シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[221: 匿名さん]

粉飾決算でもあったんですか？

[222: 匿名]

利益伸びてるよ。
でも在庫抱えるほど見た目の利益は伸びるからね。

決算書だけでは、実態はあまりわからない。

[223: 匿名]

ここは在庫が豊富すぎるな。入居率2割程度か？

[224: 匿名]

分母が大きいから仕方ないよ。
200売れただけでも健闘した。

今後はセンプレと阪急のタワーで苦戦かな。

阪急も大林使うみたいで、デザインもここと少し似てるような。
バルコニーつきのタワーだったけど。

[225: 匿名さん]

阪急さんは千里で懲りて竹中追放？

と、本スレにもどして、ここの夜の雰囲気ってどうですか？綺麗なお姉さんのひとり歩き無問題？

[226: 匿名]

人通り少なくて薄暗いからちょっと。

大通り通ればまぁそれなりに。

[227: 匿名]

シティタワー大阪福島の板にもラブホネタ書いてる奴がいるね
程度が低すぎる。まあ、荒らしであって検討者じゃないことを祈るよ

[228: 匿名さん]

夜屋上のライトアップなんでしないの？

[229: 匿名]

ただでさえ長柄で浮いてるのに余計浮くでしょ。
確かにライトアップすると綺麗だけど、管理費に跳ね返る。

[230: 匿名]

スミフは物件一件辺りの利益を大きくとり価格設定してるんでしょうね。
安く土地を仕入れることと値下げしないことが重要なんでしょうな。

仮にも分譲マンションなら近所の賃貸や団地よりいい場所じゃないと面目立たない。

恥ずかしいよ。

[231: 匿名]

で？？なにがいいたいのかしら？？
面目ってなに？？？

[232: 匿名]

すみふを目の敵にした業者っぽい書き込み多いね。
どうでもいい話ばっかり。

[233: 匿名さん]

>227
検討者だったら、本当にラブホにされそうだな。早く完売を祈る。無理そうやけど。

[234: 匿名]

メガとセットで世紀の失敗惨敗物件になるか、今から巻き返すか。

夏など大川の異臭有無も気になるところ。

[235: 匿名]

四天王寺、西梅田、福島が竣工後一年以上経過して
在庫抱えてることを考えると、こことメガの完売は長い道程になりそうだね。

ちゃんと値引きすりゃ在庫ハケると思うけど、まずないだろう。資産価値を下げないためですて、すみふは言ってるけど。
てか値引してもしなくても、資産価値は需要の有無で決まってくると思うんだけど、、
プロの人教えて。

[236: セミプロレベル]

参考になれば…

確かに資産価値は需要で決まる。
しかし、今のマンション市場はパイ自体が小さい。
ということは需要の絶対数が少ないので相対的な判断をしなくてはならない。

ではどの様に判断するのか。

簡潔に言うなれば、ある一定期間でどれだけの販売が出来たか。
かつ、販売時期が同時期のマンションとの比較となる。

ここと同時期のマンションといえば大阪福島タワーやレジデンス梅田ローレルタワー。

後者はゴースト化しつつあり、大幅値引きを余儀なくされている。
当然資産性は低い。

前者は販売実績が不明確だが８ヶ月で８０程度か。

天満では１３ヶ月でおよそ２５０程度か？
大阪福島タワーが同数の実績をあげるにはあと１７ヶ月。

冷静に数字を分析すると相対的な需要は見えてくるのでは？

[237: 匿名]

敢えて同時期のアワーズ、セントプレイス、ベリスタ北梅田を外してるね。
これらはほぼ完売してるところもあるよ。

ローレルは値引き後の価格を基準にしたら資産価値は悪くない。景気次第で需要が出る立地だし。

[238: 匿名]

ローレルは最悪だね
値引きしても厳しいのでは？
メガは一期は完売だから悪くはないのでは？

[239: 匿名]

ファミリーマンションと比べてどーすんの？？
外してるっていうか、そもそも比べる対象ではないだけでしょ

[240: 検討者]

あのー

アワーズとかセントプレイスとかって、そもそものマーケットが違うのでは？

見に行きましたけど天満と福島で検討していると比較対象にならないですよ。

モノが違い過ぎます。

[241: 匿名]

アワーズはいいよ〜
是非みにきて

[242: 匿名]

ローレルは梅田を意識したビジネス、遊び向けのマンション、景気の影響受けやすい。
センプレ、アワーズはファミリー。ベリスタはシングル、DINKS向け。
それぞれターゲットにするマーケットがある。

