BELISTA千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

千歳船橋駅徒歩圏。南向き・3LDK中心の全83邸。
BELISTA千歳船橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋5丁目945番1（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分 （北口）
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：48.43平米～95.96平米
売主：藤和不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[423: 匿名さん]

>420
っても三菱地所レジデンスの社長は旧藤和の社長でしょ？
この時点で地所ブランドは地に落ちてるよ
過去にパークハウス買った人はほんとに可哀そう…

[424: 購入検討中さん]

旧藤和の社長でしょ？って、、、そもそもその社長は地所が藤和を買ったときに就任した地所の元専務。
合併見越しての人事って至極普通のことだと思うのですが、そういうのをご存じない？

間取りはもうロクな選択肢は残っていないようですが、購入検討中の身としては422さんみたいな人が本当は入居者じゃないことを切に願うばかりです。
本当に入居者なら気持ち悪いので、この物件は回避確定。

[425: 匿名]

↑希望の間取りが取れず、自暴自棄

[426: 匿名]

たぶん、最終営業をかけているから、それに外れてしまった人じゃないんでしょうか？

[427: 匿名]

この掲示板で憂さ晴らしするなんて、本当に惨めですね。

[428: 購入検討中さん]

そうですね。
希望の間取りがないのならやめておくべきでしょうね。
安い安いと言われていますが、自分にとっては5,000万超は我慢して買うって額ではないので、、、
この板をずっとウォッチしてましたが、これで見切りをつけることにします。

[429: 匿名]

それは結構だが、このままでは一方的に「気持ち悪い」扱いされた422さんご一家が浮かばれません。

[430: 匿名]

422はネガでしょ。悪質だよ。
ネガもいいけど、書き方は考えた方がいい。
ネガは物件の問題点を指摘するためで、嫌がらせをするためではないよ。

[431: 匿名]

もう引越しまで1ヶ月半くらいになったけど出来上がってないのが不安です。
前の団地にあがって見たらできてなかった。

[432: 契約済みさん]

本当に。なぜこんなに工期が遅れたのでしょう...
まだエントランスも1F住人の庭も駐車場等もできていませんね。

[433: 匿名さん]

工期が遅れてこの状況なのか、予定通りでこの状況なのか、どっちでしょうか？

[434: 契約済みさん]

内覧会時に見てみれば＾＾

[435: 匿名]

工期って遅れるものなんでしょうか？　何か修繕とか入ってるんでしょうか？

[436: 契約済みさん]

たしか2月中旬竣工予定だったので、
来週中には完成してないとおかしいですね。。

[437: 匿名]

同じ時期のオークはもうとっくに完成してるのにね。
あっちはもうすぐ入居開始かな？

[438: 匿名さん]

レジデンスもそろそろ入居ですね。
高級感が違いますね。

[440: 匿名さん]

蒲田って川崎市だろ？
ここは東京都内ですよ。

[441: 匿名]

>439
あっちこっちの掲示板に書いてるみたいだけど。
営業？
或いは誉め殺しの営業妨害？

[442: 匿名]

一応蒲田は大田区かと。

[443: 匿名]

遅れている原因はなんですか？

[444: 匿名]

工事突貫が心配で知り合いに相談して、内覧会では共用部分のはずせない2点をチェックします。
でも今のところ工事が終わらないようなのでかなり不安です。明日見に行ってみます。

[445: 匿名]

こんな雪の日でも突貫工事だからやります。三連休休み無しで手抜き無しで頑張っています。

[446: 匿名]

頑張っても無理な物は無理
とりあえず内覧に間に合う様に形だけ作るしかないでしょう

[447: 匿名]

出だしは割りと売れ行き好調だったけど、最近にぶってきてますね。
工事の遅れが影響してるかもしれませんね。

[448: 匿名]

出だしは割りと売れ行き好調だったけど、最近にぶってきてますね。
工事の遅れが影響してるかもしれませんね。

[449: 匿名]

重複失礼しました。

[450: 匿名さん]

レジデンスはいま飛ぶように売れているみたいですよ‼

[451: 匿名]

レジデスは世田谷なのに直床低仕様でダンビング叩き売りしてもあと200戸以上売れ残ってるから相手しないでいいよ。

[452: 匿名]

今「春の住活フェア」やってるみたいで今買ったら100万円値引きしてもらえるみたいですね。

[453: 購入検討中さん]

去年会社が変わる前は担当者が値引きしますとか言ってましたが　今もやってるんですか？

[454: 匿名]

1割2割当たり前みたいですよ。

[455: 匿名さん]

ホントに雪の中で作業してますよ！

お疲れ様。

そんなに遅れているのかな？

[456: 匿名さん]

