プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[351: ご近所さん]

ガーデンって、植木屋とかに間違われそう。

[352: 周辺住民さん]

早く３０００万くらいで中古でないでしょうか？お願いします。

[353: 匿名さん]

新築の亀の井アベニューじゃダメなの？

[354: ご近所さん]

中古の3000万がいいって言ってる人が
新築の4000万以上する物件を希望するとは思えない・・・。
しかもアベニューって戸数少ないから
管理費とか修繕費が高そうだし。

[355: 匿名さん]

ここは中古でも強気の値段じゃない？

[356: 匿名さん]

一階のテラスが丸見えで話題でしたが、西角の方上手にラティスで目隠しされましたね。
これなら一階でも住みたいと思いました。

[357: 匿名さん]

ここなら３０００万円で絶対でますよ。

角部屋は全階５５００万円以上？でしたので、さすがに３０００万円では無理
３０００で角部屋ゲットできたらほんとラッキーな人ですね。

[358: 物件比較中さん]

357さんの根拠のない自信は何処からくるの？
3000万で買えるなら私も買いたいですわ。

[359: 名東区民]

ほとんどが4000万円代ですよね。
3000万円も私はあるとみてますが。
もともと亀の井であの金額はぼられてると思うので、中古は値崩れするのでは？

[360: 買いたいけど買えない人]

　入居して１ヶ月も経っていないのに、掲示板で中古希望の声が多く出るのなら、値崩れするなんて
考えられません。
　実際、私も「ぼられている」とは思いますが、それでも早くに完売しましたし、それを売る立場か
らすれば、基準は勿論「自身の買値」です。
　中古も強気の価格でくると思います。

　売る立場からすれば、「たった１戸」売れば良いだけですから、これだけの人気物件をわざわざ安
値で売る必要性も感じられません。

[361: 匿名さん]

せっかくテラスは広いけど、１階とはいえ地下みたいな感じ。
おまけにあまり陽が当たらなそう・・・・。
買った人かわいそう。
あれなら別荘でも買って賃貸生活のほうがいいな。笑

[362: 物件比較中さん]

この物件は当初から賛否両論ありました。
コメントや販売価格をみて苦戦を予想しましたが、フタを開けてみたら即完売。
さらにもう中古希望の話。
色々言われているわりに結構人気ありますよね。
この物件の不思議で面白いところです。
ご近所物件の売れ行きと比較してもそう思います。

ぼられているかどうかはその人の価値観次第です。
購入者はそう思ってないから購入しているはず。
そう思うひとは買わない、当然のこと。
高級ブランドと同じ理屈です。

私は中古でもいい値段すると思います。
私が所有者だったら、買った価格を基準にするだろうし、むしろ強気にいくね。

[363: 匿名]

強気で行っても売れなければ下げるしかない。
そんなに裕福な人ばかりが購入してるようには思えないので、次の物件購入の為の頭金など必要で売り急ぐと、実際は安い価格でしか転売するしかない場合もあります。

[364: ご近所さん]

裕福じゃない人はそう次々と家を買わない。
むしろ、ローン払えなくて売却ってケースだね。
それだと安くなる可能性はあるかと。

[365: 匿名さん]

そんなことないよ。
4、5000万円のマンション買ってからやっぱり戸建てが良いと思って、また5000万円くらいで買替え・・けっこう友達でいます。
やはり売らないと頭金が出ません。
希望価格でなくても売ってます。

[366: いつか買いたいさん]

俺からしたら、そういう事ができるだけでも裕福だと思うんだけど。
希望額以下の叩き売りをしなければいけないことや新築物件の価格のいくらかは業者の利益であることを考えると買い換えはかなりのロスだね。

[367: ご近所さん]

つーかさ、誰も売るなんて言ってないのに
よくまぁこんだけ妄想で盛り上がれるね。

どんだけ暇なんだ？
ほかにやることないんか？

[368: 匿名]

転勤族たくさんこのマンション買ってるみたい。
中古きっとでますよ。

[369: 匿名さん]

この物件、タイミングよかったね
景気が良くなったと勘違いしたタイミングで、亀の井も一社も上社も売り切れ
プラウドを考えてた層がいっせいに流れ込んだ
あと半年遅けりゃあ大変だったろうが、逆に買った人はつかまされた感は否めない
数年で手離さざるを得ない人も出てくるだろう

[370: 名無しのごんべえ]

一階だと携帯の電波が届かないところがあるそうです

[371: 匿名]

なんで～？
地下だからですか？
外から見ると1Ｆほんとに地下室みたいに見えるのですが、変な作りですね～

[372: 匿名さん]

完売の割にはチラシが入ってきたりしているわけだが

[373: 匿名]

今になってキャンセルが出たの？
どこのお部屋？

[374: サラリーマンさん]

「プラウド名東亀の井アベニュー」と勘違いされているのでは？
「プラウド名東亀の井ガーデン」なら、情報欲しいです。

[375: 匿名さん]

そろそろ中古でてきましたか？
凄く欲しいです。
3000万円くらいなら更にいいです。

[376: ビギナーさん]

まだ早過ぎかと思われ。

[377: 匿名さん]

４月まで待てば転勤族が売りに出すんじゃないですか？

[378: 匿名さん]

中古マンションの相場を知ってたら、売りに出せないよ。

[379: ご近所さん]

中古はまだ出てないですが、賃貸は出てますね。

[380: 匿名さん]

