リーガルタワー船場の情報交換お願いします。

[匿名はん]

住み心地とかどうでしょうか？

[2: 匿名はん]

あそこは良さそうだけど高いよ。

[3: 匿名はん]

現在賃貸で住んでますが・・・。
購入して自分で住むのであれば、あまり賛成しません。
投資用マンションですから。

しかし設備は、同じ値段帯の分譲賃貸よりは良いですよ。

[4: 匿名はん]

０３さんへ
設備は普通と変わらないのに、投資マンションだから実需では賛成できないと言うと、投資マンションのどういうところが良くないのか教えてください。

[5: 匿名はん]

04さん
それは、実需向けマンションと比べて管理組合が機能していないからです。
総会などが開かれていることはありませんし、管理会社（子会社）の思いのままです。
なぜわかるかというと、集会場が設けられていないからです。
一応1階に施設があるのですが、外からしか入れない上に、新築で入居したときから
使われている形跡がありません。だからと言ってテナント用にも使用できない造りです。
まるで形式上作られた部屋のような感じです。

やはり購入して住むのであれば、住み心地だけではいけないと思います。

[6: 匿名はん]

０５さんへ
０４で質問したものです。お答えありがとうございました。

[7: 匿名はん]

投資マンションって賃貸の住人ばかりだから
マナーが悪くなりがち。自分の家って意識がないものね。
リーガルでも、購入して住んでる人が多いマンションならいいのかも。
個人的にはリーガルの会社には好感を持ってますが。

[10: 入居済み住民さん]

私は住人です。やはり土地がいいので少し値段が高いです。住み心地はいいですよ。でも私の上のフロアの住人さんはいつも朝の４時ぐらいにどたばたとすこしうるさいです笑

[13: 検討中です]

お尋ねいたします
やっぱり管理組合は機能していませんか？
上下や隣の物音はよくきこえますか？

[14: 買い替え検討中さん]

中古での購入を検討しています。
管理組合は機能していますか？修繕計画は実行できていますか？

[15: 住民です]

住民です。
管理組合は出席したことはありませんが機能していますよ。
修繕計画もちゃんとしてるようです。
ここは管理人さんもちゃんとしていて良いと思います。

[16: 匿名さん]

リーガルタワー船場 3階 １ＬＤＫ
価格　3,280万円
築年月 2004年7月
(築17年8ヶ月) 専有面積 62.54m2
https://www.athome.co.jp/mansion/1084408443/

[17: マンション検討中さん]

ここって定期借地物件ですか？

[18: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
違います。

[19: マンション検討中さん]

>>5 匿名はんさん
ここの所有者です。
昔住んでて今は貸してます。
理事会や総会に出席した事はないですが、ちゃんとやってますよ。
管理会社も管理人も良い方だと思います。
住民の方々も意識高い方が多いとおもいます。

[20: 匿名さん]

リーガルタワー船場 18階 5880万円（1LDK）
専有面積62.54m2
■大阪メトロ堺筋線・中央線・長堀鶴見緑地線・御堂筋線の4線利用可能
■地上20階建、総戸数85邸のタワーレジデンス　■2024年7月下旬リフォーム完成済
■2024年7月下旬リフォーム完成済
■大阪メトロ堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩4分
■大阪メトロ長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅徒歩7分
■大阪メトロ御堂筋線「本町」駅徒歩9分
■地上20階建のタワーマンション
■角住戸・各居室採光＆通風良好
■天然大理石と天然御影石のエントランスホール
■ホテルライクな内廊下仕様
■フラット設計
■高速大型ツインエレベーター
■宅配ロッカー
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_75636967/

[21: 周辺住民さん]

築20年のタワマン、2004年当時は中央区、北区もタワマンも少なかったから
高層階からの夜景は綺麗に見えたと思うけど、
今はあちこち30階～50階のタワマンだらけで20階だと田舎のタワマンって感じ。
場所は良いけど。

[22: 匿名さん]

SUUMOで中古が出ています。5880万円。
この価格は安いのか、高いのか。。。

築20年なんですよね。

天井高はどうなのかなど、知りたい部分もあります。

[23: 匿名さん]

築年数20年の割に修繕積立金、月6750円は安いけど、
将来の修繕費は足りなくならないのかな？
大規模修繕は1度終わってると思うけど、30年後40年後考えたら
少なく感じる。