BELISTA千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

千歳船橋駅徒歩圏。南向き・3LDK中心の全83邸。
BELISTA千歳船橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋5丁目945番1（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分 （北口）
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：48.43平米～95.96平米
売主：藤和不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[301: 匿名]

298です

つまり、突貫工事自体は別に問題ありません。働いている方は大変ですが。
問題なのは、例えば生コンが乾くまで待たないで（規定の作業工程を無視して）作ってしまうことです。
ただ、ベリスタは（高級かどうかはともかくとしても）全国に展開している大手ですから、余り無茶なことはしないと思います。
大丈夫だと思いますよ。

[302: 匿名]

あと、内覧会は内覧業者に依頼することをお薦めします。少し費用はかかりますが、全体の金額からすれば微々たるものです。
急いで作ればアラもでますから。

[303: 購入者]

買った立場から言わせてもらえばアラが出るのが当然とは思えません。
しかもそれにかかる金額も微々たるものと考えられないです!!
私は知り合いから教えてもらった方に依頼しましたがネットで探した業者は疑問みたいですよ。

[304: 匿名]

まあ好きにしたらいいと思います。
ベキ論と現実は違うので、せいぜい損しないように。
財閥系のマンションでも内覧業者はそこそこ入りますよ。
別に無理には勧めませんが、私だったら頼みますね。

[305: 匿名]

内覧業者で、ある程度名前の通ったところは全てネットで調べられます。内覧業者として広告だしてますし。
ネットで検索できないとしたら、相当マニアックな業者だと思いますが。

[306: 匿名]

ここと最後まで迷いましたがザレジデンス千歳船橋にして良かったあ。

[307: 匿名]

レジデンスの販売員、あからさますぎて笑ってしまう。

[308: 匿名]

販売員がこんなとこで営業するとまじで信じている鹿がいるんですね。

[309: 匿名]

レジデンスの方がもっとヤバイんぢゃないのかな？

[310: 匿名]

同感。
こんなものではまだまだ、レジのやばさには追い付けない。
レジは別格、格が違うよ…(笑)

[311: 匿名]

潜在的な怖さはこっちのほうが上だけどな

[312: 匿名]

まあまあ落ち着いて考えましょうよ。

この物件を検討してないのであればこの掲示板にくる必要もないし、単にけなしに来てるのであれば、物件がどうであれあなた方に不利益はないのですからやめてください。

私は検討したいと思っていますのでこういう書き込みは不愉快です。

[313: 匿名]

掲示板はそういうところです。
それがいやなら会員制の掲示板を使うしかないですよ。
あなたもここを“ただで”使っている訳ですから。権利を主張し過ぎないことです。
極端にひどい内容は、管理人さんが削除しますから。

[314: 匿名]

同意

[315: 建設現場ナウ]

土曜です突貫工事？のさなかみたいです。例のクレーンもまさに稼働中。
現場の【建設計画】には、完成３月末、とありますから、想定の範囲内かも。入居いつからだったか忘れましたが。
北側はごく一部ですがタイルも張られてますね。主観ですが上品なアイボリーで、いいんじゃないかと思います。

[316: 匿名さん]

駅まで遠過ぎるな。部屋も狭いし。

[317: 匿名]

投げ込みチラシが入ってました。
８〜９割売約済、完売時間の問題でしょう。
個人的にはまあ売れる物件だと思っていました。
駅遠ですが、一応大手だし、大きな問題点もなく、世田谷アドレスでこの価格は、二度とないかもしれませんね。

[318: 匿名]

↑お勤めご苦労様です。

[319: 匿名]

いえいえ、仕事ですから(笑)
でも自分が売れそうだと思った物件の売れ行きがいいと、なんとなく嬉しいですね。
まあ儲かるわけじゃないけど(笑)

[320: 匿名]

藤和もさっさと捌きたいからこの値段なんでしょ？
内包するリスクも込みでこれなら売れると確信し、実際買う人がいた。
ただ、それだけ。

[321: 匿名]

全く意味のない文章。
とごのデベでもさっさと捌きたいし売れると確信するし、買う人がいる。
売れない物件以外は。

[322: 匿名]

まぁそんなにムキになるなよ

[323: 匿名さん]

確かに。つい反応したよ。あまりにも頭良すぎる文章で。

[324: 匿名]

