていると言ったんでしょうね。

でも、そんな言うほど
安くない気が…。
駅から離れてますし。

安くもなく高くもなく
といった感じです。

[73: 購入検討中さん]

やはり高いですかね。
ヴィーガーデンは始発バスで終バスも00：30位まで。
吉祥寺もバスで行けます。

[74: 契約済みさん]

ヴィーガーデンと比較しても、選択できない今となっては手遅れです。

[75: 購入検討中さん]

近くにあるクレストフォルム武蔵野やクラウンガーデン武蔵野は駐車場が無料みたいですが、クレストグランディオ武蔵野だけ駐車場は有料なのはどうしてでしょうか？

[76: 今どき駐車場無料とか都心ではありえませんよ]

フォルムやクラウンは立体式、グランディオは機械式という違いです。もちろんどちらも有料。値差は知りませんが、どうせ金払うなら立体式のほうが良いですよね。機械式は面倒そう…

[77: 契約済みさん]

お隣は駐車場無料って書いてあるけど管理費が高いわけで
車が無いうちはどう思ってることやら

[78: 契約済みさん]

自走式で無料。とても聞こえはいいのですが、同じ無料なのに、駐車位置が不平等（個々に希望位置が違い、希望通りにいかない人が出る＝不平等）とのことで、若干揉め事になっているそうです。その点では、有料駐車場で料金による格差を設けるのは後々もめたりしなくていいようです。
ただ、機械式はあまり評判が良くないですよね～
土地が無かったから、機械式になったのだと思いますが、１ＢＯＸの車が入る位置が限られているので、それはそれで揉め事になる気がしています・・・

[79: 匿名]

今の時代、1BOXの家庭が半数以上に上るから、全車入れないんじゃないかと危惧してます。。
駐車場今のうちに再考したほうが良いのでは…このままじゃ駐車場100％完備にならない

[80: 契約済みさん]

ですよね～・・・

[81: 契約済みさん]

どうやって決めるんでしたっけ？駐車場。

[82: 駐車場]

部屋代もしくは管理費代が高い部屋から順に決めていくっていうのはどうでしょ〜

[83: 匿名]

部屋数減らして駐車場増やそう

[84: 契約済みさん]

いいね！いいね！！
って・・・
↑2つは荒し専門の人ですかね（ｗ

駐車場は、希望のはずですが聞かれなかったですか？

[85: 契約済みさん]

車持ってないから聞かれなかったのかな？
後々買うつもりだけど最初に確保しないと便利なところは使えないですよね～

[86: 契約済みさん]

希望は、年明けに聞かれて希望者数によって、場所の調整があるようですよ。
確かに、今は必要なくても将来的に必要な人たちのための仕組みづくりが必要でしょうね。
各家庭１台は優先的に確保できる（初めに契約しなくても）そうですが、駐車場の位置によって置ける車種が限定されるのは困りますよね～・・・
ちなみに、仕組みを作るのは自治会が発足してからだそうです。

[87: 匿名]

どうでもいいけど、機械式でもいいから、B1B2にもワゴンが入れられるように今から作り直してくれないかしら。そうしないとそれこそ不平等。

[88: 匿名]

どうでもいいんでしょ？

[89: 契約済みさん]

確かに変更ができたらそーしてほしですね。
もし、今後ＭＲ行く人がいたら、その辺を突っ込んで聞いてほしいですね～

[90: 申込予定さん]

値下げはしてくれませんかね？

[91: 購入検討中さん]

購入者の方に聞きたいのですが、こちらの物件は部屋のオプション等の内覧会はございますか？
あったらいつかお聞きしたいのですが・・・

[92: 契約済みさん]

聞いてませんね。　　
あるとしたら、年明けじゃないでしょうか・・・

[93: 契約済みさん]

駐車場に関しては別のところに借りるか、車を乗り換えて頂くしかないということです。

[94: 契約済みさん]

