プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

プラウドだから高いでしょうね。
最近の名東区で販売されているプラウドの価格を参考にしてみると、おそらく平均5000万くらいでしょう！
高い！！
戸建が買える！！！
名東区の物件はプラウド以外も含めて供給過剰なので、落ち着くまでしばらく待ったほうがいいでしょうね。

[2: 匿名さん]

誰か説明会に行った人はいないのでしょうか。
名東で出ている３物件では、立地ではNo.1だと思っています。
土地が入札物件らしいし、中層以上は立てられないから必然的に１戸あたりの土地負担額が多そう。
価格は高い気がするなァ。

[3: 匿名さん]

立地は良いよね、スーパー・デパート・大型電気屋・駅がそこそこ近いから
土地としてはすごく魅力的。ただ坂が多いから車以外なら電動自転車あった方が楽かな。

[4: 購入検討中さん]

４０００万円で買えるかわかりますか？

[5: 匿名]

3900万円台～6600万円台とあるので75平米なら4000万位なのではないでしょうか？
一社駅徒歩9分にしてはちょっと高めかなぁと思案中です。施工主淺沼組の評判も気になります。

[7: 周辺住民さん]

第一種低層住居専用地域で、将来的な日当たりも確保。
南面も道路（それほど交通量は無い）、その南も新し目の一戸建てで問題なし。
よって閑静な住宅街。
買い物はバロー、ダイエーが余裕の徒歩圏内。星が丘までは気合がいるだろうが、徒歩でも可能（バスも有る）。
小中学校まで10分圏内。名古屋市では人気の学区。

以上のような落ち着いた条件が揃えば、必然的に駅からは少々遠くなる。
よって一社駅徒歩9分という微妙な距離をどう考えるかだろう。

[8: 匿名さん]

ここから2分の高間郵便局前で坪44万＝64坪＝2880万円の更地がチラシに入ってきた
そこそこの家が5000万で余裕だろう
戸建や土地は、このあたりもずいぶん安くなってきた印象がある
その割にはマンションが高いのが妙な感じを受ける

[9: 近所をよく知る人]

　ここの土地はもともとJICAの国際研修センターがあり、競売物件。
　いろんな不動産屋が目の色変えて入札してきたらしい。
　人気の出そうな地域だし。よって、土地購入代が高め。
　また、もう１階くらい高くしても、立体駐車場を増やせば対応できそうだが、ここは第一種低層住居専用地域。
　今も法律上は「地上３階，地下１階」で無理やりの実質４階建てにしている。
　よって、１戸あたりの土地負担分も高め。
　高間町と亀の井では、駅からの表記距離が10分切るか否かでもともとの値段設定も亀の井が高め。
　土地条件だけでも、これだけ高くなる理由はあるけれども。

[10: 匿名]

5年前施工の名東区社口のプラウドも同じ一種低層地域、淺沼組施工だけど、此所ほど高くなかったような。地域と時期ですかね？

[11: 匿名さん]

ここのモデルルームでセールスのお姉さんのお話を聞くと
今、マンション価格は大底を打ち急反発中、これからどんどん高くなる
よってあがり始めたばかりの今がお買い得、順張り上値追いを狙え！というチャートを見せられる
証券会社かよ、おまえらは
よって後からの物件のほうが高くなるということじゃないかね、野村的には

[12: 匿名]

なるほど。もう少し早く買っておくべきだったかなぁ～まぁ今だから検討出来るんですけどね。

[13: 近所をよく知る人]

　上社ＪＣＴを中心に、人気があるのは北東（藤が丘駅周辺）と南西（一社駅の南）。
　社口と亀の井はさすがに比べられないな。

[14: 物件比較中さん]

>>11
そりゃ野村にしてみれば今後上がってくれないと
今の薄利状態から抜け出せないんだからそう言うわな。
淺沼組とかいう中小建設に安く作らせて
プラウドの名前で高値で釣って
なんとか利益出そうとしてんだからさ。

[15: 近所をよく知る人]

>>14
つーか、この手の規模のマンションなら淺沼組レベルの中堅ゼネコンが作って当然だろ。

[16: デベにお勤めさん]

素人さんなら建設業界を知らなくてもしょうがないでしょ。

[17: 物件比較中さん]

プロさん、この評判についてのご意見は？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

[18: デベにお勤めさん]

