プラウド等々力ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド等々力についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：野村不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[69: 匿名さん]

67が言う通り。

あのモリモト物件は伝説だな。

相場より1000万は安かった。。。

[70: 匿名さん]

登録開始してどれくらい埋まったんですかね？
要望書のころはかなり不調に見えましたが。

[71: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、ここも多分即日完売でしょう。

[72: 匿名さん]

71
それはそうでしょうね。
第一期は要望書が出されている部屋しか売りに
出しませんから、絶対に即日完売になります。
知りたいのは全50戸に対してどれくらい売れたのか。

[73: 匿名さん]

う～ん、豊洲の方がいいかな、迷う。

[75: 匿名さん]

>>73
>>74

俺の場合は、豊洲や江東区がどうのこうのというより、足立ナンバー地域に住む気がしない。
愛車に足立ナンバーが付くと思っただけで、鳥肌が立つような気がするよ。
そういう意味では、豊洲も、足立区も、葛飾区も、墨田区もいっしょ。

他の人はどう思うかわからんが、俺はどうしても気になってしまう。
もし足立ナンバーでなければ、豊洲や有明でも抵抗ないのだがね。

[76: 匿名]

↑同感！
横浜の方がまだいい。

[77: 物件比較中さん]

プラウド等々力、パークハウス砧ペイサージュ、ブリリア砧公園で悩んでいます。
どこも希望の広さは予算オーバーで厳しいところですが、ブリリア砧公園が東名沿いなだけにもちろん一番割安。
ペイサージュは天井の梁がかなり低いので狭い部屋が余計狭く感じそうだし、プラウドも皆さんがおっしゃるように間取りが良くないのでより狭く感じそうです。
子供がいるので学校の環境も考えなければいけないし、難しい選択です。
先日プラウドのモデルルームに行きましたが、ほとんど申し込みははいっているようでした。

[78: 匿名さん]

77さん
等々力エリアにはまだ他にも選択肢あるけど
なぜに等々力エリアだとプラウドに限定してる？
プラウド等々力もいいとこだけど、なんせ間取りが
ひどい。三井も東急も住友もあるし、他も見てみたら？

人それぞれだけど等々力は本当にいいとこだよ。

[79: 匿名さん]

駅からの距離重視ならブランズジオだけど、環境重視ならプラウドor中町の三井かな。
ただ、三井のは老人ホーム隣接と駒沢公園・自由が丘からかなり離れるのがちょっと。
とはいえ、プラウドはやっぱり間取りがネック。３ＬＤＫで９０平米超はほしい。
深沢ハウスの中古にしようかとも、迷います。

[80: 購入検討中さん]

みなさん、上野毛通りの騒音は気になりませんか？

かなり交通量の多い通りで、バス通りにもなってますし、トラックもじゃんじゃん走ります。

真南向きの部屋はそのうるさい通りにビシャ付けですし、東向きの部屋も、かなり騒音がするのではないかと・・・。

ここにきて悩んでます。

[81: 物件比較中さん]

７８さん、ありがとうございます。
他の物件は、もっと高いような気がしていましたが、そうしてみます。
８０さん、先日、現地を見てきましたが、やはり南向きは車の音が気になりそうです。
東はそうでもないですが、向かいのおうちのワンちゃんが結構盛んにほえてました。
でも住宅街という感じでいいのかな。。。
隣の地主さんの畑がずっとそのままだと良いですよね。

[82: 匿名さん]

>>80
普通に気になります。
何気交通量多いですしね。
それに対して窓は防音サッシではない普通のT-1等級。
音も気になりますが、振動も気になります。
南側がいいけど悩ましいところですね。

もっとも、騒音以前に間取りで検討から外さざるを得ない状況ですが。

[83: 匿名さん]

>>81
他も見てみる価値はあると思いますよ。
とはいえ、他は少し前から販売していることもあり、
クラッシィは人気のない住戸しか残っていなく、
ブランズも狭い間取りしか残っていない（それでもプラウドよりは広く感じるが）
三井は隣接する老人ホームが致命的。
値段はどこも似たり寄ったりだから検討範囲は広がるはずだよ。

[84: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言って完売しそうですね。

通り沿いの南向きもほとんど花が付いてましたよ笑

[85: 匿名さん]

見せかけの「花」かしらね

[86: 匿名はん]

抽選が終わりましたが、まだ買える部屋はありますか？

[88: 匿名はん]

豊洲のドコですか？

[89: 匿名]

バルコニーが狭い間取りばかりなんですよね。
最近はここみたいに本来バルコニーであるところまでリビングが突き出たような間取りが多いですけど、個人的には好きになれません。
デベ側にとっては専有面積がその分稼げて都合が良いんでしょうが、買う側からすると損をしているような感じがするのですが。

[90: 匿名さん]

89さん
確かに。
バルコニーに突き出たリビング分専有面積稼げますもんね。
あのバルコニーは狭すぎるし、バルコニーの出入口が普通に
考えるとソファーかテレビを置くところと重なってしまうし
リビング自体も狭いので、あの空間にどう家具を配置すれば
いいのかが本当に難しい。

間取りさえまともであれば契約していたのですが。
間取り以外は私の理想でしたので未練残りますw

[91: 匿名さん]

結局完売できたんでしょうか？

[92: 匿名さん]

バルコニーが狭いのは、ノムさんらしい

[93: 匿名さん]

バルコニー狭いのって結構マイナスポイントですよね。
洗濯物干しちゃうとぎゅうぎゅうとか、イヤですもん。
せっかくだから広いバルコニーがほしい。。。。

[94: 匿名さん]

