BELISTA千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

千歳船橋駅徒歩圏。南向き・3LDK中心の全83邸。
BELISTA千歳船橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋5丁目945番1（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分 （北口）
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：48.43平米～95.96平米
売主：藤和不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[222: 匿名]

マンションもある意味村社会ですから…怖いですよね、個人の思想を押しつけようとする人がいると。
『みんなで落ち葉拾いをしましょう』とか。
まあ、大多数の人はまともな人だから大丈夫だとは思いますけど。

[223: 匿名]

ネガレスですよ。形を変えた荒らし、です。個人か業者か判りませんが。
“住民が落ち葉を拾うマンション(笑)”…住民を装った？ネガ攻撃以外のナニモノでもありません。無視無視。

[224: 匿名さん]

必死だな

[225: 匿名]

物件はいいけど、掲示板はひどいね。物件がいいから、掲示板がひどいのかな？
特にチトフナは激戦区。オークとベリスタは売り抜けた感があるので、他の物件からの嫌がらせかもね。
オークもかなり荒れていましたが。ここもね。
まあ完売間近ですし、大らかな気持ちで対応しましょう。

[226: 匿名さん]

チトフナは難航している物件がいくつかあるからね。
ま、面白くはないでしょうな。売れている物件は。

[227: 匿名さん]

今日の11戸はどうだったのでしょうか？

[228: 一般人]

「落ち葉」拾いでもりあがってるみたいですね。住民が落ち葉を拾うことを義務とするというのは論外ですね。ふつうに考えれば管理の問題でしょう。管理組合のなかで決めていくことになるでしょう。（色々意見があるようですから公の場＝管理組合主催の会議などで明確に確認するのがいいのではと思います。）
ふつう管理費のなかでということになるでしょう。あとはお金の問題ですね。管理費で賄うとしても管理費が安すぎて清掃人が確保できなければ土台無理ですし。清掃人のための人件費を確保するために管理費を上げざるをえないなど。。。いずれにしても管理組合が決めることです。つまり住民が決めることです。

[229: 匿名]

清掃員さんにお願いするのはいくらもかからないと思います。
個人的にはマンション買ったのにわざわざ自身で掃除したくありませんが…まあ総意には従います。

[230: 匿名]

営業さんから聞いた管理の事や費用は我が家では許容範囲でしたね。
管理費は高くも安くもないと思うのですが緑道は管理人が掃除してくれると聞いたのでので何も気にしていません。心配な事があれば管理会社に相談すればいいみたいです。
何で今さら騒いでいるのか迷惑です。

[231: 匿名]

225
自作自演なら
もうすこし頑張ってみてね

[232: 匿名]

あっ
226もかな

[233: 匿名]

>何で今さら騒いでいるのか迷惑です。

ここは検討板なんだから意見は自由でしょ
契約したお前には迷惑かもだが、他の人には迷惑とも限らん
ムキになるんなら契約者専用スレでも立てろよ

[234: 匿名さん]

ムキになってんのはどっちだか…

[235: 匿名]

オークは土壌でここは落ち葉か。
荒らそうと思えばネタはいくらでもある…ってことですな。

[236: 匿名]

レジデンス、オーベル、クリオ、辺りの営業かもね。

[237: 匿名]

販売員ムキになりすぎ
たいした物件じゃないでしょ

[238: 匿名]

たいした物件じゃないのに販売で負けているから、更に頭にくるのかも…

[239: 匿名さん]

ネガティブ要素を書くと、
すぐ荒らし扱い。

そもそもいいところなんて、ほっといても営業が並べてくれるんだから、
検討板でネガティブ情報の方がよっぽど見落としが確認できていいのにね。

[240: 匿名さん]

ここかなり好調に売れていると聞いてたんですが、HP見ると83戸の販売のうち14戸の先着順。思ったより残ってますね。オーベルもまだまだ残ってるし。　駅から遠いですか？

[241: 匿名]

HPに残戸数なんて、出てたっけ？

[242: 匿名]

どのくらい売れてるかはもうすぐ完売でもHPが閉鎖されるまでわからないでしょうね。どのマンションも閉鎖していないのは謎ですな。
数百戸以上売れ残ってこんなとこで必死になっているのは(笑)ですかね。

