プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[203: 匿名]

亀の井２に賭けているオレがいる…。

今回、担当営業がイマイチすぎて応募しなかったからね。
次回は優しい人にあたりますよーに

[204: 匿名さん]

今度の物件のほうが駅に近い感じだな
いまどき10分なんて物件のほうが考えられん

[205: 匿名さん]

車ならともかく、マンションを買うのに営業マン次第か･･･。
確かに営業マンの当たり外れはあるけれども･･･。

[206: 物件比較中さん]

ここはそもそも検討板だからねぇ・・・

買った人は、読んでてももう書き込まないでしょ。

早く亀の井Ⅱの板が立つことを祈願

[207: 匿名さん]

亀の井２が建つのは決定なんですか？

[208: 匿名]

２の新スレ立てました。一社で検索してもヒットしませんので、あしからず。

[209: 匿名]

２の新スレ立てました。一社で検索してもヒットしませんので、あしからず。亀の井で検索下さい。

[210: 匿名さん]

まだ完売してないんだし、
買う人のことも考えて書き込んで欲しいものですね。
抽選に当たった人も、これからでしょ本契約は。
他人の気持ちに配慮するって知らないのかねぇ。

亀の井２や他のプラウドに興味ある人は、
今後そちらへお願いします。

[211: 匿名さん]

契約まだの人もいるんですか？

さんざん早く契約するよう言われたのに、
なんかずるいですね。

[212: 匿名さん]

　そりゃ、１戸売れ残っているんだから「契約まだの人はいる」だろうよ。

　いったい何がずるいんだ？？？

[213: 匿名さん]

5500万ね
どうなんやろ
残１やからこのままいくんやろね

なんで人気あるの？
低層地区だから？

[214: 匿名さん]

土地なのかな。
名東区はやっぱり人気あるよね。
5500万はちょっと高い気がするけど･･･。

[215: 匿名さん]

この亀の井の地下鉄徒歩10分圏で住宅用に整地されて坪70万円くらい
この前高間郵便局の向かい側の坂で坪45万で出ていた（擁壁の必要アリ）
建築条件付用地はぼったくりに近いけど、地下鉄徒歩圏を出れば普通の取引価格で50万以下が多い
この地域はバブル崩壊以降一番下がった地域で、そのリバウンドもありこの5年ほどは若干上がっていたが
そのリバウンドピークを過ぎ、下がり方に加速が付いてきたかな、という印象がある

[216: 匿名さん]

亀の井ガーデンの人気ってのは、野村不動産の自作自演的（あるいは自業自得）なところがあると思う。
つまりは、一社と上社テラスを同時に発表することで、相対的な評価や人気を自ら作ってしまったのではないか。
・立地　一社≧亀の井＞＞＞＞上社テラス
・建物　亀の井＞上社テラス＞一社
・価格　上社テラス＞＞亀の井＞一社
個々の評価は見る人によって違うだろうけど、総合的評価では亀の井が一番だ、というのは共通した認識だと思う。
自らの財布とローンを考えて、上社テラスに流れる客がいるのは理解できるが、亀の井を蹴って一社に流れる客は
いるのだろうか。実際、そういう客が少ないが故に、いつまでたっても一社の販売が始まらないのだろう。

[217: 匿名]

5500万円高いですね～
値引きあるのかな？
年収800万円だと5000万円超えるのは厳しいかと
最後の一戸売れ残っちゃうのか？
かなり間取りは惹かれてますけど

[218: 匿名]

子育てファミリーには立地も亀の井が一番デショ。

年収800万＋嫁の収入200万なら
世帯年収1000万で
5500万にも手が届くかと。

我が家は、ここ以外には
マンションで4500～5000位で

・パークシティ富士見台
・グランドメゾン自由ヶ丘テラス
・東山公園新池2丁目プロジェクト

一戸建て（土地＋建物）は5000～5500位で
・元植田～植田本町（天白区）
・徳重北部保留地（緑区）
で検討してます。

亀の井も良かったですがなかなか踏ん切りがつかないです…

[219: 賃貸住まいさん]

ファミリーには亀の井の立地は申し分なし。

多少駅から遠くても、お父さんの通勤ちょっとつらいだけ。
車通勤者には関係なし。
むしろ、一社は駐車場が少ないデメリット。

セールスマンが言ってた。
環境のほうが重要と考える奥さんが多くて、その意見通る場合が多いと。

[220: 匿名]

野村のホームページによると、Dtがまだ残ってるみたいだ。

このまま残れば値下がりしてくれそうだ。上社の最終部屋は約10%引だったらしいからそのくらいは行くかもね。

[221: 匿名]

最終上社の10%引きは現地販売してからの話？
今の時点で亀の井そこまで値引きもあるんですか？
上社の値引きは内々の話で、広告にでるわけではないですよね？
野村は今の時点で亀の井は値引きないですと言われて・・・
まっ10%引きとはいえ家にとってはローン審査かなり厳しい現状ですからね。

[222: 匿名]

マンション1階の5500万円
戸建てもいけそうな金額
いくら間取りが良く学区が良くても、踏切りつきませんでした

でも角部屋だし、悩んでるうちに売れてしまうんでしょうね

買われた方羨ましいです。

[223: 匿名]

来週ＭＲ行こうかと思っています。
わずかでもいいから値引きしてくれないと厳しいです。
上手い交渉の仕方はありませんか？泣き落としとか。

[224: 匿名]

ＭＲはこの前の日曜日で最終ですよ。
もう解体で、すぐ亀の井Ⅱ着工だそうです。
このままいけば売れてない1Ｆに現地モデルルームを作るのではないでしょうか。
子供がいらっしゃるなら、1Ｆ角部屋すごく良いです。
お友達たくさん呼べますし、この間取り最高
学区もいいですしね。
やはり売れないのは高いからですね。
私も悩みましたが、もう少し手頃な物件探してみます。
ムリなローンは生活がギスギスしますから。
残念です。

[225: 匿名さん]

>>222
マンションは管理費、修繕積み立て、駐車場代が必要だからね
固定資産税も高くそれらを合計すれば年平均60万円として40年で2800万円積みあがる
忘れないようにね

[226: 匿名さん]

南西角とはいえ、ほぼ地下室になるLtタイプよりは、ずっと光が入るであろうDtタイプのほうが
良いと思うけどなぁ。

でも現状で割引はないでしょ。完成まで半年近くあるし、あと1邸ならどこかで売れるだろうと考
えるのが普通。
年明けになってくればいろいろと駆け引きもあるのかもしれないけどね。

[227: マンコミュファンさん]

完売

[228: 匿名]

完売？
本当ですか？
子供が小さいから買っちゃおうか真剣になってきてたのに～
今週末交渉なんて甘かったです。
でも金額で悩んでましたから完売して諦めちきました。
次の新居探し頑張ります。

[229: 買いたいけど買えない人]

完売の情報ソースは？

[230: 匿名]

どうして完売ってわかったんですか？

[231: 匿名]