所詮ネットの書き込み。素人の集まり。

正直建設業界なんて下請けに丸投げシステムなので、
ある程度の確立で施工不良（≠欠陥）が生じるのは周知の事実。

スーパーゼネコンの現場でスーパーゼネコンの社員が作業している訳ではない。
どこの現場でも地元の職人さん達が作業をしている。（特殊建築物を除く）

なので、職人さんのレベルと、それを管理する現場監督（←これはゼネコン社員）次第で
工事の質は左右される。大手だからといって現場管理能力が高い訳でもない。

ただ、経営が安定している建設会社であればあるほど、
将来的な保証の際の安心感は高い。だがその分、建築費も高い。

販売価格とのバランスを考えると、地元の工務店をたばねることができて、
そこそこの金額で工事してくれる中堅ゼネコンで十分という判断になる。

スーパーゼネコン使ってるマンションは、ネームバリューによる販促効果期待
もしくは、財閥系売主と建設会社の付き合い関係or既存土地所有企業の付き合い関係だけ。

新築マンションの場合は売主＝不動産会社が
保証責任を負うので、買うお客さんには大きく影響はないけどね。

[19: 匿名]

か、か、蟹江！

[20: 匿名さん]

>18

勉強になります。

[21: 購入検討中さん]

>所詮ネットの書き込み。素人の集まり。

なるほどね、客を客と思わず所詮素人呼ばわりする方の文章は
さすがだね。
スーパーゼネコンより安い賃金で雇われた腕の劣る技術者が
スーパーゼネコンより安い賃金で雇われている現場監督に使われているのはよくわかった。
そして、建築費の安い中堅ゼネコンに作らせて
プラウド価格で売れば利幅が上がることも。

＞販売価格とのバランスを考えると、地元の工務店をたばねることができて、
＞そこそこの金額で工事してくれる中堅ゼネコンで十分という判断になる。
これ、お客さんから見た目じゃなくて野村から見た目なんだね。

勘違いしてました、ありがとう。

あ、下の文章、お金の話なんだろうけど
欠陥や不備が多ければ、心理的な影響は大きいと思いますよ。
＞新築マンションの場合は売主＝不動産会社が
＞保証責任を負うので、買うお客さんには大きく影響はないけどね。

[22: 近所をよく知る人]

　マンションとは無縁の土木業界に勤めているけど・・・。

＞スーパーゼネコンより安い賃金で雇われた腕の劣る技術者が
＞スーパーゼネコンより安い賃金で雇われている現場監督に使われているのはよくわかった。

　現場で働いている職人さんのレベルは、「スーパーゼネコンの下＞中堅ゼネコンの下」ってわけじゃないよ。
　基本的に一緒。基本的に職人さんの賃金は一緒。
　スーパーゼネコンのほうが中堅ゼネコンよりも、そのゼネコン社員の賃金が高くかつ間接費が大きいから、
スーパーゼネコンのほうが工事費が掛かるだけで。

　スーパーゼネコンよりも中堅ゼネコンのほうが確かに現場監督の賃金は安いけど、問題は対象となる構造物建
設（ここでなら「マンション建築」）において、どちらがより知識と経験を有しているかということも大きいわけ。
　中規模マンション建築なら、圧倒的に中堅ゼネコンのほうがスーパーゼネコンのほうが多くの知識・経験を有
しているのでは？

＞そして、建築費の安い中堅ゼネコンに作らせて
＞プラウド価格で売れば利幅が上がることも。

　そりゃどこの製造業も含めて、営利企業なら当然の判断。
　ただプラウド価格で売るなら、それなりのものは作らなきゃ無理でしょ。

　個人的には、野村不動産が定期的にチェックしているというけど、このチェックマンのレベル（これも現場によ
って異なるだろう）が、一番影響が大きいと思うけどね。 　

[24: 購入検討中さん]

一社の他の物件と比べて、ここは着工してから完成まで長いようですが、なにか理由あるんでしょうかねー。

[25: 匿名]

こちらの物件もそうですが、最近プラウドも逆梁工法減りましたね。コストカットなのか、やっぱりなにか不具合が出る可能性があるからなのでしょうか？
ご存じな方いらっしゃいますか？

[26: 物件比較中さん]

逆張りだと部屋とベランダの間に梁の段差が出来るからじゃないの？
わたしは床はフラットのほうがいい。
バリアフリーだし。

[27: 匿名さん]

新基準ではバルコニーの戸境に水平避難用の穴がほぼ開けられない。
かといって全バルコニーに非難ハッチを付けるのは・・・

柱間が長くなり構造的に不利。（コスト高）

床の支配面積が大きくなって重量衝撃音的にはかなり不利。

ハイサッシにしても以前のパンフレットみたいに明るい訳じゃない。

意匠的に変化が無い。
ガラス手摺がやや流行り。

[28: 匿名さん]

