ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート（旧称：ナイス武蔵小杉プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[購入検討中さん]

新駅誕生（武蔵小杉駅横須賀線口）×駅前再開発×10路線利用可！
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字中町182番2他（地番）
交通：
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 （横須賀線口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.49平米～86.46平米
売主：ナイス　

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[1: 匿名]

優柔不断な自分は、リエトやブリリアを見逃してしまった。ここを真剣に検討しています。

[2: 匿名さん]

リエトやブリリアを見たあとでナイスの設備や仕様に満足できますかねえ。

[3: 匿名さん]

ブリリアよりも坪単価を若干安く設定して立地と仕様とのバランスをとって
販売するという作戦に出てくるのではないでしょうか。
それにしてもライバル不在の絶妙のタイミングですね。

[4: 匿名]

武蔵小杉で一番坪単価の高いマンション、を販売したのはナイスですよ。高級物件でもないのに。
安く設定するのは期待薄では？

[5: 匿名さん]

坪260-270あたりで、70平米以下くらいの3LDKを多めに配し、
総額を6000万以下におさえてくる、という戦略じゃないかなあ。
小杉は総額6000万以下なら飛ぶように売れるからなあ。

[6: 匿名さん]

強耐震ってナイスの中ではBクラスのような。。セントスクエア、オールパークスと免震構造だし。

[7: 近所をよく知る人]

横須賀線利用前提の立地ですね。
南武線最寄りは向河原(徒歩９分)ですし、武蔵小杉地区といえる範囲としてはぎりぎりか？
さすがにブリリア越えはないでしょう、それなりの価格であればはけるのではないでしょうか。
でもデベがデベだから、セントとか鶴見のようなナイス！？な価格で出ることもありえますね。

[8: 匿名さん]

スレタイを見た時、>>2さんと同じことを思った。

[9: 匿名]

言いずらかったけど…２さんと同じ感想を抱いた人は８さん以外にも多いと思う

ナイスは外観は悪くはないけどね

[10: 匿名さん]

だから、直床などのナイス仕様、駅から離れているのに線路際という立地と引き換えに、
ブリリアよりは安く、リエトの最低坪単価は上回るような価格設定にしてくるのではないかと。

[11: 匿名さん]

目の前のプラウドと比較して、仕様・ブランド力の分マイナスし、時代が違う分(駅出来た＋東急計画発表済)でプラスと仮定すると・・・

意外にもプラウド並の坪単価で来ると予想(笑)

265万か？

[12: 匿名]

ファイナルアンサー？

[13: 買い換え検討中]

この７階強耐震と、北側１５階は免震(？)は同時販売じゃないのですね。
これって同じ敷地で差別化？

[14: 匿名さん]

対象は変えて来そうだよね。
両方の間取りが出ればわかるのだろうけど。

[15: 匿名]

７階ＯＲ１５階？！どちらを選ぶか・・・

[16: 匿名]

値付は、どんなもんでしょうか？！

[17: 匿名さん]

ナイスと言う名前が好きで無いためパス

[18: 匿名さん]

本当にリエトに行きましたか？
これ以上は言いませんのでリエトのスレ見て下さい。

[19: 匿名]

今井方面の三井野村マンションと同じくらいの価格だったりして…

[20: 匿名さん]

免震ならセントと同じだから、
１５階の方の価格を高くするのでは。

[21: うーたん]

ナイス、生意気なんだよ！！

早く失せろ！！

[22: 匿名さん]

どうせ競合する相手もいないからまた強気な値付けしてくるんじゃないの～。

[23: 検討中]

７階アリーナの前は公園。プラウドも瀟洒な出来映え。野村ビルから続く道は、一部を除き、綺麗だ。コスタ等の豊かなみどりも近い。新幹線が気にならないことは、住友で確認した。あとは値段との勝負だ。安くして欲しい。

[24: 事情通]