完売すごい人気なんですね～

亀の井の良さは環境？学区のレベル？なんで人気なんですか？

来年小学校に行く子供がいます。今賃貸暮らし。
そろそろ購入かと思ってるので、この学区気になり始めました。

[232: 匿名さん]

数多い賃貸社宅に比べて供給物件が少ないから
特に名東区は地下鉄徒歩圏の土地は意外に少なく
大半はバスや自家用車圏
地下鉄通勤の必要になる人は特定の地域に集中することとなる
学区のレベルは結果でしかなく、学区で馬鹿が賢くなるわけではないということくらい
この地区の人々は先刻ご承知

[233: 匿名]

みんなごめんね。今日Dtを契約してきちゃった

[234: 匿名]

嘘はやめましょう
ほんとにＤｔ買える経済力がある人間はこんな所で買ったなんて報告しないと思いますけど。
ま～どうでもいいですが

[235: 匿名]

5500あれば亀の井でもギリギリ一戸建が立つ。それでもプラウドの値段設定が強気なのは、一戸建に勝る価値があると考えているから。一体それは何なんだろう？

[236: 匿名]

亀の井で5500で家買えるんですか？
買えるなら私は戸建てがいいな～。
ただ車で走る限りでは、空いてる土地があまりにない気がするのですが。

[237: 匿名さん]

チラシで亀の井
60坪更地で3500万なんてあったね

[238: 賃貸住まいさん]

戸建希望の人にとっては、現状ではなかなか飛びつくようないい土地はあまりない。
ＭＳ南面道路沿い（高間町）の建築条件付「土地」で坪72万円、「建売住宅」で坪145万円。

ちなみに、亀の井ガーデンは平均坪180万円程度。

亀の井はそもそも空き地が少なく、いい土地が出にくい。
まとまった広い土地は当然のこと、戸建て用地もしかり。
その状況の中で、この土地はかなり注目され、その入札金額は高額になったとか。

マンション希望の人にとって、亀の井の希少な広い土地にＭＳが建つとすればそりゃ当然人気も出るでしょうよ。

[239: 匿名さん]

戸建派とマンション派は別でしょう。
防犯，眺望，庭等の手入れの手間等々。戸建よりマンションと考える人もいるでしょう。
亀の井の強気の値段設定は、戸建を相手にしているわけではなく、やはり他のマンションを相手にしている
のでは？

[240: 賃貸住まいさん]

今度は？ほんとに完売だって。
ＨＰ確認済み。

[241: 匿名]

本当に完売みたいです。あの部屋、あの値段で買える人がいるのかと思うと驚きですが、値下げ待ちの自分には所詮縁がなかったんだなぁとあきらめがつきました。
ご契約の住人の皆さん、お幸せに。

[242: 匿名]

ほんとあの値段は高いですね～
うちも値下げの時期まで売れ残ったら良いなと思ってましたが
みんなが良いと思う静かな一階の角部屋はこの先出てきたとしても、また値がはるのでしょ～ね
ただ、名東小学校は転勤族が多すぎるみたいなので、定住者には暮らしにくいかとも思いましたけど。
ここのマンション購入者は、永住目的？それともお金持ちの転勤族なのでしょうか？

[243: サラリーマンさん]

お金、あるところにはあるんですね。
永住も可、転勤族もあそこならすぐ賃貸の借り手もつくでしょう。

[244: 匿名さん]

転勤族が物件購入したら普通は住宅手当が出ないか減らされるだろ
転勤で賃貸に出したって、ローンの支払いより少ない手取り額が雑所得扱いで課税対象
売るとしてもローンも残るかもしれないし、もちろんかなりの持ち出しだ
どっちにしてもとても効率が悪い
10万円の住宅手当がもらえるならちょっといい賃貸に住んだ方が効率的

[245: サラリーマンさん]

普通のサラリーマンはおっしゃるとおり。
世の中、いろいろうまくやってるサラリーマンもいっぱいいるよ。

[246: 匿名さん]

名古屋だと、お母さんと一緒にマンションを買いに行って
たくさんお金出してもらうとかかな。

[247: 匿名]

そんなお母さんがいたら有り難いんだが、
残念ながら名古屋だからお母さんがお金を出してくれる
と言う理論は成立しません。

東京なら出してくれるんじゃない？

[248: 匿名さん]

完売なんですよね。わーおめでとうございます！
あるところにはあるって感じでしょうか。

[249: マンション探し中]

私はプラウド亀の井も検討しましたが・・・
結局早期完売か～
プラウド亀の井の良さが全然わからない
そんなに良いですか？
どこが良いですか？
そしてどこのマンションが良いのかもわからなくなってきました。

[250: 匿名さん]

好みと相性の問題。
価値観、ニーズ、生活スタイル、人それぞれ。

良いと思わなけば買わなければいい。
自分が気に入れば、買えばいい。

[251: 匿名さん]

そうですね
相性ってありますますよね。
悩んでる物件は買わない方が良いです。後悔しますから。
高い買い物ですから、じっくり検討してください。

[252: 匿名]

今更ですが、購入された方に伺いたい事が…こちらは敷地面積何m2でしたでしょうか？

[253: 買いたいけど買えない人]

1000坪（3300ｍ平方）だったような。
キリがよかったので覚えている。

買わなかった（買えなかった）けど･･･。

[254: 匿名はん]

現場横を通ったが、西棟は外壁のタイルも貼られてた。
南と東はコンクリートの躯体ができてるって感じだったよ。

[255: 買わなかった人]

私は亀の井のマンション前の道は通りません。
欲しかったけど、旦那と意見が合わず買えなかった。
住む人いいな～とかあの時買えば住めたのに～と悲しくなりそうです
でも完成したマンションは一度外観くらい見てみたいですが

[256: 匿名さん]

　>>255さん
　もしご迷惑じゃなかったら、旦那さんとの意見の違いを教えてもらえませんか？
　今後の参考にしたいです。
　やはり、駅からの距離なんでしょうか。徒歩9分だと、それを苦にする方もいるかもしれませんね。

[257: 買わなかった人]

駅から9分のマンションなのに値段設定が高い事が一番の理由でしょうか。
南の道の交通量が意外とあるので、低層マンションでは車の音がうるさいのではとか、
神丘学区が良過ぎて内申がとれなくて子供が苦労するとか・・・
私は気に入りましたが、色々言われてやめました。
縁がないマンションだったと諦めました。
夫婦が気に入らないと楽しく住めませんからね～
買って住む方、イチャモンつけたみたいですみません。

[258: 物件比較中さん]

逆に購入を決めた方の決め手も聞きたいです。
買った方はもうスレあまりみてないかな。

[259: 匿名さん]

　>>257さん、ありがとうございました。
　確かに南側の道路は気になりますね。私は南の見晴らしが確保できて良いと思いました。
　さすがに神丘中の内申書のことまでは考えませんでした。
　でも、最後は価格との折り合いで断念してしまいましたけどね。

[260: 近所をよく知る人]

