シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[122: 匿名]

大分できているので、分譲なら検討候補に入れようかなと思ったんだけど、詳細は分からないんですね。

[123: 匿名]

まだまだだよ。

たしか30階超だから。

[124: 匿名]

よくわかんないデベはやめとけ～
悪いことは言わん

[125: 匿名]

いちお奥村組の施工だよ。

[126: 匿名]

ゼネコンより全てはデベで決まる！
こんなの常識

[127: 匿名]

奥村は施工でしょ？
デベ？

スレちゃうからやめとこか。

[128: 匿名さん]

まだ、半分も売れてないのですか。超人気というわけでなく、そこらへんのマンションと同じ販売ペースですね。

[129: 匿名はん]

確かに立地はひどいと思うけど、人に恐怖心を与えるほどかなぁ？

新今宮駅を降りた時のような緊張感は感じなかったけど。人それぞれ感じ方は違うからねぇ。

[130: 匿名]

周辺環境、夜は女性一人だとちょっと心配かなってくらい。
恐怖心は言い過ぎだねー。
ただ、ここの一角はちょっと陰の雰囲気を感じる。
他の人のコメントでもあったけど。
これは主観的なもんだから気にしない人はいいんでは。

[131: 匿名さん]

陰を上回る陽のマンション
昨日、見学行ったけど、タクシーの運転手さんも結構知ってて、
マンション名言うだけで、通じて楽だった。トータルして、
良いマンションという評価です。

ここやっぱ、人気物件だよ。前の道路を挟んだ対面にヴィークタワー南堀江の
宣伝ポスターがデカデカと張られていて、びっくり。よっぽどここの集客力に
あやかりたいんだろうね。少し、痛々しかった。かなりヴィークは苦戦してる
んでしょう。そして、ライバル他社もたくさんいることが分かりました。
ここのマンションの周りは、他物件の看板ばっかりだしね。必死でここを
叩いているのはそんな人も絡んでるのかもね。

[132: 匿名]

少ない客を持って行かれるくやしい気持ちは分かるけど、他の物件批判ばかりしていると、ここの関係者と思われるよ。

[133: キタハマの人]

キタハマのモデルルームのまん前には、スミフの看板が何枚かかかってたのを思い出した。君らプライドないんか？と思ったね当時は。でも業界では常套手段なんかな？

[134: 匿名]

人気って言うより、図体デカくて目立っている物件
そりゃ長柄みたいな辺境にこんなの建ってたら、タクの運ちゃんも気付くでしょ

[135: 匿名]

タワマンなんだから当たり前でしょ
ホント他社も必死だよね

[136: 匿名]

マンションて複数見て回るもんだから、似たような物件の場合はお互い看板出し合うよ。
横取りとかじゃなくて慣例です。
看板出し合ってる競合だとセールストークし易いし。

[137: 匿名]

チラシ見ました！
うまくラブホが隠れていますね。実際よりずっとずっと良く見えてますよ！よい仕事です。

こんなにすばらしいイメージを抱かせて現地に来るとどうでしょうか？
検討者は必ず裏手の河原も見ましょう。

[138: 匿名]

↑
で君は何者？
検討者じゃない第三者が口出ししてきたか？

[139: 匿名]

同じ物件でラブホも河原もないのが西梅田にごさいますよ。

私の手には届きませんが。

[140: 匿名さん]

現地見たら一気に冷める物件ですね。
駅から遠すぎです。

[141: 匿名]

>138

また気にいらない事実を挙げられて残念でしたね。

関係者なら質問だけど、何故こんなところにマンション建ててしまったのですか？そんなにお金を儲けたいのですか？

天５のとある道から見るとすごく立派です。けど近づくと案の定、早く離れたくなる場所ですよ。

周囲住民ならおこるとか、色々なカキコミが先にありました。しかしここ、ピンポイントで駄目な立地なので周辺住民は何とも思っていません。
購入のご参考までに。

[142: 匿名]

相変わらず同じ方がしつこく書き込んでますね。
正直飽きた。

[143: 検討者]

他社の営業さんかな？はしたない物件の批判はやめた方がいいですよ。文面から程度の低さが滲み出てます。きっと私が比較検討している物件の会社の人なんだろうと思うと、正直検討から外した方がいいのかと考えてしまいます。
そんな人がいる会社の物件買いたくないですからね。ここの営業さんから良く比較される物件をいくつか教えてもらいました。私が検討している物件ももちろん入っていました。
ネットの書き込みで情報戦をするならもうちょい頭使うなり、検討者の立場に立った意見を出した方がいいと思うよ。

