プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[210: 匿名さん]

まだ完売してないんだし、
買う人のことも考えて書き込んで欲しいものですね。
抽選に当たった人も、これからでしょ本契約は。
他人の気持ちに配慮するって知らないのかねぇ。

亀の井２や他のプラウドに興味ある人は、
今後そちらへお願いします。

[211: 匿名さん]

契約まだの人もいるんですか？

さんざん早く契約するよう言われたのに、
なんかずるいですね。

[212: 匿名さん]

　そりゃ、１戸売れ残っているんだから「契約まだの人はいる」だろうよ。

　いったい何がずるいんだ？？？

[213: 匿名さん]

5500万ね
どうなんやろ
残１やからこのままいくんやろね

なんで人気あるの？
低層地区だから？

[214: 匿名さん]

土地なのかな。
名東区はやっぱり人気あるよね。
5500万はちょっと高い気がするけど･･･。

[215: 匿名さん]

この亀の井の地下鉄徒歩10分圏で住宅用に整地されて坪70万円くらい
この前高間郵便局の向かい側の坂で坪45万で出ていた（擁壁の必要アリ）
建築条件付用地はぼったくりに近いけど、地下鉄徒歩圏を出れば普通の取引価格で50万以下が多い
この地域はバブル崩壊以降一番下がった地域で、そのリバウンドもありこの5年ほどは若干上がっていたが
そのリバウンドピークを過ぎ、下がり方に加速が付いてきたかな、という印象がある

[216: 匿名さん]

亀の井ガーデンの人気ってのは、野村不動産の自作自演的（あるいは自業自得）なところがあると思う。
つまりは、一社と上社テラスを同時に発表することで、相対的な評価や人気を自ら作ってしまったのではないか。
・立地　一社≧亀の井＞＞＞＞上社テラス
・建物　亀の井＞上社テラス＞一社
・価格　上社テラス＞＞亀の井＞一社
個々の評価は見る人によって違うだろうけど、総合的評価では亀の井が一番だ、というのは共通した認識だと思う。
自らの財布とローンを考えて、上社テラスに流れる客がいるのは理解できるが、亀の井を蹴って一社に流れる客は
いるのだろうか。実際、そういう客が少ないが故に、いつまでたっても一社の販売が始まらないのだろう。

[217: 匿名]

5500万円高いですね～
値引きあるのかな？
年収800万円だと5000万円超えるのは厳しいかと
最後の一戸売れ残っちゃうのか？
かなり間取りは惹かれてますけど

[218: 匿名]

子育てファミリーには立地も亀の井が一番デショ。

年収800万＋嫁の収入200万なら
世帯年収1000万で
5500万にも手が届くかと。

我が家は、ここ以外には
マンションで4500～5000位で

・パークシティ富士見台
・グランドメゾン自由ヶ丘テラス
・東山公園新池2丁目プロジェクト

一戸建て（土地＋建物）は5000～5500位で
・元植田～植田本町（天白区）
・徳重北部保留地（緑区）
で検討してます。

亀の井も良かったですがなかなか踏ん切りがつかないです…

[219: 賃貸住まいさん]

ファミリーには亀の井の立地は申し分なし。

多少駅から遠くても、お父さんの通勤ちょっとつらいだけ。
車通勤者には関係なし。
むしろ、一社は駐車場が少ないデメリット。

セールスマンが言ってた。
環境のほうが重要と考える奥さんが多くて、その意見通る場合が多いと。

[220: 匿名]

野村のホームページによると、Dtがまだ残ってるみたいだ。

このまま残れば値下がりしてくれそうだ。上社の最終部屋は約10%引だったらしいからそのくらいは行くかもね。

[221: 匿名]

最終上社の10%引きは現地販売してからの話？
今の時点で亀の井そこまで値引きもあるんですか？
上社の値引きは内々の話で、広告にでるわけではないですよね？
野村は今の時点で亀の井は値引きないですと言われて・・・
まっ10%引きとはいえ家にとってはローン審査かなり厳しい現状ですからね。

[222: 匿名]

マンション1階の5500万円
戸建てもいけそうな金額
いくら間取りが良く学区が良くても、踏切りつきませんでした

でも角部屋だし、悩んでるうちに売れてしまうんでしょうね

買われた方羨ましいです。

[223: 匿名]