>>450
レジデンスはもう残り100切ってるよ。
ノーブルはあと10くらい。

[457: 契約済みさん]

値引きってベリスタがですか？

本当なら入居前に値引きされるのは残念です。。。。

[458: 匿名]

今14戸売りに出されてますが、今日もMRには一人も客は入ってませんでした。

[459: 匿名さん]

予算がある客はレジデンスに流れ、価格勝負するにもエルデンシアやクリオがいて、正直つらい状況ですね。
南向きも殆ど残ってない以上、これといった売りがないのも事実。

[460: 匿名]

ウリはありますよ。
ここは“三菱地所”のマンションです。

[461: 匿名さん]

残念ながらそのウリも、世間には評価されていないみたいだね

[462: 匿名]

ここは残り２割を切ってる。
レジは未だ２割以上残っているよ。
乗せられないように。

[463: 匿名]

↑はやく売れるといいね
遅くまでお疲れさまでした

[464: 匿名]

あと１ケ月後にはどれだけ売れ残りがあるか見に行けば一目瞭然。もし違っていたらこのマンションは社会的信用を無くすだけだね。

[465: 購入検討中さん]

社会的信用 www

[466: 入居予定さん]

何があっても、地所が相手だというのは安心感あります。
まあ疑いを持つことも大事ですが、憶測ではなく、自分で確認して判断しましょう。
ちなみに近日モデルルームに行きましたが、ぼちほちお客さんもいましたよ。

[467: 匿名さん]

地所ブランドになっても旧パークハウスとベリスタでは明確な差がつくでしょうね。
まぁ元の価格が違うから当たり前かもしれないけど

[468: 匿名]

ここの善し悪しはともかく、レジを持ち上げるコメントには違和感を感じます。
レジはここより全然残っていますよ。数だけではなく率でいっても。
ベリスタは既に八割以上売れています。
レジが八割売れる頃には入居後どれくらい経っているでしょうね。

[469: 匿名さん]

>>468
規模が違うんだから、率で話されてもなあ。
レジが仮に25％残ってるとしても既に210以上売ってるってことで、ここは売れたの70弱でしょ？
完全にレジが売れてるって判断するでしょ。

[470: 匿名]

規模が違うから率で比較するんでしょ？
数でやったらそれこそレジはベリスタの５倍在庫を抱えてる、とも言えますよ。
まあ実際その通りですが。

更に、レジの方が早く売り出したにもかかわらず、ですね。

[471: 匿名さん]

その理屈でいくとクリオのほうが売れているという評価につながる。
売り出し開始もレジ・ベリの後だし。
あまり意味が感じられない論点だね。

[472: 匿名]

レジ派は普通のことを普通に認めないですね。
ある程度普通のことを普通に認めていかないと、議論になりません。

[473: 入居予定]

昨日MR行ったら、沢山お客さん来ていましたよ。

[474: 匿名]

レジ派の工作ですよ。
マンションは入居前に８割売れれば問題ない。ここも勿論問題ない。

レジは入居間近でグラン未だ６割程度。全体でも８割には遠く及ばず必死です。
寛大な気持ちで大目に見てあげましょう。ウソまで付くのはどうかと思いますが。

[475: 匿名]

雪の中 14分も歩いたら凍死するな。

[476: 匿名]

雪の中 14分も歩いたら凍死するな。

[477: 購入検討中さん]

たった数日です　笑
田舎でしたら貴方は生きていけないですね
せいぜい駅前のタワーマンションでも買って満足していて下さい。

[478: 匿名さん]

ってか駅前のタワーマンション買えない人が妥協してここを買うんでしょ？

[479: 物件比較中さん]

残りは１０戸切りですかね＾＾

[480: 匿名さん]

12戸ですよ。

[481: 匿名]

どこをどう見てもレジとは比較にならない。
売れ行きも物件も、まともです。

[482: 匿名]

金がないやつが買うんだろ。14分ってありえへん。どこがまともだよ。営業か？

[483: 匿名]

Ｑ．まともな物件とは？
Ａ．入居前に完売する物件

ベリスタは８〜９割
レジデンスは６〜７割

一緒にされたら気の毒です。

[484: 契約済みさん]

入居説明会に行ってきました
次は、内覧会ですねー
ドキドキです！

[485: 匿名]

売れ行きだけでまともかまともじゃないかは決めれない。激安物件だから売れているだけかもよ。現地みたことあるけど歩いたら15分はかかる。まともじゃないな、ここでなきゃいけない理由は見当たらない。

[486: 匿名]

売れ行きだけで決められるよ。
あんたの理屈でいくと駅６分の住不が一番まともな物件ってことになるかもね。
全く売れてないけど。

[487: 匿名]

オークの方が良いよね？

[488: 匿名]

