プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[43: 物件比較中さん]

38さんの気分を害してしまったようだな。
一応俺は、近くの賃貸に住んでて、星、亀、一で検討中だから
他の人も含めて参考で書いたんだけどね。

星が気に入ってる人はそのままでいいと思うよ。
＞ヴィークから西一社第三公園までの道はほとんど車が通らない
これはその通りだし、亀の最寄公園は先に書いたとおり小さい。
星の横の西一社団地、第二団地は空間にゆとりがあるのも書いたとおり。緑も多い。
「ここが築浅だったらいいのに」と横を歩くたびに思う。
おまけだが駅からの高低差（坂）は明らかに星の方が少ない。
星の掲示板に書けば、「同意です」というレスもきっともらえる。

もし、、、星と亀を同じレベルで悩んでいて、さらに交通量を気にしている人がいれば
交通量の少なくなるルートなら両方同等。決め手にするほど大きな差はつかない。
他の条件をもっと検討した方が、良い選択が出来るということ。

＞そこそこ交通量がある道路を渡らないと行けない
＞明らかにヴィークのほうが交通量が少ない
というほどの差はつかないです。
バローのとこの南西に走る道路を言っているなら、渡る数秒の間でせいぜい車２，３台分。
しかも信号も歩道もある道。
車が少なく歩道が無い道路より、車が走ってても歩道のある道の方が安全ということもある。

あと、子育てって書いてたから名東小学校ルートも書いたし、違いを“やや”と書いた。
本気で交通量が気になるなら、幼稚園まで、中学校までも考慮した方がいいと思う。

高い買物＆長く住むんだから、
実際に住んだとき本当にその条件が大きく違うのかどうか考えた方がいいと思うよ。

長文失礼。

[44: 検討中]

一社の駅周辺の環境はどう思いますか？
古めの賃貸アパートがわんさか建ってるのが気になります。
外人やら学生が住んでると野村の営業さんが言ってましたが、治安はどうなんでしょうか？

亀の井は、"お屋敷街"とも言ってましたが、実際はどんな感じなんでしょうか？

近くの公団はどんな人が住んでるんでしょうか？

マンション自体は気にいってるのですが、名東区や一社の事をなにも知らないので、雰囲気等教えて頂きたいです。

[45: 匿名さん]

こういう所
http://www.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=...,136.362305&sspn=26.166529,56.337891&brcurrent=3,0x60036541bf77af55:0x80b524be578751c0,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%90%8D%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E4%BA%80%E3%81%AE%E4%BA%95%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE&t=h&layer=c&cbll=35.162181,136.997804&panoid=fKicTOhkPljjyEJ1BbYSgg&cbp=12,318.01,,0,-5.37&ll=35.165854,136.997752&spn=0,0.006877&z=17

当てにならない人の言うことなんかより
実際に自分の目で見て確認しなきゃ、数千万の買い物をする気にはならないと思うが

[46: 匿名さん]

>44

駅周辺と１本裏に入ったところは雰囲気が違います。
もちろん、実際に行ってみるのが一番だと思うのですが暮らしやすいところだと思いますよ。

駅周辺は夜でも明るいですが、バローをこえると暗くなると思います。
公務員の官舎があったり、大きめのお屋敷があったり住宅街としては閑静でいいとは思いますが、駅から９分。
住宅街は夜も歩いて周辺を確認してくださいね。

[47: 匿名さん]

>>44
一社駅周辺～このマンションにかけてはそれ程治安は悪くないですよ。
一社駅周辺はドラッグストアや本屋、スーパーなどが立ち並んで
人の行き交いも多い明るい場所だと思います。>>46さんが言う通り暮らしやすい環境です。
公団も昔友人が住んでましたが住人層としては普通の方々でした（今は変わってるかもですが）。
徒歩で歩いて見て回るのが一番だと私も思います。

[48: 購入検討中さん]

これとほぼ同時期にプレミスト東山公園てのを見つけたんだけど、
駅から８分だし熊谷組だし栄名駅から２駅違うのに惹かれた。

[49: 申込予定さん]

