船橋市のセンチュリー２１ リアライズってどうよ？

[購入検討中さん]

建築条件付売地を検討しているのですが、
売買契約と請負契約を同時に迫られました。

施工例自体、悪いとは思っていないのですが、
取引のやり方が、違法です。
どうしようか、迷っています。

[1: 匿名はん]

私も、同時契約を迫られました。

[2: 匿名]

だいきちには、気を付けなはれ‼

[3: 匿名]

もー遅いか。

[4: 匿名さん]

ここって画像がでたらめすぎ！テキトーな会社とすぐわかる。

[5: 匿名]

現在検討中の者です。

契約方法に問題があるようですが、実際に購入して住まわれている方、建物自体の施工内容はどうですか？

[6: 匿名]

書かれているとおり、契約に問題があれば、施工については言わずもがなでは？
対客の問題をなんら気にしないのであれば、目に付かない社内のことなんて、なんも考えてないのでは？あくまで一般論からの推測ですが。

[7: 匿名さん]

＞No5さん

もしかして、もう契約してしまいましたか？
やめたほうがいいですよ。
土地契約と請負契約を同時にさせられそうになりました。
しかも、諸費用の内訳もなし、建物の打ち合わせもなし。
さらに、建物の坪単価６０万って……。
契約して自分のプランに合わなかったらきっと追加、追加で予算を大きく上回ることでしょう。
建築条件付き土地で広告にでているにも関わらず、建物にも仲介手数料をとろうとする業者です。
しかも、それを問い詰めれば、

「違法だなんて心外です。皆さん、そういう契約をしてもらっています。」
「停止条件３ヶ月つけて、もし白紙解約になったら売主さんはどうするんですか？
利息を払い続けているんですよ！」
（この利息というのは、要は土地を売主が買って、そのまま高く転売しているということでしょうか）

買主あっての売主、仲介業なのに、まったくなってません。
どれだけ売主と仲介業とその他建築業がグルになっているのか、よ～く分かりました。
買主の立場にたっていないこのような違法な契約はするべきではありません。

何よりも、当社施工という建物を見せてもらったとき、そこの住人が担当者を睨みつけていたのが忘れられません。
良い関係が築けているのなら、挨拶くらいしますよね。

そういうことです。
ただ、建物仕様などは一般的ではないでしょうか。
買う側が多少の追加料金などを覚悟したうえで、また、仲介料を建売としてとられることを納得したうえでの契約ならいいのかもしれませんね。

私は二度とこちらではお世話になりませんが。

[8: No.5です]

＞No.7さん

先日ある物件を見学に行き、便利な場所だったのですが使い勝手の悪そうな土地だったのでパスしました。

＞何よりも、当社施工という建物を見せてもらったとき、そこの住人が担当者を睨みつけていたのが
　忘れられません。 良い関係が築けているのなら、挨拶くらいしますよね。

私の時も似たようなことがありました。追っ払ってました（笑）

契約に関しては自分がわきまえていて拒絶すればいい問題だと思っていたので、
建物の出来で判断したいと思っていたのですが・・・そうもいかないようですね。

非常に詳細な情報、ありがとうございました！
大変参考になりました。

[9: No7です。]

＞NO5さん

安心しました～
私も建物仕様が普通ならいいかなと思っていたのですが、やっぱり……でした。
NO5さんも、あのあたりをお探しですか？
お互い良い物件が見つかると良いですね！！
ちなみに、私はもっと信頼のおける不動産屋さんに依頼済みです。
不動産屋さんがお客さんを掛け持ちするなら、私たち買い主も不動産屋さんを掛け持ちして何も悪いことはないですものね。

[11: 住まいに詳しい人]

建物の請負契約は建築確認が取得されてなくては契約することは出来ないんですよ。

知識のない方を相手に業法違反の契約をする。

県の宅地課に状況を相談してみては・・・。

こうゆう業者がいるからいつまで経っても不動産屋って悪いイメージがつきまとうんでしょうね。

[12: 匿名さん]

建築確認が取得できなくても請負契約できるだろ
建物着工の時期と勘違いしてない？オタク

[13: 地元不動産業者さん]

