シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[83: 匿名さん]

検討してんさい奴の書き込みで読みにくいね。

[84: 匿名さん]

あっ、何弁書いてるのやら、検討してない方々の書き込みね。

[85: 匿名]

先着住戸も36戸から一気に18戸に減ってるね。
やっぱ売れてんじゃん。

変なレスはむしむし

[86: 匿名]

昨年から今年にかけて、マンション建設は低調でしたね。

これから好立地のマンションが増えてくるでしょう。
天六のタワーもありますしね。

ここは立地と戸数の多さがネックと感じました。
一年で残り二桁寝になりそうな売れ行きなら買いかなと思うけど、厳しそうですね。

[87: 匿名さん]

あまり知られていませんが申込者がいてもローンで蹴られるケースがこの1年で凄く多いそうです。
つまり昔と違って空いてても人気がないわけではなかったり、申込めば必ず買えるという時代では
ない。

[90: 匿名さん]

もういいじゃありませんか。
穏やかに...

[91: 匿名さん]

このGWで、いくつか見てきたけど（どこを見たかは内緒）、私的にはここは上位の存在です。
残りのGWでも見学しますが、やはり上位でしょう。大阪庶民の味方だな。ありがとう。

[92: 匿名]

八尾のメガとどちらがお買い得ですか？
総合的には同じかなと思ったのですが、八尾の方がかなり安いですね。

[94: 匿名]

天満と八尾、単純比較は難しいかと。

ただ、両方とも施工会社はスーパーだし、建物のクオリティは安心できそうなのは共通ですね。

個人的には天満の外観が好きです！

[95: 匿名さん]

＞ただ、両方とも施工会社はスーパー、建物のクオリティは安心できそうなのは共通ですね。

　それは、わからんぞ、最近のセメントや鉄筋は多少手を抜いても建つからな。

　それに。「大阪城を建てたのは大工さん」同様、下請けの職人が作っているからムラがある。

ここはどうかなぁ？外観いいよね。内部構造までは知らない。

[96: 匿名]

次から次へと問題出てくるのに、内部構造まで問題あったら、流石に売り物にはならないでしょう。

ここは建物外観仕様はまずまずいいと思います。

[97: 匿名]

となると、下位ゼネコンの物件なんか、話にならないということやね。

後々考えると、売主、ゼネコンとも大きい会社が安心ということでしょうな。

[98: 匿名]

後々に何を考えているかにもよりますよね。

売却考えているなら、大手かどうかよりも立地や規模が重要ですし。

タワーならどこも安心さなら似たりよったりでしょう。

[99: 匿名さん]

まぁ、結構建てまくっているから数年後の中古市場は供給過剰で暴落だな。

[100: 匿名さん]

戸数が多過ぎたね・・・・。検討したと思うけど、竣工して半分も売れてないのは致命的。販売戦略とか言う言い訳を超えている。

[101: 100]

検討→健闘

[102: 匿名]

八尾もそうだけど今後どうなるんだろうね。
気になるし心配ですね。

[103: 匿名さん]

要はマーケティング力なかったわけね。立地、価格帯、規模、仕様、バランス考えて作ろうね。
最近暴走してる住友さん。

[104: 匿名さん]

まあ施工費の金利数年分のせても成り立つ計画にしてもあの価格で出せる用地価格の場所ということですよ。すみふが浅い計画立てた訳じゃありません

[105: 匿名]

最近のすみふは完売物件少ないし、売れ残りは織り込み済みでしょ。
織り込み済みてか販売価格に上乗せしてるだけだけど。

[106: 匿名]

売れ残りの管理費等の維持って結構バカにならないと思うんだけどなぁ。
東京は上向きみたいだし、しばらくは値下もせず、この調子かな。
ここは西梅田みたいに価格吊り上げはしないだろけど。

[107: 匿名]

このGWでどれくらい売れたのでしょうか？
以前書き込みのあった駐車場の契約は伸びていますか？

知っている方教えてください。

[108: 匿名さん]

大丈夫じゃないですか？2台目の契約者も増えているとのことですし・・・

[109: 匿名さん]

住宅ローンって、本人死亡以外で免責されないものですかねぇ。

[110: 匿名]

なんかすごい質問だけど、どうしたの？？

[111: 匿名さん]

