BELISTA千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

千歳船橋駅徒歩圏。南向き・3LDK中心の全83邸。
BELISTA千歳船橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋5丁目945番1（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分 （北口）
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：48.43平米～95.96平米
売主：藤和不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: ご近所さん]

あ、ここ、以前は工場だった所ですよね。
周囲は第１種低層住宅地域なのですが、そこだけポッカリ「準工業地域」だったところです。
周辺住民に頭下げまくって工場を続けてたって感じでしたが、ついにマンションになっちゃうんですね。
元の工場が周囲に気を使っていただけに、他の近隣のマンション（例えば「レジ○ンス千歳船橋」）と違って反対運動は起きていないようです。
でも、近くにあった結婚式場が、今度葬儀場に変わるというので、そちらの方で反対運動が起きてるみたいです。

[2: 物件比較中さん]

ここはとっても桜が綺麗なところですよね。
駅から多少遠いけど、値段次第ですかね。
ホームページを見る限り、南向きも多そうで、そこは魅力的かも。
安い価格で出ないかなー。

[3: 匿名]

駅からとっても遠いですね。でも南側が緑道で一応世田谷区なので割安感あれば検討したいかも。

[4: 匿名さん]

レジデンスちとふなより中身は良さそうだけど、駅からちょっと遠いかなあ。

[5: 物件比較中さん]

教育環境がネックでしょうね。朱に交われば･･･と言いますから。世田谷区内もいろいろですからね。

[6: うみねこ]

教育環境とは具体的にどういうことでしょう？子どもがいるので気になります。

[7: 匿名さん]

駅から遠いのが気になりますが、十分魅力的な物件だと感じました。
あとは価格が。。。

[8: 匿名]

ここは書き込みが少ないですが人気がないのでしょうか？

[9: 匿名さん]

ちょっと気になる物件で、今度、説明会に行こうと思っています。
駅遠以外に何か悪条件があるのでしょうか？
どなたか、情報頂きたく。

[10: 匿名]

ＭＲ行ってきました。駅遠ですが割と静かで緑もあって良い感じでした。設備はディスポーサーが無いのが残念ですがそれ以外はよいと感じました。
ただＵＲが駅手前に沢山建っているので将来的に賃貸では難しそうですね。

[11: 匿名]

10です。
『駅手前』はこの物件より駅の近くに、です。マンションのすぐ近くにＵＲがあります。
あと近くの結婚式場が葬儀場に変わるみたいです。近隣の反対でまだ確定はしてないとのこと。そこで火葬をしたりすることはないそうなので問題ないかと思いますが情報として。

[12: k]

>10
どのような理由で賃貸は難しいと思われますか？
URとは物件の質が違うとおもいますが。。。

[13: 購入検討中さん]

価格・設備ともバランスがとれた物件と考えていますが、みなさまのご評価はいかがでしょうか？

[14: 申込予定さん]

今日第1期の申込みをしてきました!!総合的にすごく良いと思える物件でした。今後情報交換宜しくお願いします。

[15: 匿名]

レジデンス・オークプレイスと比較するとどうでしょうか？

[16: 匿名さん]

オークプレイス≧BELISTA＞＞レジデンス

個人的嗜好を含みますので、ご批判は不要です。

[17: 購入検討中さん]

オークプレイスのほう駅からの距離などは近く、いいとは思えますが、緑道に隣接している点や、南向きの陽当たりのいい住戸を選べることや、本物件のほうが価格がリーズナブルなことを考えると、本物件の方が私にとってはいい物件と考えてます。
レジデンスは見ていないのでわかりません。

[18: 匿名]

重要事項説明、始まりましたね。
皆さん、何か気になる事とかありましたか？？？
私は金曜日に行く予定で、只今、書類と格闘中です…。

[19: 匿名]

千歳船橋駅遠のマンションは、はいて捨てる程ありますから。
値崩れ必至。

[20: 匿名]

