シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[641: 匿名さん]

疑問です。
629の発言で、639さんや633さんのように間違って信じてしまう人が出た場合、問題にならないのでしょうか？

[642: 匿名さん]

アデニウム天神橋筋６丁目の再開発がスタートし、天六阪急ビル建立替も進んでいます。
ますます、競合が多くなり、厳しくなりませんかね？

[643: 不動産購入勉強中さん]

>>641

　そりゃ問題になるでしょう
　それも承知で書き込みされているんじゃないですかね？　わかりませんけど。

[644: 匿名]

天六とセンプレは競合するけど、アデニウムは競合し得ない。

[645: 匿名さん]

天六阪急ビル建立のタワマンはどうですか？
概要しか出ていませんが、大林だし、駅徒歩1分、44建、店舗併設。
いいと思いますが？

[646: 匿名さん]

センプレは競合する？
天六には完全に負けですな
3年後が楽しみですが、買うなら天六にしたい
ただし、価格が合うかが問題です

[647: 匿名さん]

誰が得したとかそんな内訳の細かい話じゃなくて、納税者のお金を騙し取っていたのです。
それも発覚しなければ、返金もしなかったわけで、充分に泥棒ですよ。
悪徳企業が社会から非難されるのは当然でしょう。

[648: 匿名]

天六阪急ビルのスレに外観予想図がでてましたね。どうしても今買わなければならない事情が
ある人以外は待ってもいいかもしれません。3年後に完成ですし、立地は完璧。
価格の心配もあるけど、ＣＴと大差なくなるんじゃないかな。だってＣＴ天満って
立地の割りに高すぎるもん。

[649: 匿名さん]

住友も「値引き一切無し」「2,3年かけてゆっくり売る」なんて呑気な殿様商売してたら、
天六タワーが発売になった時点で爆下げせざるをえなくなるでしょうね。天六タワーの
情報があきらかになればなるほど検討者が買い控えを起こすでしょうし。耐震偽装の不祥事
も発覚して、現在の価格で購入された方が気の毒です。

[650: マンコミュファンさん]

647さん。住友が批判されるのは当方も当然だと思いますよ
でも、ここのマンションや検討者、購入者に対しては筋が違うのではと思うわけですよ

[651: 匿名さん]

そうかもしれないですね
評判が落ちるのは仕方ないとしても、ここで、煽るのは行きすぎかも
一部の扇動者に惑わされないように消費者が自分で判断するべきですね

個人的には私も６２９の発言はいけないと思います

[652: 物件比較中さん]

天六タワーが出来たらやはり値下げ（中古価格も同様）になりますかね？
最寄り駅に駅直結のタワマンが出来るとは知りませんでした

[653: 匿名さん]

影響は大きいでしょう
おそらく、来年には分譲開始ですよ

[654: 匿名]

私の予想では駅直結だと価格は高くなるんではないかと。
天満橋から徒歩7分くらいのジオができたとき見にいきましたが、タワーでもなく部屋も狭く日当たりも悪いのにかなり高かったです。
あとでかなり値引きはしてましたが…
1～2年後の値引きを見越してバカ高い価格になるのではないかと思っています。

ここの価格から1000～2000万位余裕がある方なら待って見てもいいかもしれませんが、余裕のない方はここに決断してしまう方がいいかもです。

[655: 匿名]

天満橋のジオは立地がかなり良いですからね

[656: 匿名]

ここと同価格帯になると思います。
茶屋町がグランデなんで、天六は廉価だと。

北側のタワーも駅2分ですが中古で安値ですし、天六に高価格帯では出せないでしょう。

[657: 匿名]

このエリアはJR以北と以南では全然価格が違いますからね。
天満橋はそりゃ高いでしょ。

[658: 匿名さん]

ここを買うのは絶対に待った方が良いですね。

①天六阪急ビルの販売が開始
　　↓
②CT天満購入者で、尚お金に余裕がある層が天六阪急ビル
　に買い替えの為、中古で手放す。市場にCT天満の中古があふれる。
　　↓
③しかし、阪急天六ビルより更に低価格で新築のアデニウム天六が発売開始。
　CT天満の中古価格が、築浅にもかかわらず更に下落。

　　↓
④この時点でまだ未入居の売れ残りはかなりの数と思われる。
　（600戸中まだ200戸しか売れていない現在の販売状況から容易に予想できる。)
　しかし、かなり低い価格で中古が販売されている為、未入居でもかなり価格を
　下げざるを得ない。

立地に我慢できる人がこの下落しきった価格で未入居売れ残りもしくは中古を買うのが得策と思われる。

[659: 匿名]

私も天六タワーは、そんなに高額にはならないと思います
なので、ちょっと影響が大きくなるのではと心配します
もともとJRより北は安いですからね

[660: 匿名さん]

ここを検討してましたが、やっぱり待ちですね。
お金持ちならいざ知らず、これから長いローンを払っていかなければ
ならないですから、１～２年待ってから決めても遅くないですよね。