シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[301: 匿名さん]

ゴーストマンションになりそうな予感。
５年経っても半分は売れ残ってそう。

[302: 匿名]

キタ！
ネガ男君。
そのセリフ何度言ってんの？
「～そう」の連呼が特徴

[303: 物件比較中さん]

立地は、周辺の賃貸マンションや団地と比較してもかなり悪い方だと思います。大阪大空襲で悲惨な出来事があったエリア、高架下などのバラックの云われ、長年人々が倉庫としてしか利用してこなかったのも納得の場所です。
天満の駅からの導線も暗く怖い雰囲気が漂っています。実際如何わしいお店も見られます。



永住する場合、戸数の多さから修繕など管理の面で必ず面倒が出てくると予想されます。駐車場借り手がかなり少ない問題が早くも立ち上がっていますね。
高齢で住む場合、交通量の多い道路を渡らないといけないことなども大きな問題になります。若い間はいいですけどね,歳をとって歩道橋を渡るのは酷でしょう。公開空地の違法な使用、荒れも問題になるでしょうね。
大通りを渡らないと子供を遊ばせる場所もないのも辛いところです。

住み替えを考えている人の場合、さらに問題は大きいですね。
戸数が多いため同時期に沢山の売りが出ることが予想され中古価格の低下・売却の困難は必至です。賃貸に出すにしても、利便性が悪く都心のタワーとは競争になりませんし、同じ地域の駅近のマンションと比較しても利便性が悪いので賃貸需要もあまり無いと思われます。また戸数が多いから同マンションの所有者同士の競争も起こりますからね。 眺望が期待できない中層以下は非常に厳しいでしょう。
天六に便利なタワーができるのも痛いところです。

大川の環境面もいかがわしい面がありますね。暖かくなると20～50歳代の男たちが集まり、異様な雰囲気が漂い、時に目を背けたくなる光景も見られます。ブルーシートもちらほら見られ、不法投棄もあります。高速、都島通、天満橋筋に近い（暴走族が五月蠅い、公開空地がたまり場になる恐れがある）、ラブホ近いというのも気にする人は気にするでしょう。
北区なのに梅田から遠い、徒歩ではきついのも大きなマイナスかもしれません。

大阪では今までにない大規模のタワーですから、色々な問題が生じてくると思われます。場所は都島や、天六のはずれの中でも悪いほうですし、併設の公園・スタイリッシュなタワー・住友ブランドで何とか誤魔化して価値があるように見せていると個人的には感じています。 売れ行きの悪さは、同じような考えの人が多い表れではないでしょうか？

[304: 匿名はん]

またまた出た！荒らし参上！
もうコメントも疲れるわ

[305: 匿名さん]

＞３０４
いや、そうとも言えないよ。と思う。

結構３０３が言ってることは冷静に分析して的を射てると感じたが。

それでも欲しい人が買えばいいだけで。

[306: 匿名]

先々ばかり考え過ぎてもキリがない どんな物件でも住みたいと感じるならそれがベスト 不動産屋じゃないんだから転売のことなぞ計算したってしかたない 将来の物件価値なんて予測不可能

[307: 匿名さん]

批判は誰にもできるんですよ。
あれがだめ、ここがだめ、なんてやるのは簡単。
比較の中でどこか買う為に検討してんだから。

303さんが良いと思うマンションはどこ？
ちゃんと比較して根拠が分かるように出せるかしら？
他の営業だ！なんてくだらないこと言わないから教えて下さい。

でもたぶん返事は返ってこない・・・

[308: 匿名]

>>306
大きな買い物やのに、住みたい！→買うとか、衝動買いとかできるかよ。
将来の事も、もしもの場合（転売・賃貸）も考えるのが当たり前。
それにここは衝動買いするような特徴も無い。

>>307
303じゃないけど、良いと思うマンションは探せばある。
ここに書き込むような人は、マンションオタクも多いし、それなりにタワマン等に詳しいよ。
例えば、西梅田のシティタワーは延々売れ残ってるけど、
ある方角や階数・間取りによっては中古が出ると直ぐになくなる。

ネガレスはいくらでもするけど、いいのは自分で探しなさいって事。

[309: 匿名]

個人的には、北区なら北ヤード、扇町、天六のタワーが立地的に注目してます。詳細はまだわかりませんけど、力入れてくるでしょう。

梅田近いことが条件の人なら、茶屋町や中崎町のタワー、梅田タワーなどがいいかもしれません。

大手前のタワーの大阪城の眺望もいいですね。個人的には低層からも遮るものなく大阪城が望める立地がよかったですけど。

ファミリーならセンプレはどうですか？

これから出るマンションは待てない、今しか購入できなかったという人は、あまりいないと思いますが、時期が悪かった、運がなかったと諦めましょう。

[310: 匿名]