[144: 匿名さん]

ここまで粘着だと本当醜いねぇ、営業さん。

[145: 匿名]

本当に営業とか他社営業の書き込みだと思ってるの？

単なるネットおたくの冷やかしにしか聞こえない。ネットでしか花を咲かせられない連中は無視が一番。
人を嫌な気持ちにさせる書き込みしかせんし、反応を楽しんでるだけ。寂しいね。

取り立てて悪い物件ではないよ。

[146: 匿名さん]

物件は、良いと思います。
誰が見てもどんなに批判しても、押し付けではないですが、
大衆マンションよりは90％以上良いと思います。

特に、物件に対して、批判されるものはないです。
理論的に立証できない。

問題は、立地、場所の問題だけです。

[147: 購入検討中さん]

>>79
このブログの写真を見たことがあるけど、
44階からの眺めはすごいよね。雲に乗っている感じだね。
ブログの中身が消えちゃっているけど、
googleのキャッシュで見れると思う。

[148: 購入検討中さん]

>>140
駅から遠くないよ。むしろ近いと感じる。

[149: 匿名]

私も北区を考えたら駅は遠くないと思うし、道も怖くないです。女性の立場として。

[150: 匿名]

↑だったらお前が全部買えよ。

[151: 検討者]

↑全部買えるわけねぇだろ。脳ミソ検査してもらったら？

[152: 匿名]

隣のホテル

[153: 匿名さん]

マンションは立地が全てです。
立地が悪いのは致命傷でしょうね。

[154: 匿名]

あなたにとって、立地が悪いと思うだけで、ここの立地が良いと言う人も居る。
自分の物差しではかって、それを人に押し付けるのはどうなん？

写真まで引き合いに出して必死で焦りすぎてんの丸出し

[155: 購入検討中さん]

大都会の都心なんだから回りにいろんなもんがあるのは仕方がないでしょ。
建物が隣接しているわけじゃないしね。>>79のブログの
「雲上感」あふれる写真みたら、そんなのどーでもいいと感じると思うよ。

[156: 物件比較中]

>155
その通り。友人同僚にラブホ横の物件を買ってしまった人と言われる事さえ良ければ、よい物件。大都会でも普通は隣にない物があると知りましょう。


>154
よって普通の人は立地が良いとは言いません。
検討板で一体何が言いたいの？何が必死？とりあえずもうここから離れた方がいいよ。
立地以外は良い。だから非常に残念。

[157: 匿名さん]

だからそれは君の物差しだって（笑）

[158: 匿名]

ラブホなんて、わざわざ説明しないと、
普通分からないよ。気にならんけど。
導線じゃないし

[159: 匿名]

>154
押し付けられたという因縁を付けて話題をそらせようとする。なんて恐ろしいカキコミでしょうか。
もし住民なら、恐怖すら感じます。立地が悪い事を受け入れたくない気持ちをお察しします。
買わなくてよかったです。

[160: 匿名]

ラブホ売却したら、激売れするんじゃないの？

[161: 匿名]

>>159

毎度、お疲れさん。人生楽しんでないんでしょうね。
非常に残念で不憫です。

[162: 匿名はん]

156、159

じゃあ、契約者の全員がここの立地は悪いけど、
建物が良いとだけ思って、購入してると思うの？
やはり立地が良いと思って買う人も居るんだよ。

自分たちの意見を通そうと必死なのはわかるけど、
茶々入れている、君らが消えるべき。買う気も
ないんだしね。

[163: 匿名]

おもしろいね。ここ。突然人生がどうこうとか、批判的なカキコミがあると頭がおかしい人が反応する。もしくはそのように見せかける。

住民の質が悪いという事を連想させて売れ行きを悪くするという高度な嫌がらせだったりして。

どのみち買わないけど。双方(？)ご苦労様です。

[164: 匿名]

↑あなたのような人が一番に消えなさい

[165: 匿名さん]

part1、2くらいの書き込みが一番まともで、
以降のpartは全く参考にならない。

[166: 匿名]

立地ダメなら上にある通り西梅田買えばいいのに。
なんであえて天満に張り付くんだろね。
うちは将来転売しないといけない可能性高いから別物件にしたけど、ここはコストかかったいい建物ですよ。

[167: 匿名]

建物にはコスト掛かっているけど、土地には掛かってないでしょ？

売れ残りに掛かる費用も上乗せされているし、購入価格に閉める土地代+建築費は他の物件より小さいのでは？

[168: 匿名さん]