来週ＭＲ行こうかと思っています。
わずかでもいいから値引きしてくれないと厳しいです。
上手い交渉の仕方はありませんか？泣き落としとか。

[224: 匿名]

ＭＲはこの前の日曜日で最終ですよ。
もう解体で、すぐ亀の井Ⅱ着工だそうです。
このままいけば売れてない1Ｆに現地モデルルームを作るのではないでしょうか。
子供がいらっしゃるなら、1Ｆ角部屋すごく良いです。
お友達たくさん呼べますし、この間取り最高
学区もいいですしね。
やはり売れないのは高いからですね。
私も悩みましたが、もう少し手頃な物件探してみます。
ムリなローンは生活がギスギスしますから。
残念です。

[225: 匿名さん]

>>222
マンションは管理費、修繕積み立て、駐車場代が必要だからね
固定資産税も高くそれらを合計すれば年平均60万円として40年で2800万円積みあがる
忘れないようにね

[226: 匿名さん]

南西角とはいえ、ほぼ地下室になるLtタイプよりは、ずっと光が入るであろうDtタイプのほうが
良いと思うけどなぁ。

でも現状で割引はないでしょ。完成まで半年近くあるし、あと1邸ならどこかで売れるだろうと考
えるのが普通。
年明けになってくればいろいろと駆け引きもあるのかもしれないけどね。

[227: マンコミュファンさん]

完売

[228: 匿名]

完売？
本当ですか？
子供が小さいから買っちゃおうか真剣になってきてたのに～
今週末交渉なんて甘かったです。
でも金額で悩んでましたから完売して諦めちきました。
次の新居探し頑張ります。

[229: 買いたいけど買えない人]

完売の情報ソースは？

[230: 匿名]

どうして完売ってわかったんですか？

[231: 匿名]

完売すごい人気なんですね～

亀の井の良さは環境？学区のレベル？なんで人気なんですか？

来年小学校に行く子供がいます。今賃貸暮らし。
そろそろ購入かと思ってるので、この学区気になり始めました。

[232: 匿名さん]

数多い賃貸社宅に比べて供給物件が少ないから
特に名東区は地下鉄徒歩圏の土地は意外に少なく
大半はバスや自家用車圏
地下鉄通勤の必要になる人は特定の地域に集中することとなる
学区のレベルは結果でしかなく、学区で馬鹿が賢くなるわけではないということくらい
この地区の人々は先刻ご承知

[233: 匿名]

みんなごめんね。今日Dtを契約してきちゃった

[234: 匿名]

嘘はやめましょう
ほんとにＤｔ買える経済力がある人間はこんな所で買ったなんて報告しないと思いますけど。
ま～どうでもいいですが

[235: 匿名]

5500あれば亀の井でもギリギリ一戸建が立つ。それでもプラウドの値段設定が強気なのは、一戸建に勝る価値があると考えているから。一体それは何なんだろう？

[236: 匿名]

亀の井で5500で家買えるんですか？
買えるなら私は戸建てがいいな～。
ただ車で走る限りでは、空いてる土地があまりにない気がするのですが。

[237: 匿名さん]

チラシで亀の井
60坪更地で3500万なんてあったね

[238: 賃貸住まいさん]

戸建希望の人にとっては、現状ではなかなか飛びつくようないい土地はあまりない。
ＭＳ南面道路沿い（高間町）の建築条件付「土地」で坪72万円、「建売住宅」で坪145万円。

ちなみに、亀の井ガーデンは平均坪180万円程度。

亀の井はそもそも空き地が少なく、いい土地が出にくい。
まとまった広い土地は当然のこと、戸建て用地もしかり。
その状況の中で、この土地はかなり注目され、その入札金額は高額になったとか。

マンション希望の人にとって、亀の井の希少な広い土地にＭＳが建つとすればそりゃ当然人気も出るでしょうよ。

[239: 匿名さん]

戸建派とマンション派は別でしょう。
防犯，眺望，庭等の手入れの手間等々。戸建よりマンションと考える人もいるでしょう。
亀の井の強気の値段設定は、戸建を相手にしているわけではなく、やはり他のマンションを相手にしている
のでは？

[240: 賃貸住まいさん]

今度は？ほんとに完売だって。
ＨＰ確認済み。

[241: 匿名]

本当に完売みたいです。あの部屋、あの値段で買える人がいるのかと思うと驚きですが、値下げ待ちの自分には所詮縁がなかったんだなぁとあきらめがつきました。
ご契約の住人の皆さん、お幸せに。