わたしは色々見て回ったけど、環境とって中之島にしようと思ってます。
不便だけど、静かだし。
ここなら同じ値段で高層買えるから迷ったけど、
タワーの需要て独身、DINKS、マンションに抵抗ないシニアがほとんどで、
そういう需要が多いのは北浜とか堀江のような環境と考えた結果です。
市街だと眺望はイマイチですけどね。

[311: 匿名]

永住だから資産価値とかどーでもいいって意見もあるけど、
35年ローン組んで35年以降身動き取れないリスクは最小限に抑えたいと思わないのかなー。
お金あるなら気にしないだろうけど。

[312: 匿名]

タワーはどこも十年スパンで修繕積立が上がっていくから、中古で売却しづらい、
20年後は技術が進歩して安く修繕できるようになるかな？
じゃないと住み替えできないなー。

[313: 匿名]

ガラスウォールのタワーはここで終わりみたいだから稀少価値あるよ！

[314: 匿名]

確かに真田山は福島タイプみたいだしラストなんかな？

[315: 匿名]

扇町は夜の街と扇町公園に挟まれた微妙な場所でしょ？
静かだけど、良い環境とまではいかないような。。

[316: 匿名]

天六のタワーは騒々しいと思う。
完売は間違いないだろうけど。

[317: 匿名]

天六は絶対に無い。
ヤ○○が多いもん。

[318: 匿名]

天六は眺望悪いだろうね

[319: 匿名]

うん
駅のまわりヤ多いね。
なんでなの？

[320: 匿名さん]

長柄は絶対に無い。
ヤ○○が多いもん。

とどう違うの？ｗ

[321: 匿名]

駅のまわりにヤの事務所とかあるの？
それっぽい人見かけないけど。

[322: 匿名]

タワーから天六駅の途中にも事務所あるよね？
それっぽいだけかもしれないけど。

[323: 匿名]

そんなのあったっけ？

[324: 匿名さん]

すべての大阪の繁華街の近辺には事務所があります。代紋探して歩いてみたらどうや？

[325: 匿名]

住みたいから買う、買わないは個人の判断 先々のこと考えるのも当然 ただ住んでなんぼのもの 分析もほどほどに お疲れ様

[326: 匿名]

近くに住んでる人も気づかない位だから問題なさげ。

[327: 匿名さん]

住友さんは、どれくらいの空き部屋率を見込んで販売しているのだろうか？完売したら儲け物みたいな。

[328: 匿名]

>>320また＊＊＊＊でもある。
天満とかラブホ多いしw

[330: 匿名]

長柄が？
初めて聞いた
元々は工場とかバラックでしょ

[331: 匿名さん]

俺は、儲かっていて安定しているデベのほうがええので、少々高くてもここは気に入っている。
安心できるデベから買いたい。

[332: 匿名さん]

話題が暗いマンションですな。
いったいどうなってんの？

[333: 匿名]

販売前から環境悪いって言われてたからね。
結果として良心的な価格で相殺。

[334: 匿名]

何かと便利だし住めば都に充分なりうる環境だと思います。

[335: 匿名]

例えば京町堀のグランメゾンと比較したらどうなの？
ここ、環境悪いってみんな言うけど、京町堀も公園はあるけどライフしかなくて不便やん？

[336: 匿名]

なにわの湯のあたり

昔仮想場とか初経所があったらしい。

調べたらわかるかも。

[337: 匿名]

ここは便利いいよ。
スーパーもコンビニも飲食系も揃ってるし。

住環境として悪いって意味では？
実際見たら感じると思うけど。
高速とか雰囲気とか。
京町堀も騒々しいけど、住環境としては悪くないと感じる。
ここも気にしない人にはいい物件

[338: 匿名さん]

おいしい店がたくさんある、京町堀も天満も大好きな町です。

[339: 匿名]

メガ並の価格なら買うのに、という人はいますか？

[340: 匿名さん]

メガ並って何？
デカイってことすか

[341: 匿名さん]

そういう事です

[342: 物件比較中さん]

mega並みならぜひ買いたい。

[343: 匿名]

建物の中入っちゃったら、案外周りの環境(ラブホや高速)なんて気にならなかったよ。中はかなり快適みたいです。

[344: 匿名さん]