167

売れ残りに掛かる費用も上乗せされていると、なぜ断言できるの？
関係者か何かですか？シティタワーシリーズでは、ここは激安だと
思いますよ。土地は安かったかもしれませんが、建物は他のシティタワーと
比べても全然、劣らないし、コスト掛かっているのは明白です。
その辺が集客力に出ているのではないですか？

[169: 匿名]

共用部の家具は他と比べてコスト削ってますよね。

[170: 匿名]

>>169

は？むしろコスト掛けてるよ。
カッシーナの家具使用してるし。それを知っての発言？知らないで、その発言は恥ずかしいですよ。

[171: 匿名さん]

>>168
まぁ長柄界隈では頑張ってるね
けど、人気立地と較べると、さすがに太刀打ちできませんね

[172: 匿名さん]

リーズナブルな価格なのですから、あれこれケチ付けても仕方ないでしょう。立地を気にしない方には
おすすめの物件ですよ。天満って別に悪い土地柄じゃないと思う。実際、周辺に住んでいる人も
いるのですから。

[173: 匿名]

170

カッシーナくらい知ってますよ
インテリア関係ですから。

テラスとラウンジがチープです。
他はいいもの置いてるので明らかにコストダウンしたのがわかります。

[174: 匿名]

さいきん立地ネタばっかだね。

あとはケチのつけようがないってことですかね。

[175: 匿名さん]

中古と新築が入り乱れそうな予感。
そうなると厄介ですよ。どこぞのタワーみたいに。

[176: 匿名]

パート１に誰かが指摘した世紀の失敗物件になるとの予想が現実のものになりそうですね。
お気の毒です。

[177: 匿名]

175
どこぞのタワーについてヒントを下さい。。

[178: 匿名]

176さん
八尾の行方にもよりますよ。

[179: 匿名さん]

実際問題、入居が始まってもなお半数以上が未契約状況では、先行き非常に厳しいですね。

[180: 匿名]

173

はずかしーー！
あなたインテリア関係ですって？？

ラウンジもカッシーナですわよ。
廃業なさった方がいいようね。

[181: 匿名]

同じこと何回も書き込みしても無駄

[182: 匿名]

173

カッシーナ知ってるんだよね？
じゃあ、スカイラウンジのテーブルもどのようなレベルの物が配置されているか分かるでしょう。
決してチープではないよ。
マジ大丈夫か？

[183: 匿名さん]

176君

だから妬み過ぎだって。
いつまで張りついてるんですか？part1からって病的に気持ち悪いんだけど。

[184: 匿名さん]

CT●梅田の二の舞

[185: 匿名]

176. 179

弱小デベがいかにも言いそうなトーク、浅いね。
おたくのマンションは資金回収急がないとマンションどころの騒ぎじゃなく、会社が存続できないですもんね〜（笑）

それこそお気の毒。社員もお気の毒なら、買った消費者もお気の毒〜。

[186: 匿名]

184

ＣＴ◯梅田の二の舞？？？？？？？

スミフの世紀の大成功プロジェクトだよ？？？

まさかまだ販売住戸があることが理由なんてシロート丸出しで言わないでくださいね！！！！プッ

[187: 匿名]

スミフも数年前、資金難で銀行が手を引きかけてたじゃない？
正に天に向かって唾を吐くですね。

[188: 匿名]

173が恥ずかしくって出でこれないよーですよ！

[189: 匿名]

余裕ないね。
イジメは止めましょうよ。

[190: 匿名さん]

住不の売上の大部分は分譲ではなくビル賃貸なんですよね。
昨今ビルの単価が下がっているとはいえ住友のビルのステータスは一番なんですよ。

なので分譲がメインでないのでそんなにガツガツしてませんし、反対に即売したら担当者が
怒られるという変わった会社なのでマイペースで売っていくんじゃないのかなぁ。

[191: 匿名さん]

二流デベのように安売りしないのは良い。
だから、ひがまれるのも分かります。

[192: 匿名さん]

それにしてもイタイマンションだな。

結果を出せよ。結果を。

完成在庫が多いと、この業界ではかなりマズイ状況になるよ。

中古の価格設定とか賃貸に出すときとかね。

余裕あるやつは２部屋ぐらい買って貢献しなさい。余った１部屋は賃貸でもいいし遊び場にも使えるでしょうが！

[193: 匿名さん]

