シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[889: 不動産購入勉強中さん]

売れ残るって表現は違うんでないの。
計画未達なら売れ残りだろうけど、計画に従って売っているなら。

[890: 匿名さん]

竣工後半年、販売開始からはゆうに1年以上たってもまだ半分以下のこの状態で
計画通りってどんなゆとり計画なん？来年には天六の二つのタワーも販売開始し、
福島タワーも竣工しラストスパート。梅田ローレルタワーも在庫一掃となるとね。
賃貸業者にまとめて投売りとかやめてね。先に買った人が気の毒だから。

[891: 不動産購入勉強中さん]

うなぎのぼりに価値があがっていくんでないの？
ここはバリューがあるから。

[892: 匿名さん]

バリュ～ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[893: 匿名さん]

居住価値な

[894: 匿名さん]

そりゃこれだけの総戸数なんだからすぐには売れないでしょ。
売主が計画通りっていうんだからそうなんでしょ。
まあ200以上売れてるだけですごいと思ってたんだけど・・・

キツいんだったらもうがっつり値下げしてるって（笑）

ていうか販売の計画を心配しても大きなお世話でしょ、きっと。
あなたはどんな立場の人やねん！

[895: マンコミュファンさん]

天満のダイレクトスカイビューに突き出し窓がついていることは、ものすごく良いことでないかな。
少し開く（実際水平距離で何センチくらい開くんだろう？）窓がついているだけで
風が通って開放感が全然違うと想像する。完全フィクスだと水槽やビニールハウスに閉じこめられて
いるような息苦しい感じはしないのかな。

[896: 匿名]

竣工してまだ３～４ヶ月だよ。

[897: 匿名さん]

だよな築4年の西梅田とは違う。
最新・先進のタワーマンションだよね。

[898: 匿名さん]

西梅田は竣工2007年1月だから、正確には築3年5ヶ月くらいか

[899: 匿名さん]

>849

>あなたはどんな立場の人やねん！
　自分はどんな立場の人？と・く・め・い・さん。

＞販売の計画を心配しても大きなお世話でしょ、きっと。
　真剣にこの物件を検討していて、通常の思考回路を持った人なら心配するでしょうね。自分の買ったマンションが、何年も売れ残っていると資産価値に影響しますから。
適正な価格で売られているマンションなら、すぐに買い手がつきます。販売開始後1年以上経過して全体の3分の1しか売れていないとなると、適正価格ではないという事でしょう。

＞売主が計画通りっていうんだからそうなんでしょ。
　いったいどれくらいの期間で販売する計画なんでしょう？竣工したてのピカピカのうちに売り切らないと、新築マジックの魔力も薄れ、検討者の目もシビアになってきますからね。竣工後1年も2年も経過したマンションを誰が新築時の価格で買いますかね？販売計画が甘すぎなのでは？あ、余計なお世話ですね～ｗｗｗ

[900: 匿名]

「w」と「笑」のあるレスを読み飛ばすと、
まともなスレに見える～

[901: 匿名]

水槽とはうまく言ったものだ。

確かに外から中を鑑賞できるし、青い巨大な水槽。

[902: 匿名]

外も自由に行き来できる水槽よ！
なんて自由で素敵♪

[903: 匿名さん]

活発に出入りするなら低層階の方がいいんでないの。
高層階に住むインドア派の人はデブ症、じゃなくて出不精になったりして。

[904: 匿名]

それがね、高層エレベーター早いのよ！

[905: 匿名はん]

北区、福島区の新築マンションの売れ行きで、ここは断トツで遅れをとってるね。

どうなってんの？

[906: 匿名]

大阪市最大級の在庫を誇ってるんだからいいじゃん！
福島タワーがまもなくその記録を抜きそう。

[907: 匿名さん]

マンションを検討するときって、普通「立地（利便性)」「広さ」「価格」のバランスが重要だと思うんだけど、
このマンションはこのバランスが悪い気がする。立地が微妙な割りに価格が高い。このマンションの売りって
マンションの外観と高層階の景色でしょ。これって優先順位の中でかなり低い部分。

