シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[301: 匿名さん]

ゴーストマンションになりそうな予感。
５年経っても半分は売れ残ってそう。

[302: 匿名]

キタ！
ネガ男君。
そのセリフ何度言ってんの？
「～そう」の連呼が特徴

[303: 物件比較中さん]

立地は、周辺の賃貸マンションや団地と比較してもかなり悪い方だと思います。大阪大空襲で悲惨な出来事があったエリア、高架下などのバラックの云われ、長年人々が倉庫としてしか利用してこなかったのも納得の場所です。
天満の駅からの導線も暗く怖い雰囲気が漂っています。実際如何わしいお店も見られます。



永住する場合、戸数の多さから修繕など管理の面で必ず面倒が出てくると予想されます。駐車場借り手がかなり少ない問題が早くも立ち上がっていますね。
高齢で住む場合、交通量の多い道路を渡らないといけないことなども大きな問題になります。若い間はいいですけどね,歳をとって歩道橋を渡るのは酷でしょう。公開空地の違法な使用、荒れも問題になるでしょうね。
大通りを渡らないと子供を遊ばせる場所もないのも辛いところです。

住み替えを考えている人の場合、さらに問題は大きいですね。
戸数が多いため同時期に沢山の売りが出ることが予想され中古価格の低下・売却の困難は必至です。賃貸に出すにしても、利便性が悪く都心のタワーとは競争になりませんし、同じ地域の駅近のマンションと比較しても利便性が悪いので賃貸需要もあまり無いと思われます。また戸数が多いから同マンションの所有者同士の競争も起こりますからね。 眺望が期待できない中層以下は非常に厳しいでしょう。
天六に便利なタワーができるのも痛いところです。

大川の環境面もいかがわしい面がありますね。暖かくなると20～50歳代の男たちが集まり、異様な雰囲気が漂い、時に目を背けたくなる光景も見られます。ブルーシートもちらほら見られ、不法投棄もあります。高速、都島通、天満橋筋に近い（暴走族が五月蠅い、公開空地がたまり場になる恐れがある）、ラブホ近いというのも気にする人は気にするでしょう。
北区なのに梅田から遠い、徒歩ではきついのも大きなマイナスかもしれません。

大阪では今までにない大規模のタワーですから、色々な問題が生じてくると思われます。場所は都島や、天六のはずれの中でも悪いほうですし、併設の公園・スタイリッシュなタワー・住友ブランドで何とか誤魔化して価値があるように見せていると個人的には感じています。 売れ行きの悪さは、同じような考えの人が多い表れではないでしょうか？

[304: 匿名はん]

またまた出た！荒らし参上！
もうコメントも疲れるわ

[305: 匿名さん]

＞３０４
いや、そうとも言えないよ。と思う。

結構３０３が言ってることは冷静に分析して的を射てると感じたが。

それでも欲しい人が買えばいいだけで。

[306: 匿名]

先々ばかり考え過ぎてもキリがない どんな物件でも住みたいと感じるならそれがベスト 不動産屋じゃないんだから転売のことなぞ計算したってしかたない 将来の物件価値なんて予測不可能

[307: 匿名さん]

批判は誰にもできるんですよ。
あれがだめ、ここがだめ、なんてやるのは簡単。
比較の中でどこか買う為に検討してんだから。

303さんが良いと思うマンションはどこ？
ちゃんと比較して根拠が分かるように出せるかしら？
他の営業だ！なんてくだらないこと言わないから教えて下さい。

でもたぶん返事は返ってこない・・・

[308: 匿名]

>>306
大きな買い物やのに、住みたい！→買うとか、衝動買いとかできるかよ。
将来の事も、もしもの場合（転売・賃貸）も考えるのが当たり前。
それにここは衝動買いするような特徴も無い。

>>307
303じゃないけど、良いと思うマンションは探せばある。
ここに書き込むような人は、マンションオタクも多いし、それなりにタワマン等に詳しいよ。
例えば、西梅田のシティタワーは延々売れ残ってるけど、
ある方角や階数・間取りによっては中古が出ると直ぐになくなる。

ネガレスはいくらでもするけど、いいのは自分で探しなさいって事。

[309: 匿名]

個人的には、北区なら北ヤード、扇町、天六のタワーが立地的に注目してます。詳細はまだわかりませんけど、力入れてくるでしょう。

梅田近いことが条件の人なら、茶屋町や中崎町のタワー、梅田タワーなどがいいかもしれません。

大手前のタワーの大阪城の眺望もいいですね。個人的には低層からも遮るものなく大阪城が望める立地がよかったですけど。

ファミリーならセンプレはどうですか？

これから出るマンションは待てない、今しか購入できなかったという人は、あまりいないと思いますが、時期が悪かった、運がなかったと諦めましょう。

[310: 匿名]

わたしは色々見て回ったけど、環境とって中之島にしようと思ってます。
不便だけど、静かだし。
ここなら同じ値段で高層買えるから迷ったけど、
タワーの需要て独身、DINKS、マンションに抵抗ないシニアがほとんどで、
そういう需要が多いのは北浜とか堀江のような環境と考えた結果です。
市街だと眺望はイマイチですけどね。

[311: 匿名]

永住だから資産価値とかどーでもいいって意見もあるけど、
35年ローン組んで35年以降身動き取れないリスクは最小限に抑えたいと思わないのかなー。
お金あるなら気にしないだろうけど。

[312: 匿名]

タワーはどこも十年スパンで修繕積立が上がっていくから、中古で売却しづらい、
20年後は技術が進歩して安く修繕できるようになるかな？
じゃないと住み替えできないなー。

[313: 匿名]

ガラスウォールのタワーはここで終わりみたいだから稀少価値あるよ！

[314: 匿名]

確かに真田山は福島タイプみたいだしラストなんかな？

[315: 匿名]

扇町は夜の街と扇町公園に挟まれた微妙な場所でしょ？
静かだけど、良い環境とまではいかないような。。

[316: 匿名]

天六のタワーは騒々しいと思う。
完売は間違いないだろうけど。

[317: 匿名]

天六は絶対に無い。
ヤ○○が多いもん。

[318: 匿名]

天六は眺望悪いだろうね

[319: 匿名]

うん
駅のまわりヤ多いね。
なんでなの？

[320: 匿名さん]

長柄は絶対に無い。
ヤ○○が多いもん。

とどう違うの？ｗ