BELISTA千歳船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

千歳船橋駅徒歩圏。南向き・3LDK中心の全83邸。
BELISTA千歳船橋についての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区船橋5丁目945番1（地番）
交通：
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩14分 （北口）
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：48.43平米～95.96平米
売主：藤和不動産

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

駅からは少し遠いですが緑道は良さそうですね。
環境も良さそうなので気になっている物件です。

[22: 匿名]

間違いなくオークだと思います。

[23: 匿名]

↑その心は？

[24: 匿名]

17さんの意見に賛成です。日当たり、価格含め、子育て環境にはベリスタの方が良いかなと。私見ですので悪しからず。

[25: 匿名さん]

駅遠い、三流デベ、土地低いの三重苦。
当然安くなきゃ売れないよね。

[26: 購入検討中さん]

上の方がご記載の点に関しては、駅からの距離は歩いた感じそこまで気にならないし、藤和であることの問題点も特にないし、土地もほぼフラットで特段低いということもないと思います。
私見では、大変お買得な物件ではないかと。まあ、みなさん自分が納得する物件を買いましょう!

[27: 匿名さん]

間違いなくベリだと思います。

[28: 匿名]

そりゃベリの掲示板ですからね。ただ総合的にみて私ならオークを買います。駅も遠くなく、２駅利用できることもあり資産価値もあると思いますけど。

[29: 25]

駅徒歩14分＝世間一般では駅まで遠い
売り出し中の千歳船橋デベ→三井・地所・住友、丸紅・コスモス・大和ハウス・長谷工・有楽・藤和＝最初の3つは一流。問題は次グループでどこまでを二流、どこからが三流か。。
緑道沿い＝土地低い
でも最後は値段がそれなりであれば、いい物件。以上。

[30: 匿名]

あなたの評価ではそうなるのかも知れませんが、私の中では三井・三菱・野村・住友>藤和>丸紅>>>>有楽>>コスイニ>>長谷工ですが？

[31: 29]

>あなたの評価ではそうなるのかも知れませんが、私の中では三井・三菱・野村・住友>藤和>丸紅>>>>有楽>>コスイニ>>長谷工ですが？

ご丁寧にありがとうございます。
私はそこまで順番は分かりませんが、三井・地所・住友は一致してるようですね。
そこから先は五十歩百歩というか、きっと28さんはベリスタが気に入っていて、他に分譲中のグランスイート、オーベル、オーク、レジデンスを差別化しようとしている気がします。

残念ながら、そんなに差はないですよ。あとは価値観の問題ですから。

[32: 29]

↑ごめんなさい、28さんではなくて30さんでした。失礼。

[33: 匿名]

どう解釈していただいても結構です。

ただ、先ほどの出ていたマンションのモデルルームにはほとんどいってますが、設備の差は大きいと思いますよ

[34: 24]

24です。私も本物件を気に入っている者として三流扱いに一言。藤和は現在既に三菱地所100%子会社ですが、2011年1月1日に三菱地所等の住宅分譲部門と統合し三菱地所レジデンスとなるみたいです。グループ内再編とはいえ、三菱地所からすれば、藤和時代の物件で訴訟となったり賠償を求められるような簿外負債がないか企業精査を行うはずです。藤和も当然それが分かっているから、面子のためにもこの時期に問題物件の供給は行わないと思われます。したがって、藤和の今年供給の物件は安心感ありますし、仮に問題があったとしても三菱地所が責任を持ってくれるはずです。
ちなみに、ブランド・過去業績・事業計画・株式時価総額を勘案した個人的なちとふなデベ（の親会社）の順位としては、藤和（≒三菱地所）＞＞＞有楽（≒大成建設）＞長谷工＞＞＞＞＞＞＞コスイニです。

[35: 物件比較中さん]

何だかデベロッパーの内状まで含めて、みなさんお詳しそうなので、素人主婦の出る幕ではなさそうですが・・・
他区も含めて、三菱、三井物件も見てきましたが、
駅（経堂も入れて）からの距離・周辺の様子・仕様・価格などでオーク決めしそうです。
コスイニが危なかったのも知っていますが（でも＞7つは悲しい！）、資産としてより、今これから住むため、なので・・・
日常的に車を使う方は、主要な車道に面しているので、ベリスタがいいでしょうね。

[36: 29]

何かデベランキングみたいになってしまいましたね、失礼。

34さん、丁寧にご説明ありがとうございます。
でも「消え行くデベ」という事実においては藤和の位置づけは変わらない。

もっとシンプルに考えて、私なりのデベの評価基準は「このデベなら高くても仕方ない」と思えてカネが出せるかどうかだと思っています。
「藤和で出せるか？」って聞かれると、私は出せないし、おそらく大勢の方は同じだと思う。
だから三流なんだけど、三流が悪いかというと決して悪くない。
用地を仕入れ企画し生み出したこのマンションを「三流ですけど、この立場だからこそできる安価でそれなりに満足感のあるマンションを創りました」というその姿勢に、三流デベの真骨頂を見出せると思うんです。

だから私は、条件付ながらも良いマンションだと評価しています。

[37: 匿名]

そこまでいうと財閥デベロッパ－にしか、高いお金は出せなくなるね。

人それぞれということで！

[38: 匿名]

二子玉川

[39: 匿名さん]

何だろう・・・二玉の三菱・パークハウス、は、川沿い過ぎて危険物件だと思うけど？？

[40: 匿名]

千歳船橋徒歩１２分のパークハウス砧ペイザージュはどうですか？ここは三菱地所がデベで良いと思いますが、値段が高すぎて私には検討できませんでした。。もう少し他のチトフナマンション並みに安ければ決まりだったのですが。