プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[281: 匿名さん]

今のご時世、３、４部屋は売れ残り続け、完成後大幅値引きされるのを期待してました。
ここまで人気が出るとは。
素直に買っときゃ良かった。

[282: 匿名さん]

　プラウド（＝野村不動産）が、特に名東区周辺にバンバン建ち過ぎているのは事実でしょうね。
　一緒に広告がうたれた亀の井、一社、上社テラスで大きく人気の差がでたように、建て過ぎの結果、物件の出来不出来が激しくなっているのも事実だと思います。

　そのためプラウドのブランドにも少々傷がついているのも事実ではないでしょうか。
　「プラウドだから良いんだ」という論調は通用しないと考えるべきだと思います。

　一社だって、単独でみれば言うほど悪くないと思います。ただ、亀の井という比較対象を自ら作ってしまったのは間違いでしょうね。

　ただ本郷は、どんなにあそこに良い建物を作ろうとも、立地・環境が悪すぎます。
　土地さえあれば、どこでも建てちゃいますよ、なんて態度ではブランドにならないでしょうね。

[283: 匿名]

個人的ですが、私の時代では、野村のプラウドといえば それだけで大丈夫というか 大袈裟にいえば 見なくても いいくらいでした。 今は、皆さん言われるように ホントに きついですね。 ある意味 買って住んでいるのが、ちょっと 哀しい、辛い感じです。昔を思い出してって 感じですか いろいろあるのでしょうが。

[284: 購入検討中さん]

昔とはいろいろ状況が変わってきてるのでしょうね。

同ブランド物件乱立、しかも売れ行きの大きな差。
どう考えても、ブランド価値の低下です。

亀の井や一社のスレを見てて、最近は駅近より環境を求める方も結構多いんだなあと感じました。
自分なんかは、駅近重視なんですが。

価値観も結構多様化しているのでしょうか？
それとも、子育て環境重視のファミリーが多いという、この地域の特徴ですかね。

[285: 社宅住まいさん]

私も購入に踏み切れないタイプです。
損得をどうしても考えてしまいます。

5年後10年後の資産価値、今の家賃との比較、ローン金利、今後の経済。
賃貸vsマンション購入、マンションvs一戸建て、買い時は？

そんなのはっきりした答えがありません。
誰も将来のことなんてわからないのですから。

上で誰かが仰っていましたが、将来を見越した投資みたいなものですね。
もちろん不動産投資という意味ではありませんよ。

損得ばかりを考えていてもダメなような気がしてきました。
損得を考えなくても買えるようなお金持ちならよかったのですが･･･。

[286: 匿名さん]

資産価値からいうと、プラスになることはあまりない。
住めばそのときから中古物件になるからです。

でも社宅住まいなら住居費が安いのだから、年齢制限ギリギリまで住んで貯金をしておけば納得のいく住まいが見つかるような気がします。

[287: 匿名]

資産価値の目減りを嫌うなら中古物件のほうが良いかも知れませんね。

第一種低層地域の落ち着いた佇まいが売りの亀の井の人気は、マンションも終の棲処足り得るという認識が広まってきていることの現れだったのかも。

[288: 物件比較中さん]

ずいぶん前に完売済みなのに盛り上がっていますね・・・・
よっぽど魅力的または賛否分かれる物件なのでしょう。
わたしもモデルルームを見て買いたくなったんだけど
あの地下室(1階)は現物を見ないと買えませんでした。
だから、出来上がったらぜひ見てみたいけど、無理ですよねー。
全体の入口から入って、階段を下りて自分の家に行くというのが、まったく想像できなかった。また、部屋に風が通るのかというのも、まったくわからかったからです。
完成物件なら購入していたかもしれません。
やっぱり完成したら見たいな・・・・・・

[289: 匿名さん]

最後に売れた1階は地下ではないですよ。
南道路が坂なので、半分以上の1階は半地下ですが、南西角部屋は道路より少し上にテラスがあります。
日当たりはまず問題ない部屋でした。
風通しも良いと思います。
詳しいでしょ？
もう少し安かったらあの部屋欲しかったんです。

[290: 物件比較中さん]

いまさらどうでもよいのですが、南向きはNo289さんの説明どおりだと理解していますが、北側は地下というか1階下がっているし、南西角部屋の隣地との境界も壁になっているという理解をしたのです・・・・・
まあ、あまり物件の研究をしたわけではないので違っていたらすみません。

[291: 匿名さん]

すみません。
確かにその通りです。
価格で断念してたので、西、北を考えてませんでした。
そう考えると風通しなど、想像つきませんね。
他の1階よりは良いというだけで、やはり現物見てみないとよくわからない部屋ですね。
私も完成見てみたいです。
ムリですが

[292: 購入検討中さん]

発売終了後なのにこの盛り上がり、結構なことです。

同じ亀の井のヴィークコート星ヶ丘の購入を検討しています。
ヴィークからプラウド亀の井に流れた方も多いと聞きます。
その理由を参考までに教えていただきたく思います。
お願いします。

[293: 匿名さん]

逆に私はプラウドを検討しようとしてましたが、最終的にヴィークコートに流れてしまいました。
住宅設備や来客用駐車場、キッズルームと、南側の環境で選びましたよ。

[294: 匿名さん]

こことヴィークはどっちもどっちだね。
好みの問題だから、292さん、自分で考えたら。
なんか文句の言い合いにしかならなさそうですし。

[295: 匿名]

私はヴィークコートのインテリアの方が好きだったのですが、小学校の近さで亀の井にしました。

[296: 購入検討中さん]

292です。
レスありがとうございます。

私自身両者に大きな差を見出せず、294さんのおっしゃるように好みの問題と考えていました。
しかしながら、売れ行きに差があるように思えたので、このような質問させていただきました。

「住宅設備、客用駐車場、キッズルーム、南側の環境で、インテリア、小学校の近さ」
どれも決定的な差ではなさそうですね。

やはり趣味の問題ですかね？

[297: 匿名さん]

　例えば客用駐車場やキッズルームがある、というのは一定以上の住戸数があるということですよね。
　プラウド亀は50戸で、ヴィークコートは95戸。
　共有スペースが増えれば、共益費も高くなりますし、でもなるべく高くならないように住戸がある程度多く
なければ備えられない共有施設もあります。

　私などは、客用駐車場やキッズルームがあると便利だなと思う一方で、住戸数がそんなに多くないほうが何
かとわずらわしさが無くていいかな、なんて思ってしまいます。

　本当はプラウド亀くらいの住戸数で、客用駐車場だけあれば良いんですけどね。

[298: サラリーマンさん]

わたしはヴィークを契約しました。

決定的な違いはディスポーザーです。
これがあるのとないのとでは大違いです。
後付けはできないものですし。
いくら24時間ごみ出しＯＫと謳っていても、その後可燃は指定日のみと
変更になる物件があるとよく聞きますよ。

[299: 賃貸住まいさん]

ディスポーザーについては、別スレでいろいろ議論されてます。
ひとつの選択要因ではあると思いますが、それが購入を左右する決定的な違いとは思いません。
私は好みの問題の範疇だと考えます。

[300: 匿名さん]

292さんによってここもまたあれはじめるのか・・・？