プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[381: 匿名さん]

購入したほうが安い

[382: 匿名さん]

購入したほうが安くても、このマンション内には売り物件は無い。

[383: 匿名さん]

そんなにプラウドが欲しいなら近くにできるプラウド星ヶ丘にしなよ。
ここより高くなりそうだけど。
月に１８万支払うなら管理費等含めても６０００万くらいの部屋が買えるよ。

[384: 匿名さん]

転勤族で借り上げ社宅として入居できる人ならば
会社にもよるけどせいぜいワンルームくらいの家賃で住めるんじゃないかな。
この家賃になると、名古屋なら部長クラスじゃないと自己負担が多いかもですが。

人気の学区、新築同然、プラウド。
管理組合には関知せずでいいし。
いいとこ取りなんですよね。

ただ、近所に賃貸は一軒だけっていう状況はちょっとつらいかな。
めちゃアウェイ状態ですからね。
数年もしたら他にもポツポツ出てきそうですが。

転勤の間に、分譲賃貸入居ってパターンは多いですけど
こんな新築同様に遭遇することってあまりないですから
いいなと思った次第です。

[385: 匿名さん]

家主乙です

[386: 匿名さん]

家主じゃないですよ。
でも完全横レスで失礼しました。
ここは昔の物件でしたね。

土地勘がない新参者なので過去のスレッドを参考に
めぼしい地域の周辺ウォッチングして
情報収集中です。
賃貸にした時の家賃相場も調べていましたので
たまたま目にしただけですよ。

星ヶ丘のプラウド楽しみです。
うちには予算オーバーでしょうけど。

[387: 匿名さん]

中古出てますね。
東向きの３階、4,380万円。
未入居物件みたいですが、どういう事情で未入居のまま1年もほっとくんでしょうか？
売出し価格よりほんの少し安くなってますね。

[388: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
早速、問い合わせてみます。

夢のプラウド亀の井が買えるかも～

[389: 匿名さん]

>>387
東向きかあ。
残念。
南向きだったら飛びついたかも。

でもここならすぐ売れそうですね。
未入居物件だったら、汚れてもいないしだろうし。
仲介料払うだろうから、ほとんど新築買うのと
変わらない価格になっちゃいますね。

[390: 匿名さん]

大人気物件がこの値段で買えるなんてお買い得ですね。
５０００万弱くらいが相場ではないでしょうか。
今週中には売れちゃうんでしょうね。

３８８さんが購入できることを祈っています。

[391: 匿名さん]

>>390
新築時価格、81平米強でで4,409万でしたけど。
いくらなんでも値上がりはしないでしょ、駅近でもないのに。

それともプラウド愛好家で奪い合いですかね。

[392: 匿名さん]

新築時で坪１８０万くらいですね。

第一種低層、角部屋、学区など条件はいいと思います。

ヴィラスよりも駅に近くて、バローも近くにあります。

凄く生活しやすいです場所だと思います。

当時はかなり人気もあったみたいですし、新築時より高くても売れると思います。

[393: 匿名さん]

>>392

そうだったのですね。
近年で新築時より値上がりしたといえば
名古屋では池下のセントラルガーデンの第１期分ぐらいしか
思い浮かばなかったので。

でもよく調べると他にもちらほら値上がりする物件も
あるみたいですね。

値下がりするリスクが少ないこちらを購入された方々は
見る目がおありですね。

駅近というだけでなく総合的に選ばないといけないのですね。
勉強になります。

[394: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘元町も新築時より値上がりしてました。

こちらは星ヶ丘駅４分ですけど。

セントラガーデン１期は売主が値付けを間違えただけで価値があるとは言えない。

やっぱりプラウドは人気なんですね。

[395: 購入検討中さん]

問い合わせが凄いみたいです。
内覧希望したら３週間後と言われました。
内覧前に売れちゃいそうです。

[396: 匿名さん]

それはすごいですね。
値段じゃないのですね。

同じ学区でずっと売れてない中古もあるのに。
この辺りいいなと思っていましたが
これほどの人気とは。
恐るべしプラウド力。

[397: 周辺住民さん]

学区やスーパー、郵便局など生活には全く問題ないエリアだと思います

駅までの距離は少しありますが問題ないと思います


後はプラウドが好きかどうかだと思います
内装は他のプレミスト、パークハウスの方が断然良いです

正直割高な感じはあります ただここはあまり値崩れしないと思います
同じ学区にある中古マンションを見ると下がっているところもありますが
ここは幼稚園、小学校も中学校も徒歩10分圏内と安心して通わせられる
物件だからです

