BELISTA千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

千歳船橋駅徒歩圏。南向き・3LDK中心の全83邸。
BELISTA千歳船橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋5丁目945番1（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分 （北口）
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：48.43平米～95.96平米
売主：藤和不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[501: 匿名]

やはり駅から遠いかな〜

[502: 匿名]

近かったら値段はあがってるよ。間違いなく。
ここは駅遠でもいい人用物件だから。コンセプトが明確でいいと思う。駅近希望者ははじめから外すでしょ。

[503: 匿名]

駅に近くても突貫工事は検討しないですよ。
駅に遠ければ尚更突貫は無理ですね。

[504: 匿名]

別に突貫自体は問題じゃないでしょう？
内覧会に建築士を呼んでよく見てもらうことですね。
それで特に問題なければ突貫だから何？って感じでしょう。

[505: 匿名]

いくら経験豊富な建築士とと見えないところまで透視できる訳ではない。そいう当たり前の事が分からない？

[506: 匿名]

それは全ての物件にいえること。
そういう当たり前のことがわからない？(爆)

[507: 匿名]

たった一度の内覧会では建物全体の不具合などわかるはずは無いでしょうが自分の部屋をきちんと見てもらいたいので私は専門業者を頼みました。
突貫工事のことは業者から聞いてもらおうと思っています。

[508: 匿名]

見えないところまで、業者がわかるとでも。
まあ、それでもレシデンスよりまし。
あっちは、なにせ、建築確認申請の取消処分を食らったらしい。

[509: 匿名]

なんか嫌な書き込み方をする人が多いね。

[510: 匿名]

あなたも含めてね

[511: 匿名さん]

>>508
さもしい書き込み（修正した申請はすぐ受理されたのにそれを無視）
そんなに負けたくないのかね？
ということは営業か。

[512: 匿名]

営業なはずないでしょう。
ベリとレジが罵りあっても誰も喜ばない？のでこのへんで。

[513: 匿名]

世田谷住人はこんな感じで
心のうちでののしりあってるんですか？

[514: 匿名]

訳わからん。
何？世田谷住民って？？

[515: 物件比較中さん]

確かに　空気が悪いですね。それだけ注目されているってことかしら。。

[516: 匿名さん]

地所に嫉妬してるのさ

[517: 匿名]

>>515
レジの空気を悪くしているのはあんたでしょ

[518: 匿名]

突貫工事皆注目

[519: 匿名]

みなさん、内覧会、いかがでした？

[520: 比較検討中さん]

ペット飼えますか？

[521: ご近所さん]

内覧会が終わったということはあれで完成ですか？

外から見る限り、壁面緑化、駐車場、駐輪場、かなり中途半端に見えますが。

駐輪場の出入り口はあれは鳥の糞がたくさん落ちているかのように
ペンキがぽたぽた落ちていて、内覧会が終わったとは考えられない。

駐車場の床もコンクリートむき出しで殺風景な印象。

近所の者としては、せめて外装はきれいにしてもらいたいものです。

[522: 契約者]

内覧会行ってきました。室内は良くも悪くも想像通りでした。
いくつかの点は直してもらうことにしましたが、総じて満足度は高いです。
ただし、521さんのご指摘のように駐車場の地面のコンクリート工事が大雑把な気がしました。

[523: 契約者]

内覧会終わりました。
些細ないくつかの点を指摘させてもらいましたが、担当の方は嫌な顔一つせず対応してくださいました。
とても気持ちの良い内覧会でした。
内部は想像以上にきちんとしていて安心しました。見晴らしも良く、入居が楽しみです。

マンションの外観については見落としていました。
どなたか指摘してくださっているでしょうか、見に行けないので不安が残ります。

[524: 物件比較中さん]

確かに外観の植栽、これから植物がきちんと育っていく予定なのでしょうけれど
今はまだ中途半端でしたね。
エントランスに向かって右側（駐車場でないほう）は　まだ土の状態でしたのでこれからまだ手が入るのではと思います。
間に合わなかったのでしょうね。。

[525: 購入検討中]

たしかに遅すぎ。

マンション外壁のタイルの張り方が雑。
タイルの目地に白い汚れが目立ち汚い。
植栽や通路の整備が完成には程遠い。
内部は見ていないが、外を見る限りではいかにも急いだ印象。

入居が始まる前までにはきれいにされるんだろうか？
もう少し様子を見てから購入を検討することにしたい。

[526: 購入者]

内覧会終わりましたね～。
素人なのであんまり細かい所までは見れませんでしたが
だいたいokでしたよ。
専門業者と同行された方、どうでした？

[527: 匿名さん]

ここ、外観やばすぎ

[528: 匿名]

もし、ここの外観がきちんと修正されなかったら、統合地所さんの信頼度ガタ落ちですね。

[529: 匿名]