GWに実際現地見に行きましたが立地が悪すぎますね。
あんなんじゃろくに寝れたもんじゃありません。
高速に近すぎです。

[112: 匿名]

三井住友とかで、癌や脳卒中とかになったら免責になる保険があるよ

[113: 購入検討中さん]

>>79
アクセスしたら写真なんかなかったよ。でも、この人のlivedoor idで
グーグル検索したら、キャッシュを見れた。やっぱり44階の景色は違うな。

[114: 匿名]

111
散々言われてることじゃん。
この立地が受け入れられるかがキーだって。

うちは嫁と子供が夜怖いて一言で却下されちゃった。

[115: 匿名]

うちは本人が怖くて却下。

[116: 匿名さん]

完売する前に中古が出てきそうな予感。
大阪の大規模マンションのよくあるパターン。

[117: 匿名]

竣工3年位なら中古出るかもね。
選択できるほど数はないだろうけど。

[118: 匿名]

具体的な数字が知りたい。何戸売れたんだろう？

[119: 匿名]

200ちょいらしい

健闘してるね。

ここにアワーズみたいな一般的なのだったら０でしょ。

[120: 匿名]

天六の手前、本庄辺り、都島通沿いに奥村組がマンション建設中ですね。
賃貸なのでしょうか？ご存知の方、情報をお願いします。

[121: 匿名]

デベが倒産して一年近く雨ざらしだったけど、
また再開してるね。

大阪の会社がやってるみたい。詳細不明。

一年雨ざらしだと、分譲はキツそう。

よく考えたら、交通量少ないし梅田近いしテンロクだから生活便利だし
抜群の立地かも。

ていうかスレ違うよ。

[122: 匿名]

大分できているので、分譲なら検討候補に入れようかなと思ったんだけど、詳細は分からないんですね。

[123: 匿名]

まだまだだよ。

たしか30階超だから。

[124: 匿名]

よくわかんないデベはやめとけ～
悪いことは言わん

[125: 匿名]

いちお奥村組の施工だよ。

[126: 匿名]

ゼネコンより全てはデベで決まる！
こんなの常識

[127: 匿名]

奥村は施工でしょ？
デベ？

スレちゃうからやめとこか。

[128: 匿名さん]

まだ、半分も売れてないのですか。超人気というわけでなく、そこらへんのマンションと同じ販売ペースですね。

[129: 匿名はん]

確かに立地はひどいと思うけど、人に恐怖心を与えるほどかなぁ？

新今宮駅を降りた時のような緊張感は感じなかったけど。人それぞれ感じ方は違うからねぇ。

[130: 匿名]

周辺環境、夜は女性一人だとちょっと心配かなってくらい。
恐怖心は言い過ぎだねー。
ただ、ここの一角はちょっと陰の雰囲気を感じる。
他の人のコメントでもあったけど。
これは主観的なもんだから気にしない人はいいんでは。

[131: 匿名さん]

陰を上回る陽のマンション
昨日、見学行ったけど、タクシーの運転手さんも結構知ってて、
マンション名言うだけで、通じて楽だった。トータルして、
良いマンションという評価です。

ここやっぱ、人気物件だよ。前の道路を挟んだ対面にヴィークタワー南堀江の
宣伝ポスターがデカデカと張られていて、びっくり。よっぽどここの集客力に
あやかりたいんだろうね。少し、痛々しかった。かなりヴィークは苦戦してる
んでしょう。そして、ライバル他社もたくさんいることが分かりました。
ここのマンションの周りは、他物件の看板ばっかりだしね。必死でここを
叩いているのはそんな人も絡んでるのかもね。

[132: 匿名]

少ない客を持って行かれるくやしい気持ちは分かるけど、他の物件批判ばかりしていると、ここの関係者と思われるよ。

[133: キタハマの人]

キタハマのモデルルームのまん前には、スミフの看板が何枚かかかってたのを思い出した。君らプライドないんか？と思ったね当時は。でも業界では常套手段なんかな？

[134: 匿名]

人気って言うより、図体デカくて目立っている物件
そりゃ長柄みたいな辺境にこんなの建ってたら、タクの運ちゃんも気付くでしょ

[135: 匿名]

タワマンなんだから当たり前でしょ
ホント他社も必死だよね

[136: 匿名]

マンションて複数見て回るもんだから、似たような物件の場合はお互い看板出し合うよ。
横取りとかじゃなくて慣例です。
看板出し合ってる競合だとセールストークし易いし。

