BELISTA千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

千歳船橋駅徒歩圏。南向き・3LDK中心の全83邸。
BELISTA千歳船橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋5丁目945番1（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分 （北口）
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：48.43平米～95.96平米
売主：藤和不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[61: 匿名]

第2期ＭＲ行ってきました。第1期で半分くらい契約済で、上の階から、価格の高いタイプの部屋から契約済って感じでしたね。そのうち順調に完売するだろうなという印象持ちました。ただ59さんの言うとおりＯrは間取りと価格のバランス悪く、唯一値下げがあるかもですね。というかホントもったいない。私見ですがご参考まで。

[62: 匿名]

一期で半分なら遠からず完売しますね。
価格がとにかく良心的だし、これといった欠点もない。こういう物件はまず売れますね。
駅距離もこの程度なら気にしない人は気にしないし。

うちは検討から外しましたが、いい物件だと思います。（うちは駅近が必須なので）

[63: 匿名さん]

価格も良心的だし設備等も良いと思いますが駅距離が気になる点です。
将来、賃貸に出したり売ったりするのは大丈夫だと思いますか？？

[64: 匿名]

微妙ですね。

すぐ近くにＵＲも財閥系の賃貸もあり、とにかくこの辺は、分譲も賃貸も多い地域なので、賃貸に有利な地域ではないと思いますよ。駅距離に関係なく。

売るほうですが、郊外の駅遠マンションのような落ち方はたぶんしないと思いますが…何分チトフナは物件が多すぎるので、余り期待しない方がいいのでは、と個人的には思います。

[65: 購入検討中さん]

賃貸も売却もどれぐらいの金額でというのがポイントだと思います。

漠然としたマーケットの印象で判断するのではなく、購入価格を把握したうえでシミュレーションをし、マーケット賃料、売買価格と比較したほうがいいかと。

私の判断は買いです。

[66: 匿名]

住むために購入するにはいい物件だと思います。
賃貸には懐疑的です。この辺は詳しいですが、やはり住宅が多過ぎる。
売却も微妙。元値を考えれば確かに悪くないかも。しかしやはりチトフナは供給過剰では。

[67: 匿名]

周りにレジデンスほか新築物件が多数あるけど、それらも将来的には賃貸や売却を行うでしょうね。
近くの二つのＵＲは、常に入居者募集してますし。

住むための物件としては、良い物件だと思いますが。

[68: 購入検討中さん]

収益不動産としては他の都心新築物件と同様、微妙かもしれませんが、転勤等で貸しても、ローンの支払い以上で比較的楽に組めると思います。

住む物件だと思いますが、貸しても何とかなる、バランスのとれた物件ではないでしょうか。

もう少し高い物件だと、賃貸しなければならない時に困りそうなんですよね。

[69: 匿名さん]

11日（土）から第2期先着順申込みでしたよね？申込みされた方orMR行かれた方で、現在の残戸数状況分かる方いらっしゃいますか？

[70: 匿名]

残戸状況、確かに気になります。
先日、MR覗いたら中々盛況だったようですが…。

[71: 匿名]

残戸状況、確かに気になります。
先日、MR覗いたら中々盛況だったようですが…。

[72: 匿名]

たぶんここは売れますよ。
千歳船橋で一番手堅い物件だと思います。

私は関係者ではありません。この辺りの物件を多く見てきた素人です。
証明できませんけどね。

[73: 匿名]

手堅いかなぁ・・
駅から遠すぎな気もするけど

[74: 契約済みさん]

同感です。
値段も手頃で、余計なものがついてなく、
シンプルなところが気に入りました。
ちなみに、購入を決める際に妥協した点は
①駅遠
②自転車置き場（1.8台／1戸）
の2点です。
この2点を妥協できる方であれば
おすすめの物件だと思います。

[75: 契約済みさん]

７４です。
７２さんに同感です。

[77: 匿名]

72です
Ｑ．良いマンションとは？
Ａ．駅近で仕様が良いマンション…

間違ってはいませんが、それは価格を気にしない場合のこと。
私見ですが（最近この辺りで）売れているマンションの傾向は以下のとおり。

１．価格を可能な限り低めに設定すること。但し、
最低限必要なものは確保すること。例えば、価格を下げたいからといっても直床にするなどは厳禁。
その上で、全体の仕様をやや低めに設定。プラスα的な設備や仕様は、極力つけないこと。

２．立地について
駅近、は一部の人たちに特に強い需要がある。
…この物件とは関係が薄いので省略…
駅遠、は一部の人たちは余り気にしない。
但し、駅遠物件をつくってはいけない地域もある。例えば、急行停車駅で都心へのアクセスをウリにしているような物件。矛盾するから。

３．その他
全員が、中、の評価をつける物件は以外と売れない。
そういう意味では、駅遠でも意外と問題ない。一部にニーズがあるので。
（余談だが、大型物件の場合は別。一部のニーズでは売れ残る。）
その他特に大きな問題がないこと。
有りがちなのは、幹線沿いで排ガスが厳しい、など。

