ポレスター蘇我ってどうですか？

[購入検討中さん]

千葉市中央区「蘇我駅」徒歩5分。
ポレスター蘇我についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市中央区南町1丁目13-2（地番）
交通：
京葉線 「蘇我」駅 徒歩5分
間取：2LDK、3LDK
面積：60.25平米～72.94平米
売主・事業主：マリモ


施工会社：株式会社 土屋組東京支社
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

[21: ご近所さん]

蘇我の周辺は、治安が悪いから微妙ですね。
知り合いの蘇我のマンションは2度も空き巣が入ったと言っていた。
また、川鉄の工場排気も風向きによってはかなり臭いようです。

[22: 匿名]

場所はどこら辺になりますか？
南町だと川鉄病院の近くですか？

[23: 匿名]

駅まで近いですけど、駅までの階段がとしとったらきつそうですね。エレベーターありますか？

[24: ご近所さん]

新聞にちらしが入っていました。
2,440～3,360万円
60.25～72.94m2

それにしても、春から工事が進んでいる気配が全くありません。

[25: 匿名]

蘇我に限らず内房は工業地帯ですから、なにかと不健康だし、災害リスクもありますよね。

ガラ悪いし。ガラ悪いのはもっと遠方の輩が集まるからですが。

[26: ご近所さん]

事件です、気をつけましょう。

■強盗事件の発生(千葉中央警察署)
9月11日午後10時5分ころ、千葉市中央区南町1丁目の路上で、徒歩で帰宅途中の女性(31)の後方から男2人が近づき、ナイフの様なものをちらつかせ、脅迫し、所持していた現金在中のバッグを奪い、逃走する事件が発生。
1人は、年齢20歳代、身長170センチメートルくらい。もう1人は、不明。

http://www.police.pref.chiba.jp/trouble/newest/

[27: 匿名]

蘇我はヤバイな

[28: 匿名さん]

蘇我はなんであんなに殺気立ってるんでしょうか。
私の地元、茂原はもっとすごいですが、なんか雰囲気が違います。

[29: 購入検討中さん]

第１期販売が日曜までですね。
駅近で、自分には不要な余計な共用施設とかなく、値段も手頃だし好印象なんですが、６０平米はさすがに狭い気がして迷ってます。でも家族３人なら充分ですかね。

[30: 匿名]

蘇我は始発駅だからいいよね。駅前にお店も結構あるし。買い物にも困らないよ。

[31: 契約済みさん]

皆さん、希望の部屋はとれましたか？
１年後。宜しくお願いします。

[32: 匿名]

営業がMRのわきでタバコを吸ってるのが見苦しい。

[33: 匿名さん]

殺人事件のあった松ヶ丘もそんなに遠くないね。
スーモだと中央区は治安に不安ありみたいなことが書いてあったね
やっぱり狭いし割高感があるなあ

[34: ご近所さん]

なんだかNYのダウンタウンかの様な扱いになってますが、別に殺人も強盗も多発してはおりません。w

逆に夜は静か過ぎて、さみしいかも…。

[35: 匿名さん]

第一期完売したようです。
ポレスター売れ行き良いようですね。
少々狭い感じもしますが、
何といっても、
立地と、設備が充実しているからでしょうね。
今日から2期販売スタートと
ホームページにありましたよ。

[36: 物件比較中さん]

狭いですが
一部屋潰してリビングを広げるプラン変更も無料でできる様です。
でも引き戸のままでも、いざ大人数の来客って時は大空間にできるからいいですよね。

[38: ビギナーさん]

〉No.35さん

立地はいいけど、設備充実って…。
ディスポーザーも食洗も床暖もなにもないじゃん。しかも機械式駐車場だし。

[39: 匿名さん]

立地って？
所詮蘇我ですけどー。

[40: 匿名さん]

39

工場が好きな人にはたまらない街ですよ。
ここから先、袖ヶ浦あたりまで。

[41: 物件比較中さん]

へたに稲毛とか検見川浜とかより、始発駅で座って通勤できるからいいと思います。
駅から近いですしね。

[42: 匿名さん]

土地の値段が違うからね。
あと環境。

[44: 匿名]

工場あっても、犯罪多くても、殺伐として道の狭苦しい船橋市よりずっと良い。
これは確実。
千葉市の誇り。

[45: 周辺住民さん]

スーパーも学校も病院も近隣に揃っていて、環境は悪くないです。
物件がもう少し広ければなぁ。

[46: 匿名さん]

44

確かに西船橋や津田沼はなんだか身なりの汚い人が多くてこわいね。

海浜幕張や稲毛海岸よりは通勤の選択肢がある蘇我の方が良いかも。

[47: ご近所さん]

さっき撮った蘇我方面のゆうやけ。
今月から、クレーンも活動中で本格的に工事が始まったようですね。

[48: 匿名さん]

いい写真ですね。
落ち着いたいい街ですよね。

[49: 匿名さん]

MRの前をよく通るが、いつも閑散としてるね。

恐らく営業のだと思うが、他県ナンバーの車しか停まってない。

ライオンズマンションに比べ、寂しさが際立つ状況。

[50: 匿名]

