プラウド名東亀の井ガーデン

[プラウド]

プラウド名東亀の井ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７２番
　　　　愛知県名古屋市名東区亀の井二丁目７３番
交通：名古屋市営地下鉄東山線「一社」駅徒歩9分
間取：3LDK-4LDK
面積：75.75平米-101.63平米　
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[22: 近所をよく知る人]

　マンションとは無縁の土木業界に勤めているけど・・・。

＞スーパーゼネコンより安い賃金で雇われた腕の劣る技術者が
＞スーパーゼネコンより安い賃金で雇われている現場監督に使われているのはよくわかった。

　現場で働いている職人さんのレベルは、「スーパーゼネコンの下＞中堅ゼネコンの下」ってわけじゃないよ。
　基本的に一緒。基本的に職人さんの賃金は一緒。
　スーパーゼネコンのほうが中堅ゼネコンよりも、そのゼネコン社員の賃金が高くかつ間接費が大きいから、
スーパーゼネコンのほうが工事費が掛かるだけで。

　スーパーゼネコンよりも中堅ゼネコンのほうが確かに現場監督の賃金は安いけど、問題は対象となる構造物建
設（ここでなら「マンション建築」）において、どちらがより知識と経験を有しているかということも大きいわけ。
　中規模マンション建築なら、圧倒的に中堅ゼネコンのほうがスーパーゼネコンのほうが多くの知識・経験を有
しているのでは？

＞そして、建築費の安い中堅ゼネコンに作らせて
＞プラウド価格で売れば利幅が上がることも。

　そりゃどこの製造業も含めて、営利企業なら当然の判断。
　ただプラウド価格で売るなら、それなりのものは作らなきゃ無理でしょ。

　個人的には、野村不動産が定期的にチェックしているというけど、このチェックマンのレベル（これも現場によ
って異なるだろう）が、一番影響が大きいと思うけどね。 　

[24: 購入検討中さん]

一社の他の物件と比べて、ここは着工してから完成まで長いようですが、なにか理由あるんでしょうかねー。

[25: 匿名]

こちらの物件もそうですが、最近プラウドも逆梁工法減りましたね。コストカットなのか、やっぱりなにか不具合が出る可能性があるからなのでしょうか？
ご存じな方いらっしゃいますか？

[26: 物件比較中さん]

逆張りだと部屋とベランダの間に梁の段差が出来るからじゃないの？
わたしは床はフラットのほうがいい。
バリアフリーだし。

[27: 匿名さん]

新基準ではバルコニーの戸境に水平避難用の穴がほぼ開けられない。
かといって全バルコニーに非難ハッチを付けるのは・・・

柱間が長くなり構造的に不利。（コスト高）

床の支配面積が大きくなって重量衝撃音的にはかなり不利。

ハイサッシにしても以前のパンフレットみたいに明るい訳じゃない。

意匠的に変化が無い。
ガラス手摺がやや流行り。

[28: 匿名さん]

サーパス見るとやはりいいなあと思うけどね

[29: 匿名さん]

淺沼組ってどうなの？

[30: 匿名]

ありがとうございます。私は逆梁ハイサッシを友人宅で拝見していいなぁと思ってましたが、新基準が示されているという事は耐力壁に避難口があるなど、耐震性に問題があるんでしょうか。

こちらの購入は前向きに考えたいと思います。西向きも検討してます。

[31: 匿名さん]

　逆梁は、ベランダの手すり下部分が梁の役割になるので、ハイサッシで窓が広くても、ベランダの下半分がコンクリートなので、妙な暗さがある。
　順梁はベランダがガラス手すりなので、ベランダ全体が明るく感じるし、窓からの光景もなんとなく開放感を感じる。

　No.26さんは二重床or直床と勘違いしていると思われ。
　二重床だと部屋と床の間の段差が小さくなり、ほぼフラットになる。

[32: ご近所さん]

>>No.24さん

　「ここは着工してから完成まで長い」は本当ですか？
　他のプラウド2件も、建築確認の日付から竣工まで１年ちょっとです。
　ただ単に着工時期が遅かったからではないのでしょうか。

[33: 物件比較中さん]

プラウド３兄弟。そろそろ申し込みが始まりますね。
７月頭でどれくらい埋まるんでしょうかね。

[34: 購入検討中さん]

プラウド４兄弟だろ？
売れ残ってるからって勝手に上社を外すなよな。
by長男

[35: 匿名さん]

末っ子で、おそらく一番やんちゃそうな本郷もお忘れなく

[36: 匿名]

一社駅から現地までまだ車でのみで徒歩で歩いていませんが、坂道が気になります。まあ名東区自体坂の町なのでやむを得ないですが、ベビーカーだと移動が辛いかな？一度歩いてみます。

[37: 物件比較中さん]

どうぞ。

[38: 購入検討中さん]

ヴィークコートは周辺に広場とか公園がたくさんあるし
道路は交通量が少ないけど
ここは周辺に公園が少ないし交通量もそれなりにあるので
のが子供を育てるのには気になりますね。

[39: 物件比較中さん]

プラウド亀の肩を持つわけではないんだけど
近辺に住んでる者から言うとちょっと違うんだけどなぁー。
検討中の人のために、（あくまで自分なりに）正しい情報を。

＜交通量＞
・駅まで　　ほぼ同等。
　ヴィーク星：西一社団地側の出口から出て住宅街内を抜けていく
　プラウド亀：そのまま北に住宅街内を抜けていく

・小学校まで　　駅→バローの道を超える分、星がやや多い
・おまけ　　星の西側の道は、高針や天白区に抜けるから、交通量かなり多いよ。亀の南側より多いぞっ。

＜300m内の公園＞
　星：大廻間第四公園（約120ｍ）、西一社第三公園（約250ｍ）
　亀：大廻間第一公園（約70ｍ）、瓶ノ井公園（約180m）

ただし、亀の方が公園は小さい。一社で最も大きい西一社中央公園までなら亀が近い。
“広場”というのは何を指しているのかよくわからん。西一社団地は旧公団だけに空間をゆったり使っているからそれのことかなぁ。

星の関係者だったら邪魔してごめんね。

[40: 匿名さん]

１階というか、地下というか、希望者はいるのかなー？

[41: 購入検討中さん]

>>39
ヴィークコートの関係者じゃないですし、地元民でもないですが
現地を歩いた感想として
ヴィークから西一社第三公園までの道はほとんど車が通らないし
静かなのでその点はいいと思ったんですよ。
団地の中にも適当な芝生とか樹木があって環境がいいかなと。
もちろん星が丘側のバスが通る道は交通量多いですけどね。
それに対してプラウド亀の井は、
そこそこ交通量がある道路を渡らないと行けないですよね？


というか、
駅からプラウド亀の井とヴィークでは、
明らかにヴィークのほうが交通量が少ないのに同等とか
39さんはプラウド亀の井に有利な内容が多くて
明らかに肩もってる書き方ですよね。

ま、プラウドスレですから問題ありませんが。

[42: 物件比較中さん]

プラウドの板でヴィークコートの肩を持つよりはいいと思うが。