それはデメリットですね～
きちんと説明して、みんな納得してから契約してほしいですね。
後々、面倒なことになりそうです・・・

[95: 契約済みさん]

機械式駐車場は130台で高さ制限210cm以下は51台、高さ制限155cm以下は79台です。ワゴン車が止められるのは4割弱です。足りるかな？

[96: 物件比較中さん]

こればかりは、希望調査が終了するまでわかりませんね・・・

[97: 契約済みさん]

その後順調に売れているのでしょうかね。。。
契約後、特に連絡ありませんが、何か連絡を受けた方おられますか？

[99: 契約済みさん]

やっと連絡が来ましたね～。
オプションのカタログも来ましたね。
まだよく見ていませんが、オプション高そうですね～。

[100: 契約済みさん]

契約者限定でお話ししましょう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142327/

[101: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[102: ご近所さん]

立地については悪くないと思いますよ～。
静かな場所だと思います。サミットもありますし。
ただ、道路が狭いので、駐車場も含めですが
大きな車はなるべく控えたほうが宜しいかと思います。

[103: 匿名]

一橋学園から徒歩10分なのに何故わざわざ国分寺から徒歩の表記になっているのでしょうか？

[104: 匿名]

>>103
国分寺市からの反響を取りたいからでは？

[105: 匿名]

久しぶりすぎる書き込みに感動！！

[106: 入居済み住民さん]

早く来客用の駐車場ができないですかね？
コインパーキングも遠いし、駐車場の空きも多い気がしてるのですが、いかがでしょうか？

[107: 103です]

契約しました！今月末入居します。よろしくお願いします(^-^ゞ

[108: 匿名]

まだ売れ余ってるの？

[111: 匿名]

なかなか売れないね。

[112: 匿名]

ここらへんエリアの物件 グランフラッツとかドムとか…(ドムはもう新古？)竣工済み物件が数件ありますよね

みんなお安いグリーンコートやルネ花小金井に流れちゃったのかしら？

[113: 匿名さん]

グリーンコートの自走式駐車場は捨てがたいですよね！ルネの風呂は要らないけど。。戻ってくる税金考えたら年内入居がいいですけどねー。

[114: 入居済みさん]

住み始めて１か月たちますが周りは静かでスーパーも近く、私は買って正解と思っていますよ。ウザがられても完売まであと一息！営業マンさん頑張ってください！

[115: 住民さん]

入居して二週間経ちますがうちはまだカーテンを買ってないので先週、再度モデルルームを参考がてら見てきました。

平日日中だったけど見学者何組かいましたよ。早く完売するといいなぁ〜
私もこの周辺の環境好きです公園も多いし。落ち着いてるしのほほんと出来る(^3^)

[116: 匿名さん]

え？ここまだ完売していないんですか？？

[117: 入居済みさん]

あと１０くらいだろね。

[118: 入居済み住民さん]

スーモには7戸てあったけどどうなんだろ?格別良い訳じゃないけど悪くないと思う。将来的には知らんけど（´-`）.

[119: とくめーさん]

どっかの営業が 震災後不動産売買の流れが劇的にわるくなってる。震災の影響で最後の最後でローン組めなくなった人が結構いるっていってた。

確かに国分寺エリア他の物件もそんなには動いてないけど、そのわりには健闘してる方んじゃない？

確かに格別良くはないけど(笑)悪くはないよね。

[120: 住民さん]

半月くらい前にモデルルームの受付で聞いたら、３くらいって言ってたけど。
建物の中でも案内してるのを見ますよね。
モデルルーム跡地が気になりますが・・

[121: 匿名]

残っている部屋は4000万切るくらいのお部屋でした・・・
私たちでは難しいかも・・・

グリーンコートは斜めの場所だと影かかりそうですよね。。。
安くならないかなぁ・・・

[122: 匿名]

↑以外と影にならないらしいよ！
しかし、ここなんで売れないんだろう？
悪くないのにね。

[123: 匿名]