サーパス見るとやはりいいなあと思うけどね

[29: 匿名さん]

淺沼組ってどうなの？

[30: 匿名]

ありがとうございます。私は逆梁ハイサッシを友人宅で拝見していいなぁと思ってましたが、新基準が示されているという事は耐力壁に避難口があるなど、耐震性に問題があるんでしょうか。

こちらの購入は前向きに考えたいと思います。西向きも検討してます。

[31: 匿名さん]

　逆梁は、ベランダの手すり下部分が梁の役割になるので、ハイサッシで窓が広くても、ベランダの下半分がコンクリートなので、妙な暗さがある。
　順梁はベランダがガラス手すりなので、ベランダ全体が明るく感じるし、窓からの光景もなんとなく開放感を感じる。

　No.26さんは二重床or直床と勘違いしていると思われ。
　二重床だと部屋と床の間の段差が小さくなり、ほぼフラットになる。

[32: ご近所さん]

>>No.24さん

　「ここは着工してから完成まで長い」は本当ですか？
　他のプラウド2件も、建築確認の日付から竣工まで１年ちょっとです。
　ただ単に着工時期が遅かったからではないのでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

プラウド３兄弟。そろそろ申し込みが始まりますね。
７月頭でどれくらい埋まるんでしょうかね。

[34: 購入検討中さん]

プラウド４兄弟だろ？
売れ残ってるからって勝手に上社を外すなよな。
by長男

[35: 匿名さん]

末っ子で、おそらく一番やんちゃそうな本郷もお忘れなく

[36: 匿名]

一社駅から現地までまだ車でのみで徒歩で歩いていませんが、坂道が気になります。まあ名東区自体坂の町なのでやむを得ないですが、ベビーカーだと移動が辛いかな？一度歩いてみます。

[37: 物件比較中さん]

どうぞ。

[38: 購入検討中さん]

ヴィークコートは周辺に広場とか公園がたくさんあるし
道路は交通量が少ないけど
ここは周辺に公園が少ないし交通量もそれなりにあるので
のが子供を育てるのには気になりますね。

[39: 物件比較中さん]

プラウド亀の肩を持つわけではないんだけど
近辺に住んでる者から言うとちょっと違うんだけどなぁー。
検討中の人のために、（あくまで自分なりに）正しい情報を。

＜交通量＞
・駅まで　　ほぼ同等。
　ヴィーク星：西一社団地側の出口から出て住宅街内を抜けていく
　プラウド亀：そのまま北に住宅街内を抜けていく

・小学校まで　　駅→バローの道を超える分、星がやや多い
・おまけ　　星の西側の道は、高針や天白区に抜けるから、交通量かなり多いよ。亀の南側より多いぞっ。

＜300m内の公園＞
　星：大廻間第四公園（約120ｍ）、西一社第三公園（約250ｍ）
　亀：大廻間第一公園（約70ｍ）、瓶ノ井公園（約180m）

ただし、亀の方が公園は小さい。一社で最も大きい西一社中央公園までなら亀が近い。
“広場”というのは何を指しているのかよくわからん。西一社団地は旧公団だけに空間をゆったり使っているからそれのことかなぁ。

星の関係者だったら邪魔してごめんね。

[40: 匿名さん]

１階というか、地下というか、希望者はいるのかなー？

[41: 購入検討中さん]

>>39
ヴィークコートの関係者じゃないですし、地元民でもないですが
現地を歩いた感想として
ヴィークから西一社第三公園までの道はほとんど車が通らないし
静かなのでその点はいいと思ったんですよ。
団地の中にも適当な芝生とか樹木があって環境がいいかなと。
もちろん星が丘側のバスが通る道は交通量多いですけどね。
それに対してプラウド亀の井は、
そこそこ交通量がある道路を渡らないと行けないですよね？


というか、
駅からプラウド亀の井とヴィークでは、
明らかにヴィークのほうが交通量が少ないのに同等とか
39さんはプラウド亀の井に有利な内容が多くて
明らかに肩もってる書き方ですよね。

ま、プラウドスレですから問題ありませんが。

[42: 物件比較中さん]

プラウドの板でヴィークコートの肩を持つよりはいいと思うが。

[43: 物件比較中さん]