と思うならこの物件はやめた方が良いでしょうね。私は駅遠でも街に調和した静かな環境が希望なので、ベリ、オーク、オーベルで比較検討中です。

[21: 匿名さん]

駅からは少し遠いですが緑道は良さそうですね。
環境も良さそうなので気になっている物件です。

[22: 匿名]

間違いなくオークだと思います。

[23: 匿名]

↑その心は？

[24: 匿名]

17さんの意見に賛成です。日当たり、価格含め、子育て環境にはベリスタの方が良いかなと。私見ですので悪しからず。

[25: 匿名さん]

駅遠い、三流デベ、土地低いの三重苦。
当然安くなきゃ売れないよね。

[26: 購入検討中さん]

上の方がご記載の点に関しては、駅からの距離は歩いた感じそこまで気にならないし、藤和であることの問題点も特にないし、土地もほぼフラットで特段低いということもないと思います。
私見では、大変お買得な物件ではないかと。まあ、みなさん自分が納得する物件を買いましょう!

[27: 匿名さん]

間違いなくベリだと思います。

[28: 匿名]

そりゃベリの掲示板ですからね。ただ総合的にみて私ならオークを買います。駅も遠くなく、２駅利用できることもあり資産価値もあると思いますけど。

[29: 25]

駅徒歩14分＝世間一般では駅まで遠い
売り出し中の千歳船橋デベ→三井・地所・住友、丸紅・コスモス・大和ハウス・長谷工・有楽・藤和＝最初の3つは一流。問題は次グループでどこまでを二流、どこからが三流か。。
緑道沿い＝土地低い
でも最後は値段がそれなりであれば、いい物件。以上。

[30: 匿名]

あなたの評価ではそうなるのかも知れませんが、私の中では三井・三菱・野村・住友>藤和>丸紅>>>>有楽>>コスイニ>>長谷工ですが？

[31: 29]

>あなたの評価ではそうなるのかも知れませんが、私の中では三井・三菱・野村・住友>藤和>丸紅>>>>有楽>>コスイニ>>長谷工ですが？

ご丁寧にありがとうございます。
私はそこまで順番は分かりませんが、三井・地所・住友は一致してるようですね。
そこから先は五十歩百歩というか、きっと28さんはベリスタが気に入っていて、他に分譲中のグランスイート、オーベル、オーク、レジデンスを差別化しようとしている気がします。

残念ながら、そんなに差はないですよ。あとは価値観の問題ですから。

[32: 29]

↑ごめんなさい、28さんではなくて30さんでした。失礼。

[33: 匿名]

どう解釈していただいても結構です。

ただ、先ほどの出ていたマンションのモデルルームにはほとんどいってますが、設備の差は大きいと思いますよ

[34: 24]

24です。私も本物件を気に入っている者として三流扱いに一言。藤和は現在既に三菱地所100%子会社ですが、2011年1月1日に三菱地所等の住宅分譲部門と統合し三菱地所レジデンスとなるみたいです。グループ内再編とはいえ、三菱地所からすれば、藤和時代の物件で訴訟となったり賠償を求められるような簿外負債がないか企業精査を行うはずです。藤和も当然それが分かっているから、面子のためにもこの時期に問題物件の供給は行わないと思われます。したがって、藤和の今年供給の物件は安心感ありますし、仮に問題があったとしても三菱地所が責任を持ってくれるはずです。
ちなみに、ブランド・過去業績・事業計画・株式時価総額を勘案した個人的なちとふなデベ（の親会社）の順位としては、藤和（≒三菱地所）＞＞＞有楽（≒大成建設）＞長谷工＞＞＞＞＞＞＞コスイニです。

[35: 物件比較中さん]