[908: 匿名]

数字が全てを物語ってる

[909: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[910: 匿名]

北区、福島区のなかでは、ダントツに契約数が伸びてますからね。入居時250戸で、入居2ヶ月で300戸に近づく勢いですからね。

かわいそうなのが、福島区の同規模にもかかわらず、100戸程度しか売れてないカラフルな外廊下のマンションとか。どーすんだろーね。

[911: 匿名さん]

でも福島タワーはここよりずっと安い価格設定でしょ。

竣工したらうれてくるんじゃない？

[912: 匿名さん]

シティータワー福島はどれくらい売れてるんだろう？

梅田が近いという立地条件ではこことそんなひかわらないと思うけど。

[913: 匿名はん]

仕様は並ですが、立地のマイナスを考えると、ここは八尾のメガシティタワーズ並の価格が適正なのかも。

[914: 匿名さん]

このマンション、まだ未販売の部屋があるようだけど、あとどれくらい未販売の
部屋があるのかね？売れてないというよりまだ販売してない部屋が多いのでは？

[915: 匿名さん]

最上階の部屋はもう売れてしまったのかな？

[916: 匿名さん]

八尾のメガシティータワーズは総個数が多いし、大阪市外なので安いのかなあと思ったら結構高いですよね。

[917: 匿名さん]

結局、北区でマンションを今の時期に購入するなら、天満で決まりかもしれませんね。
天満のタワーはまだ先だろうし、ローレルタワー梅田は豊崎で生活不便そう。
北区をあきらめて福島を検討してもいいけど福島ってどうなんだろう？梅田には近いけど。

[918: 匿名さん]

最近、カーテンのしてある部屋が増えましたね。
順調に売れてるんでしょう。
ガラスウォールの外観はやっぱり壮観！すごく綺麗で購入した人が羨ましいです。

[919: 匿名さん]

ガラスウォールってどのくらいの頻度で掃除してもらえるんでしょうか？
せっかく綺麗なガラスでも、掃除の間隔が頻繁じゃないとすぐ薄汚れてしまいそう。

[920: 匿名さん]

周辺空気が汚いから、頻繁に清掃しても、すぐ汚れて意味無いだろうに。知らんけど。

[921: 匿名]

年に4回です。
今ガラス清掃中ですが、清掃前もそれほど汚れてなかったので、よく見ないとかわったのがわからない程度ですよ。

神経質な方は掃除できなくてイライラするかもしれませんね。

[922: 購入検討中さん]

窓がはまってから相当時間が経過しているだろうけど
気にならないってことは１年に１回でも気にならない程度なんじゃないの。
それを１年に４回もしたら、ピカピカ透明透明すぎじゃん。

[923: 匿名さん]

だいたい窓ガラスの１年に１回で十分やで。
開け閉めする窓じゃないから手垢はつかないし。
３年に１回でいいところ、１年に４回も掃除したら、本当に
いつもきれいなんじゃないの。

[924: 物件比較中さん]

>>917
北区どころか市内全域で天満で決まりでは。
他のどこみても総合コストパフォーマンスで
ここと比べると見劣り感がしませんか？

[925: 物件比較中さん]

無論価値観は人それぞれですけどね

[926: 匿名]

私もいろいろ見てきましたがやっぱりこかなーと思ってます。
立地が悪いって言われても何かと便利だしね。
資産価値とか時間がたってみないとわからないし。

[927: 匿名さん]

「名」より「実」をとるマンションですね。

[928: 物件比較中さん]

スミフでけだくオオサカを代表するマンションですね。
つか、西梅田との値段がわからない。
広さ等同じ条件でこっちの方が１５％高いくらいが妥当じゃないですか？

[929: 物件比較中さん]

訂正します
西梅田の値段→西梅田との値段差

同じ条件ならこっちの方が高いのが妥当でしょう。
いろいろと改善されているし、大商店街に近接している利便性は高いし、敷地は広いし。

梅田（実際は福島）の2文字に惑わされるのは愚かの一言だと思います。

天満こそ大阪の伝統の地。

[930: 物件比較中さん]