[243: 近所をよく知る人]

ここは元クイーンズ伊勢丹があった場所ですね。マンション自体は悪くないのですが、やはり駅から遠すぎますね。私の足では駅まで18分かかります。駅から10分以内でないと将来売却する場合はきついです。逆に駅から近くてもシティハウス世田谷桜丘のような立地（環八と小田急線の線路沿い）では売れませんね。マンションは立地と施工ですね。

[244: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹こんなとこにあったっけ？

[245: 匿名はん]

クィーンズの跡はオーベルですよね。

ほんとに近所をよく知っていらっしゃるんですかね～。

[246: 匿名]

ここは工場跡地

[247: 匿名さん]

近所をよく知る人wwワロタ

[248: 匿名]

掲示板ではかなり執拗に叩かれていたオークが、ついに完売しました。
千歳船橋物件で次に完売するのは、まず間違いなくここでしょう。まだまだ叩かれると思いますが(笑)
その次は何が完売するか…これが相当難しいですね。
小田急環８住不か、直床駐車場無しレジデンスか、駅遠なのに5,000越オーベルか、大外穴馬クリオか…

[249: 匿名さん]

完売オークの次にはここなんて当たり前や
吸収合併前に叩き売りしとる。
問題山積みの合併みたいやで。

[250: 匿名]

統合の詳細を、一般の人がわかるはずなくないですか?

推測で話すのやめませんか?

おそらく業者の方だとおもいますが、契約者にとって不愉快です。

まず自分のマンションを売ることに専念して下さい

[251: 匿名さん]

駅から距離ありますが、ここは普通に完売しますよ。
叩き売りしなきゃいけないのは、チトフナで一番話題のあのマンションですね。
家具付き住居販売という実質値引きみたいなことも始まってますから。

[252: 匿名さん]

>>248
次に来るのはクリオでしょ
なんせ販売員の気合いが違う

[253: 匿名]

販売員の気合いならレジデンスでは？

[254: 匿名]

そうすると完売する順番は1番オーク、2番クリオ、3番レジデなのかな？

[255: 匿名さん]

1番はともかく2番以降はワースト1、2でしょ。鼻息の荒さと気合いは十分じゃないですか。

[256: 匿名]

クリオは全く読めない。キワモノ過ぎて。安さだけで買う人がどれだけいるか。
レジは御覧の通り。どこかの時期で実質的な値引きがありそう。既に一部始まっているが。
オーベルも苦戦の予感。駅遠で価格安の逆に舵をきって成功した例はない。パークハウス成城が典型的、レベルは違うけど。
住不は少しずつ埋まっていっている様子。普通の感覚だと完全にダメだが、一部根強いファンがいるみたい。住不＋駅近、立地は無視という。

[257: 匿名]

それでベリスタは低いグレードと駅遠を安さでカバーですね。

[258: 匿名さん]

クリオがキワモノならここもキワモノ
ともに検討外だが、その違いが全くわからん

[259: 匿名]

ベリスタとクリオは全然違います。
判らないのは、あなたがマンションのことを知らないだけでしょう。

[260: 匿名]

良い物件とは…市場で評価されている物件…ようは売れている物件のこと。
オーク、ベリスタ、は良い物件だったということでしょう。

[261: 匿名]

↑ど素人の意見だな
んなこと言ってるから、馬鹿にされんだよ

[262: 匿名さん]

>260
こういう輩の存在が第2、第3のヒューザーを生みだす原因なんだろう

[263: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠え

[264: 匿名]

意味不明

[265: 匿名]

掲示板（ネガの内容とか）を見ている限りでは、売れてそうですね、ここ。

[266: 匿名]

変な書き込みは無視してベリスタに決めた方や検討している方だけで意見交換しましょう。
最近少し心配なのはあと2〜3ヶ月でちゃんとできるかなんですが大丈夫でしょうか。この前参考に工事中でもモデルルームになっている所を見てきましたが工事に余裕があれば出来上がっていなくても購入検討者には見せられると聞きました。もしかしたら突貫工事になるのでしょうか。

[267: 匿名]