[398: 匿名さん]

やー売主ステマがすごいな
買値より高い？アホぬかせ
名東区の土地取引価格なんか毎年確実に安くなってるよ
開発から40年
すでにピークを迎え衰退期に入ったこの地域、転げ落ちる速度が上がるのはこれから
まあ高値掴みしたいならご自由に

[399: 不動産業者さん]

参考に

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pmkgprice.jpg

[400: 匿名さん]

やっぱり売れちゃったみたいですね。
売主ステマとか言っちゃって恥ずかしいね。
やっぱりこの物件はお買い得だったんだよ。

[401: 匿名さん]

ステマにまんまとかかって売れたんでしょう。

[402: 匿名さん]

>>401

自分の物件が売れなくて僻むのもいい加減にしてください。

ライオンズの売主さんってバレバレ。

[403: 匿名さん]

＞402

401です。
私は、面白半分で書いただけの非利害関係人です。
ごめんなさい。

(ライオンズの売主ってバレバレっていう意味がわからないのですが・・・)

でもそれによっていろいろなものモノが見えて面白いですね。
402さんのように
勝手な妄想でライオンズの売主だと決め付ける人

では、402さんは
この話題に関してどのような利害関係人なのでしょう。
①野村の関係者？
②亀の井ガーデンの居住者？
③今回の中古物件の売主？
④私のような通りすがりに面白半分で書いただけ？

どれでしょうね。

[404: 匿名さん]

>401=403

396です。402ではありませんよ。
私が書いた、ずっと売れてない中古というのが
わりと近くにある某ライオンズ物件のことです。

この近所で探していて検討していたこともあるので
わかるのですが、人気地区の割にまだ売れてないようです。

そういう私もそこは建物の向きと希望より狭いことから
見送ったクチですが。

本当に些細なことで思い込んで攻撃してくる人が
多くて、気軽な気持ちで書き込んだりしていましたが
怖いなと思うことがあります。

402さんは文面からプラウド亀の井の売主さん？と
想像してしまうのですが、違っていたら売主さんも
勘違いされていい迷惑でしょうね。

[405: 匿名さん]

不景気で暇な人が多いので、クレーム付けるのも暇つぶしの日課だと思って眺めています。
自分に害が無ければ、言いたいこと言わせておけばいいんじゃないですか！

[406: 匿名さん]

あなたと同じで暇だから、
つい書きたくなるのです。

あなたは402さんが、
どのような利害関係人だと思います？

私は、中古の部屋を売った人ではないと思うんですよね。
それ以外のどれかだと思う。

[407: 匿名さん]

402はライオンズの売主ではないですか？

裏の裏まで読み過ぎですかね。

[408: 匿名さん]

本当にあの価格ですぐ売れたのなら
売却したくなった人が後に続いたりしてね。

どうせなら南向きの角部屋、出ないかな。

[409: 匿名さん]

南向きの角部屋ならプレミアムがついて中古でも７０００万しちゃいますよ。

さすがに君たちには買えないだろう。

てゆうか、７０００万あったらもっといいマンションが買えるべ。

[410: 匿名さん]

>>409

その通り７０００万も出せるなら、もっと中心部に近いところに買いますとも。

そこそこ属性の良いサラリーマンでも５千万前半が限界じゃないですか。
資産家の実家の援助、副収入あり、配偶者も同じレベルで稼いでいる家庭なんかは
別でしょうけどね。

べつにこの辺りにこだわってません。
星ヶ丘の予定物件も検討したいですが、
角部屋、広さにこだわっているので、多分予算オーバーでうちは無理でしょう。

駅遠の大規模の所数か所は遠慮するとして、身の丈に合ったところを選びます。

[411: 匿名さん]

最近知り合いになった方が、南棟の西角一階に住まれててお邪魔させていただきました。
一階なのにすごい陽当たりがよく、部屋がめちゃめちゃ明るかったです。
テラスもかなり広くて、子供たちが縄飛びやシャボン玉などさせてもらい、快適すぎて羨ましい限りのお部屋でしたよ。
プラウドって、もしかして、一階でもお高いの？
男の子二人いるので、似たようなマンションの一階を購入できたらな～と夢を抱いておりますが。