なんといっても、こっちは本当の「新築」だし。

[931: 物件比較中さん]

その辺りの真実に気がついている人たちは既に動き出しているかもしれませんよ。
早い物勝ちですね。天満に急げ。

[932: 匿名]

西梅田…高級感があっていいと思いますが、確かに何かと不便ですよね。
こちらの方が私にはいいかもです。

[933: 匿名]

うわぁ…

[934: 物件比較中さん]

憧れのリバーサイド、ハイウェイがアーバンライフを彩る。

トラディショナルな地、天満。人間の生と性が交錯する地。

それらを見下ろす青いスタイリッシュなタワー。その中でうごめく人々。日々様々な表情を見せる。

史上最強無敵オンリーワンのＣＴ天満。その価値はもちろん樋之口町ナンバーワン。

[935: 匿名さん]

>>934
褒めたいのか貶したいのかわからんな。
自分、欲しくてたまらんのやろ？

[936: 匿名さん]

樋之口町と長柄と天満って、どこが一番ましなの？

[937: 匿名]

ひとそれぞれイメージがちゃうから答えなんてないやろ。

[938: 物件比較中さん]

ナンバーワン！オンリーワン！
パーフェクト！
ＣＴ大阪福島もいいが、天満もいいよ。
久宝寺は安いよ、安いよ。
お買い得、お買い得、選び放題だよ。

[939: 匿名]

なんか、いい物件なのに変に褒めごろしみたいな書き込みはいい気がしませんね。

[940: いつか買いたいさん]

ここは美しいランドマークになっているね。
梅田は高層ビルが林立しすぎていて、どれも抜きんでている感じがない。
天満は目立つ。かっこいい。

[941: いつか買いたいさん]

単独でこれだけかっこよく目立つマンションも珍しいでしょ。
新幹線からも新快速からも環状線からもよく見えるね～

[942: 匿名さん]

その内、競合相手が林立するんでないの？って、そんな土地あったかな？知らんけど。

[943: いつかは買いたいさん]

絶賛の嵐ですね。

人間というものを、深く色々な面で感じさせてくれる素晴らしい場所ですよ。

高速は人間の英知を感じさせ近未来的で素晴らしい。
バラックやブルーテント、これもまた人間の一面。
飲食店に風俗店、ラブホテル、これらは人間の食欲と性欲という根源的なものを具現化しています。

見栄と欲望を具現化したガラスウォールタワー。バベルの塔のようです。

昔からの人々の苦労努力の結晶、大川。盛り塩のような砂山が川を見守るように鎮座してます。

素晴らしい。大阪市内ナンバーワンの契約数を誇る立派なマンションです。

[944: 匿名]

↑
変な奴。

そして、暇な奴。

[945: 匿名]

そして、買いたくても買えない、いつか買えたらいいですな。

[946: 匿名さん]

>>943
すばらしい！
江戸・東京よりもずっと歴史のある大阪は、今後も日本の中心都市であり続けるはず。
100年の耐久性を目指した構造躯体を誇るザ・シティタワー・オーサカテンマは、
22世紀の大阪でも輝いているんでしょうね。

[947: 匿名さん]

エンパイア・ステート・ビルは1931年竣工の79歳
このスレでも話題の天六タワーのために取り壊されてしまう
天六阪急ビルはなんと1926年完成の84歳！
最新の技術を駆使して建てたれたザシティタワー大阪天満は200年もったりしてね。

[948: 匿名]

そう！
今はエコの時代！

[949: 匿名さん]

褒めたりけなしたり同じネタで無限ループするのはもうカンベン。
もっと有益な情報を交換しましょう。
実際に現在交渉中の人たちのホントの価格情報とか、現在販売中の部屋の数とか。
立地がどうのとかもう飽きたし。

[950: 匿名さん]

話題性のあるマンションだからしょうもない内容になるのは
しょうがないですよ。注目度が高い証拠ですね。
これだけは確かなのが「本当に検討しているのならこの掲示板は見てもしょうがない」
遊びで見る為にあるんですよ、ここは。

[951: 匿名]