もうそろそろ潰れますが・・・。
何も下請け業者に逃げられて、裁判沙汰一歩手前の会社の物件を選ばなくても・・・。
小さい業者さんでも、親身になってくれる工務店さんでもいいのに・・・。

[14: 匿名さん]

ここ潰れたの？

[15: 匿名]

リアライズと契約して今月末には着工の予定です。。
潰れたか、潰れそうか。。って状態です。完成までにリアライズが存在しなくなったら、我が家はどうなりますか(泣)

[16: 匿名さん]

>15
既に契約してしまったのでしょうか？まずは着工を延期させるべきでしょう。
で、落ち着いたとろで契約解除に持っていくべきかと。
とにかく費用負担を無くすないしは、できるだけ抑えるべきです。
倒産してしまうと、払ったお金は、まず戻ってきません。

[17: 匿名]

>16さんへ
すでに、契約済みました。。
ﾘｱﾗｲｽﾞが売り主の土地を購入し、建築請負は他社で契約しました。この場合でも受け渡しまでにﾘｱﾗｲｽﾞが倒産したら、大損しますでしょうか？
いま契約を破棄すると手付金の何百万が戻ってこないので、、後戻りできなくなってきました。。

[18: めしうま]

めしうますぎるwwwwwwwwwwwwwwwww

[19: 住まいに詳しい人]

17さんへ、非常にかわいそうですが、まだ100万のみの着手金なら、放棄したほうが、いいと思います。一生の買い物にミソがついてしまったのでは、この先ずっと、後悔することになりませんか？

[20: 通行人]

１７さん
他社と請負契約したのであれば、完成保証など
結んでいるのであれば問題ないのでは？
但し、土地についての地盤保証など取っておくことは
必要です。
地質も含めて。
あとは、請負契約を結んだのが、この会社の系列の工務店などであった場合は
まずいかも知れないですけど。

企業ととして厳しい状況とかの話は、わかりませんので
あくまでも一般論としてですけどね。

[21: ざまぁ]

>>17
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwww

ｹﾞﾗｹﾞﾗ

[22: 匿名さん]

家・・・
を建てる原価は、近年はどこも(大手も含む)そんなに変わらないと思います。
（使う材料の違いによって原価は変わります。）

見積もりの金額が各社違うのは、どこまで保障するのか、工事中どこまで
近隣に迷惑かけないのか等によって変わってきます。

大手では、交通整備費で100万円前後の金額もあり得ます。

安いということは、それなりの材料と、それなりの仕上がり、それなりの保障・・・
と言うことになります。

高いから良いとも言えませんが、安いのはそれなりでしかないのです。

[23: 匿名]

20さんへ
ありがとうございます。
建築請負先は調べたところ同系列会社でもなく、問題なさそうでしたし、保証もしっかりしておりました。
とりあえず早くﾘｱﾗｲｽﾞと無関係になりたい

[24: 匿名さん]

>>23
土地はもう名義が移っているのかな？それなら、まずは大丈夫そう。
そうでないなら、危ないけど。
建物の方も、リアライズがつぶれたらどうなるかを、念のため請負会社に確認するのが良いかと。

万一、費用全額をリアライズを経由して請負会社に払う図式だと、危ないよ。
金をもらって、それを請負会社に渡さずに、ドロンとかバタンとかね。

[25: 匿名さん]

先月、アパート代金の支払いで、オーナーが自ら、リアライズには支払らわず、直接工事代金を支払いました。
もうやばいのでしょう。ＮＯ２４さんの言うとおり、支払いがリアライズ経由では危険ですね。はやく、専門の人を介して切り替えたほうが安心です。

[26: 匿名さん]

過去にここで働いた人やここから買った人全てから嫌われてますよ

[27: 匿名]

もっと早く知りたかった。すでに恨んでます。
登記上の土地価格に実際の売値は600万上乗せされてました。これって相場ですか？
もう登記も済んだから、今さらですけど、。

[28: 匿名]

全てﾀﾞｲｷﾁの責任

[29: 匿名さん]

登記上の土地価格ってなんだ？
固定資産税評価額と時価は違うぞ、おっさん

[31: 匿名さん]

薬円台の店どうなった？
営業してんの？それとも夜逃げ？

[32: 匿名]

薬円台の店営業中

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[33: 匿名さん]