みなさんバルコニーに洗濯物を干すつもりなんですか？
私は規約でバルコニーの物干し禁止にしてほしいくらいです。
といってもバルコニーは狭いよりも広いほうがいいと思います。
また中途半端なバルコニーなら、外国のアパートメントのように
バルコニーなしでもいいんじゃないかな～とも思います。

[95: 匿名]

>94
当然干します。
残念ながらバルコニーで干したい人の方が多数派ですから規約の変更も無理でしょうね。

[96: 匿名]

バルコニーでの洗濯物干しって、高さ制限あるんじゃないの？
外からは見えない高さ（バルコニーの柵までの高さ）に干さなきゃだめみたいな。
洗濯竿の取り付け金具も天井のほうじゃなくて、腰高の位置に付いてない？

[97: 匿名さん]

ともあれ、美観を損ねないように

社宅や賃貸から住み替えの人たちは、分譲のルール知らないから

[98: 匿名さん]

もちろん規約も構造もバルコニーの物干しは腰高までで、
手すり壁で目隠しとなっているのに、
手すり壁で日陰になって洗濯物が乾かないからと
突っ張りポール式の物干し台を取り付けたり、
最悪なのは手すりに布団を掛けて干す人がいること。
私としては原則として、バルコニーで物干し禁止にしてほしいですね。
バス乾燥や洗濯乾燥機を活用してほしい。

[99: 匿名さん]

世田谷の高級マンション（高額物件も含めて）でも、突っ張りボー式の物干しをよく見かけます

西向きバルコニーに庇を取り付けたり、よしずで日よけをしたり

ま、収納物置を置くようになったら、最悪パターンですが・・・

[100: 匿名さん]

深沢ハウスでもベランダ布団干しやツッパリ物干し見かけますね。
ああいうのをみると、世田谷って田舎だな・・・と思ってしまう。
広尾ガーデンヒルズあたりでは決して見かけないですし。

[101: 匿名さん]

深沢Ｈとヒルズ、比べちゃダメ！

管理組合や住民の意識の差も大きいね

[102: 匿名]

つーか、エコじゃないねぇ〜
外にお日様が出てるのに、室内で乾燥だなんて。

外観外観って、外から洗濯物見えたっていいじゃん。
手すりにまで干すのはいただけないけどね。

[103: 匿名さん]

エコとは。。。ものは言いようですね。
分譲マンションに住んだことがないか、マンションの使用細則を読んだことがないのか……。

世田谷で24時間管理の某高級マンションでは、バルコニーの手すりより高い位置に洗濯物が見えると、即、管理組合から注意を受けます。別の24時間管理の高級マンションを見学したときも、不動会社の営業マンから、「ここは、洗濯物を干す人は、あまりいませんよ」と皮肉まじりに言われました。突っ張り棒など言語道断でしょうね（笑）

[104: 匿名]

洗濯物が見えないようにっていうのは同意
でもなんで喧嘩腰？まだ入居どころか竣工すらしてないうちから…
最初の理事会で徹底すればいいじゃない
規則違反は即注意しますよ、と
ま、ここで喧嘩腰に洗濯物云々言ってる人に限って
そもそもこの物件買うつもりないですけど～とか言うんだろ？>>103とかさ

[105: 匿名さん]

確かに外から洗濯物が見えるのは綺麗じゃないですね。
ただ住民としては日に当てたいところ。
上層階になるほど下から見上げるわけだからある程度うえに干せますね。
ってそういう問題じゃないか。

[106: 匿名さん]

洗濯物事情参考になりましたー。
タワマンってそういう注意事項があるんですね。
たしかに上階は風が強くて危ないってのは
薄々わかってはいましたが・・・・

[107: 匿名さん]

タワーマンションであるかどうかの話じゃないでしょ。
住民の意識の問題。

[108: 匿名はん]

抽選後、結局、売れ残っているのでしょうか。少し検討していたのですが。。。。

[109: 匿名さん]

完売みたいですね。

[110: 匿名さん]

109
本当に？
ならばあれを完売させた営業の努力は素晴らしいですね。
間取りや駅距離など、マイナス要素が大きいですからね。
もちろんプラス要素も多い物件ですが。

[111: 匿名]

完売って全50戸完売？
それとも１期とか２期とかそれぞれの出し分の完売？

[112: 匿名]

少なくとも4戸は先着順で残ってるが…

[113: 匿名さん]

112
ありがとうございます。
やはり完売とは行ってないんですね。
ただ売れ残りがその4戸だけなら、それはそれでかなり健闘したと思いますよ。
これが野村の底力というものか。

ちなみに私は購入者ではなく、検討して見送ったものです。

[114: 匿名]

完売＝将来的にも価値ある物件とは限りません。世田谷では苦戦した物件が、中古で分譲時より高く売れる例もありますから。完売の二文字に過剰反応するのは、利害関係者か、手っ取り早くネタにしたがるマスコミです。

[115: 匿名さん]

3戸残ってますね。最上階の部屋も残っているなんて。
一見よさそうだけど、何か問題でもあるのでしょうかね。

[116: 匿名さん]

高くても、価格に見合う間取りかどうか・・・それに尽きる

[117: 匿名さん]

逆にこの間取りで残り三戸まで売った野村がすごいと思うのですが。

[118: 匿名さん]

売り主が「プ」と「ブ」の違いは、大きいということでしょうか・・・中古で売る時になれば、なおさら・・・