[412: 匿名さん]

5500万円ぐらいっだったんじゃないですか。

[413: 匿名さん]

南棟の西角一階は売れ残ってかなり値引きしてもらってました。

[414: 匿名さん]

売れ残りの部屋があったんですか？
値引きがあったんだったら買えばよかったわ

[415: 匿名さん]

その角部屋は残っていたので交渉しましたが、値引きはしないと強気でした。
もし値引きがあったとしてもわずかだと思われますが。
入居後現地モデルルームになったら、値引きかな？と期待してましたが、早い段階で完売でしたね。

既に1年経ってますが、中古でも高いのかな?
3000万円台で出てきたら買いたいけど。

[416: 匿名さん]

あの一階が売れ残ったのは、契約希望者がことごとくローン審査でアウトになり、残ってしまったとか。
購入希望者が多数いるのに、大幅な値下げをしたとは考えにくいです。

[417: 匿名さん]

分譲価格5500万円が築一年で3000万円台になったら泣いちゃう。

[418: 匿名さん]

希望者が多かったのは、当初の価格で購入できなかった人が
売れ残りによる値引を期待して集まっただけでしょ。

で、値引きされても購入できる値段じゃなかったと。

さすがに売れ残っても３０００万円台にはなりませんから。

[419: 匿名さん]

ほとんどの部屋が4000万円台ですから、中古では3000万円台で売られると思います。
中古ってそんなもんでしょ?
5000万円以上の部屋でも、販売価格より1000万円は安くなるよね。

それとも、他のマンションと違い名東亀の井ガーデンは、値崩れしない魅力があるわけ？
中古待ちでもいるの？
だったら、買っとけば良かった。

[420: 匿名さん]

特に魅力を感じません。
駅から遠いし、家族で住むには手狭な間取りが多いのに、価格が高すぎます。
名東小学区良いですか？
西山小学区なら、広くて割安なマンションだらけです。

5500万円だせるなら、西山小学区なら100㎡超の角部屋最上階ですよー。
そっちのほうが、セレブ感が味わえて気分が良いです。
なんせ、見栄っ張りなもんで・・

[421: 匿名さん]

ほんと僻んでる人多いな～

駅距離や間取りが…って言ってるけど、結局お金がなくて買えんかったんじゃん

どうせ君が言ってるのってヴィラスだろ？

いくら角部屋最上階でもヴィラスとプラウドなら
プラウドのほうが見栄が晴れるよ

[422: 周辺住民さん]

学区内をひとくくりで考えるのも珍しい（笑）

それはさておき
亀の井の社宅やアパートは老朽化してきてるのも多くて
明らかに空きを埋めようとしていない建物がいくつかあるよ。
これから数年でそのあたりが新物件で出てきそう。
時間に余裕があるなら待つのも手かもね。

[423: 匿名さん]

4380万円の中古まだ売れてないね。
やっぱり80㎡でこの値段は高過ぎ！
3000万円台じゃないと売れないよ。

[424: 匿名さん]

西山学区って大半は徒歩圏じゃないし
星ヶ丘を名乗って徒歩20分近くも掛かるあの巨大子供うるさい団地のことかね？

[425: 匿名さん]

子供がいるなら、巨大こどもうるさいマンションいいですよ｡
ママも子供もたくさん友達できます。

[426: 匿名]

子供嫌ならタワマンにでも住んだら？

[427: 入居済み住民さん]

売却を勧める不動産屋のポスティングが毎日のように入ってきて鬱陶しい。このマンション限定でお部屋を探している方がいます…そんないい加減な宣伝文句をみるとなおさら。まあ、ここみたいな築浅物件の転売は仲介業者にとってはおいしいんだろうね。

[428: 匿名さん]

住○不動産のチラシじゃありませんか？
うちも、この物件ではありませんが、新築に住んでいるのに
毎日投函されてきます。


あとは、○京のチラシもたまに入ります。

うっとうしい。

[429: 匿名さん]

あれ、わざわざマンションの名前印刷して全戸に配ってるから
いかにもあなたのマンションが人気があるんだというようなニュアンスだけどウソだから
不動産屋にとっては売り玉は多ければ多いほどいいの

[430: 匿名さん]

アベニューやヴィークにも投函してます
でもヴィラスには配ってないや
どうもヴィラスだと不良在庫になるみたい