ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコート（旧称：ナイス武蔵小杉プロジェクト（仮称））ってどうですか？

[購入検討中さん]

新駅誕生（武蔵小杉駅横須賀線口）×駅前再開発×10路線利用可！
ナイスシティアリーナ武蔵小杉ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子字中町182番2他（地番）
交通：
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 （横須賀線口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （南口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩10分 （南口）
間取：1LDK～4LDK
面積：46.49平米～86.46平米
売主：ナイス　

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

[41: 匿名さん]

37は、いまさら何を待つつもりなんだろう。
明らかに購買層が違うよ。

[42: 匿名]

ブリリア見て、ファミリータイプ坪230〜240で即完狙ってくる感じですかね。3LDK3800ってのは50平米くらいの極小住戸ってところかな。

[43: 匿名さん]

ここは強耐震みたいですが、ナイスはどういう基準で免震と使い分けてるんですかね。。

[44: 物件比較中さん]

間取り、１つ出ましたね。
価格はまだざっくりとした感じですがお手軽な価格設定ですね。

[45: 周辺住民さん]

ひとつどころか物件HPにA~Sまで多くの間取りが掲載されてますよ。
物件規模の割にはかなりの種類。小規模物件に特有の角部屋間取りが多いためとお見受けした。

まあ、皆さんの予想通り小さめの間取りが多いです。
3LDKは67ｍ2が最大で、最小は60弱、各タイプの戸数はわかりませんが間取り図の種類では
60m2台の前半-65m2が中心、風呂も面積相応で1317。
順当にいけばBタイプ3800マン、61-63m2が最多価格帯となる4100マンと予想。
坪＠220マンはお手頃かな？

A-Sまで全アルファベットが欠番なく閲覧できるのでおそらくこれで全部でしょう。
ナイスの販売手法は知らないが全部を一気に公開したということは、一期(一気?)売りを目指しているのか？

[46: 匿名]

どこかのマンションのようになかなか売れずに営業マンの人件費を使いまくるよりは正解。

[47: 匿名さん]

向かいのプラウドは270じゃなかった？？

[48: 匿名さん]

270でした。

まあプラウドに比べると、設備とか線路沿いとか、いろいろとマイナスポイントが多いので正直差は出ますね。

ちなみに駅徒歩同じ位の場所で、ブランド・仕様・環境などではおおよそ上下10％程度差が出るといわれています。
ここが平均で225万～240万あたりで収まるのはおかしくないのかな、と思います。

[49: 匿名さん]

総額は安そうだけど、かなり狭いよね。賃貸に出すなら良いかもしれないけど。
もう一方の１５階建ては違うコンセプトにしてくるかもね。

[50: 匿名さん]

4畳の部屋ってどう使うの？
子供部屋かなぁ。。。

[51: 物件比較中さん]

　今までの小杉物件に比べると、かなり設備・仕様で劣る感じですね。
　２重天井・２重床ではなさそうだし、ディスポーザーもついてないみたいだし。
　３ＬＤＫで浴室が１３１７サイズなんて考えられない。
　かなりコストダウンした感じですね 。
　

[52: 匿名さん]

その分リーズナブルなんだろうから、それは仕方ないだろうね。

[53: 匿名さん]

75平米あたりを狙う人には悩ましいですね。
ここにするか、もう少し出して中古タワー・高層にするか。

[54: 物件比較中さん]

　この価格だけみれば、即完売でしょうね。
　でも、他のマンションとは明らかにステータスが違いますよね。

[55: 匿名さん]

最近の小杉はこういう庶民的なマンションが少なかったからちょうどいいと思う。
誰もが駅近タワマンに住みたい人ばかりではあるまい。

[56: 匿名]

むかし、小杉で一番坪単価が高いセントスクエアの検討板でも、
「誰もが駅近タワマンに住みたい人ばかりではない」と
書いてた人がいたなぁ。

[57: 匿名]

ナイスと聞いただけで、ミニマンションと思い浮かぶのは私だけではないと思う。

[58: 匿名さん]

まあ明らかにチープに見える仕様の方が、安物は逆に安心ですがね(笑)

[59: 匿名]

安物買いの銭失いにはなるな。

[60: 物件比較中さん]

　セントスクエアもナイスの物件。
　なんで、こんなに価格が違うの？