シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[381: 匿名さん]

このマンションに隣接している十数軒の不法住居の家が気になります。

[382: 匿名さん]

管理組合で、立ち退き運動でもしたら？少しは環境よくなるかも。知らんけど。

[383: 購入検討中さん]

>>368
35万で借り手みつかったのかな？
最初のurlみると、入居予定だったが転勤ってことだが。
オーナーは大企業のサラリーマンなのかな。

[384: 匿名さん]

つまらん板やな。

[385: 匿名]

>>384
いやぁ、このスレは確かに醜いものですが、他にはまともなスレは多数ありますよ
このスレの問題を板全体の様に考えない方がいい

[386: 購入検討中さん]

いや、他のところに比べたらマシなんでは。
それだけ良い物件だということでしょうね。
ネガティブ意見は、しつこいけど、完全に的外れというわけでもない。
反論したい人は、ネガティブ意見に反論すると共に、ポジティブなところも積極的に
主張していけばいいんでは。

世界の代表的都市の中心駅からから国電で1駅でっせ。
有楽町、神田の世界。
しかもちょー庶民的で活気あふれる街に隣接。
こんなユニークなところはないでしょう。

[387: 購入検討中さん]

>>383
>>79で紹介されているオーナーブログは内容が消えているね。借り手がみつかったのかもね。
このオーナーさんのlivedoor ID（「poti8585」）でグーグル検索すると、
マンション投資を積極的にやっている人みたいだよ。

[388: 購入検討中さん]

敷地ゆったり、庭園付きで季節感も感じられる。
そして魅力は値段の安さ。

[389: 匿名]

敷地の広さをプラスに捉えている人もいるんですね

[390: 匿名さん]

敷地の中だけ見れば全く問題ない、むしろ良い。敢えて言うなら駐車場が不便なことぐらい。

問題は規模と立地。

[391: 匿名]

純粋な敷地ならともかく、広いのは公開空地ですからねぇ。

[392: 匿名]

>>382もとからあった家ばかりだから居住権が発生してるから簡単に立ち退きはできないそうだよ。

[393: 物件比較中さん]

大阪駅から環状線で１駅ってすごい立地だと思うけどなあ。
天満駅から歩くと商店街を通るからすごく短く感じられるよ。

[394: 物件比較中さん]

大阪駅から電車で１駅の条件と、
阪３大商店街（千林、天神橋筋、駒川）のうちの代表格が
セットになっているところがスゴイ！　すげー便利でしょ。
その点では西梅田や北浜なんか目じゃない。

[395: 物件比較中さん]

天満は秀吉の城下町整備の頃からの伝統の地だよ。
商都大阪の都心中の都心の生活至便の地に建ち、広大な庭園を持つ
高規格高級マンションにしては安い！

[396: 物件比較中さん]

大阪は地盤低下したいっても名古屋なんかとは都市格がまったく違います。
日本を代表する大企業の本社がたくさんありますから。
過小評価されているうちに買った方がいいのでは。。。。と煽ってみました^^

[397: 匿名さん]

>>387
>グーグル検索すると
やってみた。なんだよこの人。
悪い人じゃないみたいだから、ちゃんと落ち着いて事を進めて欲しいね。

[398: 匿名さん]

>>397
某掲示板に専用のスレがあって話題にされていること自体、呆れるよ。

[399: 匿名]

？？
転勤の間、自分の部屋を貸し出しするだけでしょ？
何か問題あんの？

どっかと勘違いしてない？

[400: ビギナーさん]

当該オーナーをテーマにしていると思われる2chのスレを読むとなあ・・・

[401: 物件比較中さん]

近くを通りました。午後だったので西向きは日差しがとても強く暑そうでした。逆に北側は日陰に
なっていました。西側はそこそこ入居されているようでしたが、北向きはほとんど入られていない
ようでした。建物自体はきれいで恰好がいいですね。

[402: 匿名]

西陽は断熱の会わせガラスなので思ったより暑くないです。

普通のバルコニーのあるマンションの窓と同程度です。

[403: いつか買いたいさん]

赤く染まってゆく空と街の明かり。いい景色だろうねえ

[404: 匿名]