私も決め手を聞かせえていただけたら、と思います。
プラウドなので仕様はすばらしいと思います。

個人的には南側の道路の交通量が気になりました。
（洗濯物にススがつかないかしら？とか）
あとあれほどの価格設定にも関わらずディスポーザーついていないのが残念です。
いくら24時間ゴミ出しＯＫと謳われていても、
入居後、異臭等で通常の可燃ゴミ出し日しか出せなくなるとかよく聞きますし。

幼稚園、小学校、中学校が近いので、購入された方はそこがよかったのかな？

[261: 契約済みさん]

春日井市から転居します。
車を運転できなくなった近所のお年寄りは、タクシーで買い物です。
車が運転できる年齢なら、今の住まいは買い物や高速を使っての遠出に便利なのですが。
そうそう、春日井市はタクシーが24時間営業ではなく、深夜は事前の予約が必要です。
（静岡市も深夜のタクシーは予約が必要なので、むしろ24時間営業のほうがまれ？）
深夜緊急に用事が発生した時には、車がないと困ってしまいます。
元気なうちに交通の便のよいところに移ろうと思っていました。
亀の井は買い物も徒歩ですみます。

[262: 賃貸住まいさん]

うちは周辺環境を一番重視しました。

子育て環境（学校・公園・周辺環境など）、生活環境（スーパー・病院・金融機関など）
ともに申し分ないと思います。

＞その他の決め手
中～大規模・高層マンションは好きでなく、必然的に第一種低層住居地域の低層マンションに注目した
車生活のため駅近には特にこだわりはなく、遠からず近からずでちょうどよかった
休日に名古屋方面に出かけるときは、エコキップにて、バス～星が丘経由で地下鉄利用
南面道路の交通量は全く気にならないわけではないが、その分開放感ありでよしとした
この価格を出せる人は、それなりの社会的地位のある人が入居者になるという判断

＞譲ったところ
機械式駐車場、南面道路の交通量、建築前契約

あくまで個人的な価値観に基づく判断なので、あしからず。

[263: 252]

遅くなりましたが、253さんありがとうございます！

[264: 匿名]

亀の井と同時発表された一社が大幅値下げのようですが、亀の井の契約者さん達はなんとも思わないのでしょうか？

[265: 匿名さん]

プラウドも、なんかどこにでもぼこぼこたって
しかも最近どれもイマイチな内容だし、
組んでる建設会社もよくわらかないとこだし、
そろそろブランド力にかげりでしょうか。
今物件探し中なので残念です。
最初みたいに数少なくていいから
いい場所と内容だなーて思わせるブランドで
売った方がよかったんじゃないでしょうか。

[266: 購入検討中さん]

そりゃ、安いほうがいいに決まってる。
でも、需要と供給で価格が決まるのが市場原理。

亀の井と一社の価格の違いは市場の評価そのもの。

[267: 匿名さん]

けどさ、一社の高い価格見せられて亀の井は安いのかもって勘違いして買った人もいるんでない？ 騙された気分にならんのかね？

[268: 匿名さん]

結局値下げなしの価格で完売したんだから、それが相場だったてことでしょう。

[269: 匿名さん]

なんで亀の井は値下げ無しだったと断言できるんすか？野村の営業さんですか？
相場ですか・・・株屋さんらしく亀の井Ⅰだけはうまくやりましたね。本来の相場よりだいぶ高く売り抜けてさすがですね。

[270: 買い換え検討中]

すぐ売れそうな物件をわざわざ早々に値引きする必要はないと考えるのが普通。
抽選後に残った2-3室に関しては、そりゃ当事者じゃないと断言はできんが･･･。

社員値引きもあるみたいだが、それはもっとあずかり知らぬところ。

ただ、1Ｆの価格が物件発表時の価格と販売開始時（最終）価格が少々違ってた。
これは値引きといわず、様子を見ての価格変更とでもいうのかな。

[271: 匿名さん]

同じマンションで、第1期分譲と第2期分譲で大きく価格が違ってたら「騙された」と思うでしょう。
でも物件が違えば、それは相場というものです。

[272: ご近所さん]

ちょっと前、星が丘のある中古物件が売りに出されて、すぐ売れたそうです。
なんと、新築販売価格より高値だったとか。
ちょっと特殊な例だけど、オークションと一緒で欲しい人がいれば高く売れるってことですね。

[273: 匿名]

星が丘の物件は、駅徒歩5分圏内だったと違います？駅もブランド力のある星が丘でしたし。経年化した資産価値は、ここと比較にはならないと思います。

[274: 匿名]

値下げを想定してマンションの価格を設定してるのなら、亀の井のマンションはみなさん相場より高く買ってしまったような。
駅から遠いし、相場より1000万円高い気がしますが。
もちろん需要と供給の関係でみなさん欲しいと思われたから今の時点ではその値段が相場だとして満足で住まわれるでしょう。
でも5年後の値段は？何か事情があり売りに出す時、すごい損になる気がすると怖い。
最後に売れた部屋なんて1Ｆで5500万円ですよね。今の相場からして高過ぎませんか？

他の3LDKは4000万円台ばかりなのに、角部屋が階に関係なしですごく高値でしたね。

売るのを想定してみなさん買われませんか？
私はマンションは一生住むものと考えてないので、亀の井の値段はそういう意味では手を出すのは危険だと思いやめましたけど。

[275: 匿名さん]

相場って言うのはあくまで地域の平均値。
売るとき、相場より高く売ればいい話。

それで売れなかったら、価値が下がっているということですね。
購入時の評価が甘かったということ。

マンション購入も言ってみれば投資のひとつです。

個人的には1Ｆ5500万円は高いと思うので私は買いません。
買った方は、それだけの評価をしているというだけの話。

[276: 賃貸さん]

将来の損得ばかりを考えてるので、一向にマンション購入までこぎ着けません。
最後の高い買物なら絶対プラウド亀の井が良かった。プラウド一社は外れます。
亀の井は一生住んでも良いが、一社は住みたくないですね。
売る貸すを考えると、値崩れしてる一社は候補です。
家は転勤があるかもしれないので、自分の趣味の低層で価格の高い物件に飛び付けなかった。
でも後7年は名古屋なので新築マンションに住みたいので探してます。
みなさんはマイナスを気にせず5000万円くらいのマンション購入する勇気ありますか？
一体7年後はいくらなんでしょうか？
駅近は苦手で、亀の井辺りの静かな場所が希望です。

[277: 匿名さん]

最後に売れた１階はいくらなら買いたいと思いますか？
家は幼児が2人いるので、一階であの間取りは魅力的でした。
迷ってる間に完売で残念でしたが、相場より高いと今はやめて良かったと思います。
5000万ならすぐ購入したと思うほど気に入りましたが、それでも高過ぎますか？
最近近場の物件の価格帯を見るとまちまちで自分達の価値感に自信がありません。安いですよね？
マンションを投資とは思っておらず、生涯住もうと思っておりますが、サラリーマンですので、気に入っても割高に買いたくはありません。

[278: 契約済みさん]

まぁ全員が５年後の価格を考えて買うわけではないですからね～。

私は、亀の井の立地や部屋の仕様など諸々の条件が、希望に近かったので買いました。
子供がいると結構条件をいろいろ考えちゃうし、モデルルームもいくつか回っての上です。
気持ちとしては“そろそろ潮時かな”という言葉がぴったりです。