一社の治安は名古屋市の中ではいいほうですよ。
マンション周りは一戸建ての多いエリアなんで、夜は静か過ぎるかも。
それが気に入る気に入らないは、、、あなた次第

プレミスト東山公園はよさそうですね。スーパーが遠い気がするが、わりといいかも。
あとは値段だが、、、なんせ高級マンションの多いエリアですからね。

[50: 匿名さん]

栄名駅に通勤する方なら一社から地下鉄乗った方が良いですよ。運が良ければ座れます。
星ヶ丘で人がたくさん乗りこんでくるので東山公園だと確実に座れないです。

[51: 匿名]

う～ん、毎朝藤ヶ丘から栄まで通勤してますけど、大体通勤ラッシュの時間帯は本郷までで席は満員ですよ。上社、一社の辺りでは座れないと考えた方が良いです。どうせ立つなら東山公園から名駅栄のほうが乗車時間が短いしおすすめです！

とかいってますが、私はこちら購入したいと思ってます。通勤時間短くなりそうで期待してます。

[52: 申込予定さん]

正式販売前の希望確認段階ですが、わりと好調のようですよ。
７割は購入者の目途が付いてるらしい。

[53: 匿名]

土日にモデルルームを見ました。
なかなか購入意欲を誘われる物件ですが、営業担当の態度がネックで検討を保留中。

・私：日当たり、風景等の現地に関する質問をする
・営業：現地はまだ見てないから分からない（ﾊｱ？）。

・私：現地を見て下さいねとお願い（客からお願いすること？）
・営業：それは時と場合による（ﾊｱ？）。

教育がなってないというか何というか、呆れましたよ。

殿様商売をしてるから分からないのでしょうね。

たとえマンションの出来が良くても、最後は人だと思います。とても残念です。

[54: 物件比較中さん]

５３さんの話は

営業が「（自分は）現地を見ていない。見るのは時と場合による。」
と言ったということなんでしょうかね？
現地を見ない営業がいるんでしょうか？土日だから応援で来てたとか。

なんかこれだけだと、質問も回答もよくわからんです。
具体的に書いてくれるともっと共感できるかもしれんですが。

保留の理由が、担当の態度だけなら、担当を替えろと言った方がいいのではないでしょうか。

私は担当よりもマンションの出来を重視した方が最終的にはいい気がします。
ここの出来がいいかどうかは各人の判断によりますが・・・

[55: 物件比較中さん]

私は５３じゃないですが
日照という誰でも気にする問題に明確に答えられない時点でアウトです。
現地を見たほうがいいのはもちろんですが
見なくても一年通してどういった日照になるかはおおよそ分かるんですよ
他のマンションでは。

マンションの出来はヴィークとあまり変わりないんですから
営業の能力と人柄が大きく左右されるのはどんな商売でも同じです。

[56: 物件検討中]

→５３さん

５４さんの言う通り、担当を替えてもらうべきですよ。

私の担当の営業さんは、とても熱心ですよ。保育園とかまで探してくれましたし。

雨の日が多いので大変だと思いますが、日当たりは自分の目で確かめた方がいいですよ。


→５４さん

５４さん的には、マンションの出来はどう思いますか？

私は、地盤、外観、立地、間取り、設備等、気に入っているのですが、客観的な意見が知りたいので、ご意見をお聞かせ下さい。

[57: 購入検討中さん]

いくら強固な地盤が５ｍ下にあるとはいえ（ほんとに？）
杭を打たないべた基礎のマンションって
地震や地すべりを考えると、なんかちょっと怖い。

[58: 近所をよく知る人]

　直接基礎が出来ないような軟弱地盤だからこそ、杭を打つんですよ。
　直接基礎なら平面でもっていますが、杭は棒でもっているわけです。
　その分、本数と杭基礎長で調整していますけど。
　構造計算上問題が無いなら、直接基礎のほうがずっと良いです。
　地すべりですが、この場所では起こりませんよ。
　地形図を見ればわかります。

[59: 物件比較中さん]