ここのスレは、他のマンションのスレより大変役に立ちますね。
土地の云われや歴史、周囲の環境、眺望、今現在だけでなく将来売りに出るであろうライバルマンションの情報などが、どこより詳しく書かれており非常に参考になりました。

[405: 不動産購入勉強中さん]

牽強付会で悪材料を持ち出しているけど（思わせぶりに書くところが根性悪いｗ）、
その無理感が逆にこの物件の良さを浮き彫りにしているような気がしますわ。
大空襲とか、斎場とか、拘置所とか持ち出してｗ

大空襲はもっともっともっと北の方の淀川（大川ではない）にかかっていた
旧長柄橋では大変な被害が出たみたいだけどね。「長柄」の地名での牽強付会ではないの。
そもそもここは「長柄」かい。

ここは最終回の空襲までの焼失地域に入ってないようだよ。
http://www.geocities.jp/jouhoku21/heiwa/o-kuusyuu8.html

[406: 匿名さん]

売れ残りが多くて不安です。
完売するのかな？

[407: 匿名]

しません。
だから？

[408: 匿名さん]

京橋駅の昭和20年8月14日は悲惨だったんだね。

[409: 匿名さん]

４０６さん
完売しないのほぼ確定だけど、それでいいって人が購入してるんですよ？

[410: 匿名]

そもそもここは「天満」かい？

[411: 匿名]

天満ど真ん中じゃん
堀川校区は天満というより、南森町だし。

[412: 匿名さん]

歩行感覚的にはここを「天満」というのは、何ら問題がない感じだけどな。
天満駅から結構近いもん。

>>370
ローレル違いだけど、ここの手前のローレルハイツも生活する分には悪くはないんでは。

[413: 匿名さん]

他地域の人からみればサイゼリヤあたりも長柄。

[414: 匿名]

シティタワー長柄だとどこかわかんないし天満でええやん。
このエリアにシティタワーは他に建たないだろうし。

[415: 匿名さん]

天満駅とぷらら天満の間の倉庫群は
シティタワー級が３棟くらい建つスペースはあるかな？

[416: 匿名]

何れにせよ、このエリアでは断トツの立地の悪さです。賃貸や公団の方がかなりいいですね。
この点はどう考えましたか？

[417: 匿名]

この値段で良い立地を求めるのは間違ってる。

立地の良いとこに住みたいのであれば、もっと金を出せばええと思うねん。

ここは長柄だからこの価格。西梅田なんかとはわけが違う。それを妥協できるかどうか。

[418: 匿名]

別に立地がそこまで悪いとは思わんが？
梅田も直ぐいけるし、買い物も便利。

[419: 匿名]

そうかな？
長柄であれ、天満であれ、エリアナンバーワンのわるさでしょ？

高速下の暗い雰囲気、しかも庭園に被さるような圧迫感がある。

幹線道路で切り取られた離れ小島のような場所なので、どこに行くのにもまずそこから脱出しなければならない。

[420: 匿名さん]

そうだねウォーターフロントだし、敷地も広いし。
ぷらら天満みたいな街の賑わいのただ中よりも、ちょっと駅から離れていて
静かなところがいいという人もいるかも。高速道路だって
本線には隣接しているわけではないしね。中々いい所みつけたよ住友不動産は。

[421: 匿名さん]

>>420
この環境で、そこまで満足できるあなたは幸せですね
皮肉ではなくｗ

[422: 匿名]

>>419

現地行ったことないんかな？
高速の圧迫感なんか、感じないし、
むしろ広々感があってよかったよ^^

小島？意味分からんね。消えろ

[423: 匿名さん]

また、ネガ男君登場ですな。大体この時間から、騒ぎ出すね。

ここは総合して、良いマンションだと思うよ。周辺環境も言うほど、悪くない。
高速も近いのは、車持ってる者には便利だし、夜はほんとに静かだしね。

小島の意味はわかりませんが、信号1つ渡るくらいが、そんなに苦なら、
どこにも住めないんでわ？車イスのご老人か何かですか？そんな人だったら、
確かにお勧めはしないよ。そもそもタワーなんか辞めて、自然の多い、病院の
傍でも暮らせばよい。

[424: 匿名]