[137: 匿名]

チラシ見ました！
うまくラブホが隠れていますね。実際よりずっとずっと良く見えてますよ！よい仕事です。

こんなにすばらしいイメージを抱かせて現地に来るとどうでしょうか？
検討者は必ず裏手の河原も見ましょう。

[138: 匿名]

↑
で君は何者？
検討者じゃない第三者が口出ししてきたか？

[139: 匿名]

同じ物件でラブホも河原もないのが西梅田にごさいますよ。

私の手には届きませんが。

[140: 匿名さん]

現地見たら一気に冷める物件ですね。
駅から遠すぎです。

[141: 匿名]

>138

また気にいらない事実を挙げられて残念でしたね。

関係者なら質問だけど、何故こんなところにマンション建ててしまったのですか？そんなにお金を儲けたいのですか？

天５のとある道から見るとすごく立派です。けど近づくと案の定、早く離れたくなる場所ですよ。

周囲住民ならおこるとか、色々なカキコミが先にありました。しかしここ、ピンポイントで駄目な立地なので周辺住民は何とも思っていません。
購入のご参考までに。

[142: 匿名]

相変わらず同じ方がしつこく書き込んでますね。
正直飽きた。

[143: 検討者]

他社の営業さんかな？はしたない物件の批判はやめた方がいいですよ。文面から程度の低さが滲み出てます。きっと私が比較検討している物件の会社の人なんだろうと思うと、正直検討から外した方がいいのかと考えてしまいます。
そんな人がいる会社の物件買いたくないですからね。ここの営業さんから良く比較される物件をいくつか教えてもらいました。私が検討している物件ももちろん入っていました。
ネットの書き込みで情報戦をするならもうちょい頭使うなり、検討者の立場に立った意見を出した方がいいと思うよ。

[144: 匿名さん]

ここまで粘着だと本当醜いねぇ、営業さん。

[145: 匿名]

本当に営業とか他社営業の書き込みだと思ってるの？

単なるネットおたくの冷やかしにしか聞こえない。ネットでしか花を咲かせられない連中は無視が一番。
人を嫌な気持ちにさせる書き込みしかせんし、反応を楽しんでるだけ。寂しいね。

取り立てて悪い物件ではないよ。

[146: 匿名さん]

物件は、良いと思います。
誰が見てもどんなに批判しても、押し付けではないですが、
大衆マンションよりは90％以上良いと思います。

特に、物件に対して、批判されるものはないです。
理論的に立証できない。

問題は、立地、場所の問題だけです。

[147: 購入検討中さん]

>>79
このブログの写真を見たことがあるけど、
44階からの眺めはすごいよね。雲に乗っている感じだね。
ブログの中身が消えちゃっているけど、
googleのキャッシュで見れると思う。

[148: 購入検討中さん]

>>140
駅から遠くないよ。むしろ近いと感じる。

[149: 匿名]

私も北区を考えたら駅は遠くないと思うし、道も怖くないです。女性の立場として。

[150: 匿名]

↑だったらお前が全部買えよ。

[151: 検討者]

↑全部買えるわけねぇだろ。脳ミソ検査してもらったら？

[152: 匿名]

隣のホテル

[153: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。
立地が悪いのは致命傷でしょうね。

[154: 匿名]

あなたにとって、立地が悪いと思うだけで、ここの立地が良いと言う人も居る。
自分の物差しではかって、それを人に押し付けるのはどうなん？

写真まで引き合いに出して必死で焦りすぎてんの丸出し

[155: 購入検討中さん]

大都会の都心なんだから回りにいろんなもんがあるのは仕方がないでしょ。
建物が隣接しているわけじゃないしね。>>79のブログの
「雲上感」あふれる写真みたら、そんなのどーでもいいと感じると思うよ。

[156: 物件比較中]

>155
その通り。友人同僚にラブホ横の物件を買ってしまった人と言われる事さえ良ければ、よい物件。大都会でも普通は隣にない物があると知りましょう。


>154
よって普通の人は立地が良いとは言いません。
検討板で一体何が言いたいの？何が必死？とりあえずもうここから離れた方がいいよ。
立地以外は良い。だから非常に残念。

[157: 匿名さん]

だからそれは君の物差しだって（笑）

[158: 匿名]