以上、ここが売れると思う根拠です。
ちなみに私は駅近物件を購入しました。（もちろん住不ではありませんよ）

[78: 匿名]

ここは低層が苦労しそう。

[79: 匿名]

なぜですか？
特に理由なく？

[80: 匿名さん]

↑　理由、確かに聞きたいですね。。。

[81: 匿名さん]

ちょっぴり低地にあるから？？

[82: 匿名]

勘です！

[83: 匿名]

あはは
まあ掲示板だからいいですよ。
一般的な傾向としては、

仕様がウリ→高価格帯から埋まる
廉価がウリ→低価格帯から埋まる

なので、低層階も大丈夫だと思いますよ。

[84: 匿名]

千歳船橋物件のオーク、レジデンス、シティハウスの掲示板が大荒れな中、ここは地味ながらもほのぼのしていて好感持てますね。目立たないけど欠点も少ない、なんだか良い意味で日本人って感じがする物件かなと。

[85: 匿名]

ここは良い物件ですよ。素直にそう思います。
うちは共働きなので、妻と相談して？別の物件を購入しましたが、もし自分一人で決めれたら、こっちにしたかも、とリアルに思います。

[86: 匿名]

ここは目の前が緑道なので夏場は虫が発生しそうですね。そのぶん低層階は不利かもしれません。

[87: 匿名]

確かに虫は多いかも。
しかし安さが勝って売れると思います。
世田谷アドレスで5,000を切っていれば多少の問題など。
某物件と違って、致命的な弱点もないですしね。

[88: 匿名]

世田谷アドレスってそんなに大事なの？

[89: 匿名さん]

シティハウスは駅から6分ですよ!やっぱり利便性がよくないとね。

[90: 匿名]

>88
人それぞれでしょうけど、一部に根強い人気があるのは事実。
駅近、に根強い人気があるのと一緒。
個人的にはアドレスにこだわることはないかと思いますが、まあ重視するところはそれぞれですから。

>89
シティハウスやレジデンスを褒めて、反論を誘導する行為は止めましょう。
（アラシに言ってもムダかな…）

[91: 匿名さん]

>90
いや、利便性は大事でしょ。
資産価値を左右しますよ。

[92: 匿名]

>91
はいはい。そうですね。

[93: 匿名さん]

春はきれいでしょうね。
駅から遠くても、周りの環境を見たときは「ここに住みたい」と思いました。

モデルルームの内装が好みでなかったので検討は見送りましたが、環境はいいと思います。

[94: 購入検討中さん]

確かに内装（特に壁紙）のスペックには少しがっかりしましたね。
しかし駅遠を我慢できれば周辺環境と価格からしてアリかと思っています。

現状契約状況はどんなもんなんでしょうか？

１０月はじめくらいに６割方「済み」になっていましたが。。

[95: 匿名はん]

>94

ここより安い新築なんてないから他の条件は目を瞑れ。
安さゆえ余り残ってないから早くっ！

[96: 94]

>95さん

具体的にどのくらい残っているかご存知なのですか？

[97: 匿名さん]

車通勤の人とかには良さそうだね

[98: 匿名]

現地に行けば判りますが、駅までの道が割りといい道で歩き安いんですよ。
距離ほど苦痛を感じないというか。まあ人にもよるかもですが。
売れると思う根拠の一つです。

[99: 購入検討中さん]

ほとんどの間取りに和室がありますが、正直いらないです…
締め切り期間などを設けて、洋室にプラン変更とかできないんですかね？

[100: 購入検討中さん]

洋室に変更は出来ますが締め切りはもう過ぎていたような。。

[101: 匿名さん]

施工の南海辰村ってかなりヤバイとこだよね
上場建設会社では190社中確かワースト10に入るくらいだったと思う

[102: 匿名さん]

↑何のランキングかな。ダイヤモンド？
まぁ評判のいい会社でないことは確か

[103: 匿名さん]

安かろう悪かろうの典型。

[104: 匿名]

確かに駅までは平坦。

[105: 匿名]

ワースト10？
ワーストまで出すランキングなんてあるんですか？

どこのランキングか教えて頂けないでしょうか？
そんなランキングが本当にあるなら、ですが。

[106: 購入検討中さん]

今は南海電鉄の子会社ですし、売主は将来的に三菱地所レジデンスです。
問題ない蓋然性は高いうえ、万が一、問題があっても売主に請求可能でしょう。
二重床など建物のスペックはなかなかいいと思います。

[107: 匿名さん]

茶々入れる訳じゃないが、
二重床なぞ、普通じゃぞ。

[108: 購入検討中さん]

>107
普通じゃないマンションもありますからね。
これ以上書くと荒れそうなので、最終判断は自己責任で。

[109: 匿名さん]

茶々入れる訳じゃないが、
荒れるほど注目された物件じゃないぞ。

[110: 匿名さん]

多分去年のダイヤモンドだと思うよ。
経営状態の話であって施工に問題があるとかではなかった気がするけど
どうだったかな・・