シティタワー大阪天満 パート6

[購入検討中さん]

入居も始まりましたがここを検討中の方や興味のある方は情報交換しましょう。


所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.02平米～98.49平米
売主：住友不動産 関西支店

施工会社：大林組
管理会社：住友不動産サービス

[282: 匿名]

いつものネガ男がいなくなったら建設的な意見がほとんどやね。

やっぱひとりで書き込みしまくってたんですね。

[283: 匿名]

そんなわけないと思うけど。
ネタ切れじゃない？

[284: 匿名さん]

ここは最低一年様子みて考えれば充分でしょ。
必ず値引きはしだすし、数ヶ月で完売するタイプのわずかあるかないかでしょう。
未販売やエセ商談中だらけの枯渇感演出の価格表じゃないと見せられない売主に販売の自信のかけらもないでしょ。
くやしかったら全戸の状況価格表を自信あるはずの売主から入手してから反論してほしいわ。
できるものならね。

[285: 匿名]

ひとりで息巻いてどうしたのかしら？？
どこぞの営業が競合して負けたかな？
それはそれは。お気の毒さまー、

価格表に商談中なんて一つも書いてなかったよ。ネガレス入れるのもいいけど、ちゃんと
事実を書かないと信憑性ないよ。

[286: 匿名]

竣工時に半分以上余ってる、それが全て。
住友も売れると思って無いから、HPに具体的な販売内容書かないし、何故か小出し。

[287: 匿名さん]

竣工で半分以上残りとかは大したことじゃないけど、残ってる戸数総数自体が問題でしょ。
すみふ的に折り込み済みの進捗かとは思うけど築数年のマンションを数百単位で消費者に売る方針自体、企業姿勢に疑問。

[288: ビギナーさん]

売れなくても利益は上がってる、不思議。
一件あたりかなりの利幅をとっているのかな？

実質価値は、購入価格よりかなり低いということでしょうか？

[289: 匿名]

充分売れてるでしょ。
スミフの事業計画をちゃんと理解してたら、このマンションがいかに好調かわかりますよ。

[290: 匿名]

利益は上がってるけど、案の定キャッシュは赤だよ。
資金調達でまかなってる。
SMBCがバックだから、潰れたりはないだろうけど。
実質価値は中古市場に何件か出るまでわかんないよ。
シティタワーとしては安価だけど、エリアでみるとちょい高価て感じ。

[291: 匿名]

スミフの事業計画って何？
そんなのどうやって知るの？

[292: 匿名]

竣工からあんまり時間たつと、減税とか保障がきかなくなるから、一年後の残が勝負だね。

[293: 匿名]

しばらくは新規建てずに在庫売っていくって計画？
へー て思ってたら早速、玉造とかシティハウスシリーズが続々と出て来てどないやねんて思った。
関西企業やから、応援するけど。

[294: 匿名さん]

ここは失敗物件って感じかな。
売れなくて当然。

[295: 匿名さん]

↑
相変わらず、必死だね。
ヒガミすぎでは？

ＧＷ期間もかなり好調だったと聞いています。

[296: 匿名]

なんで住友の心配なんかしてるんだろうね。住友も大きなお世話だろうに。

[297: 匿名さん]

GW好調ってそら70〜80戸期間中に売れてたら好調かもしらんけど20前後とかなら好調とは言わんでしょ。
200戸のマンションじゃないんだし。

[298: 匿名さん]

ＧＷだけで20戸なら良いほうでは？
1週間くらいで20戸ってことでしょ？

[299: 匿名さん]

>298
あのなぁ、GWで20戸ということは、それ以外ではもっと売れるペースが落ちるんだぞ。来年のGWまで販売。

[300: 匿名さん]

↑
20戸の根拠は？

[301: 匿名さん]

ゴーストマンションになりそうな予感。
５年経っても半分は売れ残ってそう。