思ったより安い価格帯になりそう。
一人勝ちブリリア再来かな。

[25: 匿名さん]

ブリリアより安いかもしれないけど、そんなに安くならないでしょ。
リエトの中間価格帯くらいになるんじゃないの。

[26: 匿名]

セントスクエアに似たデザインですね

[27: 匿名さん]

ここの売りはエコポイントと強耐震構造かな。
ＭＲってあんなところにつくるんだね。

[28: 匿名さん]

セントスクエアやロイヤルタワーと違ってナイスの冠がついてるからそこまで高くないかも。
駅近でもないし坪260程度と予想。

[29: 匿名]

線路端って、良いイメージないけど、どうなんでしょうね。

[30: 匿名]

騒音と震動は二重窓＋免震で防ぐのでは？

[31: 匿名さん]

耐震性が高いのは資産価値の維持に役立つ。
今、基準改定の準備中。

[32: 匿名さん]

免振で電車の振動は防げないでしょ。

[33: 匿名さん]

耐震のリエトよりはいいね。

[34: 匿名さん]

電車の走行による揺れがないかだけが心配だが
そのあたりどうなんだろうか？
問題ないならリエト辞めてコッチ買いたい。

[35: 匿名さん]

予定価格出てるね。坪２１３～２５５
これだとナイス通常仕様かな。

[36: 匿名さん]

騒音あっても振動はないよ。
戸建てじゃあるまいし。
まず杭が深いし、マンションのほうが全然重いよ

[37: 匿名]

手頃だ！
リエト待つの辞めてナイスにしようかな。

[38: 匿名]

3LDK3800万？ナイスの平均的な3LDKって何平米なんでしょ？

[39: 匿名]

普通のサラリーマンで買える物件っぽいですね。
人気の小杉だし場所も悪くないから即完かも。

[40: 匿名さん]

やっぱまたココア色なんね。。。60平米で3LDKとかじゃない？

[41: 匿名さん]

37は、いまさら何を待つつもりなんだろう。
明らかに購買層が違うよ。

[42: 匿名]

ブリリア見て、ファミリータイプ坪230〜240で即完狙ってくる感じですかね。3LDK3800ってのは50平米くらいの極小住戸ってところかな。

[43: 匿名さん]

ここは強耐震みたいですが、ナイスはどういう基準で免震と使い分けてるんですかね。。

[44: 物件比較中さん]

間取り、１つ出ましたね。
価格はまだざっくりとした感じですがお手軽な価格設定ですね。

[45: 周辺住民さん]

ひとつどころか物件HPにA~Sまで多くの間取りが掲載されてますよ。
物件規模の割にはかなりの種類。小規模物件に特有の角部屋間取りが多いためとお見受けした。

まあ、皆さんの予想通り小さめの間取りが多いです。
3LDKは67ｍ2が最大で、最小は60弱、各タイプの戸数はわかりませんが間取り図の種類では
60m2台の前半-65m2が中心、風呂も面積相応で1317。
順当にいけばBタイプ3800マン、61-63m2が最多価格帯となる4100マンと予想。
坪＠220マンはお手頃かな？

A-Sまで全アルファベットが欠番なく閲覧できるのでおそらくこれで全部でしょう。
ナイスの販売手法は知らないが全部を一気に公開したということは、一期(一気?)売りを目指しているのか？

[46: 匿名]

どこかのマンションのようになかなか売れずに営業マンの人件費を使いまくるよりは正解。

[47: 匿名さん]

向かいのプラウドは270じゃなかった？？

[48: 匿名さん]

270でした。

まあプラウドに比べると、設備とか線路沿いとか、いろいろとマイナスポイントが多いので正直差は出ますね。

ちなみに駅徒歩同じ位の場所で、ブランド・仕様・環境などではおおよそ上下10％程度差が出るといわれています。
ここが平均で225万～240万あたりで収まるのはおかしくないのかな、と思います。