５６さん

５４ですが、私はヴィークも亀の井もどちらもそれなりにいいと思いますよ。
所詮マンションの評価は、その人の事情や何を優先するかで変わりますから、客観的な評価というものは無いと思います。
私の意見も結局は主観です。

迷っているなら別ですが、それだけ気にいったのなら、それでいいじゃないですか！
自分の判断を信じましょう！！！

[61: 匿名さん]

>53さん

知人の話で、営業に紹介された土地を見に行ったら墓地の前だったことがあったとか。
営業によると「僕は現地を見ていなかった」と後から説明されたとのこと。

こんな営業だったら買う気にならないですよね。
営業の人柄も色々ありますから、合わないと思ったら違う人にしてもらいましょう。

[62: 匿名さん]

　現地を確認して判断できるものは、営業マンに聞くものではなく、自分で見にいくべきだと思います。
　>>56さんもちょっと書いているように、見るものの主観で決まるようなものは。

　>>61さんの話を例に取れば、「窓から墓地が見えますか？」と質問して「見えません」と営業マンが
答え、結果的に見えてしまえば営業マンに文句が言えると思います。しかし、「眺望に問題ありますか？」
と質問して「問題ないと思いますよ」と営業マンが答え、結果的に墓地が見えたとしたらどうでしょう。
　文句をつけても、極端な話をすれば「墓地が気になりますか？私は気になりませんけど」と営業マンが
言い返せば水掛け論で終わりです。

　自分で確認できるものは自分でする。そうでないものは具体的に営業マンに質問する。これも買い手側
のマナーみたいなものではないでしょうか。

　現地を確認した上で、具体的な質問をすれば、営業マンも「参考資料（客に渡すことができないが、営
業上で使って良い資料や図面）」を持ち出してきて答えてくれたりするものです。

　それでも満足な対応をしてくれない営業マンなら、代えてもらうしかないですね。

[63: ご近所さん]

>>58
あなたは地形図で地層が分かるの？

ありえないんですけど・・・

[64: 購入検討中さん]

全体的には悪くないんですけど、
あの生活感の無い大理石みたいなキッチンは
なんでなんですかねぇ。
ああいうのが人気なのでしょうか。

[65: 匿名さん]

相場より１千万円高く売るための包装紙みたいなものです
あきらめてください

[66: 近所をよく知る人]

>>63さん

http://www.jisuberi-kyokai.or.jp/gijyoho/gijyutu/tyosa/tikeihandoku/ti...

[67: ご近所さん]

>>66さん

それは、地すべりの形と地形の関係ですよね。
地形図を見ただけで、地すべりが起きるか起きないか
分かるという話とは関係が無いと思うのですが。

地すべりが起きる原因、分かっておられますか？

[68: 近所をよく知る人]

　地すべり発生の危険がある箇所を想定するには、まず空中写真や地形図の判読、すなわち地形学の観点から入っていくものなんですよ。
　私があのＨＰを出したのは地すべりの形と地形の関係がいいたいからではありません。『地すべり地形を地形図や空中写真などから判読することは、地すべり発生危険箇所を把握するのに有効になるのです』という一文を読んで欲しかったからです。
　地形図を見れば、地すべりが起きるか起きないかはおおよそ把握できるものなのです。

　ついでに言えば、当該箇所は矢田川累層。マンションのＨＰに記載されている「硬質シルト層」というのも矢田川累層の基盤が確認できた、という意味でしょう。矢田川累層の固結度はそれほど高くはありません（マンション建設に問題があるほど弱くは無いでしょうが）。もし仮にここで過去に斜面変動が起きていれば、表層からある程度の深さまでは地すべり移動土塊として、「硬質シルト層」ではなく、礫混じり土砂が確認されたでしょうね。そうなれば当然の如く直接基礎は不可能です。

[69: 物件比較中さん]

最近の物件って、キッチン、玄関、サッシなどだいたいこんな感じですよね。
折込チラシを見ていると「裏面はコピーですか？」と言いたくなるくらい似ている。

地すべりは起こらないことを神様に祈ります。

[70: 匿名]