もはや検討板の域を超えてますよね。見せ物として、楽しく拝見させて頂いています。

[952: 匿名さん]

考えてみれば100年もたないのって何だか悲しいですね
自分は死んでるとはいえ、気持ち的には永久であり続けて欲しい気持ちで買いたいのは贅沢？

4000万で80年で年間50万、月で4万、管理費駐車場で月3.5万、合計7,5万だけど固定資産税や修繕金の値上がりとローン利息考えたら月10万以上の賃貸と変わらん訳ね。
何かそれだとあたらしめの賃貸渡り歩くほうがよいのかなー
最初はよいけど築20年超えてから60年もあるもんねぇ…

[953: 匿名さん]

最近ひしひしと感じている。
天満最強。

[954: 匿名さん]

>952さん

家族を持ったら判るんじゃないでしょうか？
私は、結婚して子供が出来て、もし自分に何かあったら、自分の家族に何が残せるかと考えました。
もちろん生命保険には加入してますが、保険では5,000万円しかありません。
もしもの場合、保険金とマンションがあれば、何とかなるかなと。。。
生きてる間、ローンは重いけどね。。。
それに嫁と子供が一生食べていけるだけ、たくさんの財産があれば買ってないかもだけど。

[955: 匿名]

それだったら土地の残る戸建ての方が嬉しいです
35年以上たったマンションをもらっても売るのも大変で困ります

[956: 物件比較中さん]

>>953
みんなそれを知っているから、
くだらないネガチブレスみても、ニヤニヤするだけですよね～
他のタワーよりも割安な値段で、他のタワーよりもバリューが
あるっていうのはいいことですね。

[957: 匿名]

ほんとだよね。
世の中見る目ない人多いね。
じゃなきゃ完売してる。

[958: 匿名さん]

>955さん

もらうならって発想が駄目駄目ですね。
買わない言い訳？
戸建が良いと思ってる人は、ここに来ないで良い。

[959: 通りすがり]

古くても戸建よりマンションの方が売りやすいと思うけど。

[960: 匿名]

最近はネガレスも減っていい感じでは？

値引き打診された方いますか？
安くなりますかね？

[961: 952]

954さん
確かに私家族いないので、おっしゃるとおりだとおもいました。
お金だけじゃないですね。

[962: 954]

３８才で結婚して、３９才で買いましたが、もっと早めに買っとけば良かったと、
そういう点では後悔してます。。。　完済年齢ががが。。。

[963: 匿名]

即入居だそうですが.実際は残何戸あるのかさっぱり判りません　交通便が悪すぎます

[964: 匿名]

久しぶりにネガレスやね！！
斬新なネガレスかと思いきや。

交通便がわるすぎ？？？

ワロタ。あんたどこに今すんでんの？？
きっと梅田駅構内やね。

[965: 匿名さん]

せっかくいい感じになってきたのに、ネガレスとかなんとかいちいち反応しないでください。

交通便については初めから判ってることなんだから、不便と感じる人は不便だと感じない立地の

マンションを探せばいいでしょ。価格が高いと思う人は自分の納得する価格のマンションを

探せばいい。マンションは新築、中古含めていくらでもあるんだから、不満がある人はさっさと

このマンションに見切りをつけたらいい。ホントに欲しいと思っている人たちだけでもっと有益な

情報を交換しましょう。そういう情報を持ってる人は是非情報を分けて欲しいなと思います。

[966: 匿名]

棟内モデルルーム行ってきました。
やっぱ南側がいいね～
お値段さえ許せば、買いたい。
お部屋の広さも南側くらいじゃないと・・・
南側はさすがにかなり売れてる。。。
みんなお金持ってるのね。。。

[967: 匿名]

交通便は決して悪くはない筈です.だって大阪梅田辺りまで徒歩で30分ぐらいででいけます

[968: 匿名]

高いと思うなら、値切る。
または値下げまで待つ。

これが一番現実的な対応でしょう。

値引き話切り出された方いますか？

[969: 購入検討中さん]

>>967
30分もかからないよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/life/index2.html
歩きの速い人なら、もっと短いでしょう。