隣接している不法住居がマイナスになります。

[425: 匿名さん]

賃貸なら、コストパフォーマンスからいって、
ULのさざなみ（これこそ長柄）も魅力的かもね

[426: 匿名さん]

>>424

君の存在がマイナスポイントになります。

[427: 匿名さん]

ULじゃなくてURね

[428: 匿名]

販売が始まって、１年ちょい経ちますが、未だにこの掲示板も含めた賑わいはすごいね。まだまだ注目物件ですな～

[429: 匿名]

426
ナイス！

[430: 匿名さん]

>>425
さざなみにどんなお方がお住まいになられてるか、知ってんのかいな？

[431: 匿名さん]

学区的にも菅北小学校～天満中学校だから
天満ですね。

[432: 匿名さん]

>>430
そういう言い方は、ここに難癖をつけるのと同様によくないと思います。

[433: 匿名]

430
よくないよ。アワーズに失礼じゃないか。

[434: 匿名さん]

前からだけど、相変わらずアワーズを目の敵にしてる時点で、所詮長柄タワーなんだよね。

[435: 匿名]

長柄、長柄って言うけどここは樋ノ口町でアワーズの住所が長柄じゃないの？

[436: 匿名はん]

天満のダイレクトスカイビューって通気口はついているの？

[437: 匿名はん]

根拠のない、強気のポジレスが増えたね。

どっかで作戦会議でもしているのかな？

北区、福島区、都島区で売りだし中のマンションでは立地は一番悪いでしょう。

[438: 匿名さん]

駅から遠いけど都島高倉のマンションの立地はいいの？

[439: 近所をよく知る人]

ここは総合的なコストパフォーマンスが素晴らしいね。

[440: 匿名]

ホントいいと思う。

[441: 近所をよく知る人]

ローレルハイツ北天満ってかなりの築年数なのに
中古の値段はあまり安くなっていないね。
そこから類推するとシティタワー天満の値持ちは相当にいいんじゃないかな。
ほんと魅力的なバリューマンションだね。

[442: 匿名さん]

そりゃ賃貸ではURぷらら天満の高層階は素晴らしいだろうけど
決して自分の所有物にはできないし、賃貸だってなかなか空室がでないでしょ。

[443: 匿名さん]

設備や立地、価格をみてコスパはいいと思う。

[444: 匿名さん]

ファミリーさんにとっては学区的も満足できるんじゃないかな。
ラブホなんて気にすることないよ。人間の普通の営みなんだから。
庭園で隔てられているし、天六駅、天満駅、商店街への道筋にはないし、
上記道筋からは高速道に遮られて見えない。

[445: 匿名さん]

ラウンジからの夜の梅田の風景綺麗だろうなぁ。

[446: 匿名]

案外ファミリー層が多かったりする

[447: 匿名]

住んでみてわかったけど、ダイレクトビューだと相当明るいから北側でも全然いいと思うんだな。
全く陽が入らない時間も眩しい位明るいし。
北がらみの部屋お買い得かもな。

[448: 物件比較中さん]

お買い得はいいけど北は特に売れてないんじゃないですか。
シティタワー大阪天満はシリーズのなかで一番苦戦しているんじゃないかと邪推してしまいます。

[449: 匿名]

北の眺望って、案外いいのにね。
値段もお得だし。やっぱ、日当たり等で
敬遠されるのでしょうか？

[450: 匿名さん]

焼きたてのパンはガチでうまい。

[451: 匿名]

449さん

[452: 匿名]

449さん
ふつうのバルコニーがあるマンションは北はやっぱり暗いですからね。
下からの反射がある中層以上なら北でもよかったかなと思ってます。

[453: 匿名さん]

>>430ヤのつく3文字の人に決まってるでしょ。
もともとあの辺はあれだから…

[454: 購入を検討しておりました…]

えっ⁉そうなんですか？
夫からそんな事を聞いた事がありますが、事実だったんですね。
神崎川かこちらか迷っていましたが、場所柄が良くないと書き込まれておりましたので
サンメゾン神崎川に決定しようと思います。

[455: 匿名]

>>453はぁ〜？
意味わからんわ。長柄とか天満は治安めっちゃええで！
環境もええし、利便性もええし、なに考えとん自分？
あんたヤーさんちゃう？

[456: 匿名さん]