値段は当初の予算よりオーバーでしたがしょうがないですね。
モデルルームの込み具合や営業マンに希望状況なんかを聞いてたら、結構申し込みに勢いがありそうだったんで。
結局、即時完売ではなかったですが、抽選の部屋もかなりありましたから、まぁ買えて良かったなと思ってます。

一社の値段が下がりましたが、特に気にはしてないですねー。
一社が悪いとは思いませんが、そもそも立地も仕様も違うものですからね。

ご参考になれば幸い。

[279: 契約済みさん]

２８７ですが、１F　５５００万円の部屋ではないです。一応。

[280: 匿名さん]

亀の井は全体的に価格帯が高いので、買われた方は住みやすいかも？
ファミリーで住む訳だからそれなりの方が多いマンションはそれだけで価値があるように思います。
広い土地に低層で全室開放的でベランダが広いですから、やっぱり駅近のマンションとは違います。
私は買った者ではありませんが、すごく住みたくなる条件が揃ってる物件ですね。

[281: 匿名さん]

今のご時世、３、４部屋は売れ残り続け、完成後大幅値引きされるのを期待してました。
ここまで人気が出るとは。
素直に買っときゃ良かった。

[282: 匿名さん]

　プラウド（＝野村不動産）が、特に名東区周辺にバンバン建ち過ぎているのは事実でしょうね。
　一緒に広告がうたれた亀の井、一社、上社テラスで大きく人気の差がでたように、建て過ぎの結果、物件の出来不出来が激しくなっているのも事実だと思います。

　そのためプラウドのブランドにも少々傷がついているのも事実ではないでしょうか。
　「プラウドだから良いんだ」という論調は通用しないと考えるべきだと思います。

　一社だって、単独でみれば言うほど悪くないと思います。ただ、亀の井という比較対象を自ら作ってしまったのは間違いでしょうね。

　ただ本郷は、どんなにあそこに良い建物を作ろうとも、立地・環境が悪すぎます。
　土地さえあれば、どこでも建てちゃいますよ、なんて態度ではブランドにならないでしょうね。

[283: 匿名]

個人的ですが、私の時代では、野村のプラウドといえば それだけで大丈夫というか 大袈裟にいえば 見なくても いいくらいでした。 今は、皆さん言われるように ホントに きついですね。 ある意味 買って住んでいるのが、ちょっと 哀しい、辛い感じです。昔を思い出してって 感じですか いろいろあるのでしょうが。

[284: 購入検討中さん]

昔とはいろいろ状況が変わってきてるのでしょうね。

同ブランド物件乱立、しかも売れ行きの大きな差。
どう考えても、ブランド価値の低下です。

亀の井や一社のスレを見てて、最近は駅近より環境を求める方も結構多いんだなあと感じました。
自分なんかは、駅近重視なんですが。

価値観も結構多様化しているのでしょうか？
それとも、子育て環境重視のファミリーが多いという、この地域の特徴ですかね。

[285: 社宅住まいさん]

私も購入に踏み切れないタイプです。
損得をどうしても考えてしまいます。

5年後10年後の資産価値、今の家賃との比較、ローン金利、今後の経済。
賃貸vsマンション購入、マンションvs一戸建て、買い時は？

そんなのはっきりした答えがありません。
誰も将来のことなんてわからないのですから。

上で誰かが仰っていましたが、将来を見越した投資みたいなものですね。
もちろん不動産投資という意味ではありませんよ。

損得ばかりを考えていてもダメなような気がしてきました。
損得を考えなくても買えるようなお金持ちならよかったのですが･･･。

[286: 匿名さん]

資産価値からいうと、プラスになることはあまりない。
住めばそのときから中古物件になるからです。

でも社宅住まいなら住居費が安いのだから、年齢制限ギリギリまで住んで貯金をしておけば納得のいく住まいが見つかるような気がします。

[287: 匿名]

資産価値の目減りを嫌うなら中古物件のほうが良いかも知れませんね。

第一種低層地域の落ち着いた佇まいが売りの亀の井の人気は、マンションも終の棲処足り得るという認識が広まってきていることの現れだったのかも。

[288: 物件比較中さん]

ずいぶん前に完売済みなのに盛り上がっていますね・・・・
よっぽど魅力的または賛否分かれる物件なのでしょう。
わたしもモデルルームを見て買いたくなったんだけど
あの地下室(1階)は現物を見ないと買えませんでした。
だから、出来上がったらぜひ見てみたいけど、無理ですよねー。
全体の入口から入って、階段を下りて自分の家に行くというのが、まったく想像できなかった。また、部屋に風が通るのかというのも、まったくわからかったからです。
完成物件なら購入していたかもしれません。
やっぱり完成したら見たいな・・・・・・

[289: 匿名さん]

最後に売れた1階は地下ではないですよ。
南道路が坂なので、半分以上の1階は半地下ですが、南西角部屋は道路より少し上にテラスがあります。
日当たりはまず問題ない部屋でした。
風通しも良いと思います。
詳しいでしょ？
もう少し安かったらあの部屋欲しかったんです。

[290: 物件比較中さん]

いまさらどうでもよいのですが、南向きはNo289さんの説明どおりだと理解していますが、北側は地下というか1階下がっているし、南西角部屋の隣地との境界も壁になっているという理解をしたのです・・・・・
まあ、あまり物件の研究をしたわけではないので違っていたらすみません。

[291: 匿名さん]

すみません。
確かにその通りです。
価格で断念してたので、西、北を考えてませんでした。
そう考えると風通しなど、想像つきませんね。
他の1階よりは良いというだけで、やはり現物見てみないとよくわからない部屋ですね。
私も完成見てみたいです。
ムリですが

[292: 購入検討中さん]

発売終了後なのにこの盛り上がり、結構なことです。

同じ亀の井のヴィークコート星ヶ丘の購入を検討しています。
ヴィークからプラウド亀の井に流れた方も多いと聞きます。
その理由を参考までに教えていただきたく思います。
お願いします。

[293: 匿名さん]

逆に私はプラウドを検討しようとしてましたが、最終的にヴィークコートに流れてしまいました。
住宅設備や来客用駐車場、キッズルームと、南側の環境で選びましたよ。

[294: 匿名さん]

こことヴィークはどっちもどっちだね。
好みの問題だから、292さん、自分で考えたら。
なんか文句の言い合いにしかならなさそうですし。

[295: 匿名]

私はヴィークコートのインテリアの方が好きだったのですが、小学校の近さで亀の井にしました。

[296: 購入検討中さん]

292です。
レスありがとうございます。

私自身両者に大きな差を見出せず、294さんのおっしゃるように好みの問題と考えていました。
しかしながら、売れ行きに差があるように思えたので、このような質問させていただきました。

「住宅設備、客用駐車場、キッズルーム、南側の環境で、インテリア、小学校の近さ」
どれも決定的な差ではなさそうですね。

やはり趣味の問題ですかね？

[297: 匿名さん]

