姫島のコスモパークサイドアベニューはいかがでしょうか

[ボーボ]

姫島のコスモパークサイドアベニューが気になっています。
なんといっても価格が魅力です。
場所に詳しくないのでどんな環境かなどいろいろ情報をいただけないでしょうか。

[21: 匿名はん]

18：FPさんへ質問です
FPさんが，リバーガーデンとコスモならどちらを購入しますか
理由を聞かせて下さい

[22: 匿名はん]

私も西淀在住ですが18さんの指摘は見事に当たってます（別に職業地域差別をする気はないと思います）
ＪＲ一本挟んだだけなのにＪＲからの距離で塚本と野里、花川、柏里、歌島の異常な価格差
西淀もマンション＆一戸建て建設ラッシュで若い人の流入がかなりあり場所により発展性の望みは
ありそうですが建てすぎて売れ残りが大量に出て値崩れしてますね、逆に考えれば資産性や学区を
考えなければ良い買い物できるんではないでしょうか？勝手な返答致しますが迷ってコスモかな？
リバーは４３に近すぎます　５０Ｍって結構離れてるようで前を通ると結構近い
遮音壁より下ならそんなにうるさくなさそうですが遮音壁より上なら眺望はいいけど、、、
トラックの黒煙微粒子も大幅改善が見込まれるのは１０年後だし、今の所地方は規制ないし
リバーのバルコニーって時代に逆らって鉄棒でしょ！？コストダウンやりすぎじゃ？
確かに施工に問題点がある現在建設評価は大きなアドバンテージですがあの場所がね〜
通勤利便性のリバーか静かなコスモか？ただコスモは工業地域なので２４時間操業されても
文句言えないけど、、しかし安いよな〜市営賃貸並で返済可能だもの
私なら売れ残りを叩いてコスモかな？勝手な横レス　すいません。

[23: 匿名はん]

あとどのくらい
売れ残ってるんだろう？

[24: 匿名はん]

19〜16ぐらいですかね

[25: 匿名はん]

ここを購入検討しています。購入された方でお勧めのポイントは？

[26: 匿名はん]

激安

[27: 匿名はん]

激安ってリバーも安いですよね〜

[28: 匿名はん]

購入したものですが
リバーと比較しましたが、場所はこちらの方がよく思えました。
あと、タイプにもよりますが、どこのタイプを検討されているかによって違うと思われます。
私は気に入ったこのタイプであった為購入しました。
そうでなければ、購入してません。結構今もよかったと思います

[29: 匿名はん]

食洗機が標準じゃないって・・・。

[30: 匿名はん]

私も購入したものですが、リバーと比べてあまり大きくないと言うことと、リバーは見に行ったその日に気に入ったところがあれば、今すぐ10万円でも手付けを打ってくださいと言われました。それってこちらに考える余地なしってこと？なんとなく販売員会社に不審を抱きました。今、実際コスモに住んでますが、施工会社が近くにいてるため、何かあるとすぐに来てくれて、些細なことでも、ちゃんと返事をくれます。親近感があって良いですよ。

[31: 匿名はん]

３０さん　施工会社が近くにあるってのは西淀川近郊ですか？

[32: 匿名はん]

30:です。2ヶ月間　修理申し込みのために近くにいてるみたいです。実際、水のしまりがわるかったのですが、すぐに対応してくれました。原因は最初空気がぬけきるまで少ししまりが悪いと言うことでした。その後すぐに直ってました。あと解からないことなどもすぐ駆けつけてくれて、私はマンションが初めてで、オール電化も初めてで、使い勝手がわかりませんでたが、すごく助かりました。

[33: 匿名はん]

購入された方へ　レス２０で値引きと書いてますが、購入後の方は値引きにたいして不満は無いのでしょうか？まだ売れ残ってるのであれば更なる値引きがあると思いますが？どうなんでしょうか？

[34: 匿名はん]

先買った人は値引きがないが好きな部屋を選べたりプラン変更出来るのでお互い様じゃない？
待てば待つほど安くなるのは常識！
あくまでも表向きは値引きがないという事なのでよろしく

[35: 匿名はん]

後で買った人は、オープンハウスじゃあないけど、みんなが見て回ったり、その間傷ついたり、オプションつけれなかったり、階数とかあまり考えない人はいいんじゃあないかな？あとモデルルームにつけた家具とかはもらえるって話でしたけど。ま、それも良し悪し？

[36: けー]