[49: 匿名さん]

総額は安そうだけど、かなり狭いよね。賃貸に出すなら良いかもしれないけど。
もう一方の１５階建ては違うコンセプトにしてくるかもね。

[50: 匿名さん]

4畳の部屋ってどう使うの？
子供部屋かなぁ。。。

[51: 物件比較中さん]

　今までの小杉物件に比べると、かなり設備・仕様で劣る感じですね。
　２重天井・２重床ではなさそうだし、ディスポーザーもついてないみたいだし。
　３ＬＤＫで浴室が１３１７サイズなんて考えられない。
　かなりコストダウンした感じですね 。
　

[52: 匿名さん]

その分リーズナブルなんだろうから、それは仕方ないだろうね。

[53: 匿名さん]

75平米あたりを狙う人には悩ましいですね。
ここにするか、もう少し出して中古タワー・高層にするか。

[54: 物件比較中さん]

　この価格だけみれば、即完売でしょうね。
　でも、他のマンションとは明らかにステータスが違いますよね。

[55: 匿名さん]

最近の小杉はこういう庶民的なマンションが少なかったからちょうどいいと思う。
誰もが駅近タワマンに住みたい人ばかりではあるまい。

[56: 匿名]

むかし、小杉で一番坪単価が高いセントスクエアの検討板でも、
「誰もが駅近タワマンに住みたい人ばかりではない」と
書いてた人がいたなぁ。

[57: 匿名]

ナイスと聞いただけで、ミニマンションと思い浮かぶのは私だけではないと思う。

[58: 匿名さん]

まあ明らかにチープに見える仕様の方が、安物は逆に安心ですがね(笑)

[59: 匿名]

安物買いの銭失いにはなるな。

[60: 物件比較中さん]

　セントスクエアもナイスの物件。
　なんで、こんなに価格が違うの？

[61: 匿名さん]

仕様よりも立地の差でしょう。でも坪単価は決して安くないと思う。
最低坪単価はリエトよりも高い。

[62: 匿名]

十年前の仕様だな、こりゃ。

[63: 匿名]

コスギタワーの坪単価より高くないか？

[64: 匿名]

真向かいのほぼ同じ立地のプラウドが坪270万なんだけど。

[65: 匿名]

セントスクエアは、ミニバブル最盛期の分譲だったからですよ。
仕様はマアマアだったけど、南側が病院の立地は…

[66: 匿名さん]

リエトはコスギタワーより高いんだから、そうなるよね。

[67: 匿名さん]

６６は６３へのレスね

[68: 匿名さん]

同じナイスでも、さすがにセントとここは仕様の差が歴然でしたね。

まあここの敷地の隣は、実は少し前のグランシティやクレストフォルムがあったりするので、ある意味仕様を揃えてきたとも言えますが。

[69: 匿名さん]

リエトの売れ残り物件のほうが良く見えた。

[70: 匿名]

パークシティ武蔵小杉の売れ残りよりはましだな。食指が動くな

[71: 匿名さん]

おっ、相変わらず70m2の4LDKとか作ってますね〜新川崎物件で67m2の4LDKに驚いたけど、今回は記録更新にならなかったようで。。。残念！！

[72: 匿名さん]

パークシティもセントスクエアと同じ、
ミニバブル最盛期に分譲した物件ですからね。
現在では割高。

[73: 匿名]

52平米の3LDKとか一体どうなってるのか一度見てみたい。

[74: 匿名]

パークの仕様は小杉では群を抜いている。比較ができない。次にリエト、コスタだな。

他は大体田の字物件。

[75: 匿名さん]

>>74
パークはコンビニ喫煙所付きマンションとしての価値は
群を抜いている。

[76: 匿名さん]

リエトは賃貸仕様&今時耐震仕様と割高感がダントツ

[77: 匿名]