[242: 匿名]

ほんとあの値段は高いですね～
うちも値下げの時期まで売れ残ったら良いなと思ってましたが
みんなが良いと思う静かな一階の角部屋はこの先出てきたとしても、また値がはるのでしょ～ね
ただ、名東小学校は転勤族が多すぎるみたいなので、定住者には暮らしにくいかとも思いましたけど。
ここのマンション購入者は、永住目的？それともお金持ちの転勤族なのでしょうか？

[243: サラリーマンさん]

お金、あるところにはあるんですね。
永住も可、転勤族もあそこならすぐ賃貸の借り手もつくでしょう。

[244: 匿名さん]

転勤族が物件購入したら普通は住宅手当が出ないか減らされるだろ
転勤で賃貸に出したって、ローンの支払いより少ない手取り額が雑所得扱いで課税対象
売るとしてもローンも残るかもしれないし、もちろんかなりの持ち出しだ
どっちにしてもとても効率が悪い
10万円の住宅手当がもらえるならちょっといい賃貸に住んだ方が効率的

[245: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンはおっしゃるとおり。
世の中、いろいろうまくやってるサラリーマンもいっぱいいるよ。

[246: 匿名さん]

名古屋だと、お母さんと一緒にマンションを買いに行って
たくさんお金出してもらうとかかな。

[247: 匿名]

そんなお母さんがいたら有り難いんだが、
残念ながら名古屋だからお母さんがお金を出してくれる
と言う理論は成立しません。

東京なら出してくれるんじゃない？

[248: 匿名さん]

完売なんですよね。わーおめでとうございます！
あるところにはあるって感じでしょうか。

[249: マンション探し中]

私はプラウド亀の井も検討しましたが・・・
結局早期完売か～
プラウド亀の井の良さが全然わからない
そんなに良いですか？
どこが良いですか？
そしてどこのマンションが良いのかもわからなくなってきました。

[250: 匿名さん]

好みと相性の問題。
価値観、ニーズ、生活スタイル、人それぞれ。

良いと思わなけば買わなければいい。
自分が気に入れば、買えばいい。

[251: 匿名さん]

そうですね
相性ってありますますよね。
悩んでる物件は買わない方が良いです。後悔しますから。
高い買い物ですから、じっくり検討してください。

[252: 匿名]

今更ですが、購入された方に伺いたい事が…こちらは敷地面積何m2でしたでしょうか？

[253: 買いたいけど買えない人]

1000坪（3300ｍ平方）だったような。
キリがよかったので覚えている。

買わなかった（買えなかった）けど･･･。

[254: 匿名はん]

現場横を通ったが、西棟は外壁のタイルも貼られてた。
南と東はコンクリートの躯体ができてるって感じだったよ。

[255: 買わなかった人]

私は亀の井のマンション前の道は通りません。
欲しかったけど、旦那と意見が合わず買えなかった。
住む人いいな～とかあの時買えば住めたのに～と悲しくなりそうです
でも完成したマンションは一度外観くらい見てみたいですが

[256: 匿名さん]

　>>255さん
　もしご迷惑じゃなかったら、旦那さんとの意見の違いを教えてもらえませんか？
　今後の参考にしたいです。
　やはり、駅からの距離なんでしょうか。徒歩9分だと、それを苦にする方もいるかもしれませんね。

[257: 買わなかった人]

駅から9分のマンションなのに値段設定が高い事が一番の理由でしょうか。
南の道の交通量が意外とあるので、低層マンションでは車の音がうるさいのではとか、
神丘学区が良過ぎて内申がとれなくて子供が苦労するとか・・・
私は気に入りましたが、色々言われてやめました。
縁がないマンションだったと諦めました。
夫婦が気に入らないと楽しく住めませんからね～
買って住む方、イチャモンつけたみたいですみません。

[258: 物件比較中さん]

逆に購入を決めた方の決め手も聞きたいです。
買った方はもうスレあまりみてないかな。

[259: 匿名さん]

　>>257さん、ありがとうございました。
　確かに南側の道路は気になりますね。私は南の見晴らしが確保できて良いと思いました。
　さすがに神丘中の内申書のことまでは考えませんでした。
　でも、最後は価格との折り合いで断念してしまいましたけどね。