購入した者ですけど、姫島駅が少し遠いのと、小学校が遠いのを除けばそれなりのマンションだと思いますよ。土日祝は静かだし、スーパーも選択肢が有るし。部屋のタイプによっては家具の配置が難しいと思いますが。B、Cタイプは比較的使いやすいと思いますよ。

[37: 匿名はん]

価格で考えるならパルメーラもいいかも？？

[38: 匿名はん]

金利上昇してますので、迷っている方は良くお考え下さい
長期固定は、腹が立つほどあがっています。

[39: 匿名はん]

そもそも少し金利が上がった位でガタガタ言う方は買わないほうが無難ですよ
予算オーバーなのですから　まだまだ余裕で返せる位でないとね

[40: 匿名]

購入を考えています。（子供あり。）
土地勘がないので、地元情報や住み心地など教えてください。

[41: 匿名はん]

上の方にさんざん地元情報載っているのでご参考にして下さい
予算があるならわざわざココ買わなくても　以下自粛

[42: 匿名はん]

パチンコ屋が向かいにあるし、閉店まで打っても安心。

[43: 匿名はん]

酒屋があるから飲みすぎて足らなくなっても安心
休日混むユニクロも近いから歩いて行ける

[44: 匿名]

西淀川区のことをよく知らないのですが、福駅の利便性や
朝のラッシュなど教えてください。
姫島駅までは徒歩１４分とありますが、近道などあります
か？

[45: 匿名はん]

安いにはそれなりの理由が必ずあります。
でも高ければいいっていうものでもない。
私は商売してるから良くわかります。

[46: 匿名はん]

>>44
自分の足で調べれば?買ったら自分が住むんでしょ?

[47: 匿名はん]

姫島駅までは思いっきり直線なので近道はありません
マンション前の通りが最短です　１４分も歩く気はしないが
ラッシュ時はそこそこ本数あるが？
少し価格アップするが姫里や野里あたりで戸建探したら？っていうか
西淀川区のことをよく知らないのですが＞わざわざ越してくる所ではないよ

[48: 匿名はん]

住んでいる方に質問です
生活音はどうですか？縦横おしえてください

[49: 匿名はん]

見に行ったものですが、ユニクロの隣のキングマンション?がよかった。
生活音というか、向かいの工場が気になりました。

[50: 匿名はん]

そうですね　上層階がいいと思いますよ

[51: 匿名はん]

工場地帯のにおいがする。

[52: 匿名はん]

だって工場地域だもん

[53: 匿名]

購入を検討しています。住んでいる方に質問です。
実際に住んでみて、メリット、デメリットなどを教えてください。

[54: けー]

５３さんへ　購入者です。良い所は①価格の割りにはそこそこの部屋の広さがある。②姫島駅（ラッシュ時は本数が多く、それなりに空いている）まで徒歩14分とありますが、私（男性31歳）の足で10分ぐらいで歩けるので便利です。③幹線道路沿いに建っているわりには静か（部屋の位置によりますが・・・）悪いところ①小学校が遠い②部屋のタイプによっては家具のレイアウトが難しい（特にリビングのテレビを置く位置が・・・）③恐らく夏場は西日で暑いと思われる。と言った感じです。何を優先して考えるかですね。工業地域にあるのでロケーションはあまりよくないですけど、値段を考えればお買い得と思います。御幣島、出来島等のマンションも検討しましたが、空気環境とか考えると構想から外れましたね。御幣島周辺は便利なんですけどね・・・

[55: 匿名はん]

５４さんへ
上下左右の生活音は気になりますか？

[56: 匿名]

５４さん、丁寧なお返事ありがとうございます。（５３です。）
私も御幣島周辺を検討しました。でも将来、福駅から難波駅まで直結するので、
便利になるかと期待しています。確かに、価格の割りにそこそこの部屋の広さは
ありますね。（ちなみにドアが引き戸というのも気に入っています。）
もしよろしければ、台所や洗面所、風呂場などの使い心地を教えてください。

[57: けー]

５３さんへ　私の部屋の左右隣はまだ引越しをされてないので何とも言えません。上はまだ売れていないはずです。下は住んでおられますが、普通に生活している限りでは生活音は気になりません。今回、私が部屋のタイプを検討する際に水廻りを重要視しました。私の部屋Cタイプは風呂は1418の大きさなので十分です。浴槽も半身浴対応なのでいいですよ。確かＣタイプより狭いタイプは1318なので少し窮屈かと・・・。洗面所はどこのマンションと比べても見劣りなく、快適に使えます。台所もＣタイプに限っては広く使いやすく、バルコニーに面しているのでゴミ捨てなども便利です。オプションの食器洗乾燥機も静かでいいですよ。ＩＨなんで調理器具を買い換えるのが痛かったですね。