487さん、
オークはこのあたりでは一抜けしたようですね。

[489: 匿名]

ここは準工業地域ですか？。

[490: 匿名]

オーク＞ベリスタ＞レジデンス＝オーベル＞シティハウス

売れている順＝いい物件順

コスト無視なら一番いいのはシティハウスでしょ。そんな屁理屈がありならね。

[491: 入居予定さん]

当方、30代男ですが、徒歩12分ぐらいで、あまり遠くは感じませんでした。

本物件と同じぐらいの予算・スペックで世田谷区アドレスの物件は中々ないです。

あとスペックが若干落ちても、駅近くで、高い物件を買うリスクの取れる人はそういう物件を買えばいいと思います。

[492: 匿名さん]

やはりレジデンスの直床・単ガラス・二重壁・少ない駐輪場が最強です。

[493: 購入検討中さん]

そろそろ決算期に入り値下げの交渉できますかね？

レジデンスはできるようですが。。。。

[494: 購入経験者さん]

>>492
アンチレジ乙ｗｗ

[495: 匿名]

>>494
いいよ。よその物件は。

[496: 匿名]

長島☆＊＊＊(^ー^)

[497: 匿名]

長島☆ 自 演 乙 (^ー^)

[498: 購入検討中さん]

ベリスタの近くには　評判のよい病院はあるでしょうか？（歯科　内科　婦人科等）

[499: 匿名]

病気の心配より突貫工事の心配だね。
道端に土盛りっぱはヤバイよ。近所じゃ迷惑してる。

[500: 匿名]

突貫だから仕方ないでしょう。なんでもありで工事しなきゃ終わらないんだから。

[501: 匿名]

やはり駅から遠いかな〜

[502: 匿名]

近かったら値段はあがってるよ。間違いなく。
ここは駅遠でもいい人用物件だから。コンセプトが明確でいいと思う。駅近希望者ははじめから外すでしょ。

[503: 匿名]

駅に近くても突貫工事は検討しないですよ。
駅に遠ければ尚更突貫は無理ですね。

[504: 匿名]

別に突貫自体は問題じゃないでしょう？
内覧会に建築士を呼んでよく見てもらうことですね。
それで特に問題なければ突貫だから何？って感じでしょう。

[505: 匿名]

いくら経験豊富な建築士とと見えないところまで透視できる訳ではない。そいう当たり前の事が分からない？

[506: 匿名]

それは全ての物件にいえること。
そういう当たり前のことがわからない？(爆)

[507: 匿名]

たった一度の内覧会では建物全体の不具合などわかるはずは無いでしょうが自分の部屋をきちんと見てもらいたいので私は専門業者を頼みました。
突貫工事のことは業者から聞いてもらおうと思っています。

[508: 匿名]

見えないところまで、業者がわかるとでも。
まあ、それでもレシデンスよりまし。
あっちは、なにせ、建築確認申請の取消処分を食らったらしい。

[509: 匿名]

なんか嫌な書き込み方をする人が多いね。

[510: 匿名]

あなたも含めてね

[511: 匿名さん]

>>508
さもしい書き込み（修正した申請はすぐ受理されたのにそれを無視）
そんなに負けたくないのかね？
ということは営業か。

[512: 匿名]

営業なはずないでしょう。
ベリとレジが罵りあっても誰も喜ばない？のでこのへんで。

[513: 匿名]

世田谷住人はこんな感じで
心のうちでののしりあってるんですか？

[514: 匿名]

訳わからん。
何？世田谷住民って？？

[515: 物件比較中さん]

確かに　空気が悪いですね。それだけ注目されているってことかしら。。

[516: 匿名さん]

地所に嫉妬してるのさ

[517: 匿名]

>>515
レジの空気を悪くしているのはあんたでしょ

[518: 匿名]

突貫工事皆注目

[519: 匿名]

みなさん、内覧会、いかがでした？

[520: 比較検討中さん]

ペット飼えますか？

[521: ご近所さん]

内覧会が終わったということはあれで完成ですか？

外から見る限り、壁面緑化、駐車場、駐輪場、かなり中途半端に見えますが。

駐輪場の出入り口はあれは鳥の糞がたくさん落ちているかのように
ペンキがぽたぽた落ちていて、内覧会が終わったとは考えられない。

駐車場の床もコンクリートむき出しで殺風景な印象。

近所の者としては、せめて外装はきれいにしてもらいたいものです。

[522: 契約者]

内覧会行ってきました。室内は良くも悪くも想像通りでした。
いくつかの点は直してもらうことにしましたが、総じて満足度は高いです。
ただし、521さんのご指摘のように駐車場の地面のコンクリート工事が大雑把な気がしました。