　例えば客用駐車場やキッズルームがある、というのは一定以上の住戸数があるということですよね。
　プラウド亀は50戸で、ヴィークコートは95戸。
　共有スペースが増えれば、共益費も高くなりますし、でもなるべく高くならないように住戸がある程度多く
なければ備えられない共有施設もあります。

　私などは、客用駐車場やキッズルームがあると便利だなと思う一方で、住戸数がそんなに多くないほうが何
かとわずらわしさが無くていいかな、なんて思ってしまいます。

　本当はプラウド亀くらいの住戸数で、客用駐車場だけあれば良いんですけどね。

[298: サラリーマンさん]

わたしはヴィークを契約しました。

決定的な違いはディスポーザーです。
これがあるのとないのとでは大違いです。
後付けはできないものですし。
いくら24時間ごみ出しＯＫと謳っていても、その後可燃は指定日のみと
変更になる物件があるとよく聞きますよ。

[299: 賃貸住まいさん]

ディスポーザーについては、別スレでいろいろ議論されてます。
ひとつの選択要因ではあると思いますが、それが購入を左右する決定的な違いとは思いません。
私は好みの問題の範疇だと考えます。

[300: 匿名さん]

292さんによってここもまたあれはじめるのか・・・？

[301: 物件比較中さん]

荒れる要素は全然ないでしょ？
みなさんそれぞれの建設的意見を書いていて、とても参考になりました。
ありがとうございます。

[302: 匿名さん]

私は今回プラウド亀の井を購入しました。
5年前から分譲を探してて、その当日は近い立地の比較で沢山のモデルルームを見て回りましたが、逆に悩んでしまい購入まで至らず、この1年は休憩していました。
今回のプラウド亀の井はふらっと入ったモデルルームで一目ボレでどこの物件とも比較しず、購入しました。
相性、タイミング、ほんと住宅は縁ですね。

[303: ご近所さん]

4～5000万もする買い物を
一目ぼれだけで買える経済力がうらやましいね。

どことも比較しないなんて一番失敗するパターンだが
比較することないから逆に悪い部分もこんなもんだとしか思わないので
ある意味一番幸せかもな。

[304: 物件比較中さん]

相性・タイミングって意見、すごく納得できます。

いろんなMRを回りましたが、いまいち決め手に欠ける感じです。
分譲マンションで100％満足なんて絶対ありえませんからね。

きっと、こんなもんかなって思える物件に出会える気がします。

[305: 匿名さん]

　でも、>>302さんは過去数年、いくつものモデルルームを見ても、何かしらの不満を感じて購入に至らなかった
わけですよね。
　その経験があってなお、この物件に「一目ぼれ」したポイントというのはぜひ教えて欲しいと思います。

[306: 匿名さん]

今までたくさんモデルルームを見て購入に至らなかったのに、今回は亀の井だけで購入したポイントは、あるようでありません。
立地、仕様、学区が気に入り、今欲しいという時期が重なった。
『そろそろ潮時かな』です。
前見送ったマンションは比較してももう購入はできませんし、
他の物件と比較したらまた悩んでしまったかも。
一目ぼれで良いと思いました。
ただ相性とタイミングと縁があっただけです。

沢山見て悩んで妥協して購入した方、沢山見て満足して購入した方もいると思いますが、私はこんな感じです。
参考にならずごめんなさい。

[307: 契約済みさん]

私は、駅・バロー・メイトピア・幼稚園・小学校・中学校のバランスで亀の井にしました。

ほんとはもう２ブロックくらい駅に近いとベストなのですが。
まあそこはしょうがないかという感じで。

買ったといってもローンを払い終えない限り賃貸と変わらないですよね。
払えなくなったら売却か差し押さえですし。

[308: 匿名さん]

プラウド亀の井を契約された方って、まだ完成してないのに不安じゃないですか？
自分の部屋が出来上がってみたら、すごく狭いとか、低層だからベランダが丸見え、だとか自分が思い描いてたものと違ったらショックではないですか？
モデルルームは確かに魅力的でしたが、ほとんどの部屋は小さかったような～。
私は完成したものを見て買いたい派なんですが、即完売なんてみなさん勇気ありますね。

[309: 匿名はん]

思ってたのと違う～～～リスクを取るか
希望の部屋は売れちゃった～～～リスクを取るかの違いでしょう。

私はヴィークコートのモデルルームを第１期の終わりくらいに見に行ったときに
希望の部屋が全部商談中になっていたのでヴィークコートをやめました。

希望条件が緩やかな人や、大規模マンションで同じような部屋が多ければ
完成してから選ぶのもいいと思いますよ。

私は結構立地重視なので、気に入った立地の物件で
他の人の商談が進む中、完成まで待つ方が勇気があると思います。

[310: 匿名さん]

亀の井パートⅡが早めに登場かもの噂どうなりましたか？

[311: 匿名]

亀の井、入居始まってるんでしょうか？外観は値段よりかなり安っぽいですね。ヴィークコートの方が高級感があるし立地もいい。亀の井Ⅱの方はもっと高級感がある外観になれば買うけど。亀の井パスして良かった。

[312: 匿名]

ヴィークコートは小中学校までの距離があり、子育て世代にはイマイチと言った物件ですね。
子育て世代は亀の井にかなり流れてますよ。

[313: 匿名]

距離っていってもたかが15分でしょ。住宅街で安心だし、足腰強い子供になるし。高校生になれば駅に近いほうがいいはず。亀の井＜ヴィークコートですね。でもヴィークコート、欲しい部屋売れたから亀の井Ⅱに期待です。価格相応の高級感あれば。

[314: 匿名さん]

高級感、高級感って･･･そんなに高級感が大事？
高級と高級感は違うと思いますよ。
上っ面で判断もいいですが、重要なのは中身ですよね。

ここが高級かどうかは別として。

[315: 匿名さん]

亀の井のプラウドすてきじゃないですか
私は低層が好きなので。
ただ南の塀がちゃっちくて、前を通ったら一階の庭も部屋も丸見えでした。
一階の方かわいそう。
一階、最後に売れた部屋ってそれなりの価格してましたよね。

[316: 匿名]

低層ならそういう所にも気配りしてほしいですね。
外観は全体的にちゃちいですね。建設会社が大手じゃないからか。プラウドってブランドはもう通用しないですね。

[317: 匿名さん]

生活が丸見えの1階はちょっと嫌ですね。
安アパートみたいです。
目隠しが、木なので生えそろうまではどうなるかわかりませんが。
低層で高級感が売りなら、もう少し南面の塀は配慮してほしい気がしますね。

[318: 社宅住まいさん]

プラウド亀の井、低層・規模・立地、まんべんなくいいと思いますよ。
高くて買えなかったんですけどね･･･。

ただ低層階はやはり厳しいですね。
壁を高くすれば地下室、低くすれば丸見え。
地上3階地下1階建の宿命でしょうね。

[319: 匿名さん]