出来るかどうかもだけど、突貫工事そのものも心配です。
変な話、作ろうと思えば、割りとすぐ作れちゃうんですよ。驚く程あっと言う間に建ったマンションとか見たことありませんか？（一説では近隣の某物件がそうだったとか…）
でもそれをやらないのは、生コンとかは時間をかけないときちんとしたものが出来ないから。ただ、工期短縮のために無視して作業を進めてしまうインチキ施工もしばしばあるとか…
ちゃんと作って欲しいですね。

[268: 匿名]

ここ施工の進行遅くない？
大丈夫かな…

[269: 匿名]

施工は早いよりは、遅い方がいい。
早く施工した方が、雇用期間が短くてすむので、施工会社は儲かる。
なので、遅れているのは特に問題ない。遅れを取り戻そうとして、急ぐ方が危ない。

[270: 匿名さん]

だから、これから業者にショートカットされる心配もあるんじゃない？

[271: 匿名さん]

所詮は南海辰村ですからね

[272: 匿名]

正にその通り。だから急がせない方がいい。
藤和に施工チェックをより徹底させて、工期よりも施工状態を優先させた方がいいですよ。
最悪、入居時期が遅れても、その方がいいと思います。

[273: 匿名]

何が勝手に入居時期遅れても良いなんて、とんでもないこと言ってるのですか。大問題ですよね。それにしてもいつになったらクレーンがなくなるのか誰か知ってますか。

[274: 匿名]

工期が遅れる方が絶対マシだと思うけどな。
乾いていない生コン埋められるよりは…

[275: 匿名]

同感ですね。怖いですよ。真面目に。

[276: 匿名]

そうですね
ここの施工は本当怖い

[277: 匿名]

もうすぐ地所様物件だし、下手なことはしないでしょ。

[278: 匿名さん]

先日行って来ました。
オークみたいにもう終わりかと思いましたがまだまだありました。
でも売れ残りは我が家の希望には合わないのですぐ帰りました。

[279: 契約者]

下手なことはしないように祈っておりますが元々はフジタだからね。
かなり差し引いて覚悟しています。

[280: 匿名さん]

ここは値引きしてるんでしょうか？

[281: 匿名さん]

工事が遅いことやゼネコンも関係してるのでしょうか

[282: 匿名]

確かにちょっと遅いかも。
構造はきちんと作ってくれることを祈るしかないですね。
内覧会は私だったら専門家を雇います。

[283: 匿名さん]

契約済みのものです。

私も今回の物件に関しては、当初から内覧会で専門家同行予定です。

現地の建築状況もしばしば見ていますが、しっかり作ってもらいたいものです。

[284: 職人]

大突貫で今帰ってきました

[285: 匿名]

事実と異なる不安を煽ってキャンセルでたらその人は訴えられても文句は言えないね
いくら匿名掲示板とはいえ・・

[286: 匿名]

何でもかんでも誰かのせい…
自分の意志とか自己責任とか。
家を買う時でさえ人のせい？

[287: 匿名さん]

そりゃ自己責任だけど嘘はよくないよね～書くなら真実のみでしょう。

[288: 匿名]

284氏は単なるギャグでしょ（笑）？
個人的にそこまでの悪意は感じないけどね。
それなのに「訴えられても…」とか「書くなら真実のみ」とか、そんな話かぁ？
もう少し大人の対応をしたら？

[289: 匿名]

もう一言、

284さん、昨夜は遅くまでお疲れ様でした。
今日も現場でしょうか？
安全第一で仕事頑張ってください。

[290: 匿名さん]

284オワタな、ご愁傷様

[291: 匿名さん]

本当に突貫工事なのかね、事実だと怖い。でも手付払っちゃったからなあ

[292: 匿名]

悪質な書き込みは営業妨害にもなるからね。
キャンセルでたらギャグでしたじゃ済まされないでしょ。
まぁ事の真偽は確認したほうがいいですね

[293: 匿名さん]

不安だから担当の営業に聞いてみるかな

[294: 匿名]

キャンセルがでたらそれは当人の判断でしょ。何を見たとしても。
何でも誰かのせいにするのは、ある種の病ですね。

[295: 匿名]

無駄に不安を煽る人のほうが心の病気でしょう

[296: 匿名]

実際、今までのペースじゃ引き渡しに間に合わないでしょう？

[297: 匿名]

っていうか突貫工事は事実なの？

[298: 匿名]