ここ買える人、普通にうらやましいです。
あのエスカレーターに乗っていく感じがいいなあと…

[345: 匿名]

中古でよければメガ並になるでしょ。
エリアの相場から見て。

たしかに中は静かだね。ドア開けるとうるさいけど、タワーだから仕方ない。
あと、あの開放感はガラスウォールならでは。
眺望は南が1番で次に西かな。東は桜ノ宮のタワーが気になった。北は淀川が望めで意外といいよ。
ガラスウォールの日光はキツいから北で丁度いいくらい。

[346: 匿名]

なにわの湯の隣は今も焼き場が現役だよ。
なんであんな街中にって思うけど。

[347: 匿名さん]

OURS アワーズの近くのやつね。

[348: 匿名]

>346

葬儀場だけど焼き場は無かったと思うよ。

>347

確かにアワーズの方が近いね。

[349: 匿名]

348
火葬場は北斎場で検索すればわかるよ。
なにわの湯の南にあるから。昔からあるけど建て替えしてビルみたいになってる。
火葬場の隣に銭湯って、お湯沸かしてるのかな。。。

[350: 匿名]

OURSのUって、梅田なんだね
どこが梅田やねん…

まだ天満の方がマシ

[351: 匿名]

他物件の非難やめなよ
目くそ鼻くそて言われるし

[352: 匿名]

↑
アワーズの営業から文句が来た

[353: 匿名さん]

ここは買って後悔しそうなマンションＮＯ１！

[354: 匿名]

↑

いやアワーズよりまし。

[355: 匿名さん]

353　さすがにNo.1はないでしょう。No.1の定義がおかしいですよ。満足する人もいれば不満足もいる。でもよかったですね、貴方はそれに気づいたのだからこの検討版に張り付く理由がなくなったでしょう。他でお探し下さい。

[356: 匿名]

大家さんがなにわの湯の裏のでっかい建物焼き場っていってたぞ。

[357: 匿名さん]

ここはマイナス要因が多すぎますね。

パスです

[358: 匿名]

↑
あなたの何度も同じような書き込みはパスです(―_―)ノ“

[359: 匿名]

張り付いてる奴って、この物件だけに文句を言ってるんじゃないっぽい気がしてきた。
北区にある他の物件でも同じような書き込みしてる奴がいるけど、
北区みたいな繁華街に憧れてる田舎もんのような気がしてならないのは私だけ？

[360: 匿名]

確かに。
357みたいな書き込みって一番参考にならないのにね。

[361: 匿名さん]

ここの書き込みはほとんど役に立たないので、読んで楽しむ程度でよろしく。

[362: 匿名]

ここは買う価値があるのか、立地、売れ行きなどについて、真剣に議論しましょう。

[363: 匿名さん]

>>362
議論なんかいらんよ。個人の価値観だけでええよ。

[364: 匿名さん]

この場所タワーとしては微妙…
ビーク南堀江といい勝負な場所
外観はよいけど

[365: 匿名さん]

場所は確かにね。
ただ南側の眺望はピカ一。

[366: 匿名]

眺望は西がいちばんよかったかなー

[367: 匿名]

高層以外でも眺望期待できるの？
一部の部屋だけのメリットかかれても。

どの部屋でも恩恵受けられる立地の善し悪しが全てかなぁ？

福島や豊崎、天神橋筋のタワーで比較している人いますか？

[368: 購入検討中さん]

44階からの眺望
http://www.honda-estate.ecnet.jp/
http://livedoor.blogimg.jp/poti8585/imgs/1/f/1f35017b.JPG
http://livedoor.blogimg.jp/poti8585/imgs/3/3/33dca1ea.JPG
http://livedoor.blogimg.jp/poti8585/imgs/7/f/7ff0c792.JPG
http://livedoor.blogimg.jp/poti8585/imgs/6/4/6434877b.JPG

[369: 匿名]

高い建物がまわりにないので中層でも眺望はピカいちですよ

[370: 匿名はん]

ここの眺望もいいですが、豊崎のローレルの北や西向きの眺望は素晴らしかったですよ。
淀川の流れや六甲の山並み、梅田の夜景が綺麗です。
梅田近く隣が公園で静かさもあり、価格も値下げあるようですしお買い得かなと感じました。

ここも建物は高級感ありますし、周辺が整備され、価格もメガシティタワーズ並になるならお買い得と思います。

[371: 匿名]

ローレル推す人たまにおるけどローレルなんかアウトオブ眼中なんでローレル推す関係者は他をあたったら。

[372: 匿名はん]