張り付き＆グリーンの宣伝お疲れ様( ´ ▽ ` )ﾉ

[124: 匿名]

いやルネサンスです

[125: 匿名さん]

入居者が書きこんで消去された構造上の欠陥ってなんだったの？

[126: 匿名]

消去された←×
消去した ←○

要は、自分でけした嫌がらせ(荒し)でしょ。

[127: 匿名]

本当に構造上の欠陥があるならばもっと住民が騒いでるよね。

[128: 匿名さん]

欠陥はＧＬボンド壁を採用しているから、防音性が悪いところでは？

[129: 匿名さん]

128さんが言われる通り、ＧＬボンド壁は防音性能は最悪ですね。
住民版を見てみましたが、やはり騒音にお悩みの方がいらっしゃいますね。

ＧＬボンド壁のマンションを買う場合は、周りの住人の方が非常に静かに暮らす方であることを神頼みするしかないというのが実態ですね。

今となってはＧＬボンド壁の防音性能の低さは周知の事実ですが、マンション初心者の方はそのような事実をしらずに購入される方も多々いらっしゃるのでしょうね。
（さすがに現在では、戸境壁をＧＬボンド壁とすることはなくなっていますが・・・）

[130: 初心者]

防音命だったので、良かったここ買わなくて

[131: 匿名さん]

住民版には、“賃貸よりも新築のマンションの防音性が悪い訳が無い”などと書き込まれていますが、これは大きなな間違いです。
ＧＬボンド壁でない賃貸マンションとＧＬボンド壁の新築マンションでは、防音性能はＧＬボンド壁でない賃貸マンションの方が（よっぽど古い物件ではない限り）上です。（ただし、施工上の不具合は無い前提です）

[132: 匿名さん]

防音性能を重視する人はＧＬボンドは避けた方がいいですね。

[133: 匿名]

結局、致命的な欠陥じゃないし。

[134: 匿名さん]

以前書き込まれていた欠陥って本当にＧＬボンド壁のことなの？

[135: 匿名]

ここはどんだけ安く作ってるんだ？

[136: 匿名さん]

中身は安く、その分少しだけ外観にお金を掛けるという、どちらかと言うとマンション初心者をメインのターゲットとしたやり方では？

[141: 住民さん]

うちは全然おとしませんよー

近隣運がついていただけかもしれませんがー

[142: 匿名さん]

141さん
周りの住人の方たちに感謝したほうがいいですね。

[143: 匿名]

137〜140までの書き込みはどこへ消えた？？

[144: 匿名さん]

↑都合が悪いから関係者が削除したのでは？

[145: 匿名さん]

ＧＬボンド壁はあまりに防音性能が悪いので、さすがに戸境壁には使われなくなっていますが、ここのように外壁の内壁がＧＬボンド壁となっている場合は以下の点に注意が必要です。
（ちなみにここがどうなっているかは知りません）

戸境壁の部分に必ず１ｍ弱断熱材の折り返し部分があります。
外壁の内壁がＧＬボンドとなっている場合は、この部分もＧＬボンド壁となっている場合があります。防音性能は一番弱いところで決まりますので、この部分がＧＬボンド壁となっている場合は更に要注意です。

[146: 匿名]

144さん
書き込んだ人以外でも、削除可能？



てか、いいかげんボンドの話しも飽きたんだけどね〜

[147: 匿名さん]

１４６さん
削除の依頼をして認められれば削除されるみたいですよ。

[148: 匿名]

↑ ほう。
ども！

[149: 匿名]

ボンドの話はもういいッス。残り1戸って話だし、騒いでももうムダ。

[150: 匿名]

完売したんですか？

[151: 匿名]

半年足らずで完売だ！

[153: 購入経験者さん]

半年で完売ですか？すごいですね。私も買いたかったけど、金額面で買えませんでした～外見も立派だし、ステキなマンションですね！！おめでとうございます！！

[154: 匿名]

正確にいえば竣工(３月25日)してから半年かな

[155: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142327/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。