　木が生えそろう、というより目隠しとなるレベルの高さの木を植栽するのではないでしょうか。
　それと建設会社なのですが、高層あるいはタワー型で無い限り、大手デベの物件であっても建設会社が
大手になることは無いと思います。
　実際に作業する職人さんは下請け、孫請けで結局は一緒だし、必要も無いのに大手建設会社が出てきて
も、中間マージンが高い分だけ必要以上の価格高騰に繋がりますからね。

　でも、「配慮」と言ってもどんな手があるのでしょう。塀で囲ってしまうしか思いつきません。
　そのためには、南面に広い土地が必要です。

　確かに、私もあの半地下の１階に住みたいとは思いませんが、では「小さい塀の上に植栽」以外に手の
施しようがあるかと考えると、他に手は無いと思うのですが如何でしょうか。

[320: 匿名さん]

高い木の植栽でも、密度がなくすきすきに生えていたら、日差しは入りますが、すき間だらけで目隠しの効果ってないですよね。
でもテラスが丸見えなのは納得して購入されてるので問題ないですね。
部屋の中が見えるわけではないですからね。

[321: 匿名さん]

1Ｆに住まれる方は意外と何とも思ってないんじゃないかな？

南側は車は少し通りますが、歩行者はあまりいません。
歩行者もそんなに人のテラス覗き込む趣味はありません。

住む方が部屋もテラスもステキに飾って、楽しく生活されるんでしょうね。
1Ｆでもとても値段が高かったので、きっと快適なんでしょう。

[322: 匿名]

なんだか妄想してる人がいますね。亀の井ガーデンの入居者？ボラれて残念ですね。

生活感まる見えの部屋なんて、上にもあったけど安アパートみたいで普通嫌ですよね。高いならなおさら。

建設前に慌てて買うとこういうことになるんですね。ギャンブルですね。怖い。

[323: 匿名さん]

ほんと建設前の購入は、低層はギャンブルです。
私もあそこの1Ｆはちょっと丸見えでボられてるような～

[324: 匿名]

1Fだけじゃなく、プラウド亀の井、ボられてますよね…。外観しょぼすぎ。賃貸よりしょぼい。あんなとこにあんな高いお金かけるなんて。かわいそう。

[325: 匿名]

アンチプラウド営業マン！
お客取られて悔しい悔しい（笑）

[326: 匿名さん]

みなさん亀の井そんなにしょぼいという印象ですか？
私はホテルみたいでステキと思いました。
他のマンションであの価格帯だと、もっと高級感のある建物になるんですか？

[327: 匿名]

まあ、買えなかった人や買わなかった人がやっかみ半分で言ってるんでしょう。

[328: 購入者]

やっかみなら良いですが、ほんとにしょぼいならかなりヘコみます。

[329: 匿名]

しょぼいと言う人はしょぼくないマンションを頑張って買って下さい。

そして、そのマンションを他人にしょぼいと貶されて下さい。

そこで、初めて自分の性格の悪さに気付くでしょう。

[330: 賃貸住まいさん]

ＣＧの完成予想図とそんなに変わらないよ。
上で言われているほど悪くないと思うけどねぇ。
暗色系のほうが高級感を感じる人が多いのも事実。
逆に言えば、ブラック・ダークブラウン・チャコールにすれば高級と勘違いする人もいる。

[332: 匿名さん]

　昨日、南側の道路を通りましたが、植え込みが植えられていました。
　確かに隙間はありますので、じっくり見れば中は見えてしまいます。
　特に西側の１階は、目線が道路と同じになります。
　逆に東側に行くほど、１階が地下に埋まっていきますから、目線の高さに住戸がこなくなって
良いのかもしれません。
　でも、それは道路に面した一軒家やマンション１階の宿命では無いでしょうか。
　気になる方は庭に立すだれでも置くのでしょう。
　むしろ、住民の方が不満であれば簡単に改善できるものを致命的欠点のような言い方を
なさるほうが、ちょっとどうかしているのではないかと思います。

　外観については330さんの言うことが何となくわかります。
　白を基調とする外壁は、安っぽく見えなくもありません。
　でも、外壁のデザインを部分的に変えたりして、いろいろ気を使っていますよね。
　単純な「高級感」を出すなら、単に暗色系で仕上げるのが「一番安上がり」だとは思います。

[333: 匿名さん]

確かに、東側は地下になってますから道路からの目線の高さはたいぶ下になり丸見えではありませんが、上からのぞけるので、テラスを隠す方法はないのでは。
西側は道路と目線が同じなので今のままでは丸見えですが、同じ高さだからこそフェンスやラティスでの目隠しの効果は充分ありそうですし、テラスの採光も確保できそうですね。

[334: 匿名さん]

結局敷地が小さいんだよ
道路に面して部屋があるなんて、このあたりの団地や社宅にはありえん構造
並びにある賃貸マンションのようではあるな

[335: 匿名さん]

そうですね
敷地が小さいです。
隣の賃貸と変わらず丸見えだなんて、高級感はないですね。
残念
分譲で、目隠しを考えるなんて、なんて面倒な～

[336: 賃貸住まいさん]

土地が狭いというか、広い土地がないんだよ。
だから、道路に面したマンションも少なくない。
亀の井の団地や社宅が特別。
昔の産物で、地価、高さ基準、今とは条件が違う。
今じゃあんなの建てられないね。

[337: 匿名さん]

ＣＧの完成予想図では、南側の植え込みは、目隠しになるレベルに見えました。
前を通りましたが、中が見えますね。
西側辺りの一階は目線が道路と一緒なので、よく見ると中まで丸見えですね～。
子供がいるのでマンションの1Ｆが希望でしたが、生活が見られるのもちょっとヤダな。
頑張って戸建てですかね～。

[338: 匿名さん]

「敷地が狭い」という指摘は本質をついてない。
最大のことは、「第一種低層住居専用地域」だということ。
つまり、敷地の広さ云々よりも、中層・高層に建物を建てられない以上、敷地一杯に建物を建てなければ、
戸数を確保できないから、必然的に今のような建物配置にならざるをえない。

まぁ、道路からの視線が気になる人は、２階以上のマンションや、極端に言えば南側に別の建物があって
日当たりの確保できない住戸を購入すれば良い。

第一種低層住居専用地域のマンション、南面が道路で日当たりバツグン、というマンションであれば、そ
れと引き換えの欠点の一つが１階のプライバシー問題になってくるのは必然だ。
そこに難癖をつけてくるのは頭が弱いとしか言いようがない。

[339: 匿名さん]

ヴィクコートはやっぱり敷地は狭苦しいけど
車道から部屋の中が丸見えなんてことはないね
バローの南にできた賃貸とかその西側の高層団地とかもそうだね
だいたい8m幅で交通量もそこそこある道路に南側が直接面してるってのはどうも・・・

[340: 賃貸住まい]

私は近くの賃貸に住んでます。
亀の井のモデルルームを見て真剣に購入を考えましたが、価格が高いし、低層が良いのか迷い、見送りました。
今もマイホームを探してますが、なかなか難しいですね～

[341: 匿名]

高層マンションに住んだところで、高層マンションが建つ地域には、同じような高さのマンションやビルも建つことが多いので、どちらにしろ、何らかの目隠しは必要ではないのでしょか。