そのお部屋、たしか18万5千円くらいで法人契約限定だったような。
まだ新築同然だから、買ったような気分が味わえて
転勤族で住む人はラッキーですね。
家賃の会社補助が多ければの話ですが。

[381: 匿名さん]

購入したほうが安い

[382: 匿名さん]

購入したほうが安くても、このマンション内には売り物件は無い。

[383: 匿名さん]

そんなにプラウドが欲しいなら近くにできるプラウド星ヶ丘にしなよ。
ここより高くなりそうだけど。
月に１８万支払うなら管理費等含めても６０００万くらいの部屋が買えるよ。

[384: 匿名さん]

転勤族で借り上げ社宅として入居できる人ならば
会社にもよるけどせいぜいワンルームくらいの家賃で住めるんじゃないかな。
この家賃になると、名古屋なら部長クラスじゃないと自己負担が多いかもですが。

人気の学区、新築同然、プラウド。
管理組合には関知せずでいいし。
いいとこ取りなんですよね。

ただ、近所に賃貸は一軒だけっていう状況はちょっとつらいかな。
めちゃアウェイ状態ですからね。
数年もしたら他にもポツポツ出てきそうですが。

転勤の間に、分譲賃貸入居ってパターンは多いですけど
こんな新築同様に遭遇することってあまりないですから
いいなと思った次第です。

[385: 匿名さん]

家主乙です

[386: 匿名さん]

家主じゃないですよ。
でも完全横レスで失礼しました。
ここは昔の物件でしたね。

土地勘がない新参者なので過去のスレッドを参考に
めぼしい地域の周辺ウォッチングして
情報収集中です。
賃貸にした時の家賃相場も調べていましたので
たまたま目にしただけですよ。

星ヶ丘のプラウド楽しみです。
うちには予算オーバーでしょうけど。

[387: 匿名さん]

中古出てますね。
東向きの３階、4,380万円。
未入居物件みたいですが、どういう事情で未入居のまま1年もほっとくんでしょうか？
売出し価格よりほんの少し安くなってますね。

[388: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
早速、問い合わせてみます。

夢のプラウド亀の井が買えるかも～

[389: 匿名さん]

>>387
東向きかあ。
残念。
南向きだったら飛びついたかも。

でもここならすぐ売れそうですね。
未入居物件だったら、汚れてもいないしだろうし。
仲介料払うだろうから、ほとんど新築買うのと
変わらない価格になっちゃいますね。

[390: 匿名さん]

大人気物件がこの値段で買えるなんてお買い得ですね。
５０００万弱くらいが相場ではないでしょうか。
今週中には売れちゃうんでしょうね。

３８８さんが購入できることを祈っています。

[391: 匿名さん]

>>390
新築時価格、81平米強でで4,409万でしたけど。
いくらなんでも値上がりはしないでしょ、駅近でもないのに。

それともプラウド愛好家で奪い合いですかね。

[392: 匿名さん]

新築時で坪１８０万くらいですね。

第一種低層、角部屋、学区など条件はいいと思います。

ヴィラスよりも駅に近くて、バローも近くにあります。

凄く生活しやすいです場所だと思います。

当時はかなり人気もあったみたいですし、新築時より高くても売れると思います。

[393: 匿名さん]

>>392

そうだったのですね。
近年で新築時より値上がりしたといえば
名古屋では池下のセントラルガーデンの第１期分ぐらいしか
思い浮かばなかったので。

でもよく調べると他にもちらほら値上がりする物件も
あるみたいですね。

値下がりするリスクが少ないこちらを購入された方々は
見る目がおありですね。

駅近というだけでなく総合的に選ばないといけないのですね。
勉強になります。

[394: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘元町も新築時より値上がりしてました。

こちらは星ヶ丘駅４分ですけど。

セントラガーデン１期は売主が値付けを間違えただけで価値があるとは言えない。

やっぱりプラウドは人気なんですね。

[395: 購入検討中さん]

問い合わせが凄いみたいです。
内覧希望したら３週間後と言われました。
内覧前に売れちゃいそうです。

[396: 匿名さん]

それはすごいですね。
値段じゃないのですね。

同じ学区でずっと売れてない中古もあるのに。
この辺りいいなと思っていましたが
これほどの人気とは。
恐るべしプラウド力。

[397: 周辺住民さん]

学区やスーパー、郵便局など生活には全く問題ないエリアだと思います

駅までの距離は少しありますが問題ないと思います


後はプラウドが好きかどうかだと思います
内装は他のプレミスト、パークハウスの方が断然良いです

正直割高な感じはあります ただここはあまり値崩れしないと思います
同じ学区にある中古マンションを見ると下がっているところもありますが
ここは幼稚園、小学校も中学校も徒歩10分圏内と安心して通わせられる
物件だからです

[398: 匿名さん]

やー売主ステマがすごいな
買値より高い？アホぬかせ
名東区の土地取引価格なんか毎年確実に安くなってるよ
開発から40年
すでにピークを迎え衰退期に入ったこの地域、転げ落ちる速度が上がるのはこれから
まあ高値掴みしたいならご自由に

[399: 不動産業者さん]

参考に

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pmkgprice.jpg

[400: 匿名さん]

やっぱり売れちゃったみたいですね。
売主ステマとか言っちゃって恥ずかしいね。
やっぱりこの物件はお買い得だったんだよ。