ラブホなんて、わざわざ説明しないと、
普通分からないよ。気にならんけど。
導線じゃないし

[159: 匿名]

>154
押し付けられたという因縁を付けて話題をそらせようとする。なんて恐ろしいカキコミでしょうか。
もし住民なら、恐怖すら感じます。立地が悪い事を受け入れたくない気持ちをお察しします。
買わなくてよかったです。

[160: 匿名]

ラブホ売却したら、激売れするんじゃないの？

[161: 匿名]

>>159

毎度、お疲れさん。人生楽しんでないんでしょうね。
非常に残念で不憫です。

[162: 匿名はん]

156、159

じゃあ、契約者の全員がここの立地は悪いけど、
建物が良いとだけ思って、購入してると思うの？
やはり立地が良いと思って買う人も居るんだよ。

自分たちの意見を通そうと必死なのはわかるけど、
茶々入れている、君らが消えるべき。買う気も
ないんだしね。

[163: 匿名]

おもしろいね。ここ。突然人生がどうこうとか、批判的なカキコミがあると頭がおかしい人が反応する。もしくはそのように見せかける。

住民の質が悪いという事を連想させて売れ行きを悪くするという高度な嫌がらせだったりして。

どのみち買わないけど。双方(？)ご苦労様です。

[164: 匿名]

↑あなたのような人が一番に消えなさい

[165: 匿名さん]

part1、2くらいの書き込みが一番まともで、
以降のpartは全く参考にならない。

[166: 匿名]

立地ダメなら上にある通り西梅田買えばいいのに。
なんであえて天満に張り付くんだろね。
うちは将来転売しないといけない可能性高いから別物件にしたけど、ここはコストかかったいい建物ですよ。

[167: 匿名]

建物にはコスト掛かっているけど、土地には掛かってないでしょ？

売れ残りに掛かる費用も上乗せされているし、購入価格に閉める土地代+建築費は他の物件より小さいのでは？

[168: 匿名さん]

167

売れ残りに掛かる費用も上乗せされていると、なぜ断言できるの？
関係者か何かですか？シティタワーシリーズでは、ここは激安だと
思いますよ。土地は安かったかもしれませんが、建物は他のシティタワーと
比べても全然、劣らないし、コスト掛かっているのは明白です。
その辺が集客力に出ているのではないですか？

[169: 匿名]

共用部の家具は他と比べてコスト削ってますよね。

[170: 匿名]

>>169

は？むしろコスト掛けてるよ。
カッシーナの家具使用してるし。それを知っての発言？知らないで、その発言は恥ずかしいですよ。

[171: 匿名さん]

>>168
まぁ長柄界隈では頑張ってるね
けど、人気立地と較べると、さすがに太刀打ちできませんね

[172: 匿名さん]

リーズナブルな価格なのですから、あれこれケチ付けても仕方ないでしょう。立地を気にしない方には
おすすめの物件ですよ。天満って別に悪い土地柄じゃないと思う。実際、周辺に住んでいる人も
いるのですから。

[173: 匿名]

170

カッシーナくらい知ってますよ
インテリア関係ですから。

テラスとラウンジがチープです。
他はいいもの置いてるので明らかにコストダウンしたのがわかります。

[174: 匿名]

さいきん立地ネタばっかだね。

あとはケチのつけようがないってことですかね。

[175: 匿名さん]

中古と新築が入り乱れそうな予感。
そうなると厄介ですよ。どこぞのタワーみたいに。

[176: 匿名]

パート１に誰かが指摘した世紀の失敗物件になるとの予想が現実のものになりそうですね。
お気の毒です。

[177: 匿名]

175
どこぞのタワーについてヒントを下さい。。

[178: 匿名]

176さん
八尾の行方にもよりますよ。

[179: 匿名さん]

実際問題、入居が始まってもなお半数以上が未契約状況では、先行き非常に厳しいですね。

[180: 匿名]

173

はずかしーー！
あなたインテリア関係ですって？？

ラウンジもカッシーナですわよ。
廃業なさった方がいいようね。

[181: 匿名]

同じこと何回も書き込みしても無駄

[182: 匿名]

173

カッシーナ知ってるんだよね？
じゃあ、スカイラウンジのテーブルもどのようなレベルの物が配置されているか分かるでしょう。
決してチープではないよ。
マジ大丈夫か？