そう言えば、小杉タワーには喫煙ルームというのがありましたね。。管理費は喫煙者だけが払っているのでしょうかね。。

[78: 匿名]

パークは洗濯物見せないと眺望をトレードオフしたエラいマンション。

[79: 匿名]

パークは、標準で浄水器が付いて無かったなぁ。
後から自分でリフォームして付けろと３年前にＭＲで言われた。

[80: 匿名さん]

レジデンスは梁の出っ張りが凄かったなー。窓際だと170cmちょっとしかなくて頭ぶつかる。家具、冷蔵庫も置きにくそうだった。。

[81: 匿名]

みんなあっちこっち見に行ってるけど結局どこに住んでるの？
まだ検討中？
うちは最近家探し始めてブリリアだけ見て決めちゃったよ。

[82: 購入検討中さん]

　この物件は買いだよ！小杉でこの価格では二度とでないしょう！設備・仕様なんか気にしない。
　マンションは立地。

[83: 匿名]

デベの方？

[84: 匿名さん]

線路際で再開発地区の中では駅から離れているのに
立地が良いといえるのだろうか？

[85: 匿名]

小杉の中では立地は悪いが、それでも特急停車・乗り換え駅の隣の駅より立地は良い。

あ、一般論ね。小杉の隣のモトスミ・新丸子は商店街充実で小杉より住みやすいので。

[86: 匿名さん]

でも、日吉本町の三井よりは、こっちの方がいいかもしれない。

[87: 匿名さん]

7月下旬販売開始予定で竣工が23年の3月末って工期がとても短い気がするのですがこんなものでしょうか？
完成遅れるって事ないですか？

[88: 匿名]

タワマンじゃないんだから、短くはないでしょう。

[89: 匿名さん]

既に杭打ちは終わってるんじゃないかな。

建物が見えてきたらすぐですよ。意外に内装工事と内覧会に時間が掛かります。

[90: 周辺住民さん]

　このマンションのおかげで、資産価値暴落。

[91: 匿名さん]

ここまですごい仕様にしないとこの値段は無理、ということが伝わり、高値の中古が意外にもはける気がする。

というか4月が終わり、近隣タワー中古物件かなり減りましたね。今は2LDKがほとんどだから選びにくい気が。

[92: 匿名さん]

坪単価は決して安くない。
だから近隣物件にも影響なし。

[93: 物件比較中さん]

　最近、盛り上がってないみたいだけど大丈夫？
　僕は買います。この価格は魅力です。

[94: 匿名さん]

>>93
営業がんばれ！

[95: 匿名さん]

価格というか、線路脇はやめといたほうが無難。
騒音は毎日のことだから意外に気になるよ

[96: 検討中]

ココの説明会、盛況で、予約が困難な状況だった。マンション需要の回復と、小杉人気の所以か・・・

[97: むさお]

小杉はまだまだ出てくるよ。三井タワー、東急タワー、東建等々。。。。

　3000万円台の中古が少ないから、その値段くらいだと買ってもいいんじゃない。
でもしょせんナイス。

[98: 匿名さん]

>>96
そうなんですか。。最近はマンコミのレス数と、実際の人気度があまり一致しなくなってますし。。やはり地道なモデルルーム巡りに勝るものはないという事ですね。。

[99: 匿名]

うちは運よく頭金だしてもらえたのでブリリア買ったけど、完全自力ならイースクエアかナイスを検討してたかも。
庶民には小杉の駅近は高いよ。買える値段ならナイスくらいになっちゃう。

[100: 匿名さん]

>>96

某物件で予約の申し込みの連絡したら、予約で埋まっているといって希望とは時間をずらされたんだけど、
いったらガラガラ。たまたまかなと思ったら、受付のバイトのお姉さんが自身のブログに一日中暇だった
なんて書き込みを見つけてしまった。盛況ってのにもからくりがある業界。

あと、ナイスはさくら投稿も多い。まあ、ナイスに限ったことじゃないけど。