月末の抽選は本当に公平なんだろうか。
予約制の説明会に来た人が優先になる明らかな出来レースのような気がする。
どうかな？

[71: 物件比較中さん]

５月の説明会からずっ～と希望していて待たされている人と、
直前滑り込みで申し込んだ人が同じ条件で抽選ってのが
はたして公平なのかという考え方も有ります。

当初書いていた予定なら７月初旬申し込み開始ですから。

月末になったのは、できるだけ開始時の申し込み数を上げて
うまく行けば販売開始と同時に完売という実績を作りたいんでしょ。

個人的には、こういうやり方はちょっとどうかと思いますけどね。

[72: 検討中]

個人的なのですが、予定の合う日に見学の予約がなかなか出来なくて、検討開始が遅くなってしまったので、販売開始が伸びて良かったです。

[73: 匿名さん]

私はこの後の「亀の井Ⅱ」に期待しようと思います。

[74: 物件比較中さん]

販売開始と同時に完売できるほど
名古屋に需要があるとは思えないんだが・・・。

[75: 匿名]

７３さん

[76: 検討中]

７３さん

どうして亀の井を、見送るのですか？

[77: 検討中]

７３さん

どうして亀の井を、見送るのですか？

[78: 検討中]

７３さん

どうして亀の井を、見送るのですか？

[79: 検討中]

↑ 電波が悪かったせいか、重複してしまいました。すみません。

[80: 申込予定さん]

もうⅡって決まってるんですか？？？

[81: 購入検討中さん]

お客さんの信用を損ねてまで延期するなんて、
よほど売れる見込みが無いんですね。

販売開始したはいいけどガラガラじゃ、
本部に怒られるもんね。

[82: 物件比較中さん]

外観が団地っぽい。
ベランダがかっこよくない。
あと、サッシが低いね。

[83: 匿名]

逆梁じゃないからハイサッシじゃないのは、しょうがないです。

[84: 物件比較中さん]

現地やモデルルームに行かずして
いろいろ書いている人が多いね。


ところで、、、
もう亀の井Ⅱって決まってるんですか？
教えてセニョリータ。

[85: 匿名さん]

>>82
サーパスお奨め

[86: 匿名]

73でもプラ亀営業マンでもありませんが…、
亀の井Ⅱ（仮？）は今のモデルルームの敷地に建設と聞いてます。
住環境の面では今の亀の井のほうが良いかなぁと私は思いますよ。

[87: 匿名さん]

　今のＭＲの敷地ですか？明らかに面積が狭すぎる気がします。
　それとも隣接地も確保しているのでしょうか。

　ところで、残り10戸を切ったという噂は本当でしょうか。

[88: 通りすがり]

亀の井に比べると当然狭いが、意外に狭すぎることも無いよ。

ヤホー地図で見たところ、隣のグランドゥール１棟分よりは少し広そうだし、
プラウド上社より少し狭いくらいか？

駅には少し近くなり
小学校にはかなり近くなり
中学校には遠くなり
バローには少し遠くなり
リカーマウンテンには圧倒的に近くなる

[89: 物件比較中さん]

なるほどねー、そうやって内部から
残り１０戸切った
とかうわさを流して
いかにも人気があるように見せかけるんだね。

そんなにたくさん売れるほど
ほかと比べていい物件でもなかろうに。

[90: 匿名さん]

確かにモデルルームにあった部屋割り表では、花がついてないのはもう9戸とかだったよ。
花そのものが嘘（売れているように見せかける）でない限りね。
でも、説明でも花がついているところ以外でって言われたなぁ。

[91: 匿名]

うちが行った時はまだ15くらい残ってましたが、私も希望は花が付いているところ以外でしたよ。うちは決めました。数年前同規模の名東区のプラウドを悩んでいて買い逃したので…
他のプラウドは検討外で見学してませんが、亀の井は比較的順調そうでしたよ。

[92: 物件比較中さん]

そうですか，結構売れてるんですね。
やっぱりみんなプラウドというブランドにあこがれてるんですね。
周りの人にも，一戸建てじゃなくてマンションだけど
プラウドだからいいマンションなんだよ
って言えますしね。