全然。おたくの頭の良さには脱帽するぜ

[325: 契約者]

突貫工事と言われてしまうのは、工事現場の状況を見られたら私も心配してしまいます。
担当の方は予定通りに工事が進んでいると言われましたので信用するしかないです。
契約後に最近建物を見て気づいたことは周辺に比べて結構低地だったみたいに感じました。

私は1階ではないので安心していますが大雨の時に入口や駐車場はどうなるか心配です。大丈夫でしょうか？

[326: 匿名さん]

チラシ見ました。残り１３邸ですね。それ以外は契約済みたいです。

船橋っていうくらいだから低いのかな？　水害が出たような話は聞いたことありませんが。

[327: 匿名さん]

ハザードマップ見たほうがいいよ。区のHPから見れるよ。色付き地域になってます。
緑道は昔の川だから、言わずもがな。
でも最近は冠水とかないんじゃない。

ゲリラ豪雨が増えてるので、そういう心配はどこもあるけど。

[328: 匿名さん]

日本のゼネコンは工期に遅れません。
施工品質も優れています。世界に誇れる点です。
以前問題となった耐震偽装は、施工側の問題ではないので誤解ないよう
ここは前面緑道で車輛アクセスできないので、クレーンが後工程まで残ってるのだと推測します
要は想定の範囲内です

[329: 匿名]

中国やインドが比べる相手ではないからね…
狭い地域で比べてすごく不安なだけ…

[330: 匿名]

私はここの物件は基本的にはいい物件だと思っています。本当に。
ただ、クレーンは今日も稼働していましたよ。

[331: 匿名さん]

駅から遠くて狭いので、ここはやめました。

[332: 匿名]

実質的には、何の問題もおこっていません。
入居３月末は、当初の予定通り。遅れるという情報もなく、クレーンがあるだけで想像を膨らますこともないでしょう。
売れ行きも概ね順調。残り１割程度。入居前に完売するか、残ってもわずかです。
掲示板はネガも多く、今後も根拠のないこともいろいろ書かれるでしょうが。具体的には何の問題も出ていません。煽られないようにしましょう。

[333: 匿名]

入居に間に合わす為に急いでやっているから手抜きもあるかもね？

[334: 購入検討中さん]

手抜き工事があったら、地所様からたっぷり保証してもらいます！

[335: 匿名]

ベリは大手だから大丈夫ですよ。
ここで手抜きが起こるようなら、どこも危ないので諦めるしかない。
あとは財閥にするとかですね。

[336: 匿名]

確かに。
ここで信用できないなら、他は言わずもがなですよね…。

[337: 匿名さん]

手抜き工事じゃ無いと信じてます。
安くても買った後では文句言えないかもしれないし…

信じるしかないのでしょうか？
買う前に安心できることは何でも良いので教えてください。

[338: 購入検討中さん]

手抜き工事の根拠を示しているコメントはありません。
不安ならば売主に聞くといいと思いますよ。

[339: 匿名]

ベリスタは全国展開してるから大丈夫。ブランドにキズつけないでしょ。
あと手抜き関係なく、内覧会は専門業者の同行をお薦めします。
建物全体も部屋と一緒に見てくれるから安心できますよ(笑)

[340: 購入者]

今日久しぶりに前を通ったら、窓や外壁が緑の網シート奥に見えました！
だんだん雰囲気がわかっていくのが楽しみです。

[341: 匿名]

先ほど散歩がてら見に行きました。
緑道側の囲いもなくなり一階などは中もよく見えますよ。
壁のタイルの色もいい感じです。仕上がりが楽しみですね。

[342: 匿名さん]

私も毎日現地を見守っています。
重厚感とさわやかさを兼ね備えた低層レジデンスと思います。
すてきな雰囲気ですね。

以前あった富士重工と比べて、緑道そのものもすてきに見えてしまいます。

近くのオークプレイスもほとんど完成し、こちらと合わせて良い雰囲気です。

[343: 匿名]

オークプレイスと入居時期が同じなのになんでここだけ工事中でシートがかかっているの？

[344: 匿名]

遅れているからにきまっているでしょう

[345: 匿名]