[58: ５５ｄｓｌ]

私も購入したものですが、環境で選ぶのであれば神戸方面の方が全然良いですので、
大阪では勝ち目がありません。ただ、ここは大阪市内にしては静かだと思いますし
値段がやっぱりやすいです。御幣島の方は確かにここよりは高いと思います。
利便性がこちらよりはいいと思いますが、交通量がおおすぎるのでやめました
大阪市内はどこも、ガヤガヤしすぎです。環境で考えるのであれば市内は難しいと
思います。

夜トラックが通っているみたいですので、上層階をお勧めします。
西日も気になりましたが、4月5月の季節では全くきになりませんでした。
もっと西日がすごいかと思っていましたが。

デメリットは確かに小学校が遠いと思えます。もっと買い物ができる所がおおく
あってもいいと思います。横に建売が100件近くあるので将来的にはスーパーが
この近くにできるかな〜と望んでいます。

全額ローンであれば、金利が上昇してますので早めに、ここではなくても良いと
思いますので決断してる方がいいと思います。

[59: 匿名はん]

マンション購入って難しいですよね。
人生一番の買い物だと思うと。。。

戸建やマンション購入を考えている人に対しての
サービスを行っている会社もあるようです。

普通に考えたら割高の感はありますが・・・
不動産購入価格からしてみれば安いものなのかもしれません

ご参考までに。。。


アネストブレーントラスト
http://www.anest.net/

プロの眼　不動産調査
http://www.professional-eye.com/

コンフォートトラスト
http://www.geocities.jp/comfrottrust

[60: 匿名はん]

期待 あげ

[61: 匿名はん]

私も購入したものです。私は2階ですけど、朝晩の車の音は気になりません。出来島は43号線のトラックの排気ガスがきになりやめました。御幣島は平日車を出すにもじかんかかるかも？とおもいやめました。こどももいるので、あまり車が目の前をあれだけ走るって言うのは・・・。うちはリビングにダイニングテーブルを置くのをやめてサイドボードとテレビだけ置きました。じかに座って食べれるように低いテーブルは置いてますが、広々してますよ。隣に和室があるので、扉を開けると開放的で良いと思います。ただ最上階ではないので、見晴らしはよくありませんが。

[62: 匿名はん]

同じく購入者です
最近毛虫が多いですね！ 月曜に駆除するらしいですが… あと今月１０日に車上荒らしがあったそうですのでお気をつけください
ｐｓ、車は丁寧に入れましょう！ぶつけてもしらばっくれないように

[63: 匿名はん]

コスモの住民の皆さん。生ゴミは決められた日に出しましょう。

[64: 匿名はん]

まわりは工場が多いようですが、高層のマンションとか建ったりしないでしょうか？

[65: 匿名はん]

☆コスモパークサイドアベニュー☆
の共用部分の評価をさせていただきました。
興味ある方は覗いてみてください。

http://blog.livedoor.jp/comfrottrust/

[66: 匿名はん]

この売れ残り戸数を見て当分もうこの辺りにマンションを建てる勇気あるデベはいてないでしょう
まして高層なんて絶対戸数が多いマンションの可能性は皆無に近いでしょうね、道路側に面した
部屋なら問題ないのでは？
一戸建てはこの地区でも価格さえ下げれば好調なので工場移転後は建つ事が考えられます

[67: 匿名はん]

ナンバと繋がればわからんぞ。阪急阪神近鉄がうごくのでは？

[68: 匿名はん]

購入考えてる者です。時々、新聞チラシを見ていますが、まだまだ空き部屋が多く感じられますが、実際住んでるかで良い所＆悪い所聞かせて下さい。

[69: 匿名はん]

良いところ　①夜、祭日、日曜、思ったより静か。②開き戸なので、戸の真ん中ぐらいまで荷物を置　　　　　　　いてもｏｋ。③玄関の前にちょっとしたポーチがある。④梅田、将来は難波にすぐ出　　　　　　　れる。
悪いところ　①雨の日自転車を上の段に上げるのに濡れてしまう。②ゴミの日を守らない人がいる。

[70: 匿名はん]

購入者です。良いところは69さんと同感です。全体的に白基調なので清潔感があります。逆に言うと高級感に欠けるんですけどね。悪いところも一緒ですね。