38さんの気分を害してしまったようだな。
一応俺は、近くの賃貸に住んでて、星、亀、一で検討中だから
他の人も含めて参考で書いたんだけどね。

星が気に入ってる人はそのままでいいと思うよ。
＞ヴィークから西一社第三公園までの道はほとんど車が通らない
これはその通りだし、亀の最寄公園は先に書いたとおり小さい。
星の横の西一社団地、第二団地は空間にゆとりがあるのも書いたとおり。緑も多い。
「ここが築浅だったらいいのに」と横を歩くたびに思う。
おまけだが駅からの高低差（坂）は明らかに星の方が少ない。
星の掲示板に書けば、「同意です」というレスもきっともらえる。

もし、、、星と亀を同じレベルで悩んでいて、さらに交通量を気にしている人がいれば
交通量の少なくなるルートなら両方同等。決め手にするほど大きな差はつかない。
他の条件をもっと検討した方が、良い選択が出来るということ。

＞そこそこ交通量がある道路を渡らないと行けない
＞明らかにヴィークのほうが交通量が少ない
というほどの差はつかないです。
バローのとこの南西に走る道路を言っているなら、渡る数秒の間でせいぜい車２，３台分。
しかも信号も歩道もある道。
車が少なく歩道が無い道路より、車が走ってても歩道のある道の方が安全ということもある。

あと、子育てって書いてたから名東小学校ルートも書いたし、違いを“やや”と書いた。
本気で交通量が気になるなら、幼稚園まで、中学校までも考慮した方がいいと思う。

高い買物＆長く住むんだから、
実際に住んだとき本当にその条件が大きく違うのかどうか考えた方がいいと思うよ。

長文失礼。

[44: 検討中]

一社の駅周辺の環境はどう思いますか？
古めの賃貸アパートがわんさか建ってるのが気になります。
外人やら学生が住んでると野村の営業さんが言ってましたが、治安はどうなんでしょうか？

亀の井は、"お屋敷街"とも言ってましたが、実際はどんな感じなんでしょうか？

近くの公団はどんな人が住んでるんでしょうか？

マンション自体は気にいってるのですが、名東区や一社の事をなにも知らないので、雰囲気等教えて頂きたいです。

[45: 匿名さん]

こういう所
http://www.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&geocode=...,136.362305&sspn=26.166529,56.337891&brcurrent=3,0x60036541bf77af55:0x80b524be578751c0,0&ie=UTF8&hq=&hnear=%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E5%B8%82%E5%90%8D%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E4%BA%80%E3%81%AE%E4%BA%95%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE&t=h&layer=c&cbll=35.162181,136.997804&panoid=fKicTOhkPljjyEJ1BbYSgg&cbp=12,318.01,,0,-5.37&ll=35.165854,136.997752&spn=0,0.006877&z=17

当てにならない人の言うことなんかより
実際に自分の目で見て確認しなきゃ、数千万の買い物をする気にはならないと思うが

[46: 匿名さん]

>44

駅周辺と１本裏に入ったところは雰囲気が違います。
もちろん、実際に行ってみるのが一番だと思うのですが暮らしやすいところだと思いますよ。

駅周辺は夜でも明るいですが、バローをこえると暗くなると思います。
公務員の官舎があったり、大きめのお屋敷があったり住宅街としては閑静でいいとは思いますが、駅から９分。
住宅街は夜も歩いて周辺を確認してくださいね。

[47: 匿名さん]

>>44
一社駅周辺～このマンションにかけてはそれ程治安は悪くないですよ。
一社駅周辺はドラッグストアや本屋、スーパーなどが立ち並んで
人の行き交いも多い明るい場所だと思います。>>46さんが言う通り暮らしやすい環境です。
公団も昔友人が住んでましたが住人層としては普通の方々でした（今は変わってるかもですが）。
徒歩で歩いて見て回るのが一番だと私も思います。

[48: 購入検討中さん]

これとほぼ同時期にプレミスト東山公園てのを見つけたんだけど、
駅から８分だし熊谷組だし栄名駅から２駅違うのに惹かれた。

[49: 申込予定さん]

一社の治安は名古屋市の中ではいいほうですよ。
マンション周りは一戸建ての多いエリアなんで、夜は静か過ぎるかも。
それが気に入る気に入らないは、、、あなた次第

プレミスト東山公園はよさそうですね。スーパーが遠い気がするが、わりといいかも。
あとは値段だが、、、なんせ高級マンションの多いエリアですからね。

[50: 匿名さん]

栄名駅に通勤する方なら一社から地下鉄乗った方が良いですよ。運が良ければ座れます。
星ヶ丘で人がたくさん乗りこんでくるので東山公園だと確実に座れないです。