南海辰村って、藤和との組み合わせってよくあるの？

[530: 匿名]

一般論として言っておく。


他人にも見える部分は、普通よい仕上がりにする。知り合いの現場経験豊かな一級建築士の言うには、『地下のピット（ポンプや受水槽がある）や屋上のパラペット（立ち上がり部分）の仕上がり具合が施工レベルを判断するのに一番良い。要は一番見ないところに良し悪しはでると。』
表でダメ出しされるこの物件って。

[531: 購入検討中さん]

とりあえず内覧会は行われましたが、外観は今もまだ手が入っていると思います。通りがかりに現場の方がいたので。。。

[532: 匿名]

駐車場側の緑化壁に期待していたのですが、ただ金網に蔦をはわせるだけのようでガッカリしました。エントランスも安っぽいですねー。ざんねん。

[533: 匿名]

ここはバス停近くにありますか？

[534: 匿名]

外壁タイルがガタガタなのはこれから調整して綺麗に仕上がるみたいですよ。素人目で見てもやはり日当たり加減によってはかなり凸凹が目立っていますね。でも外壁は構造には関係無いので安心しています。これから綺麗に仕上げてもらえるみたいなので安心しています。

[535: 契約済みさん]

業者の方と内覧会に参加しましたが、
特に大きな問題はありませんでした。

業者の方も、突貫のようには見えない
しっかりした出来ですよーと言ってくださいました。

残り住戸も1ケタになりましたね！

[536: 匿名]

チョロ見で時給３万円のアルバイト業者の言ってること本気で信じてるなんてお幸せですね。だからバッタもん掴んじゃったんですね。

[537: 匿名]

マイナスなコメントをしている人たちって、いったい‥何が目的なのですか？

[538: 物件比較検討中さん]

買いたくても買えないアホネガですよ。 無視すれば良いんです。

[539: 契約者]

マンションの外観については、これから手直し、整備が行われることを期待しています。
内覧会の時に私も気になりましたが、入居はまだ先なので特に取り上げませんでした。

ここって、けっこうゆっくり基礎部分を作っていたように思うので
最後の外観にかける時間がなくなってしまったのではないでしょうか。
まあ、大目に見てあげましょう。
全体的には良い物件には違いありません。と信じています。
入居までに外観が整えばね。

[540: 物件比較中さん]

緑化どれくらい期待できるの？
本当にエコポイントもらえるの？
そっか、残り一けた台か。なんだかんだいって完売しそうだね。

[541: 入居予定さん]

本物件の良いと思った点です。
・世田谷アドレス
・必要十分な仕様
・緑を見ながら生活できる(南向きならなお良し)
・価格がリーズナブル
・金利のいい時期に分譲
・売主が三菱地所レジデンスで安心

いろいろ悪いことが書いてありますが(事実ではないこともありますが)、
上記のメリットを勘案すると、お買い得物件だと思います。

購入者のみなさん、今後管理もしっかりし、更にいい物件にしていきましょうね！

[542: 匿名]

ここを見送った理由。

・駅から遠過ぎる・TOWA物件
・準工業地域
・学区
・狭い

[543: 購入者]

最近やりとりにぎやかですね。
購入者の方の投稿が増えているような気がします。
内覧会が終わって、皆さん真剣に考えている様子が伺えます。嬉しいですね。

私は購入者の方のご意見にだいたい賛成です。
我が家は上層階ですが、眺望がとても良いことを知りました。
部屋から、新宿、六本木、東京タワー、新東京タワー、そして反対側は富士山まで丸見えでした。
オーベルやレジデンスに負けていません。
マンションルームではただ桜一点だったので、これもウリなので伝えると良いのにと思いました。

入居が楽しみです。皆さん、良いマンションにしていきましょう。

[544: 契約済みさん]

＞＞No.542　本物件を見送ったものの、気になっておられるのですね。

[545: 匿名]

いや。嫌がらせでしょ。

[546: 物件比較中さん]

ここは契約者、住民のスレですね。 僕達は出入りを控えた方が良さそう。

[547: 匿名]

そうね。

[548: 匿名]

530って、一番見えないところで判断すべきとしておきながら（しかも一般論とか知り合いの一級建築士とかの言葉を拝借して）、一番目に見えるところで判断している。論理矛盾にも気付かない残念な人ですね。なんでネガの人って教養ないのかな？教養ないから嫉み謗りでしか自己の存在を表現できないのかな？ネガを書きたいのであれば、自分で言ったとおり目に見えないところの不備を記載してください。

[549: 匿名]

あまり挑発しない方が宜しいかと…。
でも、目に見えない不備があるなら、確かに気になります。
教えて下さい。

[550: 匿名]

その不備は業者さんには伝えたんですか？