勝手に関係者にしないでくれる？

見学に行った感想を書いたまで。
検討板なんだから比較するのは当然では？

[373: 匿名さん]

３７２さん

ここは賞賛レス以外は片っ端から叩かれますよｗ

まあ、購入者や関係者の自信の無さから来るんでしょうが。

[374: 匿名さん]

ハイハイ。

[375: 匿名さん]

ブラボー！！

[376: 匿名]

自信持てと言うのが無理な話でしょう…

[377: 匿名]

>>373

その発想はどっからくるのやら
そもそもローレルとの比較話をしてただけでは？

購入者って、こんな内容の薄い検討板にワザワザ顔出さんでしょ。
みんな住民版でやってるよ。

[378: 匿名さん]

>377

そのローレルとの比較話をした人を早速叩きに掛かってただろｗ

読解力を付けてから出直してねｗ

[379: 匿名]

いつ見ても内容ないのが多いねぇ お疲れ様

[380: 匿名]

>>378

で、購入者や営業って根拠は？

[381: 匿名さん]

このマンションに隣接している十数軒の不法住居の家が気になります。

[382: 匿名さん]

管理組合で、立ち退き運動でもしたら？少しは環境よくなるかも。知らんけど。

[383: 購入検討中さん]

>>368
35万で借り手みつかったのかな？
最初のurlみると、入居予定だったが転勤ってことだが。
オーナーは大企業のサラリーマンなのかな。

[384: 匿名さん]

つまらん板やな。

[385: 匿名]

>>384
いやぁ、このスレは確かに醜いものですが、他にはまともなスレは多数ありますよ
このスレの問題を板全体の様に考えない方がいい

[386: 購入検討中さん]

いや、他のところに比べたらマシなんでは。
それだけ良い物件だということでしょうね。
ネガティブ意見は、しつこいけど、完全に的外れというわけでもない。
反論したい人は、ネガティブ意見に反論すると共に、ポジティブなところも積極的に
主張していけばいいんでは。

世界の代表的都市の中心駅からから国電で1駅でっせ。
有楽町、神田の世界。
しかもちょー庶民的で活気あふれる街に隣接。
こんなユニークなところはないでしょう。

[387: 購入検討中さん]

>>383
>>79で紹介されているオーナーブログは内容が消えているね。借り手がみつかったのかもね。
このオーナーさんのlivedoor ID（「poti8585」）でグーグル検索すると、
マンション投資を積極的にやっている人みたいだよ。

[388: 購入検討中さん]

敷地ゆったり、庭園付きで季節感も感じられる。
そして魅力は値段の安さ。

[389: 匿名]

敷地の広さをプラスに捉えている人もいるんですね

[390: 匿名さん]

敷地の中だけ見れば全く問題ない、むしろ良い。敢えて言うなら駐車場が不便なことぐらい。

問題は規模と立地。

[391: 匿名]

純粋な敷地ならともかく、広いのは公開空地ですからねぇ。

[392: 匿名]

>>382もとからあった家ばかりだから居住権が発生してるから簡単に立ち退きはできないそうだよ。

[393: 物件比較中さん]

大阪駅から環状線で１駅ってすごい立地だと思うけどなあ。
天満駅から歩くと商店街を通るからすごく短く感じられるよ。

[394: 物件比較中さん]

大阪駅から電車で１駅の条件と、
阪３大商店街（千林、天神橋筋、駒川）のうちの代表格が
セットになっているところがスゴイ！　すげー便利でしょ。
その点では西梅田や北浜なんか目じゃない。

[395: 物件比較中さん]

天満は秀吉の城下町整備の頃からの伝統の地だよ。
商都大阪の都心中の都心の生活至便の地に建ち、広大な庭園を持つ
高規格高級マンションにしては安い！

[396: 物件比較中さん]

大阪は地盤低下したいっても名古屋なんかとは都市格がまったく違います。
日本を代表する大企業の本社がたくさんありますから。
過小評価されているうちに買った方がいいのでは。。。。と煽ってみました^^

[397: 匿名さん]

>>387
>グーグル検索すると
やってみた。なんだよこの人。
悪い人じゃないみたいだから、ちゃんと落ち着いて事を進めて欲しいね。

[398: 匿名さん]

>>397
某掲示板に専用のスレがあって話題にされていること自体、呆れるよ。

[399: 匿名]

？？
転勤の間、自分の部屋を貸し出しするだけでしょ？
何か問題あんの？

どっかと勘違いしてない？

[400: ビギナーさん]

当該オーナーをテーマにしていると思われる2chのスレを読むとなあ・・・