そんなに、カーテンなどなしで、パァパァで過ごしたくて、プライバシーも気にするなら、山の麓とかの田舎に住んだら、どうでしょうか？

亀の井ガーデンは市内にあるのに、落ち着いた雰囲気で素敵だと思います。 買わなくて、後悔してます。

[342: 匿名さん]

隣人から見えるのと、通行人から見えるのとは訳が違います。
きっと亀の井の1Ｆが通行者から丸見えというところが、どうなのか？ではないでしょうか
隣人から見えるのは妥協できますけど、道路から丸見えでは高級感どころか生活してて心地良くないのでは（マンションの場合）
戸建ては、2Ｆもありますし、考えが違うのかもしれません。
うちは、予算がないので、亀の井の低層でも充分羨ましいです。
価値感は人それぞれなので、住む方が満足していればそれが一番です。
亀の井安アパートには確実に見えません。
高級に見えますよ。
売値が高いだけに、欠点も目に付くのでしょうね。

[343: ご近所さん]

金額の高い物件で、南側丸見えってことはないんじゃないですか？
にわかには信じられません。
植栽とかこれから植えられるのでは・・・？

[344: 匿名さん]

入居って4月からでしたっけ？
まだ1月ですよ。
南側は完成してないのかもしれませんね。

[345: 賃貸住まいさん]

植栽はすでに植えてありますが、まだ葉っぱが生い茂っている状態ではありません。
当然、木と木の間から垣間見える状態です。
時間が経てば改善すると思います。

一階の話ばかりが出てきていますが、第一種低層マンションの欠点ひとつというだけです。
二階以上にはその話はほとんど当てはまりません。

南面の問題も比較的広い道路（交通量・騒音）を難点とみるか、日当たり抜群・開放感という利点とみるか、個々の価値観の違いでしょう。

細かいところの不満はあるけど、大きな不満はありません。
全体で見たら、私はいいマンションだと思いますけどね。

中古で出たら間違いなく購入を考慮します。
私は上層階がいいのですがね･･･。

[346: 匿名さん]

南面の車の音は上階も関係ないな、音は上の方が聞こえるからね
一社のような駅近マンションなら問題にならないだろうがが
こっちは閑静な住環境がウリじゃなかったか？
窓を開け放して外の空気を感じながら生活するような
ここはどうなんだろうか
外から見たところでは、一社のほうが静かそうなんだが

[347: 近所をよく知る人]

「閑静な住宅環境」って言っても限度があります。
この場所で山中のような静寂な環境が得られるとは誰も思っていないでしょ？
そんなのただの売り文句です。
少なくとも駅前や大通りのような騒々しさがないということは言えますね。
近所に住む者の意見として、比較的静かで住みやすいところだと思います。

[348: ご近所さん]

他人の家のことガタガタ言わなくてもいいんじゃね。
言われた方は、余計なお世話だとおもうけどな。

[349: ご近所さん]

夜に正面玄関エントランス側を通りました。
ほぼ完成していて、ライトアップもされてました。
上で賃貸やらなんやら言っている人がいましたが、やはり賃貸とは全然違いますよ。
かなり品のあるいい感じでしたよ。

[350: 匿名さん]

もう内覧会も済んだようですし、もう少しで入居でしょうか。
北側なかなかホテルっぽくて高級感ありますね。
早く中古でないかな～
私は1階の角が希望。
子供が3人いるので～
なかなか空きませんよね。

[351: ご近所さん]

ガーデンって、植木屋とかに間違われそう。

[352: 周辺住民さん]

早く３０００万くらいで中古でないでしょうか？お願いします。

[353: 匿名さん]

新築の亀の井アベニューじゃダメなの？

[354: ご近所さん]

中古の3000万がいいって言ってる人が
新築の4000万以上する物件を希望するとは思えない・・・。
しかもアベニューって戸数少ないから
管理費とか修繕費が高そうだし。

[355: 匿名さん]

ここは中古でも強気の値段じゃない？

[356: 匿名さん]

一階のテラスが丸見えで話題でしたが、西角の方上手にラティスで目隠しされましたね。
これなら一階でも住みたいと思いました。

[357: 匿名さん]

ここなら３０００万円で絶対でますよ。

角部屋は全階５５００万円以上？でしたので、さすがに３０００万円では無理
３０００で角部屋ゲットできたらほんとラッキーな人ですね。

[358: 物件比較中さん]

357さんの根拠のない自信は何処からくるの？
3000万で買えるなら私も買いたいですわ。

[359: 名東区民]

ほとんどが4000万円代ですよね。
3000万円も私はあるとみてますが。
もともと亀の井であの金額はぼられてると思うので、中古は値崩れするのでは？

[360: 買いたいけど買えない人]

　入居して１ヶ月も経っていないのに、掲示板で中古希望の声が多く出るのなら、値崩れするなんて
考えられません。
　実際、私も「ぼられている」とは思いますが、それでも早くに完売しましたし、それを売る立場か
らすれば、基準は勿論「自身の買値」です。
　中古も強気の価格でくると思います。

　売る立場からすれば、「たった１戸」売れば良いだけですから、これだけの人気物件をわざわざ安
値で売る必要性も感じられません。

[361: 匿名さん]

せっかくテラスは広いけど、１階とはいえ地下みたいな感じ。
おまけにあまり陽が当たらなそう・・・・。
買った人かわいそう。
あれなら別荘でも買って賃貸生活のほうがいいな。笑

[362: 物件比較中さん]

この物件は当初から賛否両論ありました。
コメントや販売価格をみて苦戦を予想しましたが、フタを開けてみたら即完売。
さらにもう中古希望の話。
色々言われているわりに結構人気ありますよね。
この物件の不思議で面白いところです。
ご近所物件の売れ行きと比較してもそう思います。

ぼられているかどうかはその人の価値観次第です。
購入者はそう思ってないから購入しているはず。
そう思うひとは買わない、当然のこと。
高級ブランドと同じ理屈です。

私は中古でもいい値段すると思います。
私が所有者だったら、買った価格を基準にするだろうし、むしろ強気にいくね。

[363: 匿名]

強気で行っても売れなければ下げるしかない。
そんなに裕福な人ばかりが購入してるようには思えないので、次の物件購入の為の頭金など必要で売り急ぐと、実際は安い価格でしか転売するしかない場合もあります。

[364: ご近所さん]

裕福じゃない人はそう次々と家を買わない。
むしろ、ローン払えなくて売却ってケースだね。
それだと安くなる可能性はあるかと。

[365: 匿名さん]

そんなことないよ。
4、5000万円のマンション買ってからやっぱり戸建てが良いと思って、また5000万円くらいで買替え・・けっこう友達でいます。
やはり売らないと頭金が出ません。
希望価格でなくても売ってます。

[366: いつか買いたいさん]

俺からしたら、そういう事ができるだけでも裕福だと思うんだけど。
希望額以下の叩き売りをしなければいけないことや新築物件の価格のいくらかは業者の利益であることを考えると買い換えはかなりのロスだね。

[367: ご近所さん]