454さん　よかったですね。そちらに決められて。ウソでしょうけど　プップッ

[457: 匿名さん]

これだけの規模ならずばりその職業の人もオーナーさんになりますよふつう。
でも実害はないでしょうがね。
キャッシュで買って素性わからないまま引き渡しを受けてひっそりしてないと追い出されますからね
今のマンションの一般的な管理規約では

[458: 匿名さん]

>>454あ〜ぁ。もったいないことしたな。

[459: 匿名]

さて、真実はどちらか。
周辺を歩き回れば自ずとわかりますよ。

[460: 匿名]

見学行ったら、コンシェルジュにやかってる人いてビビった。
それ以外の入居者さんは普通だったかなー。
世帯多いし仕方ないけど、管理組合が心配になった。
サラリーマンが多いんですかね？それとも自営さん？

[461: 匿名]

福島、豊崎に次、神崎川。 新たなライバル出現ですね。
建物の良さはここがナンバーワン、立地の悪さもナンバーワンです。

比較すると優劣は微妙ですね、後は価格がどれだけ魅力的かですね。

[462: 匿名]

ナンバーワン？
甲乙つけ難いでしょ。
豊崎はココより断然仕様が劣るのに価格は上で残念だと思う。

[463: 匿名]

付け加えると、ヒステリックなよいしょレスも、ここがナンバーワン
いいオモチャです

[464: 匿名]

↑
こういうくだらないレスもナンバーワン

[465: 匿名さん]

まずここと豊崎は福島や神崎川と比べる事自体間違ってる。

[466: 匿名]

いくら売れてるかはっきり公表してください。
検討の大事な要素、売れ行きが不明なので先に進めません。

[467: 匿名さん]

直接お聞きください。確実でしょう。検討するぐらいならそういった大事な要素はご自身で確認した方が良いと思いますよ。レスで多めだと「そんなに売れてるわけない！」少なめだと「その程度しか売れない物件だぁ」とどれも信用できませんしね。おっとそもそも検討しているなんて嘘ですかね？と釣られてみました。
でも本当に検討しているなら本気でデベに聞いてみれば？

[468: 匿名さん]

あの～
聞けば普通に教えてくれますよ
本気で検討してないのばればれでしょ。
しかも売れ行きが不明で買えないって
自分に自信が無い、社会的ダメ男クンって自分で晒してどーすんの！！？

[469: 匿名さん]

第５期分譲事前案内会開催の案内が届きました。（一体、何期まであるのやら。）
アーリーサマーキャンペーン、夜景見学会、コーヒー＆パン試食体験・・・行ってみようかな。。。

[470: 匿名はん]

六本木のtowerのスレを覗いた後だと、いかにも庶民的でささいな催しで笑みがこぼれますね。

[471: 匿名]

最近日が暮れても営業の方、マンションをウロウロしてますね。
夜景を見せてあげてるんだと思います。
夜景の眺望も気になる方は言ってみるといいかと思います。

[472: いつか買いたいさん]

天満は庶民の街だから庶民的でいいじゃないの

[473: 匿名さん]

HPにショップ・カフェの画像アップされてますね。
棟内にこういうのがあるマンションいいですね。
雨の日や、仕事前に重宝しそうです。

[474: 匿名はん]

>>470

何者？六本木と比べる方が意味不明　(笑)

[475: 匿名]

本日のヒットレスは、新たなるライバル神崎川に決定！

[476: 匿名]

総合的に見て 神崎川はかなり便利な環境さらに発展しそう でもどの物件もそれぞれの良さがあり 個人それぞれの好みあり 変な比較はやめましょう

[477: 匿名さん]

総合的に判断して見た目だけの購入して後悔するマンションですね

やめとこ

[478: 匿名]

総合的に判断して477が検討から外してくれてよかった。住民になったら最悪だもんね

ホントやめてね
そして二度と来ないでね

[479: 匿名]

あらゆる点で暗い話題の多いマンションですね。
仕様も並、タワーなのにステータス感ゼロ。

どういう層が購入しているのでしょうか？

[480: 匿名さん]

金無いけど見栄張りたい人