これだけいろんな人に迷惑かけてるのにまだ営業してんの？
信じられない
会長は競走馬に乗って逃げ切るつもりか？

[35: 匿名さん]

ホームページのスタッフには野瀬さんひとりだけになっていますが、なぜ？ 他のメンバーはなぜのせていないの？

[36: 匿名さん]

正義は勝つ
悪は滅びる

[38: 曽我建築設計事務所]

イヤがらせ無言電話をされている方へ、
当社は、代表取締役の曽我が100パーセント出資している会社です。確かに、この三年間、リアライズという会社の設計の仕事を受けておりました。そのリアライズは今、下請け業者さんへの未払い金をめぐり、係争中の会社です。当社が、まるでその評判の悪い会社の小会社であるかのような捉え方をされてる方がおりますが、それは困ります。誰がそのような風評を流したのか？解りませんが、当社もリアライズから相当な額の未回収金があり、困っています。皆さんと同じく、被害者です。どうかお間違えのないように願います。日本住宅保証建設の残党組や、今、逃亡中の入◯、野○と、仕組んで、今までずっと業者さんを騙してきたとか、そのような誤解はないようにお願いします。今は、私とは、全く、無関係な会社や人間です。確認したい事がありましたら、当社谷津事務所まで電話をください。自宅への電話は、ご遠慮願います。不満があるなら、リアライズへ、お願いします。私も、大変、迷惑しております。

[39: 匿名さん]

俺は無言電話なんかしてないけど
その谷津の事務所だってスマートプラン（元エースプラン：○瀬氏が代取）が所有していた建物じゃね？
今までさんざん一緒に仕事してきたんでしょ
誤解されるよねえ、ご愁傷様です

[40: 曽我建築設計事務所]

先月末、JOYホーム社員に代わって、当社が、工事代金の支払いをまとめ、業者さんへ、私から、減額や、支払い却下など、不愉快な電話を差し上げてしまいましたが、それはリアライズに代わって、施主が直接、下請け業者さんに工事代金を支払らわなければいけないような事態にまで悪化したからです。金額決定の権限は私にはありません。高齢なＪＯＹ社員がエクセルが使えないばかりに合計があわず、間違いだらけだったため、私が、代わって作業してあげただけです。無償作業でした。さらに法律家の施主だったため、他の現場の支払いが隠れていたりしたら、私にもペナルティがきます。その時の対応、金額に不満があるなら、リアライズへ、お願いします。私も、大変、迷惑しております。これを最後にしましょう。

[41: 住まいに詳しい人]

＞27さん
登記上の価格とは登記簿（全部事項証明書）の乙区欄にある（根）抵当権の設定額（極度額）のことでしょうか？
リアライズさんが仕入れて購入した土地代金イコールとは限りませんよ。

融資先によっては購入代金の80％位までしか融資しないケースもありますので…

あと、たとえばですけど、1億円の土地に６００万の利益を乗せてただけではすごく良心的な会社でないですか？

転売益とらないと事業を行う意味なくないですか？？

[42: 地元不動産業者さん]

昔から自分の事しか考えない人でしたから。
社員の生活よりも自分の私服を肥やすことの方が大事。
逃げ回っていないでその個人資産で債権者にきちんと返済してくださいな。
会長さん。
責任をN氏やD氏に押し付けるのはおやめなさい。

[43: 匿名]

責任逃ればっか。

実際に運悪くリアライズから買ってしまった我が家はどうなるんだよ。
一生に一度の買い物なのに。
とりあえずリアライズ関係者。
最後の最後まで、責任もて。
逃げたり言い訳すんなって。

[44: 匿名さん]

>>43
事前に検索して評判調べなかったのかよ
悪評はかなり前から話題になっていたぜ

[45: 匿名]

ここは売主じゃなく仲介ばっかでしょ。しかも建て売り。
だったらあんま関係ないんじゃない。

[46: 匿名さん]

>>43
ざまぁwwwwwwwwwwwwwwwwww

[47: 匿名]

ざまあ
売り主物件掴んだな。
終わったな。

[48: 匿名]

売り主物件でしたが、何か。

[49: 匿名さん]

売主物件って土地だけだろ
被害者ぶりやがって

[50: 匿名]

一生逃げ回ってろ