>>192
購入者?　なぜそこまで叱咤激励するのかね。

[194: 匿名さん]

192

戯言は自身のブログだけにしてもらえませんか？

[195: 匿名さん]

ここも空き部屋はラブホにするか？

これも戯言。

[196: 匿名さん]

>No.195

ラブホというよりも、セカンドハウス＝ペントハウスの「やり部屋」でしょう。
99％そんな部屋もあると思いますが。

たとえば、会社の上司と部下や幹部と秘書のシチュエーションとか。
こちらに限ったことではなく、どこでもあるでしょ？

[197: 匿名]

＞１９６

朝っぱらから、頭の中がピンクですか・・・。
他に考える事ないの？

[198: 匿名さん]

>>197

　昼になったぞ。ピンクしてもいいか？

　物件名シティータワー愛の巣に改名すっか？

[199: 匿名さん]

↑なにがしたいの？言いたいの？

[200: 匿名]

>198

く○ってる。。。

[201: 匿名さん]

春ですから、おかしな書き込みも増えそう。

[202: 匿名さん]

もう充分おかしな人ばっかりです。

[203: 匿名さん]

住友家家訓
①我住友の営業は信用を重んじ確実を旨とし以てその鞏固隆盛を期すべし
②我住友の営業は時勢の変遷理財の得失を計り弛張興廃することあるべしと雖も旬も浮利に趨り軽進すべからず

[204: 匿名さん]

空き部屋は、いたむのが早いよ。
ちゃんとメンテして売りなさいね。

それから空き部屋がずっと残っているとマンション自体のイメージも損なうから早めに売り切ることですね。
がんばりなさい。

[205: 匿名はん]

↑なんで上から目線？
なんの意味があるのだろうか。。。
春ですね。

[206: 匿名さん]

いちいち反応しちゃダメダメ

無視無視

[207: 匿名さん]

だから、ライトアップをピンクにして、ラブホにしたら？近所のラブホ撤退したら元に戻す。
って、金かかるな。回転ベッドにミラールーム設置。あっ、ビデオもいるねぇ。

[208: 匿名]

ネタ切れなんだね
つまらないよ

[209: 匿名]

このスレPART6で完結でおK?

[210: 匿名さん]

普通に完売したら終了でいいんじゃないの

[211: 匿名さん]

バカばっかりだね。小学生レベルの内容で投稿して恥ずかしいと思うよ。買う気もない人がねたみで投稿してるんだろうね。他の物件にも。

[212: 匿名]

なぜいい立地のマンションを作らないのかなあ？

ずっと倉庫としてしか利用価値を見出だせなかった残念でお気の毒な立地。せめて周囲も合わせて再開発する気概が欲しかった。

周囲を見渡しても、公団にしろ賃貸マンションにしろここよりマシな場所に建っている。

この売れ行きで、販売会議はどのような流れになっているのか？

[213: 匿名]

出来たらしてるでしょうね。
そんなに仕事は単純じやないですよ。

[214: 匿名さん]

本当に難しいね。住友もタワー作りすぎ。完売していない物件もあるのに。さすが、体力あるね。

[215: 匿名]

難しい？
福島区のマンションと勘違いしてんのか？

[216: 匿名さん]

大規模マンションはメリット・デメリットがあるが、ここはデメリットが如実に現れてしまいましたね。
中古販売のときは気をつけなさいよ。
誰かが売り出した最安値が基準値になりますからね。
新築販売のときのように統制が取れないバラ売り。

永住するならもちろんそんな心配は要りませんが･･･。

[217: 匿名さん]

星は最後に、大きく光りを放って消滅します。昔、ニチイも一気に店舗展開して破綻しました。
そして住友不動産は現在物件を建てまくり・・・散る。知らんけど。

[218: 匿名]

最後に、知らんけどはないやろー
でも自転車操業的な・・ていうことですね。
企業を維持する経営者たるものみんなそうかもですね。知らんけど～

[219: 匿名さん]

中国の恒●地産あたりに吸収合併されるでしょう。

住友やら三井やら三菱やら・・・日本の財閥はもう有名無実。

中国・香港の大手不動産会社の方が歴史は浅いが時価総額・将来性ですでに日本の不動産会社を凌駕している。

中華系が手を出すとしたら、東京都心の超一等地か、きれいな河川のある森林か、領有権争い付近の島嶼部。

[220: 匿名]

この人たち数日前の日経新聞のスミフの利益についての記事も読んでないんかしら。

[221: 匿名さん]

粉飾決算でもあったんですか？