つーかさ、誰も売るなんて言ってないのに
よくまぁこんだけ妄想で盛り上がれるね。

どんだけ暇なんだ？
ほかにやることないんか？

[368: 匿名]

転勤族たくさんこのマンション買ってるみたい。
中古きっとでますよ。

[369: 匿名さん]

この物件、タイミングよかったね
景気が良くなったと勘違いしたタイミングで、亀の井も一社も上社も売り切れ
プラウドを考えてた層がいっせいに流れ込んだ
あと半年遅けりゃあ大変だったろうが、逆に買った人はつかまされた感は否めない
数年で手離さざるを得ない人も出てくるだろう

[370: 名無しのごんべえ]

一階だと携帯の電波が届かないところがあるそうです

[371: 匿名]

なんで～？
地下だからですか？
外から見ると1Ｆほんとに地下室みたいに見えるのですが、変な作りですね～

[372: 匿名さん]

完売の割にはチラシが入ってきたりしているわけだが

[373: 匿名]

今になってキャンセルが出たの？
どこのお部屋？

[374: サラリーマンさん]

「プラウド名東亀の井アベニュー」と勘違いされているのでは？
「プラウド名東亀の井ガーデン」なら、情報欲しいです。

[375: 匿名さん]

そろそろ中古でてきましたか？
凄く欲しいです。
3000万円くらいなら更にいいです。

[376: ビギナーさん]

まだ早過ぎかと思われ。

[377: 匿名さん]

４月まで待てば転勤族が売りに出すんじゃないですか？

[378: 匿名さん]

中古マンションの相場を知ってたら、売りに出せないよ。

[379: ご近所さん]

中古はまだ出てないですが、賃貸は出てますね。

[380: 匿名さん]

そのお部屋、たしか18万5千円くらいで法人契約限定だったような。
まだ新築同然だから、買ったような気分が味わえて
転勤族で住む人はラッキーですね。
家賃の会社補助が多ければの話ですが。

[381: 匿名さん]

購入したほうが安い

[382: 匿名さん]

購入したほうが安くても、このマンション内には売り物件は無い。

[383: 匿名さん]

そんなにプラウドが欲しいなら近くにできるプラウド星ヶ丘にしなよ。
ここより高くなりそうだけど。
月に１８万支払うなら管理費等含めても６０００万くらいの部屋が買えるよ。

[384: 匿名さん]

転勤族で借り上げ社宅として入居できる人ならば
会社にもよるけどせいぜいワンルームくらいの家賃で住めるんじゃないかな。
この家賃になると、名古屋なら部長クラスじゃないと自己負担が多いかもですが。

人気の学区、新築同然、プラウド。
管理組合には関知せずでいいし。
いいとこ取りなんですよね。

ただ、近所に賃貸は一軒だけっていう状況はちょっとつらいかな。
めちゃアウェイ状態ですからね。
数年もしたら他にもポツポツ出てきそうですが。

転勤の間に、分譲賃貸入居ってパターンは多いですけど
こんな新築同様に遭遇することってあまりないですから
いいなと思った次第です。

[385: 匿名さん]

家主乙です

[386: 匿名さん]

家主じゃないですよ。
でも完全横レスで失礼しました。
ここは昔の物件でしたね。

土地勘がない新参者なので過去のスレッドを参考に
めぼしい地域の周辺ウォッチングして
情報収集中です。
賃貸にした時の家賃相場も調べていましたので
たまたま目にしただけですよ。

星ヶ丘のプラウド楽しみです。
うちには予算オーバーでしょうけど。

[387: 匿名さん]

中古出てますね。
東向きの３階、4,380万円。
未入居物件みたいですが、どういう事情で未入居のまま1年もほっとくんでしょうか？
売出し価格よりほんの少し安くなってますね。

[388: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
早速、問い合わせてみます。

夢のプラウド亀の井が買えるかも～

[389: 匿名さん]

>>387
東向きかあ。
残念。
南向きだったら飛びついたかも。

でもここならすぐ売れそうですね。
未入居物件だったら、汚れてもいないしだろうし。
仲介料払うだろうから、ほとんど新築買うのと
変わらない価格になっちゃいますね。

[390: 匿名さん]

大人気物件がこの値段で買えるなんてお買い得ですね。
５０００万弱くらいが相場ではないでしょうか。
今週中には売れちゃうんでしょうね。

３８８さんが購入できることを祈っています。

[391: 匿名さん]

>>390
新築時価格、81平米強でで4,409万でしたけど。
いくらなんでも値上がりはしないでしょ、駅近でもないのに。

それともプラウド愛好家で奪い合いですかね。

[392: 匿名さん]

新築時で坪１８０万くらいですね。

第一種低層、角部屋、学区など条件はいいと思います。

ヴィラスよりも駅に近くて、バローも近くにあります。

凄く生活しやすいです場所だと思います。

当時はかなり人気もあったみたいですし、新築時より高くても売れると思います。

[393: 匿名さん]

>>392

そうだったのですね。
近年で新築時より値上がりしたといえば
名古屋では池下のセントラルガーデンの第１期分ぐらいしか
思い浮かばなかったので。

でもよく調べると他にもちらほら値上がりする物件も
あるみたいですね。

値下がりするリスクが少ないこちらを購入された方々は
見る目がおありですね。

駅近というだけでなく総合的に選ばないといけないのですね。
勉強になります。

[394: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘元町も新築時より値上がりしてました。

こちらは星ヶ丘駅４分ですけど。

セントラガーデン１期は売主が値付けを間違えただけで価値があるとは言えない。

やっぱりプラウドは人気なんですね。

[395: 購入検討中さん]

問い合わせが凄いみたいです。
内覧希望したら３週間後と言われました。
内覧前に売れちゃいそうです。

[396: 匿名さん]

それはすごいですね。
値段じゃないのですね。

同じ学区でずっと売れてない中古もあるのに。
この辺りいいなと思っていましたが
これほどの人気とは。
恐るべしプラウド力。

[397: 周辺住民さん]

学区やスーパー、郵便局など生活には全く問題ないエリアだと思います

駅までの距離は少しありますが問題ないと思います


後はプラウドが好きかどうかだと思います
内装は他のプレミスト、パークハウスの方が断然良いです

正直割高な感じはあります ただここはあまり値崩れしないと思います
同じ学区にある中古マンションを見ると下がっているところもありますが
ここは幼稚園、小学校も中学校も徒歩10分圏内と安心して通わせられる
物件だからです

[398: 匿名さん]

やー売主ステマがすごいな
買値より高い？アホぬかせ
名東区の土地取引価格なんか毎年確実に安くなってるよ
開発から40年
すでにピークを迎え衰退期に入ったこの地域、転げ落ちる速度が上がるのはこれから
まあ高値掴みしたいならご自由に

[399: 不動産業者さん]

参考に

http://blog-imgs-34.fc2.com/t/r/u/trumansion/pmkgprice.jpg

[400: 匿名さん]

やっぱり売れちゃったみたいですね。
売主ステマとか言っちゃって恥ずかしいね。
やっぱりこの物件はお買い得だったんだよ。