まあでも総戸数が少ないので、完成までには売り切れるでしょ。

[51: 購入検討中さん]

照明とカーテンが最初からついてくるのはいいですね。
まあ安物でしょうけど、どんなもんですかね？

[52: 匿名さん]

立地はまずまずの場所(蘇我では)だが、新興デベということが最大の不安要素。

今はともかく、何年後かが怖いよね。
その辺をしっかり考えた方がいい。

市内の京葉線沿線は新築マンションが賑やかになってるが、蘇我だけで見ると競合がないのが現状。

しかし稲毛海岸あたりは高いなぁ。

[53: 匿名さん]

周辺の環境とかどうですか？

[54: ご近所さん]

＞No.53さん
周辺はとても静かで落ち着いてます。
若い方には物足りないかもしれないけど、子供のいる方や年配の方にはいいと思いますよ。
またアリオってショッピングセンターでなんでも揃うので便利です。

[55: 匿名さん]

＜54さん
ありがとうございます。
蘇我から東京までの8時台、9時台の京葉線の混雑状況をご存知ですか？
ご存知でしたら教えてください。
53より

[56: 契約済みさん]

55さんへ

京葉線の朝の混雑状況ですが
7時半から8時台前半は混雑しています。
車両にもよると思いますが、検見川浜で高校生が降りたり、海浜幕張で乗り換えの為に人が降りたりしますので耐えられないほどではないです。（私の場合です）
東西線に比べたら全然マシだと思いますよ。

蘇我駅始発で座りたい場合は少し早めに行って並ぶ必要があると思います。

[57: ご近所さん]

＞No.53さん

始発なので、毎日座って通勤してます。
通勤は、全然快適ですよ。

ただ京葉線は、東京駅で他の路線に乗り換えるのには少し歩かないといけないのが難点です。
まあ、でもこれも慣れれば気になる程でもないかな。

[58: 匿名さん]

53と55です。
みなさん、ご回答ありがとうございます。
始発の駅と言うのが魅力ですね。
購入検討中ですが、通勤時間が今より長くなるのでとっても悩んでいます。

[59: 匿名さん]

管理会社は、売却されたようです。

デベとの癒着が無くなるかもしれないし
良い方向になるか、逆に悪くなるか注意が必要。


マンション販売と管理でビジネスモデルができている。
少なくともデベは、管理会社を分社して１年で売却なので要注意かな。

[60: 匿名さん]

管理会社も大手の傘下になるなら、これから住むのにはむしろ安心では？

ただ、そもそもここは共有施設もなにもないし、管理費も安いし、あまり関係ないかも。

[61: 近所をよく知る人]

１０月２１日から北風南風に関係なく、羽田着陸機がぜんぶ千葉市中央区を通るようになったから、
飛行機騒音が相当ひどいし、お勧めしないよ。ほんとに。
今後、本数もさらに増えるらしいし。

[62: 購入検討中さん]

近所を通りましたが、だいぶ形が見えてきました。
想像以上に建物は小さく、こじんまりしている印象。
エントランスも小さめですな。

正面の警察の廃墟みたいな建物はなんなんですか？

[63: 匿名さん]

千葉南警察だったことです。

正式な理由は不明ですが、おゆみ野などが開けたので、
おゆみ野に移転したのでは

[64: 購入検討中さん]

跡地はなにになるんですかね？
あまり高層なものができないといいんですが。


警察跡も廃墟ですが、ポレスター裏のJFEの寮もかなりボロいですよね…。

[65: ご近所さん]

１Ｆは要検討かも。昔はしょっちゅう浸水していた場所だから。古いJFEの寮を見てごらん。
相当かさ上げしてあるのがわかる。一応地下に雨水を貯める施設があるから、多少の豪雨なら問題ないけど。
工事前の有料駐車場もアスファルトがひび割れしまくりで、あまり地盤はいいと思えないな。

[66: 匿名さん]

蘇我っていうのが嫌だ。

[67: 近所をよく知る人]

地盤だけじゃなく、工場近くで空気も悪いです。

でも近隣のグランスイートに比べておしゃれ感はないけど、住むなら蘇我の方が便利でしょうね。

[68: ご近所さん]

http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/local_kiji.php?i=chiiki06082213...

9/9台風で千葉駅前が冠水したときには、一応ここは無事でした。

[69: 匿名さん]

自分は蘇我というか千葉市が気に入ってます。

遠いだ奥地だ言われますが、買い物も市内で済みますし、緑も多く、道がゆったりしてます。


以前は津田沼の前原に住んでましたが、トップマートの通りをはじめ、薬円台からの渋滞。虫食い街並みの圧迫感と殺伐とした雰囲気のストレスで千葉市へ。


湾岸道路も習志野市に入ったとたんゆったりしててあの感じが好き。

いずれ差がでるでしょうね。

[70: 検討中さん]

チラシに値段が書いてありましたが、ちょっと高くないですか？

Hタイプ65,94平米で、坪＠141万円。
Jタイプ70,35平米で、坪＠153万円。

どうなんでしょう。
高い気がするんですが、これが相場なんでしょうか？
竣工済みのサングランデだと＠120万円なので、割高感が否めません。

どなたか教えてください。