リーズナブルな価格でやたらと人気のあったライオンズ芦花公園も、結構遅くまでシートがかかっていました。
価格を下げるということは、どこかで何かを切り詰めるということ。
シートが遅いことくらい寛大な心で受け入れましょう。

[346: 匿名さん]

>価格を下げるということは、どこかで何かを切り詰めるということ。

「どこを、どの程度切り詰めるか」が問題ですな

[347: 匿名]

綿密にスケジュールを組んで、ムダのない日程で作業行程を組むこと。
ぴったり終われば一番ムダがないからね。

[348: 匿名さん]

ここの場合は余裕なさすぎでしょう

[349: 匿名]

ここまで頑張って価格下げればね。
何もかも望むんなら財閥系の物件とか買うしかないんじゃないかな。
スケジュール余裕あるし、至れり尽くせりだよ。何百かムダに？高いけど。
どっちを選ぶかが正に選択なんじゃないでしょうか。

[350: 匿名]

まだ14戸残ってますね。

低仕様で、通勤は大変になりますすけど、価格の魅力に勝てませんでした(笑)。

[351: 匿名]

＞349財閥系の物件だからと言っても中国人の多い現場の物件は外れだよ（笑）

[352: 匿名]

間違ってるとは言わないけど、そういうこと言いだすとどこもダメってことになるよ。

[353: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[354: 契約者]

財閥系に合併されるから良い職人は他にまわされているのでしょうか。ちょっと工事は遅れているのですか。
なかなかシートが外れないですがこのまま年越しですか？

[355: 匿名さん]

場所は割といいんだけど、セレモニーホールがありますよね。

[356: 匿名]

目の前のセレモニーホールに霊が出入りする様を想像すると、ちょっと躊躇してしまいます…。

[357: 匿名さん]

クリオが先に完売しそう

[358: 匿名]

>356
オーベルの書き込みのまんまじゃん。
オーベル関係の方なんですか？

[359: 匿名]

この物件、工事遅すぎないですか？

[360: 匿名]

前から突貫って言っているじゃん

[361: 匿名]

近所に住む物ですが、やばいくらい遅いですよね。遅くとも内覧会の１ヶ月前までには出来てなきゃいけないのに、まず間に合わないよね。

[362: 関係者]

年明けから超突貫で内装を仕上げて間に合わす工程になっているよ

[363: 匿名さん]

ベリスタブランドって、今後消滅するんですかね？

[364: 匿名]

地所様がなんとかするでしょ
新学期間に合わないとトラブルになりかねない　間に合うよ
むしろ雑になっていないか内覧会は厳重に見た方がいいでしょうね

[365: 匿名さん]

いいなー、ここは今日から三菱地所レジデンスのマンションだ

[366: 購入検討中さん]

用途地域が　準工業地帯という事ですが それによって価値が下がるような事はあるのでしょうか？今現在、まわりに操業中の工場などはあるのでしょうか？

[367: 匿名さん]

このあたりまで来ると、資産価値を考えるよりは永住のつもりでいた方が良いのでは。町工場はありますが、永住目的なら悪くないと思われます。
立地を気にするのであれば、ザ・レジデンスとかオークプレイスの方がベターじゃないかな。

[368: 匿名]

この辺に町工場なんてありましたっけ？
いいマンションですが、資産価値は気にしない方が。
千歳船橋は明らかに供給過剰。フォレストリエなどはともかく、オークプレイスでも厳しいと思います。レジデンスは言うに及ばず。

[369: 購入検討中さん]

オークプレイス完売ですよね？
この辺りでのマンションで一番総合バランスが良いのは
結局どこだったのでしょうか？

[370: 匿名]

市場の評価で言えば

１オーク
２ベリスタ
ここまでは明らか
レジ、オーベル、住不、の順位はこれからですね。
ちなみにレジはノーブル善戦、グランエアかなり苦戦、と物件内でも差があるようですが。

[371: 近所をよく知る人]

購入予定者の皆さん、ご安心ください。

この連休も工事作業が休みなく続いていますよ。

竣工予定日に向けてがんばっているようですよ。

[372: 匿名]

ダントツでオークだったと思いますよ。

[373: 匿名さん]

オーク？
何か民家を囲うように建てられているし、下の階は微妙。
これから目の前に清水建設がマンションと老人ホームを造るみたいだし
眺望も？
暫くはうるさいんじゃない？

[374: 匿名]