何だかデベロッパーの内状まで含めて、みなさんお詳しそうなので、素人主婦の出る幕ではなさそうですが・・・
他区も含めて、三菱、三井物件も見てきましたが、
駅（経堂も入れて）からの距離・周辺の様子・仕様・価格などでオーク決めしそうです。
コスイニが危なかったのも知っていますが（でも＞7つは悲しい！）、資産としてより、今これから住むため、なので・・・
日常的に車を使う方は、主要な車道に面しているので、ベリスタがいいでしょうね。

[36: 29]

何かデベランキングみたいになってしまいましたね、失礼。

34さん、丁寧にご説明ありがとうございます。
でも「消え行くデベ」という事実においては藤和の位置づけは変わらない。

もっとシンプルに考えて、私なりのデベの評価基準は「このデベなら高くても仕方ない」と思えてカネが出せるかどうかだと思っています。
「藤和で出せるか？」って聞かれると、私は出せないし、おそらく大勢の方は同じだと思う。
だから三流なんだけど、三流が悪いかというと決して悪くない。
用地を仕入れ企画し生み出したこのマンションを「三流ですけど、この立場だからこそできる安価でそれなりに満足感のあるマンションを創りました」というその姿勢に、三流デベの真骨頂を見出せると思うんです。

だから私は、条件付ながらも良いマンションだと評価しています。

[37: 匿名]

そこまでいうと財閥デベロッパ－にしか、高いお金は出せなくなるね。

人それぞれということで！

[38: 匿名]

二子玉川

[39: 匿名さん]

何だろう・・・二玉の三菱・パークハウス、は、川沿い過ぎて危険物件だと思うけど？？

[40: 匿名]

千歳船橋徒歩１２分のパークハウス砧ペイザージュはどうですか？ここは三菱地所がデベで良いと思いますが、値段が高すぎて私には検討できませんでした。。もう少し他のチトフナマンション並みに安ければ決まりだったのですが。

[41: 匿名]

ベリスタ千歳船橋のMRに行ってきました。
価格や立地等を鑑みて、駅遠ながら、終の住みかとしては有りかな？と感じました。
ここを検討中の皆さんのご意見を伺いたく。
他の物件の話題いらないです…。

[42: 匿名さん]

私も、悪くないと思います。
ただ、隣接するＵＲ住宅は、都営住宅だと思うので、
（もし違っていたら、どなたか即時訂正お願いします！）
人によっては多少、気にするかもしれないですね。
即、環境が悪い、とは言いません。
私自身、決して富裕層ではないので、
所得制限の上限があるところに住む人を差別するつもりもなく、そんなこと出来もしないのですが、
世田谷区が自他ともに認める不動産価格の高い地域であるのにもかかわらず、
都営住宅が多く、しかも改築もさかんなので、
一都民として、ちょっと、ひがんでしまうというか・・・

[43: 購入検討中さん]

URと都営住宅は、全く別物ですよ。
URのHPで家賃分かるので、見て下さい。
広さによりますが、普通に13-20万します。

昔から公団って呼ばれてた故に間違える人いますが、
自治体等の公営住宅の意味ではありません。

[44: 匿名さん]

>42

そのＵＲに住んでいます。
以外とここ、家賃高いですよ(笑)

[45: 匿名さん]

ここならザ・レジデンス千歳船橋の方が高級感があるね。
デベも一流だし、設備もハイレベルだし、エコだし。

[46: 匿名]

↑そうですね。

[47: 匿名]

緑道向かいに船橋５丁目アパートという都営住宅も確かにあります。
ＵＲのフレール西経堂の一角にあるように見えるので紛らわしいですね。
でも＞４３の通り、まったく性格の違う住宅です。

[48: 匿名]

レジデンス？ありえませんね。もうちょっと勉強してください。

[49: 匿名さん]

No.42です。
大変失礼しました！
自分が持っている地図の見方を誤解したみたいです！

[50: 匿名]

＞45

レジデンスが良いと言っている方は、マンションに関する知識が欠けてますね。
どう考えても良いとは言えない