まず間に合います。そこは心配しなくてもいいと思います。
むしろ心配なのは別のことですが、ここも一応大手ですから。大丈夫ですよ。

[299: 匿名]

間に合わす為に突貫になるのでは？

[300: 匿名]

心配なのは別のことって何？
気になって仕方ないから教えてください。

[301: 匿名]

298です

つまり、突貫工事自体は別に問題ありません。働いている方は大変ですが。
問題なのは、例えば生コンが乾くまで待たないで（規定の作業工程を無視して）作ってしまうことです。
ただ、ベリスタは（高級かどうかはともかくとしても）全国に展開している大手ですから、余り無茶なことはしないと思います。
大丈夫だと思いますよ。

[302: 匿名]

あと、内覧会は内覧業者に依頼することをお薦めします。少し費用はかかりますが、全体の金額からすれば微々たるものです。
急いで作ればアラもでますから。

[303: 購入者]

買った立場から言わせてもらえばアラが出るのが当然とは思えません。
しかもそれにかかる金額も微々たるものと考えられないです!!
私は知り合いから教えてもらった方に依頼しましたがネットで探した業者は疑問みたいですよ。

[304: 匿名]

まあ好きにしたらいいと思います。
ベキ論と現実は違うので、せいぜい損しないように。
財閥系のマンションでも内覧業者はそこそこ入りますよ。
別に無理には勧めませんが、私だったら頼みますね。

[305: 匿名]

内覧業者で、ある程度名前の通ったところは全てネットで調べられます。内覧業者として広告だしてますし。
ネットで検索できないとしたら、相当マニアックな業者だと思いますが。

[306: 匿名]

ここと最後まで迷いましたがザレジデンス千歳船橋にして良かったあ。

[307: 匿名]

レジデンスの販売員、あからさますぎて笑ってしまう。

[308: 匿名]

販売員がこんなとこで営業するとまじで信じている鹿がいるんですね。

[309: 匿名]

レジデンスの方がもっとヤバイんぢゃないのかな？

[310: 匿名]

同感。
こんなものではまだまだ、レジのやばさには追い付けない。
レジは別格、格が違うよ…(笑)

[311: 匿名]

潜在的な怖さはこっちのほうが上だけどな

[312: 匿名]

まあまあ落ち着いて考えましょうよ。

この物件を検討してないのであればこの掲示板にくる必要もないし、単にけなしに来てるのであれば、物件がどうであれあなた方に不利益はないのですからやめてください。

私は検討したいと思っていますのでこういう書き込みは不愉快です。

[313: 匿名]

掲示板はそういうところです。
それがいやなら会員制の掲示板を使うしかないですよ。
あなたもここを“ただで”使っている訳ですから。権利を主張し過ぎないことです。
極端にひどい内容は、管理人さんが削除しますから。

[314: 匿名]

同意

[315: 建設現場ナウ]

土曜です突貫工事？のさなかみたいです。例のクレーンもまさに稼働中。
現場の【建設計画】には、完成３月末、とありますから、想定の範囲内かも。入居いつからだったか忘れましたが。
北側はごく一部ですがタイルも張られてますね。主観ですが上品なアイボリーで、いいんじゃないかと思います。

[316: 匿名さん]

駅まで遠過ぎるな。部屋も狭いし。

[317: 匿名]

投げ込みチラシが入ってました。
８〜９割売約済、完売時間の問題でしょう。
個人的にはまあ売れる物件だと思っていました。
駅遠ですが、一応大手だし、大きな問題点もなく、世田谷アドレスでこの価格は、二度とないかもしれませんね。

[318: 匿名]

↑お勤めご苦労様です。

[319: 匿名]

いえいえ、仕事ですから(笑)
でも自分が売れそうだと思った物件の売れ行きがいいと、なんとなく嬉しいですね。
まあ儲かるわけじゃないけど(笑)

[320: 匿名]

藤和もさっさと捌きたいからこの値段なんでしょ？
内包するリスクも込みでこれなら売れると確信し、実際買う人がいた。
ただ、それだけ。

[321: 匿名]

全く意味のない文章。
とごのデベでもさっさと捌きたいし売れると確信するし、買う人がいる。
売れない物件以外は。