価値観は人それぞれだからね。それはそれで。
敢えて順位を付けるとしたら、市場評価によるしかないって話ですね。

[375: 匿名さん]

購入検討中です。

オークも悩みました。
たしかにオークは近隣民家を囲うように建てられ何だか配慮がないというか。
それに狭いし収納が少ない。
ただ、管理費はさすがに安い。うまくおさえてるなと。
完売しちゃったので検討からはずれましたが。

ベリも悩んでいます。
ただ、管理費は一人前に安くないんですよね。もう少し安くならないんでしょうかね。
将来修繕積立は必ず上がるので、合わせると相当な出費ですよね。
管理費は入居後下がることはないんでしょうか？

[376: 匿名]

管理費は入居後に下がることはありません。

駅から遠いので躊躇していたら気に入った部屋が売れてしまってました。
小学校はどうでしょう？。

[377: 匿名さん]

バランスではオークプレイスは確かに良かったけれど、バルコニーに出るハイサッシュの構造はいただけませんでしたね。
ベリスタ、オーベルはどっこいですが、三菱に化けた前者に分あり。その他の物件は場所が悪かったり高かったりですね

[378: 匿名]

ベリスタはもうこれ以上売るつもりなら価格でしょ。残り物だから

[379: 匿名]

まあ残ってる間取りは厳しいでしょうね
値引き交渉のチャンスかと思いますかいかがでしょう？

[380: 匿名]

年収いくらぐらいの方が購入されてるんでしょうか？

[381: 匿名]

ローンは年収の五倍までが目安ですから、頭金ゼロなら年収一千万必要ですね。

[382: 匿名さん]

工事は間に合いそうですか？

[383: 匿名]

年収の約４倍、変動３５年で組みました。
ボーナス払いなし、でも組めましたよ。

[384: 購入検討中さん]

ここは近所にドラッグストアがなさそうですね。
どこが一番近いんでしょうか？

[385: 匿名]

赤堤通りにあった…ような？

[386: 匿名さん]

千歳船橋駅北側（物件側）のセイジョーだと思います。
前は、クィーンズドラッグがあったのですがね。

[387: 契約者]

オプション会に行ってきました。食器棚を検討しているのですが、天板をキッチンとあわせるかどうか悩んでいます。
キッチンが輸入物なので完全に合わせるのが難しいそうで。。でも白というのも統一感がなさそうな気がしています。
同じく食器棚を検討されてる方はいらっしゃいますか？

[388: 物件比較中さん]

東向き２階の２部屋ってどうして残っているんでしょうか？
まだ売れていない理由を教えてください。

[389: 匿名]

南向きじゃないからでは？

[390: 購入検討中さん]

南側の　更に桜がウリでもありますもんね。

[391: 契約済みさん]

内覧会について、聞きたいのですが、
マンション内覧会同行が必要でしょうか。
仕事の都合で行けないので、嫁さんひとりでしたら、何かが不安ですが。。。

[392: 匿名]

>391
安い物件買ったんだから、お金をケチらず内覧屋頼んだ方がいいぞ。特に突貫の現場はヤバいからな。

[393: 匿名]

私も頼んだ方がいいと思います。
素人が見てもわからないですよ。失礼ながら仮にご主人がいても同様かと。

呼ばない、って決めているなら、好きにすればいいと思いますが。

[395: 匿名]

内覧屋も早く押さえた方がいい。
いまは忙しい時期だから。

[396: 匿名さん]

工事は、どのくらい進んだのでしょうか
さすがに、シートは外れたのでしょうか？

内覧会まで、あと1ヶ月。

[397: 匿名]

シートは、ほぼ外れていますよ！

[398: 契約済み]

ほぼ毎週末、車で通過して状況確認しています。思っていたより明るい色で、なんか嬉しくなりますね。391さん、業者さんに同行お願いするなら、395さんの言うとおり早めに見つけて予約した方が良いと思いますよ。ちなみに私は既に予約済みです。

[399: 契約済みさん]

３９１です。
遅くなって、申し訳ございません。
皆様のご回答ありがとうございます。

すぐ予約を取りたいと思います。＾＾

[400: 匿名]

内覧会は遠慮しない方がいいですよ。
言えば対応してくれます。
言わないと何もしてくれません。
仕事ですから。