[970: 匿名さん]

30分て歩く距離じゃないでしょ
チャリ使って下さい

[971: 匿名さん]

駅までの距離とか立地の話はもういいって！
そんなの地図みたら一目瞭然なんだから。
それでも気になるなら自分で歩いてみたらいいやろ！
何度もおんなじ話ループすんな！
何の情報ももって無いくせに無駄に書き込みすんな！

[972: 匿名]

そうだそうだ
天満最強

[973: 匿名さん]

＞９７１

あんまり熱くならない方が良いですよ。ここは本気で買う気が無い（もしくは買えない）人たちが
検討者になったつもりで集う、なんちゃって掲示板です。だからホントの情報なんて何も無いのです。
本気でこの物件を検討してる人は何度かこの掲示板を覗いて、あまりの意味の無さにすぐに退散します。
残るのはなんちゃって検討者たちばかり。

[974: 物件比較中さん]

じゃあ、あんたはなぜここに張り付いて書き込みしてるのですか？

このスレの、特にネガティブな情報は詳しく正確だし非常に役立つと思いました。
後は、正確な売れ行き、価格、値引き情報があれば、この板一の良スレになると思います。

[975: 匿名]

マンション前の信号、渡ったところにある酒屋。

毎回、おつまみサービスしてくれる（カキピー的な）

[976: 匿名]

ここ天満のレスに関しては、マイナス意見の方が参考になるね。
肯定レスは、マイナス要素をなんとか隠したいのか、
もうその話はいいだの、確認すればわかるだの、しまいには相手を貧乏人扱いで罵倒。

[977: 匿名]

値引きどころかサービスすらないから。

[978: 匿名さん]

>974

それはズバリ、私がなんちゃって検討者だからで～す！私はとっても暇人なので、このスレに
張り付いて、ずっと観察しているのですよ。
ネガティブ情報が詳しくて正確？当たり前です。ここに書き込まれてる情報なんて、ちょっと
調べれば、自分で考えてみれば、誰でも判ることばかり。しかもほとんど同じネタの無限ループ。
一度、このスレッドをすべて読み返してみなさい。いったいどれだけの情報が得られるでしょうか？
暇人じゃ無い人には時間の無駄だと思いますよ～ｗｗｗｗｗ

[979: 匿名さん]

俺も暇人だから・・・ちょっと書き込む。

ここは素晴らしい、先に買った者勝ち！

[980: 匿名さん]

暇人さん、いらっしゃ～い

[981: 匿名さん]

>>976

視野狭すぎｗ

[982: 入居済み住民さん]

ちょこちょこ引越しして来てるから売れてるんじゃないですかね。

[983: 匿名]

すでに250戸も売れてるからね！

[984: 匿名]

どんどん売れてるみたいだね。
引越しだけで250くらい終ってるみたいだから、契約は300に近づく勢いだろうね。

値引きもなく健闘してるのでは？
天六でたら、かなりのライバルになるから、今のうちにってとこもあるだろうね。
建物のグレードはここより高くなることは阪急だからないと思うし、考えどこだね。

悪い悪いと言われる立地も、結局生活しやすいからね。ネガレスパレードでもこれだけ売れてりゃかなりいいんじゃない？

[985: 匿名さん]

だよな。これだけ住民が住んでて、
快適以外の声も聞こえてこないし、
実際のところ、住み心地はまずまず
いいじゃないの？

4月時点で250近辺、4期は粘ってた
みたいだし、300近辺てとこですかね。

まだ余裕はあるが、後は狭い部屋ばっかり
残ってるようだし、考えるね。広い部屋は、
早いうちに売れちゃうんじゃない？

[986: 匿名はん]

場所も悪い(書き込み参考)、時期も悪い時に２５０以上の家族が住みだしてる訳だからね。

[987: 匿名]

大阪最大のマンションですと地下鉄南森町辺りでアナウンスしているが乗り換えなしで直大阪駅まで行けるとね.

[988: 匿名]

乗り換えなしで東梅田と、大阪駅にアクセスできますよ。