天満は？梅田遠いし、高速幹線道路に囲まれて子育て向けじゃないし。駅からの距離も微妙で戸数も多いので、将来住み替えの可能性が高いシングル、DINKSには向かないし。
DINKS向けの間取りは中住戸ばかりだし。

このマンションのターゲットははっきりしないし、マーケットはニッチ。

[243: 匿名さん]

大阪福島タワーと比べたら、立地は向こうの方が圧倒的にいいので、いい勝負じゃないかな？福島なのでファミリーは多く子育てにはこっちより向いているかな。

[244: 匿名]

ここをファミリーで検討する人達って多くないんじゃない？
どう考えても住環境としては満足いかないと思います。
子供がいないなら、いい物件だと思います

[245: 匿名さん]

月間の成約想定数と今後の数逓減を考えると今の在庫数で購入に踏み切れる人は大英断だと思います。
よほど気に入らないと踏み切れませんよね…

[246: 匿名]

ここは買いですか

[247: 匿名]

>>240
モノが違い過ぎる…ですね
やはりマンションで一番大事な立地が違い過ぎます
福島の圧勝でしょう

[248: 匿名]

立地は大切です

[249: 匿名]

>>242
その通りですね。
金持ち層にも不向きだし、とにかく中途半端。
昔と違って今の住友は駄目な感じがする。東京も同じような建物ばかり作ってるし余ってる。
八尾のメガシティタワーズとかもよくあんなの建てるわって思う。

[250: 匿名]

フクシマ＊＊＊＊が張りついてるね。
うっとうしい

[251: 匿名さん]

入居はじまったら外から見たカーテンの感じで空き家の時ほど外観綺麗じゃなくなってきたね。
いつになるかわからんけど全戸にカーテンついたらますます変になりそう。

[252: 匿名]

住んでない人は気になっても住んでる人は案外気にならないもんですよ。

[253: 匿名さん]

そっか
そうかもしれないですね

いいなと検討してる段階の私だと外観ばかり見ちゃいますからね

[254: 匿名さん]

そっか
そうかもしれないですね

いいなと検討してる段階の私だと外観ばかり見ちゃいますからね

[255: 匿名さん]

249さん、その通りですね。

購入後の住民の生活を真剣に思いやってるのか疑問な企画が、多いです。

生活しやすさ、静かさ、安全性、資産価値の維持、転売しやすさ、維持費や修繕費の軽減等色々配慮して企画してほしいものです。

[256: 匿名]

255
どれも配慮済みですので是非内覧なさっては？
その上で又ご意見ください。

[257: 匿名]

資産価値の維持と転売のしやすさは未来のことなのでわかりませんが、それ以外は住んでみて問題ないです。

[258: 匿名]

そんなに転居する？気に入って住んでりゃ何よりの価値 ビジネスじゃないんだから手放すこと考えて買うことないと思うけど まぁ資産価値ゼロまではならないでしょう 欲張らない

[259: 匿名]

私もそう思います。

高く売れることばっかり考えてたら、もともと高いとこばっかできりがない。

[260: 匿名さん]

場所や住まい心地疑問

でも興味あり

まず賃貸で住んで買うかどうか決めよかな

[261: 匿名さん]

ちょっと住んだらわかるよ。ここでの生活のしずらさがね。

[262: 匿名]

↑
住んでないでしょ

[263: 匿名さん]

生活しずらさの具体的なことを教えていただけますか？

[264: 匿名]

生活もしづらいかは、どこと比較するかによるね。豊崎のローレルや天六に出来るタワーよりかは住みにくいでしょう。

いずれにせよ、個人的には陰のオーラが漂っている印象。

[265: 匿名さん]

生活スタイルに合うかどうかの問題じゃないの？ここが良いという方々もいることだし、
まずは現地周りを探索してみましょう。

[266: 匿名]

今良いと思うならそれで良しでしょ 建物の管理維持はきっちりやってもらわないと困るけど 将来の資産価値まで誰も面倒みれないよ

[267: 匿名]

266

ええこと言うた！
まず賃貸で…なんて言うてるひとおったけど、そんなのんきなこと言うてたら、希望の間取り・階層なくなりまっせ～

分譲は時間が勝負や！

[268: 匿名]

ここは、それこそ年単位の長時間の勝負なのですね

[269: 匿名]

コンビニ、100均、本屋、薬局、レストラン、ラーメン屋、パントリーなんかも近くにあるので、決してローレルや天六タワーより住みにくい訳ではないと思います。川の開放的な眺望もあるし。

[270: 匿名さん]

住みにくいかどうかは別として、空室だらけで何年もたち、後から入居するひと数百件がみな安く買うというのが心情的に割り切れないなぁ